¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua?

Evergrande solicitó una reconsideración administrativa sobre el manejo de los 39 edificios en la isla Haihua el 4 de junio. Desde el día 4, se ha prohibido a los no miembros del personal ingresar a las cercanías de los 39 edificios. A mitad del periodo de demolición, todavía quedan 39 edificios que aún no han sido demolidos. ¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua?

¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua? El 30 de febrero de 2021, una "Decisión sobre sanción administrativa (demolición dentro de un plazo)" emitida por la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, mostró que la decisión ordenaba a Danzhou Xinheng Tourism, una subsidiaria de Evergrande Children's World Group , a Development Co., Ltd. lo demolerá por su cuenta en un plazo de 10 días. Si la demolición no se completa dentro del plazo, la Oficina de Aplicación de la Ley organizará la demolición de acuerdo con la ley.

En la actualidad, la persona pertinente a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande solicitó una revisión administrativa el 4 de junio y que el gobierno provincial dará una respuesta unificada al foco de la opinión pública el 5 de junio. .

Además, Red Star News se enteró por la Oficina de Gestión de Vivienda de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou que entre los 39 edificios que se ordenó demoler en la isla Evergrande Haihua, 23 hogares aún no han terminado. reembolsos o cambios de habitación.

"Aún hay 23 hogares cuyos procedimientos de reembolso o cambio de habitación no se han completado".

A la decisión anterior, Evergrande Children's World Group respondió a última hora de la noche del 3 de junio de 65438. . Esta decisión solo se aplica a los 39 edificios en la parcela 2-14-1 de la Isla No. 2 y no involucra otras parcelas de la Isla Haihua. Evergrande declaró que lo comunicará activamente y lo manejará de manera adecuada según la guía de la decisión.

Red Star News señaló que el área de preventa de los 39 edificios demolidos alcanzó los 31.000 metros cuadrados y 2.839 unidades. Antes de esto, Evergrande había rescindido 328 acuerdos de compra de viviendas con todos los propietarios. Las medidas de disposición de los 39 compradores relacionados de la isla Evergrande Dahua también se han convertido en el centro de atención del público.

=Gráfico de datos. Esta decisión de sanción administrativa afecta a 39 casas en el lote 2-14-1 de Haihua Road.

65438 El 5 de octubre, Red Star News se enteró por la Oficina de Gestión de Vivienda de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou que entre los 39 edificios que se ordenó demoler en la isla Hengda Haihua, 23 hogares todavía tienen Reembolsos o devoluciones no completadas. Cambio de habitaciones. El responsable correspondiente dijo: "Aún hay 23 hogares que no han pasado por los trámites de reembolso o cambio de habitación. Pero no conviene revelar cuáles son 23 hogares. El responsable también dijo que a excepción de estos 23 hogares, " Todos los propietarios han completado los reembolsos.

Red Star News notó que el plazo de “autodemolición dentro de 10 días” mencionado en la decisión ya pasó a la mitad, pero los trabajos de demolición de 39 edificios aún no han comenzado. La persona pertinente a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande solicitó una revisión administrativa el 4 de junio y que el gobierno provincial dará una respuesta unificada al foco de la opinión pública el 5 de junio.

Persona informada: Hace un año, la promotora propuso planes como el pago del check-out.

Según un informe anterior de Red Star News, "Detrás de la demolición del Edificio 39 en la isla Huadao en Hengdahai: ha sido castigado muchas veces antes y los departamentos pertinentes aún están completando los procedimientos de evaluación de impacto ambiental". ." Desde su construcción, muchos propietarios se han suscrito. Medio año después del cierre, el gobierno municipal de Danzhou también cerró el sistema de registro en línea para 39 edificios, y la empresa Hengda Dahuadao rescindió los 328 acuerdos de compra de viviendas con todos los propietarios.

El Gobierno Popular Provincial de Hainan publicó la "Situación de rectificación y supervisión de la protección ambiental ecológica central provincial de Hainan" el 20 de octubre de 2021, que mencionaba que la ciudad de Danzhou cerró 39 edificios el 25 de octubre de 2020. Según el registro en línea sistema, Evergrande Huadao Company ha rescindido 328 acuerdos de compra de viviendas con todos los propietarios. Se retiraron las licencias de preventa para 39 edificios residenciales (el área de construcción de preventa de 39 edificios en la isla Haihua fue de 312.220,86 metros cuadrados), por un total de 2.839 unidades (2.765.438 unidades residenciales y 65.438 unidades comerciales).

El personal de una empresa inmobiliaria local también dijo: "Xu Jiayin, el director de Evergrande, propuso una vez utilizar esta zona como casa de reasentamiento, pero al final no se llegó a ningún acuerdo. También nos sorprendió que el gobierno decidió demolerlo directamente, pero la demolición de los edificios sin terminar sigue siendo buena para embellecer la ciudad”.

Red Star News señaló que el gobierno había formulado previamente los correspondientes planes de eliminación de seguimiento para 39 edificios en Haihua. Isla. En la rectificación mencionada anteriormente se menciona que los 39 edificios residenciales recuperados se convertirán para uso ocupado por sus propietarios y definitivamente no se permitirá la venta de todas las casas. Evergrande Haihua Island Company formuló un plan de seguimiento de enajenación para los 39 edificios en la isla Haihua y determinó la transformación en cuatro modelos: gestión hotelera, arrendamiento de oficinas, dormitorios para empleados y apartamentos para talentos.

En cuanto a las medidas de disposición para los compradores de viviendas relacionadas con el Edificio 39 de Hengda Shanghai Huadao, el 4 de junio, un reportero de 65438 Red Star News llamó a la oficina de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou. El responsable indicó que los reembolsos son administrativos. Es responsabilidad del departamento, pero el departamento de gestión no está en el lugar y no puede responder.

Posteriormente, Red Star News llamó a la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Danzhou. La persona a cargo dijo que la hora específica de la orden de demolición debería estar sujeta a la notificación del Departamento de Propaganda del Gobierno Popular Municipal de Danzhou. La persona a cargo del Departamento de Propaganda relevante dijo que tendrían que esperar a que llegue la información. ser liberado.

El 3 de octubre de 65438, el jefe de los departamentos pertinentes del gobierno municipal de Danzhou también dijo en una entrevista con los medios: “La demolición de los edificios ilegales en 10 días depende de la reacción de Evergrande. Es difícil de juzgar en este momento. "Si Evergrande solicita una reconsideración administrativa, puede llevar algún tiempo". El responsable también señaló: "Según la información que tengo, casi todos los compradores que compraron esos edificios ilegales han recibido reembolsos". los desarrolladores". p>

La Sra. Zhang, que vive en el número 1 de la isla Haihua, dijo a Red Star News que después de que se emitió la orden de demolición, muchos residentes fueron al Edificio 39 para tomar fotografías en video. Actualmente, el personal de la propiedad ha cerrado la carretera que conduce al Edificio 39 y no puede entrar ni salir a voluntad. La Sra. Zhang también dijo que uno de sus familiares suscribió la propiedad en el Edificio 39. Hace un año, el promotor propuso comprobar y pagar según los productos de gestión financiera. Hasta donde ella sabe, los familiares han recibido exitosamente sus reembolsos.

El personal de la inmobiliaria local también confirmó la afirmación anterior. "Hace un año, la cadena de capital de Evergrande todavía era suficiente. Anteriormente, los propietarios suscribieron los 39 edificios en la parcela 2-14-1, pero ahora la negociación ha terminado".

Los 39 edificios en Haihua Isla ¿Cómo lidiar con el edificio? 2 2021 65438 + En febrero, ocho terrenos propiedad de Evergrande en Hainan fueron recuperados sin compensación porque excedieron el período de construcción de dos años. Los seis terrenos incluidos fueron comprados por Evergrande por 8.600 millones de yuanes en 2015.

Sin embargo, en 2022, Evergrande volvió a recibir una decisión de sanción administrativa.

Una "Decisión sobre Sanción Administrativa (Demolición dentro de un Límite de Tiempo)" emitida por la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, muestra que el permiso de planificación para los 39 edificios en la Isla Haihua No. 2 ha sido revocado, y ahora se ordena a Danzhou que Zhou Xinheng Tourism Development Co., Ltd. demolerá los edificios ilegales mencionados anteriormente en un plazo de 10 días. Si la demolición no se lleva a cabo dentro del plazo, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Danzhou organizará la demolición de acuerdo con la ley.

En la noche del 3 de octubre de 2018, Evergrande Children's World Group emitió una “Carta a los propietarios de la isla Haihua” en Guan Wei, complejo turístico de la isla Haihua, en respuesta a “El edificio 39 en la isla Haihua fue destruido. 65438+El 30 de febrero, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, emitió una decisión de sanción administrativa. Esta decisión solo afecta a los 39 edificios ubicados en el Lote 2-14-1 de la Isla No. 2 y no involucra a otros edificios. en la isla Haihua, es decir, parcelas y edificios que no involucran a los 60.567 hogares que han recuperado la propiedad de los edificios y los 628 hogares que han recuperado la propiedad de los edificios. Con base en la guía de esta decisión, la compañía

Se informa que el proyecto de la isla Haihua es un importante proyecto de inversión y desarrollo del Grupo Evergrande en Hainan. Evergrande Flower Island está ubicada en el área de la bahía de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan. La isla consta de tres islas costeras independientes, con un área de recuperación planificada de aproximadamente 8 kilómetros cuadrados y una inversión total de 654,38+06 mil millones. Los 39 edificios derribados esta vez tienen una superficie total de construcción de casi 430.000 metros cuadrados. Según el precio de transacción publicado por los intermediarios locales el 30 de febrero de 2021 (aproximadamente 654,38 + 8.000 yuanes/metro cuadrado), se espera que Evergrande pierda más de 7.000 millones esta vez. Sin duda, esto es un insulto a la herida para el actual Evergrande.

65438 El 5 de octubre, según Jiemian News, la persona relevante a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande había solicitado una revisión administrativa el 4 de octubre y que el gobierno provincial solicitaría una revisión administrativa en octubre. 5. Japón dio una respuesta unificada al foco de la opinión pública. Según el personal, el lugar cerca del Edificio 39 del Edificio 2 en la isla Haihua estará cerrado para personas que no sean personal a partir del 5438 de junio + 4 de octubre. A mitad del periodo de demolición, todavía quedan 39 edificios que aún no han sido demolidos.

El “trabajo duro” de Xu Jiayin

La primera copia promocional del proyecto de la isla Haihua decía una vez:

2012 65438+23 de octubre (el Año Nuevo Lunar) 1) Por la noche, el Sr. Xu Jiayin, el presidente, no podía dormir. Recogió hojas, flores y otros materiales, abrió las ventanas, miró al mar y sintió la tranquilidad de la convivencia armoniosa entre el hombre y la naturaleza... Este minucioso trabajo, instruido por el Sr. Xu Jiayin, fue el prototipo inicial del Hengda Proyecto Isla de las Flores del Océano.

Xu Jiayin dijo una vez en una reunión con líderes locales en Danzhou: "Estaré en Danzhou en mi próxima vida.

"Una fuente cercana a Evergrande dijo que Xu Jiayin cambió un pequeño detalle del proyecto de la isla Haihua más de diez veces, lo que demuestra que Xu Jiayin concede gran importancia al proyecto de la isla Haihua.

La isla Haihua es actualmente la La isla artificial más grande del mundo tiene tres flores que florecen en el mar, por eso se llama Isla Haihua. Este proyecto planea tres islas: la Isla 1 es un centro turístico y la Isla 2 y la Isla 3 son áreas residenciales.

De hecho, el proyecto de la isla Haihua comenzó en junio de 2010, cuando el gobierno municipal de Danzhou firmó el "Acuerdo marco de inversión y desarrollo del proyecto de recuperación de Baimajing, provincia de Hainan, ciudad de Danzhou" a través de la promoción de inversiones. Desde entonces, la Administración Oceánica Estatal organizó a expertos. para revisar el impacto ambiental marino del plan de uso del mar para la construcción del Complejo Turístico de la Isla Baimajing Haihua en Danzhou

En 2013, Evergrande obtuvo el certificado de derechos de uso del área marina. Desde 2015, Evergrande ha obtenido sucesivamente. obtuvo los derechos de uso de la tierra a través de una licitación pública y comenzó el desarrollo y la construcción. Después de más de 6 años de construcción, Evergrande ha invertido un total de aproximadamente 8,1 mil millones de yuanes en la isla Haihua.

El día de la inauguración de la isla Haihua. El 1 de diciembre de 2015, según la cuenta oficial de WeChat, Evergrande creó el área de ventas de apertura más grande de 6,5438+0,36 millones de metros cuadrados, y el monto de ventas de apertura fue de 65,438+0,000 yuanes. La gente viaja a Hainan, los vuelos chárter cuestan 654,38+. 0,000 y se vende una casa cada 3,2 segundos en promedio

Top de los "Diez edificios más feos de China"

La gran ocasión de la isla Haihua ya pasó. ¿Duró antes de que fuera regulado por las autoridades reguladoras? Del 10 de agosto al 10 de septiembre de 2017, el Cuarto Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental realizó una inspección de protección ambiental de un mes de duración en la provincia de Hainan y fue clasificado como "bolso de tambor", destruyendo el. ecología" con el argumento de que la "construcción sin aprobación", la construcción del proyecto destruyó grandes áreas de arrecifes de coral y caparazones de mariposas blancas.

A principios de 2018, la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, emitió un aviso exigiendo que desde Junio ​​Del 38 de mayo al 5 de octubre, se implementó una "doble suspensión" (suspensión de la construcción y suspensión de negocios) para proyectos de recuperación ilegal, incluido Hengda Huadao. Sin embargo, unos meses después, la isla Haihua reanudó silenciosamente el trabajo. La Oficina de Protección Ecológica y Ambiental multó a Evergrande con 50.000 yuanes.

En 2019, la provincia de Hainan investigó y se ocupó de las violaciones de las leyes y regulaciones en la isla de Haihua, y * * * presentó 14 casos con una multa de aproximadamente 2,15 millones de yuanes. Danzhou exige a Evergrande una "doble suspensión" de la isla Haihua En junio de 5438 + octubre de 2020, la provincia de Hainan emitió la segunda ronda del plan de rectificación de inspección central ecológica y de protección ambiental, exigiendo que Evergrande realizara rectificaciones antes de finales de 2020. Se ordenó detener la construcción y se retiraron las licencias de preventa. Sin embargo, muchos de los 39 edificios se habían vendido en ese momento y Evergrande finalmente llegó a un acuerdo con los propietarios, y los propietarios pudieron optar por reembolsar su dinero (según). a productos financieros bancarios en el mismo período). Los intereses se calcularán sobre el rendimiento y el principal se devolverá junto) o se reemplazará con otras propiedades de Evergrande. Oficina de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou que se ordenó la demolición de 39 unidades de la isla Evergrande Dahua. Todavía hay 23 hogares en el edificio que no han completado los reembolsos ni los cambios de habitación.

El día de Año Nuevo de 2022, Evergrande Flower Island celebrará el Año Nuevo como de costumbre. Al mismo tiempo, el mes pasado, el complejo de edificios Hainan Danzhou Hengda Flower Island ocupó el primer lugar entre los "Décimo segundo entre los diez edificios más feos de China en 2021". Las razones para estar en la lista son: capital caprichoso, destrucción de la ecología marina, extraño. y formas desordenadas, es un típico ejemplo de proyecto de turismo cultural kitsch que hace alarde de riqueza.

¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua? 3 Se acerca el invierno y Hainan ha marcado el comienzo de una ola de temporada turística. Incluso la isla Haihua, sumida en la construcción ilegal, no carece de popularidad.

65438+A las 8 pm del 4 de octubre, un reportero de Jiemian News tomó el último autobús del día desde el aeropuerto Haikou Meilan hasta la isla Hengda Haihua. Después de conducir unos 140 kilómetros al suroeste por la Autopista de la Isla Sur, el autobús se detuvo en la primera parada: la Isla Haihua No. 2.

Casi todos los pasajeros se bajaron en la Isla No. 2. Estas personas La mayoría de ellos poseen propiedades aquí. Muchos agentes inmobiliarios en la Isla No. 2 revelaron que muchos habitantes del noreste compran casas aquí y se quedan aquí durante tres o cuatro meses cada invierno.

Además de los propietarios, muchos turistas han elegido recientemente venir a la isla Haihua. La mayoría de ellos se alojarán en 1 Haihua Island Opel Hotel. Este es el único hotel de bajo coste de la isla y el punto de partida. punto de partida del autobús lanzadera gratuito de la isla.

El vestíbulo del Hotel Aobao.

Fotografía: Huang Yu

Los 39 edificios que se derribarán en un futuro próximo son sólo una pequeña parte de toda la isla Haihua. Sin embargo, muchos propietarios ya se han mudado al resto de las áreas funcionales residenciales. Debido al gran tamaño general del proyecto, la ocupación aún es limitada y la tasa no es alta.

La persona relevante a cargo del gobierno municipal de Danzhou le dijo a Jiemian News que Evergrande solicitó una revisión administrativa el 5 de junio + 4 de octubre de la decisión de sanción administrativa de demoler 39 edificios residenciales dentro de un plazo el día 10. .

Aún queda esperar la decisión final de los departamentos gubernamentales pertinentes para decidir si será demolido a continuación.

La demolición de 39 edificios residenciales en la isla de Haihua es un microcosmos de la transformación de las islas artificiales de Hainan desde 2017. También es una cuestión que Hainan debe afrontar de lleno en el camino hacia la “desinmobiliaria”.

Situación actual de la isla Haihua

La isla Haihua está situada en la ciudad de Danzhou, al noroeste de la isla Hainan, con una superficie recuperada de unos 7,8 kilómetros cuadrados, equivalente a una cuarta parte de la zona de Macao. Evergrande planea construir un enorme complejo de turismo cultural a un costo de 654,38 mil millones de yuanes. El diseño del proyecto incluye tres islas artificiales independientes en alta mar. La forma plana planificada es de tres flores que florecen en el mar, por lo que se llama "Sea Flower Island".

Mirando hacia la isla Haihua. Fuente de la imagen: Qian Yueyang Sunshine

Los 39 edificios residenciales catalogados como edificios ilegales están ubicados en la parcela 2-14-1 en la esquina noreste de la isla Haihua No. 2. Pertenecen al tercer (sexto) Fase del proyecto Isla No. 2 La planificación original era para edificios residenciales, y los edificios correspondientes eran 388-426, que ahora son los edificios existentes. Hay una gran superficie de terreno no urbanizable entre ésta y otras casas de reciente creación.

En la mañana del 5 de octubre de 65438, todos los caminos que conducían a la tierra fueron bloqueados. Según el personal del sitio, a partir del 4 de octubre de 65438, no se permitirá la entrada a miembros que no sean miembros del personal.

En la intersección bloqueada, muchos turistas y propietarios vinieron a observar los 39 edificios que estaban a punto de ser demolidos. Una de las parejas de ancianos de Dalian le dijo a Jiemian News que su hija los ayudó a comprar una casa en la isla Haihua en 2019. El mercado inmobiliario estaba en auge en ese momento, con el precio unitario alcanzando más de 20.000 metros cuadrados, lo que se consideraba el momento más caro para comprar. Pero la pareja de ancianos viene aquí todos los inviernos para pasar el invierno. Sienten que el clima es muy agradable y no prestan mucha atención a las subidas y bajadas de los precios de la vivienda.

Según la información publicada por el gobierno de Hainan, los 39 edificios se han vendido anticipadamente, con un área total de construcción de aproximadamente 435.000 metros cuadrados y un total de 2.839 unidades, incluidas 2.716 unidades residenciales. y 123 unidades comerciales.

Antes de que se retiraran los permisos de planificación y los permisos de preventa obtenidos ilegalmente, se habían vendido varias casas en estos 39 edificios y algunas de ellas se habían firmado en línea.

La ciudad de Danzhou cerrará el sistema de registro en línea para 39 edificios del 25 de junio de 2020 al 25 de octubre de 2020. Desde entonces, Evergrande Hahuadao Company rescindió los acuerdos de compra con los 328 propietarios de las casas que se vendieron y las intercambió o reembolsó.

Evergrande declaró que la reciente decisión de demolición solo apunta a los 39 edificios en la parcela 2-14-1 de la isla Haihua No. 2, y no involucra otras parcelas en la isla Haihua, es decir, no Implica la reanudación de 60567 El propietario y 628 recuperan la parcela y el edificio del propietario.

39 casas fotografiadas desde la azotea del edificio residencial más cercano. Fotografía: Huang Yu

Entre las 628 familias que aún no han recuperado sus casas, muchas están ubicadas en zonas residenciales más cercanas a las 39 casas que serán demolidas.

Jianjie News se enteró en el acto de que en esta comunidad se está construyendo un edificio número 342 y que otros edificios de la misma comunidad ya han sido ocupados por sus propietarios.

De acuerdo con la planificación y el posicionamiento general de la isla Haihua, la isla n.° 2 y la isla n.° 3 son áreas funcionales residenciales. La isla n.° 2 solo se necesita, un apartamento de inversión y una residencia de gran altura. Está previsto que sean villas y edificios de poca altura. El edificio isla 3 es el más popular.

Como centro turístico, la Isla No. 1 es una parte clave de la Isla Haihua. Según el plan, la Isla 1 tendrá 28 formatos comerciales, incluidos Children's World, Water Kingdom, Ocean Park, Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones, Centro Comercial Internacional, etc. Evergrande originalmente planeó abrir completamente a fines de 2021.

Isla Haihua nº 65438 +0 Isla. Fuente de la imagen: Qianyue Sunshine

En la actualidad, la primera fase de la Isla 1 se puso en operación de prueba el día de Año Nuevo de 2021, incluida la calle comercial Fengqing, la ciudad de aguas termales Five Kingdoms, el hotel Opel y el club náutico. .

Posteriormente, Ocean Park, Water Kingdom, museos, centros deportivos y de fitness y Hilton Haihua Island 2021 abrieron uno tras otro, pero Children's World, International Shopping Center, Entertainment Center y Grand Theatre siguen cerrados.

Un teatro cerrado.

Fotografía: Huang Yu

El espectáculo de luces es actualmente el espectáculo más popular en la isla Haihua. Actualmente hay dos espectáculos todas las noches a las 8:30 y 9:30. Los mejores lugares para observar son la torre de observación, Wedding Manor en la calle comercial Fengqing y el hotel Hilton. La mayoría de los turistas solo pueden reunirse en la mansión nupcial y la torre de observación no está abierta al público.

La mansión nupcial estaba llena de personalidades VIP que vinieron a ver el espectáculo de luces. Fotografía: Huang Yu

Según datos publicados por Evergrande, la isla Haihua ha recibido casi 5 millones de turistas desde su operación de prueba el día de Año Nuevo de 2021. Aunque hay viento y lluvia, la isla Haihua se ha convertido en un destino turístico clave en la costa occidental de Hainan.

Doce años de desarrollo

Como el mayor complejo de turismo cultural, la isla Haihua fue alguna vez un "proyecto estrella" promovido por Evergrande.

El desarrollo de todo el proyecto se divide en tres fases. La primera etapa es la etapa de investigación y aprobación de la planificación de 2009 a 2013; la segunda etapa es la etapa de recuperación, licitación, subasta y cotización de 2013 a 2015 y la tercera etapa es la etapa de construcción integral desde 2015 hasta la actualidad;

65438 La tarde del 3 de octubre, Evergrande declaró que después de más de 6 años de construcción, la isla Haihua ha invertido aproximadamente 8.100 millones de yuanes y tiene más de 60.000 propietarios.

En comparación con Haikou, la capital de la provincia de Hainan, y Sanya, un centro turístico, Danzhou, situada en el noroeste de la isla de Hainan, no es muy conocida en China, pero tiene una costa de 307 kilómetros. , representa aproximadamente 1/6 de la provincia de Hainan y tiene la mayor superficie terrestre y la costa más larga entre las ciudades y condados de la provincia de Hainan. Ésta es también una de las principales razones por las que Evergrande eligió este lugar.

El gobierno municipal de Danzhou y el Grupo Evergrande firmaron el "Acuerdo Marco de Inversión y Desarrollo del Proyecto de Recuperación de Baimajing en la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan" el 4 de junio de 2010 a través de la promoción de inversiones.

Desde entonces, la recuperación y construcción de islas de Evergrande en la ciudad de Danzhou ha avanzado sin problemas. El 3 de febrero de 2012, el Departamento de Protección Ambiental Marina de la Administración Oceánica Estatal emitió una "Opinión de Revisión Especial sobre el Impacto Ambiental Marino del Plan de Uso del Mar para la Construcción del Área del Complejo Turístico de la Isla Baimajing Haihua en la ciudad de Danzhou".

Apenas unos días después, en febrero de 2012, la Administración Oceánica Estatal aprobó el plan de uso del mar para la construcción del Complejo Turístico de la Isla Baimajing Haihua en la ciudad de Danzhou. Evergrande declaró que hasta el 28 de agosto de 2013, había obtenido todos los certificados de derechos de uso del área marítima para la construcción de la isla Haihua.

Desde 2013, Hengda ha recuperado continuamente 12.000 acres de tierra en el "Área de la Bahía" entre Danzhou Pugang y el puerto de Yangpu. Desde 2015, Evergrande ha obtenido sucesivamente derechos de uso del suelo mediante licitación pública, subasta y cotización, y lo ha desarrollado y construido hasta el día de hoy.

A finales de 2015 se puso a la venta la primera fase de la isla Haihua. En ese momento, el monto de las ventas fue de 65,438+0,205 mil millones de yuanes, el área de ventas fue de 65,438+0,36 millones de metros cuadrados y los resultados de apertura fueron 6,5438 millones de personas. Incluso gritó el lema de marketing de "vender una casa en 3,2 segundos". esa vez.

En ese momento, el precio del primer apartamento en la isla Haihua comenzaba en 5.688 yuanes/metro cuadrado. Para 2020, el precio había aumentado a más de 20.000 yuanes/metro cuadrado, un aumento de casi 4 veces. . En los últimos cinco años, la isla de Haihua no sólo ha alcanzado una nueva ronda de máximos en el desarrollo inmobiliario de Hainan, sino que los precios también han aumentado.

Como proyecto de recuperación de gran tamaño, la isla Huhai recibió apoyo del gobierno municipal de Danzhou en las primeras etapas de aprobación y recuperación de tierras, pero su política de evitar "romperla en pedazos" para adquirir tierras, y también sentó las bases para la futura protección del medio ambiente.

El 27 de octubre de 2021 65438+, el artículo "Corrigiendo "Ganar dinero en la tierra" y "Ganar dinero en las islas" para evitar que los funcionarios de construcción del proyecto sean abandonados" se publicó en el sitio web de la Comisión Central para La Inspección Disciplinaria y la Comisión Estatal de Supervisión señalaron que el entonces secretario del Comité Municipal del Partido de Danzhou, Zhang Qi, promovió ilegalmente el proyecto de la isla Haihua, que involucraba un área total de recuperación de 783 hectáreas. Con sus esfuerzos, el gobierno municipal de Danzhou y el Departamento Marino dividieron el proyecto de recuperación en 36 subproyectos con un área de menos de 27 hectáreas de manera "dividida en partes", permitiendo proyectos que no pasaron la prueba. Se aprobaron proyectos prohibidos que provocaron la destrucción permanente de grandes áreas de arrecifes de coral y mariposas blancas.

Los peligros ocultos enterrados por la recuperación ilegal son la causa fundamental de los 39 edificios en la isla Haihua que ahora están catalogados como edificios ilegales.

Del 10 de agosto al 10 de septiembre de 2017, el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental llevó a cabo la primera ronda de inspecciones en la provincia de Hainan e investigó la aprobación ilegal de Evergrande Flower Island por parte del gobierno municipal de Danzhou y el Departamento de Océanos. Zero" hizo una exposición informativa y criticó. El Departamento de Marina no castigó actividades ilegales como los proyectos de construcción antes de su aprobación, y la construcción del proyecto causó grandes daños a los arrecifes de coral y a las mariposas blancas.

La primera ronda del plan de inspección y rectificación estableció claramente que la construcción de proyectos de construcción ilegales e ilegales dentro del área marítima del proyecto de la isla Haihua puede detenerse y reanudarse solo después de que se hayan implementado las rectificaciones.

Sin embargo, desde julio de 2014 hasta el 14 de agosto de 2019, el Tercer Equipo Central de Inspección de Protección Ecológica y Ambiental llevó a cabo la segunda ronda de inspecciones de protección ambiental en Hainan y descubrió que la ciudad de Danzhou había realizado sanciones en junio. impuesto por la construcción ilegal de la isla Haihua sin aprobación.

Después de la segunda ronda de inspecciones, el gobierno municipal de Danzhou comenzó a renovar la isla Haihua. Además del cierre total de 39 edificios y la retirada de las licencias de preventa, también ha comenzado la demolición de cuatro puentes de alcantarilla que anteriormente se construyeron ilegalmente.

Desde entonces, para completar las tareas de rectificación de la tercera Inspección Central de Protección Ambiental Ecológica (Nº 70), el Gobierno Popular Municipal de Danzhou emitió una orden de suspensión de trabajos en 39 edificios el 10 de mayo de 2020. , y el proyecto quedó completamente suspendido. Al mismo tiempo, de conformidad con la ley, se retuvieron temporalmente dos permisos de construcción para 39 edificios residenciales.

El 11 de mayo de 2020, el gobierno retiró las licencias de preventa de 39 edificios residenciales y el proyecto quedó completamente suspendido. El 15 de mayo de 2020, el departamento de protección ambiental canceló los formularios de registro de impacto ambiental de 39 proyectos de construcción de edificios residenciales.

En 2021, 165438, el gobierno provincial de Hainan publicó la situación de rectificación de la inspección central de protección ecológica y ambiental, que mostró que Evergrande Haihua Island Company formuló un plan de eliminación de seguimiento para los 39 edificios en la isla de Haihua. y decidió transformarlo en gestión hotelera y arrendamiento de oficinas. Hay cuatro modelos: dormitorios para empleados y apartamentos para talentos. La venta de todas las casas está estrictamente prohibida.

Sin embargo, este plan de rectificación no ha sido reconocido por los departamentos gubernamentales pertinentes. Hasta el 30 de febrero de 2021 + 65438, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Danzhou emitió la "Decisión de sanción administrativa (demolición dentro de un plazo)", proponiendo claramente demoler estos 39 edificios residenciales en un plazo de 10 días.

La resolución también menciona que si los desarrolladores relevantes no están satisfechos con la decisión de demolición, pueden solicitar al Gobierno Popular Municipal de Danzhou una reconsideración administrativa dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de esta decisión, o después de recibir esta decisión Dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de presentación, se interpondrá una demanda administrativa ante el Tribunal Popular que tenga competencia conforme a la ley.

Posteriormente, Evergrande solicitó revisión administrativa el 4 de junio de 2018 en el 65438. Cómo desmantelarlo más tarde aún requiere la decisión final de los departamentos gubernamentales pertinentes.

Sin embargo, el castigo por la demolición todavía sorprendió al mundo exterior. "Ya en 2019, escuché que 39 edificios residenciales eran ilegales y no se podían vender, pero no esperaba que el resultado final fuera demolido", dijo un experto de la industria que ha estado operando en la isla Haihua durante muchos años. dijo a Jiemian News.

Adiós a la "recuperación" a gran escala

En Hainan, se ha ordenado la demolición de muchos proyectos de recuperación, como la isla Haihua, como la segunda fase de la isla Sanya Phoenix y el construcción artificial del proyecto de la isla Wenchang Nanhai, el proyecto Dongjiao Yedao, el proyecto de la isla Wanning Moon, el proyecto Haikou Huludao, etc. Actualmente, estos proyectos han entrado en etapas de demolición y construcción ilegal.

La "Situación central de inspección y rectificación de protección ecológica y ambiental" anunciada por el gobierno provincial de Hainan mencionó que el proyecto de demolición del proyecto Yuedao en la ciudad de Wanning se inició para superar dificultades como la negativa del propietario a cooperar. con la demolición. A junio de 2021, el avance total de la inversión en proyectos de demolición es de aproximadamente el 5,5%. El proyecto Huludao en la ciudad de Haikou está acelerando los trabajos de demolición y ha completado el 33% de la inversión total del proyecto.

Desde el establecimiento de la provincia en 1988, Hainan ha desencadenado un aumento en la recuperación de tierras. En 2008, entró en la "Era del Salto Adelante" y se recuperaron 12 islas artificiales, con una superficie total de. ​alrededor de 4.700 hectáreas; de 2013 a 2016, el área promedio de recuperación de la provincia de Hainan alcanzó las 550 hectáreas, cinco veces más que en los 20 años anteriores.

El personal del Centro Provincial de Monitoreo y Pronóstico Marino de Hainan señaló una vez que las actividades de recuperación en la provincia de Hainan han estado activas año tras año, proporcionando garantías de recursos terrestres y espaciales para la implementación de la Estrategia Internacional de Desarrollo de las Islas Turísticas de Hainan. , y puede traer mayores beneficios sociales y económicos. Sin embargo, las actividades de recuperación de tierras son actividades de desarrollo marino humano y han cambiado por completo las propiedades naturales de las zonas marinas. Si no se controla adecuadamente, fácilmente conducirá a diversos problemas, como daños al medio ambiente ecológico marino, daños a los recursos naturales marinos y desorden en el desarrollo y utilización marinos, que restringirán aún más el desarrollo sostenible de la economía social en las zonas costeras. áreas.

En los últimos años, ha habido muchas construcciones ilegales en la provincia de Hainan, y han sido prohibidas repetidamente. Un académico entrevistado dijo a Jiemian News que el desarrollo económico no puede realizarse a expensas de la destrucción ecológica. La construcción ilegal enriquece injustamente a unas pocas personas, infringe los derechos e intereses legítimos de la mayoría, causa graves problemas ambientales y de seguridad y daña la credibilidad del gobierno.

En los últimos años, la gobernanza de la construcción ilegal ha sido una opción inevitable para mantener la autoridad de planificación y promover la transformación del desarrollo. Conduce a mejorar los mecanismos de gobernanza, mejorar el entorno de vida y mejorar las capacidades de desarrollo sostenible. Entre la protección del medio ambiente y el desarrollo y la construcción, no podemos simplemente desarrollar, sino que debemos prestar más atención a la protección del medio ambiente, especialmente a los proyectos de recuperación, y se debe resaltar la importancia de una evaluación temprana del impacto ambiental.

Desde la primera ronda del Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental estacionado en la provincia de Hainan en 2017, la provincia de Hainan ha desencadenado una "tormenta de protección ambiental". La provincia de Hainan exige a las ciudades y condados que implementen una "doble suspensión" (detener la construcción y los negocios) en una serie de proyectos ilegales de islas artificiales mencionados en los comentarios de la inspección central de protección ambiental.

Después de múltiples rondas de rectificaciones por parte del Equipo Central de Supervisión de Protección Ambiental, la "era de recuperación de tierras" ha terminado oficialmente en Hainan, lo que también está en línea con la política inmobiliaria general de Hainan.

Desde la publicación e implementación de la política del Puerto de Libre Comercio de Hainan en los últimos años, Hainan también implementó restricciones globales a la compra de bienes raíces en 2018, fortaleció la supervisión de las violaciones de bienes raíces y está decidida a cambiar la política inmobiliaria. -Estructura industrial liderada.

Se han rectificado algunas islas artificiales rellenadas ilegalmente. En los últimos años, las transacciones de terrenos en Hainan han sido principalmente terrenos industriales, terrenos comerciales y terrenos residenciales. El modelo de desarrollo inmobiliario de Hainan ha sufrido cambios fundamentales.

Chen Minghui, director general del Centro de Consultoría Jincheng de Hainan, dijo que cada vez es más difícil para las empresas inmobiliarias obtener terrenos en Hainan y que la escala de desarrollo es muy limitada.

El efecto de la desrealización de Hainan es obvio. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la inversión en desarrollo inmobiliario de Hainan ha caído de un máximo de 2065438+2053 mil millones de yuanes en 2007 a 134,1 mil millones de yuanes en 2020, una disminución total del 35%. La proporción de la inversión en desarrollo inmobiliario en la inversión en activos fijos de toda la sociedad cayó del 49,8% en 2017 al 38,7% en 2020, una disminución de 11,1 puntos porcentuales.

La superficie de ventas y el importe de las ventas de viviendas comerciales también cayeron significativamente. El área de ventas de viviendas comerciales cayó de 22,92 millones de metros cuadrados en 2017 a 751.000 metros cuadrados en 2020, una caída del 67%, el monto de las ventas cayó de 271,3 mil millones de yuanes en 2017 a 123,2 mil millones de yuanes en 2020, una caída del 55%; %.

Hainan continúa avanzando en el camino hacia la construcción de un puerto de libre comercio, y la era de "ganar dinero sentándose en el suelo" eventualmente pasará.