¿Cómo calcular la indemnización de la casa cuando está derribada ahora?

3. La compensación por demolición significa que la casa es para uso propio.

(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales

(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria.

El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en una nueva + el precio base por metro cuadrado de los derechos de uso de la tierra para el área de construcción de locales comerciales de varios pisos de nueva construcción casas en la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas

(2) Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados no ha sido revocado y las condiciones para la construcción de la casa pueden; ser cambiado, las personas demolidas pueden utilizar la propiedad en la aldea central o zona residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio (ciudad) Solicitar vivienda nueva.

Y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de la casa demolida se combina en un nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de la casa demolida; y usar la nueva propiedad.

Datos ampliados:

Modelo de compensación

Compensación monetaria

La compensación monetaria es determinada por agencias de evaluación profesionales en base a diferentes bases legales. La casa es evaluada profesionalmente para generar un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. Existen tres bases de valoración reglamentarias:

Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes raíces en el momento de la valoración.

El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.

Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función de los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, según el nivel de precios en el momento de la valoración.

Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.

Reemplazo de derechos de propiedad

El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Existen dos métodos de sustitución según el método de evaluación.

El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor.

El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de diferentes derechos de propiedad según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento.

La reposición de derechos de propiedad se divide en dos formas:

Reasentamiento fuera del sitio: significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la relación de superficie del terreno, es imposible reubicarse y reasentarse. Opte por construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intente reemplazar los derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.

Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que se puede completar a través del índice de reemplazo de derechos de propiedad.

Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, si la superficie per cápita en Shanghai es de al menos 22 metros cuadrados, será demolida y reubicada.

Compensación integral

Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.

Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. ? [2]?

Tipos de indemnización

Indemnización por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal

2011 1 21 de octubre, “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en tierras de propiedad estatal" Promulgado oficialmente, el 1 de junio, el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" promulgado por el Consejo de Estado fue abolido al mismo tiempo.

El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" fue aprobado en la 11119ª reunión ejecutiva del Consejo de Estado. La promulgación de las nuevas regulaciones marca que la compensación por demolición ha entrado en una nueva era de democratización y diversificación. En las nuevas regulaciones, la compensación por demolición ha pasado de una evaluación oficial a un sistema de consulta secundaria y un sistema de evaluación y revisión de solicitudes, lo que indica que la demolición siempre se ha basado en los medios de vida y los derechos humanos de las personas y está madurando gradualmente.

"Las nuevas regulaciones tienen dos puntos centrales a la hora de determinar el monto de la compensación:

En primer lugar, está claro que el precio tasado "no debe ser inferior al precio de mercado de bienes reales similares patrimonio en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa" ";

El segundo es enfatizar la neutralidad de la agencia de evaluación en comparación con los resultados de compensación en la práctica, después de la introducción de las nuevas regulaciones. Los conflictos causados ​​por cantidades de compensación irrazonables se han reducido mucho", dijo Yang Zaiming.

Compensación por demolición de viviendas en terrenos colectivos

Se prevé que las últimas normas sobre compensación por demolición de viviendas en terrenos colectivos se promulgarán en el cuarto trimestre de 2011. Compensación por terrenos colectivos La demolición se puede consultar en el Reglamento de "Expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal".

Cálculo de la compensación

La unidad de construcción de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

La fórmula de cálculo a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de las casas demolidas reemplazo.

(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa

(1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o decoración de la casa determinado por la tasación) monto de compensación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa sobre la cual la persona derribada obtiene los derechos de propiedad.

(2) Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

(Persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación Tarifa de vivienda + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.

Nota: 1.

Si el demoledor proporciona vivienda rota y el usuario de la casa derribada vive en ella, el segundo subsidio de la fórmula es 0;

Si la casa a demoler es una vivienda residencial, el cuarto ítem de. la compensación de la fórmula es 0.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Compensación por demolición de casas