Reglas de implementación de administración de propiedades de la ciudad de Huaian (3)
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad;
(4) Otra información requerida para la administración de la propiedad.
Si la unidad de desarrollo y construcción inmobiliaria no puede o no proporciona la información anterior, se considerará que falta la aceptación integral de la comunidad residencial.
Cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios o el acuerdo preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de gestión de la propiedad entregará los archivos de la propiedad a la parte encargada de la gestión de la propiedad o a su empresa de gestión de la propiedad designada.
Artículo 39: Después de que la propiedad recién construida pase la inspección de aceptación, el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad aclararán los problemas de calidad de la propiedad con la unidad de construcción.
Artículo 40 Las propiedades residenciales dentro del área de administración de la propiedad no cambiarán su naturaleza de uso. Si es necesario cambiar la naturaleza de su uso debido a circunstancias especiales, deberá cumplir con los requisitos de planificación urbana y seguridad de la vivienda, obtener el consentimiento por escrito de los propietarios adyacentes, comités de propietarios y empresas de administración de propiedades, y presentarlo al departamento de planificación para su aprobación. . Cuando el departamento administrativo industrial y comercial expida una licencia comercial que implique el cambio de residencia a local comercial, será requisito previo los trámites de aprobación de los departamentos de planificación y gestión urbana.
Artículo 41 El propietario o usuario deberá cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes en materia de decoración y gestión de decoración, implementar la prevención y control de termitas, informar previamente a la empresa administradora de la propiedad y firmar un acuerdo de decoración y decoración de la propiedad. Acuerdo de servicio de gestión de decoración con ella.
El contrato de servicio de gestión de decoración de la propiedad incluirá los siguientes contenidos:
(1) El contenido de implementación del proyecto de decoración
(2) El período de implementación; del proyecto de decoración;
(3) Tiempo permitido para la construcción
(4) Retiro y eliminación de residuos
(5) Instalaciones de fachada de la propiedad; ventanas, Requisitos de instalación de aire acondicionado y energía solar;
(6) Comportamientos prohibidos y precauciones;
(7) Tarifas por servicios de gestión;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(9) Otros asuntos que deban acordarse.
Las empresas de administración de propiedades implementarán la administración de acuerdo con el acuerdo de servicio de administración de decoración de propiedades. Si se descubre algún comportamiento que viole el acuerdo y las regulaciones pertinentes, se debe detener de inmediato y se debe instar a hacer correcciones; si se niega a hacer correcciones, se debe informar al comité de propietarios de manera oportuna e informar a los departamentos correspondientes para su manejo; de conformidad con la ley.
Artículo 42 Si el mantenimiento o la decoración de la propiedad causa daños a las piezas de uso propio, instalaciones y equipos de uso propio de los propietarios o usuarios adyacentes, u otras pérdidas de propiedad, la persona responsable será responsable de las reparaciones e indemnizaciones.
Artículo 43 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización. Si es necesario ocupar o excavar temporalmente caminos, lugares o espacios verdes debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa administradora de la propiedad, se debe firmar un acuerdo escrito con la administración de la propiedad. empresa, y la propiedad será restituida a su estado original dentro del plazo acordado. Si se causan pérdidas, se proporcionará la compensación correspondiente.
Artículo 44 Si en un área de administración de inmuebles hay más de dos propietarios, se establecerán fondos especiales de mantenimiento (en adelante fondos especiales de mantenimiento) para las partes e instalaciones del inmueble.
(1) Nuevas viviendas comerciales (incluidas viviendas de demolición y reasentamiento, lo mismo a continuación) y viviendas asequibles (proyectos de viviendas cómodas, viviendas para personas necesitadas, viviendas de demolición y reasentamiento para personas necesitadas y construcción cooperativa para recaudación de fondos ) serán construidos por la unidad de construcción de acuerdo con los fondos especiales de mantenimiento se pagarán por separado según la naturaleza y el piso de la casa: para casas no residenciales y casas con más de 7 pisos (incluidos 7 pisos), los fondos especiales de mantenimiento deberán retirarse de acuerdo con la proporción del precio de venta (o el precio de venta aprobado por el departamento de precios) 3 para casas de menos de 6 pisos (incluidos 6 pisos) Para edificios residenciales de 3 pisos), los fondos de mantenimiento especiales deben retirarse de acuerdo con el estándar de 32 yuanes por metro cuadrado de área de construcción;
(2) Las unidades que vendan viviendas públicas pagarán fondos de mantenimiento especiales y los estándares específicos se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(3) El gobierno local retirará el 5% de la tarifa de mantenimiento de la ciudad como fondos de mantenimiento.
Los fondos especiales de mantenimiento son parte del costo de la vivienda comercial y no incluyen el impuesto comercial.
Ninguna organización o individuo podrá reducir o reducir los fondos especiales de mantenimiento.
Artículo 45 Los fondos especiales de mantenimiento recaudados de conformidad con lo dispuesto en los incisos (1) y (2) del párrafo 2 del artículo 44 pertenecen al propietario y se utilizarán exclusivamente para la propiedad después del período de garantía. caduca.* * * El mantenimiento, renovación y transformación de piezas, instalaciones y equipos no podrán ser utilizados para otros fines.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 44, párrafo 2 (3), los fondos de mantenimiento se utilizan especialmente para la renovación de áreas residenciales originales con instalaciones de apoyo incompletas para crear las condiciones para la implementación de la gestión de la propiedad.
Artículo 46 Los fondos de mantenimiento especial serán administrados por el departamento administrativo inmobiliario y la tarifa de custodia se calculará sobre la base del 2% del valor agregado de los fondos de mantenimiento especial. El comité de propietarios y el departamento financiero deben inspeccionar y supervisar periódicamente los fondos especiales de mantenimiento bajo su custodia.
Los fondos especiales de mantenimiento deben depositarse en bancos designados por el gobierno, almacenarse en cuentas especiales y utilizarse exclusivamente para fines especiales.
Artículo 47 La unidad de construcción de una nueva casa comercial pagará los fondos especiales de mantenimiento en su totalidad cuando se realice el registro inicial de propiedad de una nueva casa comercial al tramitar el registro inicial de propiedad de una casa comercial; deberá entregar un comprobante de pago al departamento de registro de bienes raíces.
Artículo 48 Si se necesitan fondos especiales de mantenimiento para el mantenimiento de * * * partes de la casa, * * instalaciones y equipos, la empresa administradora de propiedades deberá preparar un presupuesto del proyecto de mantenimiento, y previa revisión por parte de los propietarios. comité, informarlo a la aprobación del Departamento administrador del fondo especial de mantenimiento. Una vez finalizado el proyecto, el comité de propietarios organizará la aceptación y auditoría de las cuentas finales del proyecto.
Cuando los fondos especiales de mantenimiento sean insuficientes, la junta de propietarios estudiará y decidirá sobre el plan de renovación, y los propietarios pagarán las tarifas de mantenimiento de la propiedad de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios.
Artículo 49 El costo de reparación y actualización de la casa después de la expiración del período de garantía estipulado por el Estado será sufragado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El costo de Reparación y actualización de la parte interior de la casa. correrán a cargo de los propietarios;
(2) Los costos de mantenimiento y actualización de * * * piezas funcionales y * * * instalaciones y equipos dentro del área de administración de la propiedad correrán a cargo de todos los propietarios en proporción al área de construcción de sus respectivas casas; establecida de acuerdo con estas reglas Los fondos especiales de mantenimiento se incluirán en los fondos especiales de mantenimiento.
Si las * * * piezas de uso y las * * instalaciones y equipos del inmueble se dañan artificialmente, los costos de mantenimiento y actualización correrán a cargo del responsable.
Cuando una propiedad sufre daños graves y afecta la seguridad de los propietarios y usuarios, los departamentos administrativos de bienes raíces del distrito y del condado, las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios deben instar a que se realicen reparaciones dentro de un límite de tiempo.
Capítulo 6 Apelaciones
Artículo 50: El departamento administrativo de administración de propiedades y las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios establecerán un sistema de aceptación de quejas para aceptar quejas de comités de propietarios, propietarios, usuarios y Denuncias de empresas administradoras de propiedades por violaciones al Reglamento y al presente Reglamento. Se debe anunciar el lugar y la hora para aceptar quejas.
Artículo 51: Después de recibir las quejas, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios las investigarán y abordarán con prontitud. Si el reclamante tiene objeciones al manejo de opiniones, puede presentar una solicitud por escrito de revisión a la agencia administrativa de nivel superior.
Después de aceptar una queja, el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o condado deberá responder dentro de los 5 días si acepta la queja o no. Si decide aceptar la denuncia, la investigará y verificará, y responderá al denunciante con sus opiniones de manejo dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la denuncia.
Si el demandante tiene objeciones al manejo de opiniones del departamento administrativo de administración de propiedades del distrito o del condado, puede presentar una solicitud de revisión por escrito al departamento administrativo de administración de propiedades municipal. El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal deberá responder al denunciante con sus opiniones de revisión dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación.
Artículo 52 Si la queja involucra a otros departamentos administrativos, el departamento administrativo de administración de la propiedad transferirá la queja al departamento administrativo correspondiente para su procesamiento dentro de los 5 días a partir de la fecha de aceptación y notificará al demandante.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 53 Si el propietario o usuario viola el pacto de propietarios y el pacto provisional de propietarios, asumirá la responsabilidad civil correspondiente. En caso de violación del pacto de propietarios y del pacto provisional de propietarios, el comité de propietarios o los propietarios y usuarios pertinentes podrán presentar una demanda civil en el tribunal popular.
Artículo 54 Si la empresa administradora de la propiedad y el propietario no cumplen con sus obligaciones de acuerdo con las disposiciones de estas reglas detalladas y el contrato de servicios de la propiedad, una de las partes podrá presentar una queja ante el comité de propietarios o sub- oficina de distrito, gobierno popular del municipio, administración de propiedades Quejarse ante el departamento administrativo, solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Artículo 55: Para los propietarios y usuarios que no cumplan las normas y reglamentos y no cambien después de la educación, el comité de vecinos de la comunidad y el comité de propietarios podrán hacer pública su conducta.
Si el propietario no paga la tarifa de servicio de la propiedad según lo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad, el comité de propietarios instará al propietario a pagarla dentro de un plazo; la empresa administradora de la propiedad podrá instar el pago; Si el propietario aún no paga la tarifa dentro del plazo, la empresa de administración de la propiedad puede cobrar una tarifa adicional de 10.000 RMB por día, cinco tercios de la multa por pago atrasado y, si es necesario, se pueden tomar las medidas de servicio restrictivas correspondientes. Se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Los propietarios que no puedan pagar los honorarios de los servicios de propiedad en su totalidad y a tiempo no serán elegidos representantes de los propietarios ni miembros del comité de propietarios. Sus unidades correspondientes deben ayudar activamente a llevar a cabo la educación ideológica y recaudarlas cuando sea necesario. . Los representantes de propietarios y miembros del comité de propietarios que no paguen las tarifas de servicios de propiedad en su totalidad y a tiempo pueden ser despedidos de conformidad con la ley si no pueden hacer correcciones después de la educación.
Si la tasa de cobro de tarifas por servicios inmobiliarios en un área de administración de propiedades es inferior a 50 durante más de tres meses consecutivos, la empresa administradora de propiedades podrá proponer al comité de propietarios la rescisión del contrato. Si la tasa de recaudación sigue siendo inferior a 50 dentro de dos meses, con el consentimiento de los departamentos administrativos de administración de propiedades locales y del condado, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, la empresa de administración de propiedades puede retirarse por su cuenta y el propietario puede contratar otra empresa de administración de propiedades.
Artículo 56 Si una empresa de administración de propiedades no supera la inspección anual, el departamento administrativo de administración de propiedades le ordenará que realice rectificaciones dentro de un plazo, si las rectificaciones aún no están realizadas, su nivel de calificación será; se reducirá o se revocará su certificado de calificación.
Artículo 57 En caso de violación de los artículos 44 y 47 de estas Reglas detalladas, el departamento administrativo de bienes raíces deberá, de conformidad con las "Medidas de gestión del fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos de la provincia de Jiangsu" (Su [2000] 22 No., Su Caiji [2000] No. 3), no se emitirá el certificado de propiedad. Su [2000] N° 22 y Su Caiji [2000] N° 3 "Fondo de mantenimiento de instalaciones y repuestos residenciales" son los "fondos de mantenimiento especiales" en estas normas detalladas.
Artículo 58 El comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad deberán detener de inmediato la construcción de edificios, estructuras u otras instalaciones dentro del área de administración de la propiedad sin la aprobación del departamento de planificación y violaciones de la apariencia de la ciudad, el saneamiento ambiental, gestión municipal y otras leyes, normas y reglamentos. Si la paralización es ineficaz, se informará al departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana y se tratará de conformidad con la ley. Los diversos edificios, estructuras y otras instalaciones ilegales construidos en violación de las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción serán tratados por él; El departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley, y los departamentos pertinentes cooperarán en la investigación y sanción.
Artículo 59 Las infracciones a lo dispuesto en estas normas detalladas serán sancionadas por los departamentos de industria y comercio, precios, finanzas, seguridad pública, planificación, construcción, protección del medio ambiente, jardinería y otros, y se aplicarán en de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes.
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 60 El significado de términos como propietario, usuario, propiedad, área de administración de la propiedad, ubicación utilizada por la propiedad e instalaciones utilizadas por la propiedad en estos las reglas detalladas han sido cambiadas. Si hay regulaciones, esas regulaciones prevalecerán.
Artículo 61 Estas reglas detalladas entrarán en vigor el 1 de agosto de 2003, y las "Medidas provisionales de administración de propiedades del área residencial urbana de la ciudad de Huaiyin" (Huai [1997] No. 134) serán abolidas al mismo tiempo. tiempo.
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