Shenzhen ha lanzado una serie de medidas para ayudar a las empresas inmobiliarias a acelerar la reanudación del trabajo y la producción.
Wu Jiaming, reportero del Securities Times
Afectados por la epidemia, las oficinas de ventas y las obras de construcción en varios lugares se han visto obligadas a cerrar, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario ha disminuido y las pequeñas y las medianas empresas inmobiliarias se enfrentan a una mayor presión financiera. Esta situación también se refleja en Shenzhen. El 11 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso sobre "Varias medidas de apoyo a las empresas inmobiliarias para acelerar la reanudación del trabajo y la producción en respuesta a la epidemia de COVID-19", que introdujo una serie de medidas de estabilización del mercado guiadas mediante apoyo de emergencia.
Las "Medidas"*** propusieron nueve medidas importantes, incluida la de permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan aprobado pero aún no hayan lanzado proyectos y proyectos aprobados para la venta se abran en el sitio y se abran a ventas fuera de línea, dependiendo sobre la situación de prevención y control de epidemias. Las actividades de apertura en el sitio y las actividades de visualización de la oficina de ventas fuera de línea deben realizarse de manera ordenada con cita previa y en lotes en diferentes momentos. Los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito deben fortalecer la orientación, supervisión e inspección en el sitio de las actividades de ventas. empresas promotoras inmobiliarias. Además, las "Medidas" también proponen promover la construcción de un sistema de comercio de viviendas en línea, actualizar y transformar la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen y promover activamente el procesamiento en línea de la firma de contratos de viviendas comerciales, el registro de hipotecas, el registro de derechos de propiedad y los impuestos. cobro y pago, y subastas de bienes raíces Realice todo el proceso de transacciones de vivienda en línea y utilice el método de "registro y firma inmediatos" para acortar el tiempo de firma en línea y mejorar la eficiencia de la firma en línea para viviendas comerciales.
Afectadas por la epidemia, las oficinas de ventas fuera de línea y las tiendas de agencias inmobiliarias en Shenzhen estuvieron cerradas durante mucho tiempo, lo que también obligó a la mayoría de las empresas inmobiliarias a iniciar ventas en línea. Muchos especialistas en marketing y agentes venden casas en línea. El día 11, el periodista visitó varios centros de marketing de proyectos nuevos y tiendas de agencias inmobiliarias en los distritos de Luohu y Futian de Shenzhen y descubrió que los centros de marketing y tiendas de agencias que alguna vez estuvieron cerrados básicamente se han abierto. En el centro de marketing de un nuevo proyecto en Hongling North, Luohu, el periodista vio que casi no había compradores de viviendas que acudieran a consultas. El personal dijo a los periodistas que el centro de marketing ya se abrió, pero debido a que aún se encuentra durante el período de prevención y control de epidemias, no hay mucho personal en el lugar. Un gerente de ventas en el lugar también recomendó otras propiedades nuevas a los periodistas. El día 12 se inaugurará una nueva propiedad en el distrito de Guangming.
En cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, un gerente de una tienda de agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que la gran mayoría de comunidades de viviendas de segunda mano aún se encuentran en etapa de cierre, pero en los últimos días algunas comunidades residenciales Parece que han relajado su gestión y reanudado las transacciones normales. La marcha del orden está cerca.
Los últimos datos publicados por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que en febrero se vendieron en Shenzhen 830 unidades residenciales de primera mano y 1.667 unidades residenciales de segunda mano, un 70,1% y un 77,8% menos, respectivamente, que el mes anterior. En diciembre del año pasado, se vendieron 4.461 unidades residenciales de primera mano en Shenzhen y 8.973 unidades residenciales de segunda mano. Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, dijo que la situación actual de prevención y control de epidemias está mejorando. Para aliviar la presión económica, el gobierno alienta activamente a las empresas a reanudar el trabajo y la producción. A juzgar por el contenido de las "Medidas", las empresas inmobiliarias pueden abrir oficinas de ventas y realizar actividades de apertura. De hecho, desde marzo, varios proyectos en el mercado inmobiliario de Shenzhen recibieron preventas, la semana pasada. En Shekou también se realizaron ventas en línea. Se espera que la introducción de las "Medidas" aumente gradualmente el número de proyectos que se abren en el mercado y se espera que la atmósfera del mercado se recupere gradualmente. Sin embargo, aunque la epidemia ha disminuido, todas las partes están. Todavía somos cautelosos y se espera que el mercado tarde algún tiempo en volver a la normalidad.
Las "Medidas" han aportado mucho apoyo a las empresas inmobiliarias. Entre ellas, se propone aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas que soliciten la preventa. deberá presentar prueba del saldo de capital del proyecto. Las empresas con calificaciones de primer nivel para el desarrollo inmobiliario pueden solicitar al banco regulador que descongela no más del 20% del total de los fondos de preventa con la premisa de garantizar la calidad del proyecto, el progreso del proyecto, el pago del proyecto de construcción y otros gastos relacionados con el proyecto. se pagan íntegramente a tiempo; desarrollo inmobiliario de primer nivel. Para una empresa de proyecto afiliada a una empresa, si la empresa matriz se compromete a asumir una responsabilidad solidaria ilimitada por sus derechos y obligaciones, puede solicitar al banco supervisor que no se descongela. más del 20% del total de los fondos de preventa. Además, para los proyectos de desarrollo inmobiliario que no pueden entregarse según lo programado debido a la epidemia, la fecha de entrega determinada originalmente en el contrato de venta de viviendas comerciales puede posponerse según el final de la epidemia local.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las medidas emitidas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen se centran en las operaciones de las empresas inmobiliarias, principalmente involucrando la supervisión de los fondos de las empresas inmobiliarias, el progreso de los proyectos, las políticas fiscales y las políticas de adquisición de terrenos, etc., ayudan a acelerar la devolución de los fondos de preventa a las cuentas de los promotores y tienen un efecto positivo a la hora de aliviar la presión financiera sobre los promotores. Al mismo tiempo, la política aclara la unificación de los márgenes de beneficio bruto para el cálculo del impuesto sobre la renta y la oferta de suelo residencial, que ayudarán a las empresas inmobiliarias a ampliar sus márgenes de beneficio y aumentar las oportunidades de adquisición de suelo.