Haikou, Sanya: El saldo de la tarifa de transferencia de tierras durante la epidemia se puede pagar a plazos en el plazo de un año.
Con respecto a la implementación del pago a plazos para las parcelas de tierra recién transferidas, las "Medidas" establecen que el depósito de licitación para las parcelas de tierra recién transferidas durante el período de respuesta a la epidemia de la provincia de Hainan se puede determinar en el 20% del precio inicial. del terreno listado para la transferencia. Se pagará una tarifa de transferencia de terreno de 50 RMB dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. El cesionario solicita el pago a plazos y emite una carta de compromiso. Después de la aprobación del gobierno municipal, el saldo restante puede. pagarse en cuotas dentro de un año.
Si se necesita con urgencia terreno para la construcción de instalaciones médicas y de salud relacionadas con la prevención y el control de epidemias, así como para la producción de medicamentos, alimentos, equipos médicos, productos agrícolas y secundarios, almacenamiento y otros materiales de producción. Con la aprobación del gobierno municipal, el terreno se puede utilizar primero y la construcción primero, y se pueden acelerar los procedimientos de selección del sitio del proyecto y suministro de terreno relacionados con Manejar. Los proyectos clave de medios de vida y de infraestructura importantes que cumplan con el "Catálogo de tierras asignadas" y no impliquen la ocupación de tierras agrícolas básicas permanentes y las líneas rojas de protección ecológica pueden utilizar la tierra primero con la aprobación del gobierno municipal. Los proyectos mencionados anteriormente pueden completar los procedimientos pertinentes de planificación y aprobación del uso de la tierra dentro de los 6 meses posteriores al levantamiento de la respuesta epidémica de la provincia de Hainan.
Anteriormente, el 10 de febrero, la ciudad de Sanya emitió políticas para proteger la construcción del proyecto en respuesta a la epidemia de COVID-19, apoyar el uso anticipado del terreno para la construcción del proyecto, permitir cambios en el período de pago para el terreno transferido, y apoyar nuevas tarifas de transferencia de tierras Ocho medidas incluyen el pago a plazos, el apoyo a la construcción del proyecto por adelantado, la optimización de los servicios de aprobación de proyectos, la reducción del límite de supervisión de los fondos de preventa, la suspensión de la recaudación de impuestos y tasas pertinentes y el aumento del apoyo crediticio.
Sanya apoya el método de "licitación, subasta y cotización" para determinar el precio inicial de 20 RMB para los terrenos recién transferidos como depósito de licitación. Se deberá pagar una tarifa de transferencia de terreno de 60 RMB dentro de los 30 días posteriores. Se firma el contrato de transferencia. Una vez que el cesionario emite una carta de compromiso, el pago restante se puede realizar en cuotas durante el año.
Además, Sanya permite a las empresas retirar los fondos de supervisión de preventa del proyecto, hasta un máximo del 90% del monto total de la supervisión, para pagar los gastos relacionados con el proyecto. Para los proyectos que han firmado un contrato de transferencia de terreno, después de pagar una tarifa de transferencia de terreno de no menos del 60%, primero pueden solicitar un "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y un "Permiso de construcción del proyecto de construcción" con el comprobante de pago correspondiente.
El siguiente es el texto completo de "Políticas y medidas de la ciudad de Haikou para la construcción de proyectos de garantía en respuesta a la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus":
El 18 de febrero, la novela de la ciudad de Haikou Comando de trabajo para la prevención y el control de la epidemia de neumonía por infección por coronavirus El Ministerio de Finanzas emitió un aviso sobre las "Políticas y medidas de la ciudad de Haikou para la construcción de proyectos garantizados en respuesta a la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus" con el fin de responder eficazmente a la epidemia y brindar garantías de servicio. , apoyar a las empresas para superar las dificultades y promover activamente el desarrollo y la construcción de proyectos. Las siguientes políticas están formuladas para el desarrollo y la construcción de proyectos.
1. Una vez aprobado el proyecto, se pueden realizar licitaciones de estudio y diseño.
Con el fin de acelerar la construcción del proyecto durante la respuesta de nuestra ciudad a la epidemia, para los proyectos de inversión gubernamental catalogados como proyectos clave provinciales y municipales, el estudio, el diseño y la licitación se pueden realizar con anticipación después de obtener el proyecto. propuesta El expediente de licitación se puede presentar en la provincia de Hainan. La respuesta debe completarse dentro de los 30 días posteriores al levantamiento de la epidemia. (Unidades responsables: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
2.
Durante el período en que el gobierno provincial lanza la emergencia de salud pública y la respuesta de emergencia sanitaria a la epidemia, la construcción de instalaciones médicas y de salud relacionadas con la prevención y el control de la epidemia, así como la producción de medicamentos, alimentos , equipos médicos, productos agrícolas y secundarios, y almacenamiento, etc. Los terrenos que se necesitan con urgencia pueden usarse y construirse primero con la aprobación del gobierno municipal, y se pueden acelerar los procedimientos para la selección del sitio y el suministro de terrenos para proyectos relevantes. Los proyectos clave de medios de vida y de infraestructura importantes que cumplan con el Catálogo de Tierras Asignadas y no impliquen la ocupación de tierras agrícolas básicas permanentes y las líneas rojas de protección ecológica pueden utilizar la tierra primero con la aprobación del gobierno municipal. Los proyectos mencionados anteriormente pueden completar los procedimientos pertinentes de planificación y aprobación del uso de la tierra dentro de los 6 meses posteriores al levantamiento de la respuesta epidémica de la provincia de Hainan. (Unidades responsables: Oficina de Planificación de la Información Municipal, Oficina de Administración de la Nueva Área de Haikou Jiangdong, Zona Nacional de Alta Tecnología de Haikou y gobiernos de distrito)
3.
Si un terreno que ha sido incluido para transferencia no se puede firmar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el postor puede solicitar una extensión para firmar el contrato después de la aprobación del gobierno municipal. el departamento de recursos naturales El departamento de planificación y el licitador negociarán a través de métodos sin contacto, como correo electrónico e Internet, y el contrato se firmará dentro de los 5 días hábiles posteriores a que se levante la respuesta a la epidemia de la provincia de Hainan a más tardar. (Unidad responsable: Dirección de Planificación de Recursos Municipales)
4. Cambiar el período de pago para la transferencia de tierras.
Para los proyectos iniciados antes de finales de marzo de este año, si las empresas que tienen dificultades financieras durante el período de respuesta a la epidemia de la provincia de Hainan extienden el período de pago de las tarifas de transferencia (incluidos los daños y perjuicios), deben ser aprobados por el El gobierno municipal a más tardar en la provincia de Hainan se levantará dentro de los 30 días posteriores al levantamiento de la respuesta a la epidemia. No se calcularán indemnizaciones ni intereses por pagos atrasados debido a la epidemia. (Unidades responsables: Oficina de Planificación de la Información Municipal, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, Oficina de Planificación Municipal, Oficina de Finanzas Municipal)
El quinto es implementar el pago a plazos de las nuevas tarifas de transferencia de tierras.
Durante el período de respuesta a la epidemia, el depósito de licitación para la nueva transferencia de tierras en la provincia de Hainan se puede determinar en base al 20% del precio inicial de las tierras listadas para la transferencia. Se pagará una tarifa de transferencia de tierras del 50%. dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia, el cesionario solicita el pago en cuotas. Se emite una carta de compromiso y, previa aprobación del gobierno municipal, el saldo restante se puede pagar en cuotas dentro de un año. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Tierras y Recursos Unidades responsables: Oficina Municipal de Planificación de la Información, Oficina Municipal de Finanzas)
En sexto lugar, se suspende la recaudación de impuestos y tasas pertinentes.
Las empresas podrán solicitar un aplazamiento del pago del impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta de las sociedades, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano y otros impuestos relacionados de acuerdo con la ley. El plazo de aplazamiento no excederá de 3 meses. Para los proyectos iniciados antes de finales de marzo de este año, las empresas que tengan dificultades financieras durante la respuesta a la epidemia de la provincia de Hainan pueden aplazar el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana después de la aprobación del gobierno municipal, y se pagarán dentro de los 30 días siguientes. Se levanta la respuesta epidémica de la provincia de Hainan. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Asuntos Hídricos, Dirección Municipal de Planificación de Industria y Tecnología de la Información, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas, Dirección Municipal de Impuestos Locales)
7. .
Para proyectos industriales y proyectos de inversión gubernamental que no se encuentran en áreas clave de control de estilo, se implementará un sistema de notificación y compromiso al emitir dictámenes de revisión sobre la planificación y los planes de diseño del proyecto de construcción, y la unidad de construcción emitirá un Declaración escrita que cumpla con los requisitos de las leyes pertinentes y las normas obligatorias. Compromiso de procesar inmediatamente los proyectos aprobados y cambiar la revisión previa a la revisión posterior. Los solicitantes presentan su solicitud a través de la Plataforma de Supervisión en Línea de Inversiones Provinciales de Hainan, envían materiales de solicitud electrónicos e implementan la aceptación y el procesamiento en línea. Si realmente es necesario enviar originales en papel, deben completarse después de responder a la situación epidémica de la provincia de Hainan dentro de los 30 días posteriores al levantamiento. (Unidades responsables: Oficina de Asuntos Civiles Municipales, Oficina de Gestión Urbana Municipal, Oficina de Información y Regulación Municipal, varios gobiernos distritales y varios comités de gestión de parques)
Si un proyecto de construcción ha firmado un contrato de transferencia de terreno, después de pagar una tarifa de transferencia de terreno de no menos de 50 En este caso, puede solicitar el registro anticipado del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal y primero solicitar un "Permiso de planificación de proyecto de construcción" y un "Permiso de construcción de proyecto de construcción". Los bancos deben respetar el principio de "prestar todo lo que puedan" al registrar avisos de hipoteca para los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal antes mencionados. Una vez que se haya pagado en su totalidad la tarifa de transferencia de la tierra, se emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria y se procesará el registro de notificación de hipoteca y el registro de rehipoteca. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Planificación de la Información, Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda Unidades responsables: Oficina Municipal de Información, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas)
El octavo es abrir un "canal verde "para el registro de hipoteca de proyecto de construcción.
Integre y optimice el proceso de registro y adopte métodos de inspección y aceptación de registro en el sitio para garantizar que el registro se complete dentro de las 24 horas. Al mismo tiempo, para asuntos urgentes de registro, aceleraremos el proceso programando citas y otros métodos para satisfacer las necesidades de registro de los solicitantes. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, Oficina de Planificación Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Administración de la Nueva Área de Haikou Jiangdong, Zona Nacional de Alta Tecnología de Haikou)
El noveno es optimizar los servicios de aprobación de proyectos.
Se implementa el "procesamiento en línea, aprobación cara a cara". Los solicitantes solicitan y envían materiales de solicitud electrónicos en la Plataforma de Supervisión en Línea de Inversiones de la provincia de Hainan, que se acepta de inmediato y se aprueba de manera oportuna. Implementar "aprobación de compromiso", "aceptación de vacantes" y "certificado por carta" para manejar los procedimientos de aprobación requeridos antes del inicio del proyecto, como certificado de registro de bienes raíces, contrato de construcción, certificado de aprobación del plan, tarifas de soporte de infraestructura urbana, y los depósitos de salario para los trabajadores migrantes pueden completarse dentro de los 30 días posteriores a que se levante y restablezca la situación epidémica en la provincia de Hainan.
Los documentos y certificados de aprobación se pueden entregar por correo o verificación en línea. Si los materiales originales en papel deben enviarse de acuerdo con las regulaciones, se pueden completar dentro de los 30 días posteriores al levantamiento de la respuesta epidémica de la provincia de Hainan. (Unidades responsables: Administración Municipal Municipal, Oficina Municipal de Planificación de Industria y Tecnología de la Información, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, todos los gobiernos distritales y cada comité de gestión de parques)
10. Costo del proyecto, ajuste del proyecto del contrato.
La epidemia "COVID-19" está claramente definida como fuerza mayor en el "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" y la "Ley de Contratos". Los gastos de prevención de epidemias incurridos por la unidad de construcción para los proyectos de construcción correspondientes durante el período de la epidemia se agregarán como costo del proyecto. (Unidades responsables: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Finanzas Municipal)
Si la construcción del proyecto no puede ejecutar el contrato a tiempo debido al impacto de la epidemia o la necesidad para trabajos de prevención y control de epidemias, se permite una extensión razonable del período del contrato, según lo especificado. La extensión del período de construcción se volverá a determinar después de la negociación entre ambas partes. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
11.
Los bancos deben otorgar todos los préstamos para proyectos clave en la ciudad, brindar servicios financieros de acuerdo con "una empresa, una política", asignar fondos de manera oportuna de acuerdo con el progreso del proyecto y no se les permite hacerlo a ciegas. retirar préstamos, suprimir bienes o cortar préstamos. Para las empresas que tienen dificultades de pago debido a la epidemia, la presión de pago de las empresas debe aliviarse cambiando los planes de pago, extensiones, etc., a fin de garantizar que todos los pagos continúen sin rebajas ni extensiones de crédito. Las compañías de seguros deberían abrir un "canal verde" para adquirir productos de seguros para el inicio de proyectos y prestar servicios de alta calidad. (Unidad responsable: Oficina de Finanzas Municipal)
Esta política y medida se implementarán desde la fecha de publicación hasta que se levante la respuesta a la epidemia de la provincia de Hainan. Cada unidad responsable formulará los detalles operativos y será responsable de la interpretación de estas medidas.