Escuela de Cáncer del Área de la Gran Bahía de Panyu
En términos de volumen de operaciones, las operaciones de Shenzhen Securities Guanhui continuaron siendo buenas, con un aumento interanual del 13%. La oferta en Shenzhen ha aumentado significativamente, lo que ha resultado en un mayor volumen de transacciones, y Guan Hui todavía se ve afectado por el factor de contagio. Guangfo Zhao fue puesto en la cadena; el río Pearl subió 8 meses tras mes y Zhuhai ha estado en el rango positivo durante dos meses consecutivos.
En términos de volumen de transacciones, Shenwanhui aumentó un 62% interanual y la tasa de crecimiento continuó aumentando mes a mes; Guangzhou, Foshan y Zhaozhou aumentaron un 14% interanual; Zhujiang disminuyó un 18% interanual; la tasa de crecimiento interanual de las transacciones de Zhuhai se volvió positiva por primera vez después de la epidemia.
El Poly Investment Research Institute cree que con la expansión de la oferta durante los períodos "Golden Nine y Silver Ten", el mercado seguirá activo en el corto plazo, pero las expectativas generales son estables.
La situación de la oferta y la demanda de viviendas comerciales en nueve ciudades del Gran Área de la Bahía en agosto
Las transacciones en Shenzhen, Guanhui y Guangzhou están todas en el rango de expansión.
En agosto, el mercado inmobiliario en el Gran Área de la Bahía mostró un desempeño mixto, y las ciudades centrales mostraron una fuerte resiliencia.
La oferta de Guangzhou en agosto disminuyó un 23% mes a mes y aumentó un 41% año tras año. Durante el mes, fue "bajo al principio y luego alto", con la oferta concentrada principalmente en Nansha y Panyu. A finales de mes, el área central aumentó el volumen, Tianhe Pearl River Flower City promocionó fuertemente el mercado y el fenómeno "Golden Nine" fue obvio. El mercado sigue mejorando. El volumen de transacciones aumentó un 50% interanual y 65.438,02 intermensual. El desbordamiento de Shenzhen-Dongguan continúa impulsando los envíos de chapa gruesa de Nanshawan y chapa gruesa de bajo precio. Nansha Evergrande Sunshine Peninsula abrió y cerró Más de 1.000 unidades fueron retiradas de los estantes ese día, de las cuales 40 eran de clientes de Shenzhen-Dongguan.
Las transacciones de Shen continuaron aumentando, impulsadas por la oferta. El volumen de oferta en Shenzhen en agosto fue el máximo desde 2019, superando los 900.000 metros cuadrados; la diferencia de precio entre viviendas nuevas y de segunda mano en algunas áreas fue marcada. El mercado de viviendas nuevas siguió estando activo, con un aumento del 21 por ciento en los volúmenes de transacciones. y 42% respectivamente. El fenómeno de la "innovación" es evidente y los CD japoneses aparecen con frecuencia. Los nuevos proyectos se concentran en el nuevo distrito de Guangming y el distrito de Baoan, con precios totales bajos; las transacciones de apartamentos alcanzaron un nuevo máximo para el año, con 85.000 metros cuadrados de transacciones, aumentando mes a mes.
Afectada por la nueva política de registro, Dongguan ha concentrado muchos proyectos y su oferta ha aumentado un 87% interanual. La oferta propició un aumento de las transacciones, con un incremento interanual del 67%, continuando el elevado nivel del mes pasado. El impacto del New Deal ha quedado patente, el mercado de segunda mano se ha enfriado significativamente y el volumen de transacciones se ha reducido a la mitad, con un descenso intermensual del 51%.
La oferta del mercado de Huizhou siguió aumentando, y la oferta aumentó un 44% mes a mes. El potencial de contagio de Shenzhen-Dongguan continúa, con un aumento de las transacciones del 64 % y del 15 % respectivamente en comparación con el mes anterior. Las transacciones en el área de Linshen-Dongguan siguen a la cabeza. Desde una perspectiva regional, la popularidad de Huiyang, Daya Bay y Zhongkai sigue siendo alta. Los precios registrados de algunos proyectos inmobiliarios han aumentado y las expectativas del mercado han mejorado.
La primera corrección interanual de Foshan y Zhuhai después de la epidemia
La facturación de Foshan y Zhuhai aumentó año tras año y se volvió positiva por primera vez después de la epidemia. Específicamente, el ritmo de la oferta de Foshan se aceleró en agosto, y la oferta aumentó un 31% mes a mes. El Templo Nanzen en el área central está promoviendo activamente y preparándose para los "Nueve Dorados" con anticipación. Las transacciones impulsadas por la oferta se recuperaron, con un crecimiento interanual del 4. Las regiones continúan diferenciándose, con la entrada del nuevo mercado de Chancheng, lo que aumenta la popularidad del mercado; Lamshun es la principal fuerza de transacción, y Sanshui depende de los precios bajos para estimular las transacciones, y el volumen y el precio muestran un aumento; tendencia estable.
La oferta en Zhuhai disminuyó un 33% y un 20% respectivamente en agosto, y el mercado está dominado por las ventas continuas. El desempeño de las transacciones es bueno, con tasas de crecimiento de 10 y 8 respectivamente, concentradas principalmente en Doumen, Jinwan y Tangjiawan. Doumen y Jinwan se centran principalmente en clientes locales e impresionan a los clientes con la rentabilidad de los proyectos. Tangjiawan continúa atrayendo clientes de Shenzhen y Dongguan.
Sin embargo, ciudades como Zhaoqing y Jiangmen continuaron experimentando un clima frío, con un volumen de transacciones cayendo más del 40% año tras año. Hay muchos lotes en el mercado de subastas local en Zhaoqing y los clientes tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. El volumen de transacciones cayó más del 30% en comparación con el mes anterior. Las transacciones de mercado son principalmente de bajo precio; Dinghu tiene muchos productos nuevos que ingresan al mercado, y se utilizan precios bajos y altas comisiones para atraer canales para apoderarse de la participación de mercado de Dawang y Sihui;
Los envíos generales al mercado de Jiangmen se mantuvieron estables, y la oferta cayó un 44% y un 15% respectivamente. Las transacciones se concentraron en los tres distritos centrales y el área de Taishan, siendo el foco principal las ventas de bienes excedentes.