¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de fábricas arrendadas?
La fórmula de cálculo de la compensación por la demolición de edificios de fábrica arrendados es: monto de compensación monetaria = (precio unitario de mercado × 80% + subsidio de precio) × área de construcción de la casa demolida.
El artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que cuando se derribe una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona derribada y el arrendatario de la casa.
Es decir, al derribar una casa pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación de demolición y reubicación con el arrendatario de la vivienda, aunque el resto de usuarios de la vivienda también disfrutan de los beneficios de compensación y reubicación. la casa demolida, no tienen derecho a negociar con el demoledor a firmar un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento.
En la vida real, existen muchas disputas provocadas por la demolición de viviendas públicas de alquiler, pero la mayoría de ellas son causadas por inquilinos que disfrutan del derecho a firmar contratos de compensación por demolición y disponer de ellos de forma privada o quieren conservarlos para ellos mismos.
El derecho a alquilar vivienda pública es en realidad una manifestación del derecho a vivir y puede convertirse en derechos de propiedad. Las personas que disfrutan del derecho a vivir también tienen participación en los derechos de propiedad que genera la casa. La opinión de que sólo el inquilino tiene derechos sobre la casa es errónea y constituye una mala interpretación de los derechos de propiedad.
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Métodos de compensación
Compensación monetaria
La compensación monetaria es una valoración profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de tasación profesional basada en diferentes bases legales, y los resultados son composición del monto de la compensación bien documentada y de gran alcance. Las siguientes tres bases legales de valoración:
La valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de las casas demolidas. Las agencias de valoración profesionales seleccionan los métodos de valoración adecuados de acuerdo con los propósitos de valoración especificados, siguen los principios de valoración y siguen los procedimientos de valoración. Es una actividad para estimar y determinar el precio o valor objetivo y razonable de un inmueble al momento de su valoración con base en un análisis integral de los factores que afectan los precios de los inmuebles. La actividad de estimar y determinar el precio o valor objetivo y razonable de un inmueble al momento de su valoración.
El precio medio de transacción de viviendas comerciales se refiere al precio medio de las transacciones inmobiliarias residenciales ordinarias en la misma zona y tipo publicado periódicamente por los departamentos pertinentes cada trimestre.
El precio de reposición se refiere al precio normal para que la agencia de tasación reconstruya un nuevo edificio con las mismas funciones y utilidad que el objeto de tasación en función del nivel de precios en el momento de la tasación y utilizando los materiales de construcción y construcción. técnicas al momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables en diferentes circunstancias.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados en diferentes métodos de evaluación. El reemplazo de los derechos de propiedad por valor estándar se refiere a la evaluación de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida a través de procedimientos legales y luego los reemplaza con el valor equivalente de los derechos de propiedad de la casa recién construida. El estándar de área para el reemplazo de derechos de propiedad se basa en el área de construcción de la casa. La diferencia de precio entre el reemplazo de casas con diferentes derechos de propiedad no debe liquidarse en el área de reasentamiento.
Existen dos formas de intercambio de derechos de propiedad:
Reasentamiento fuera del sitio. El reasentamiento fuera del sitio significa que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o no puede reubicarse debido a la proporción de superficie construida. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego aprovechar el aumento o la disminución de los derechos de propiedad. hacerlo dentro del alcance del intercambio de derechos de propiedad equivalentes tanto como sea posible.
Reubicación y reasentamiento. Reubicación y reasentamiento significa que si el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento, el reasentamiento se completará mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de mi país han establecido un área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, el área mínima per cápita en Shanghai es de 22 metros cuadrados.
Una combinación de dos métodos de compensación
Como sugiere el nombre, este método de compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra han sido artificialmente altos, lo que ha resultado en muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad métodos de compensación combinados.
Enciclopedia Baidu-Compensación por demolición