¿Qué información se necesita para transferir una casa de segunda mano en Fuzhou? El proceso de transferencia y el costo de una casa de segunda mano en Fuzhou. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia de una casa de segunda mano? casa en Fuzhou?
1. Qué información se requiere para la transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou
El comercio de casas de segunda mano en Fuzhou es más complicado. La información requerida se muestra en la figura. a continuación:
1. Formulario de solicitud original de registro (proporcionado en la ventana de aceptación)
2. Prueba de identidad del solicitante
3.
4. Firma online de compra y venta de vivienda local Contrato original firmado online
5. Certificado de propiedad de vivienda original. Si el comprador y el vendedor acuerdan realizar la liquidación y transferencia de la transacción a través de sus propias cuentas, deben presentar el original del certificado de custodia de la transacción de vivienda existente; si el comprador y el vendedor acuerdan realizar la disolución y transferencia de la transacción por su cuenta; debe presentar la declaración de liquidación original presentada por usted mismo para la transacción de vivienda existente
6. Certificado original de pago o exención del impuesto sobre la escritura, cancelación del impuesto sobre la escritura
7. formulario de registro de casa. Cambie el nombre del propietario por una copia del formulario de registro de la casa y el plano de planta en el "Certificado de propiedad de la casa" con el número de reconsideración del comprador + 1
Otra información:
. >(1) Para transacciones de vivienda residencial, también se requieren documentos originales como certificados de identidad, certificados de matrimonio y certificados de registro del hogar de los miembros de la familia declarados durante la revisión de calificación de compra de la vivienda
(2) Si la unidad centralizada ha comprado **** y ha completado la transferencia de propiedad de casas. También es necesario presentar el "Aviso de cambio de vivienda de propiedad pública adquirida por unidades centrales de Beijing" original.
(3) Aquellos que hayan comprado viviendas asequibles o viviendas comerciales de precio limitado y hayan obtenido el pago del impuesto sobre la escritura. Los certificados o certificados de propiedad de la vivienda de hace menos de 5 años no se venderán al precio de mercado. Si la propiedad necesita venderse, el certificado original de compradores de vivienda calificados emitido por el departamento de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar. ubicado; si la propiedad ha sido vendida por más de 5 años, se debe presentar el certificado de derechos de propiedad original. (4) Comprobante de pago de tasa de transferencia de terreno
(5) Comprobante de pago de precio estándar, precio preferencial o precio de vivienda o certificado de 65 años de servicio
(6) Estado certificado de uso de suelo de propiedad (parcela completa)
(7) Todo el terreno asignado o todo el edificio que ocupa el terreno asignado, o el terreno asignado, o el terreno asignado, o todo el edificio que ocupa el terreno asignado . Si se asigna el terreno, se debe proporcionar el documento de aprobación de la transferencia del terreno asignado
(8) Si se transfieren las instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar la carta original de compromiso para usar la casa de acuerdo con el propósito planificado. presentado
2. Proceso y tarifas de transferencia de casa de segunda mano en Fuzhou
1 Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Fuzhou
(1) Antes de recibir el certificado, el solicitante debe ir al departamento de topografía y mapeo para realizar un estudio del área de la casa o transferir un estudio y recibir los resultados.
(2) El solicitante prepara una versión completa de la información y se dirige a la ventana de aceptación para solicitar registro
(3) El personal de aceptación acepta los casos previos al juicio recibidos y programa una cita para el tiempo de transferencia (derecho hipotecario), y al mismo tiempo acepta el registro del derecho hipotecario y emite el ". Recibo de Aceptación de Registro de Solicitud de Bienes Raíces".
(4) El personal que maneja el caso revisará la información y realizará inspecciones y evaluaciones en el sitio según sea necesario.
(5) El solicitante irá a la ventana de liquidación para recibir el pago. resbale de acuerdo con el tiempo de liquidación programado, pague los impuestos y tarifas correspondientes
(6) El solicitante lleva la factura de impuestos a la ventana de liquidación para manejar la transferencia de la transacción
(7) El solicitante acude a la ventana de tramitación del certificado para recoger el certificado inmobiliario. Si el inmueble estuviera hipotecado, el solicitante deberá recibir al mismo tiempo otros certificados de derechos.
2. Tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou
Las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou se dividen principalmente en dos partes: comprador y vendedor:
1. Impuestos y tasas a cargo del comprador:
(1) Impuesto de escrituración:
(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de compra
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
(4) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado
(5) Tarifa de registro de propiedad y tarifa de certificado: generalmente dentro de 200 yuanes.
2. Impuestos a pagar por el vendedor:
(1) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/ metro cuadrado m
(3) Impuesto empresarial: 5,5% del importe total (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)
(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o del precio de la vivienda (certificado inmobiliario) del 1%. Está exento si tiene 5 años de antigüedad y es una casa.
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de transferir una casa de segunda mano en Fuzhou?
1. ¿Cuánto tiempo lleva obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de transferir una casa de segunda mano en Fuzhou? Depende de la situación específica de compra de la vivienda. Si compra una casa con el pago completo normalmente, el certificado de título se emitirá 15 días hábiles después de la transferencia de propiedad, e incluso podrá recibir el certificado de título directamente. Pero si está comprando una casa con un préstamo, el préstamo comercial se desembolsará 25 días hábiles después de la transferencia del certificado de propiedad, y el certificado de propiedad irá directamente al banco para el procesamiento de la hipoteca.
2. Comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión o un préstamo combinado será un poco más complicado. El certificado de propiedad se empezará a emitir a los 45 días hábiles de la transferencia. Al mismo tiempo, envíelo directamente al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para el procesamiento de la hipoteca. Los compradores con otras necesidades pueden utilizar el certificado de propiedad y solicitar una copia del certificado de propiedad en un banco o centro de gestión de fondos de previsión.
3. En general, se necesitan 15 días hábiles para solicitar un certificado de propiedad después de una transferencia única, 7 días hábiles para procesar otros certificados de propiedad y 15 días hábiles para procesar un certificado de propiedad. después de una transferencia de préstamo, además tarda unos 22 días hábiles en levantarse.
Lo anterior trata sobre
Qué información se necesita para transferir una casa de segunda mano en Fuzhou, el proceso de transferencia y el costo de una casa de segunda mano en Fuzhou, y cuánto tiempo Tomará para obtener el certificado de bienes raíces después de la transferencia de una casa de segunda mano en Fuzhou. Espero que pueda ser útil para todos. Los amigos interesados también pueden consultarlo