Las 10 medidas de Fuzhou para apoyar a las empresas inmobiliarias: umbral de preventa más bajo
El 15 de febrero, el Gobierno Popular de la ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, emitió un aviso sobre "Medidas para responder eficazmente a la epidemia y promover el desarrollo estable del desarrollo urbano y la construcción". El aviso señala que se formularon 10 medidas para implementar los acuerdos de toma de decisiones central, provincial y municipal de "centrarse en la prevención y el control, centrarse en el desarrollo" para responder eficazmente a la epidemia, apoyar a las empresas para superar las dificultades y promover la desarrollo constante del desarrollo urbano y la construcción.
La nueva política es clara, se pospone el período de inicio y finalización del proyecto; se amplía el período de preventa del proyecto; se ajusta el período de pago de la tarifa de transferencia de tierras; se ajustan las condiciones de preventa de viviendas comerciales; se amplía el modelo de venta de bienes raíces; se apoya la construcción de viviendas de reasentamiento; se incrementa el apoyo al fondo de previsión de viviendas; se optimiza la aprobación de licencias administrativas y se implementan políticas de apoyo fiscal, tributario y financiero;
En concreto, el "Aviso" señalaba que se deberían implementar políticas fiscales, tributarias y de apoyo financiero. Aumentar el apoyo crediticio, reducir los costos de financiamiento corporativo y extender o renovar préstamos a empresas que se vean gravemente afectadas por la epidemia y tengan dificultades para pagar los préstamos vencidos. Para las empresas que no pueden pagar impuestos a tiempo debido a la epidemia, el período máximo de aplazamiento de impuestos es de tres meses.
El "Aviso" también señaló que los proyectos de desarrollo y construcción afectados por la epidemia (incluidos los proyectos inmobiliarios, los mismos a continuación) se pospondrán de acuerdo con el tiempo de respuesta de primer nivel de la epidemia. Si se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, el plazo de entrega se ampliará y la empresa quedará exenta de responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Al mismo tiempo, se ajustará el plazo de pago de la tasa de transferencia de tierras. Para los proyectos de desarrollo y construcción afectados por la epidemia, la tarifa de transferencia de tierras pagadera durante la respuesta de primer nivel a la epidemia se aplazará hasta 10 días después de la respuesta de primer nivel a la epidemia.
Durante el período de prevención y control de epidemias, si un proyecto inmobiliario comercial alcanza más del 25% de la inversión total, los procedimientos de aprobación de preventa para viviendas comerciales se manejarán de acuerdo con las regulaciones (la colocación de viviendas comerciales seguirán estando sujetos a las regulaciones originales). Los proyectos de bienes raíces comerciales pueden registrar bienes inmuebles por adelantado después de pagar el 50% de la tarifa de transferencia de terreno, y registrarse formalmente después de pagar la tarifa total de transferencia de tierra. Acelere la firma y presentación en línea de contratos de viviendas comerciales, promueva las ventas de viviendas comerciales y apoye a las empresas para que retiren fondos de manera oportuna.
Para los compradores de viviendas, el New Deal señala que se incrementará el apoyo del fondo de previsión de vivienda. Después de obtener una licencia de preventa de vivienda comercial para un proyecto de desarrollo y construcción, los procedimientos de registro de propiedad del préstamo del fondo de previsión para vivienda deben completarse con anticipación. Durante el período de prevención y control de epidemias, si los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se pueden pagar normalmente, no estarán vencidos y no se cobrarán intereses vencidos.
Vale la pena mencionar que a medida que continúa la epidemia de COVID-19, ciudades como Xiamen, Wuxi y Hengyang han introducido claramente políticas para apoyar a las empresas inmobiliarias en términos de apoyo financiero, subsidios para la compra de tierras y pagos diferidos. pago de impuestos sobre la escrituración. El mercado inmobiliario se está desarrollando de manera constante y saludable.
Algunos desarrolladores dijeron que para las empresas de bienes raíces, los puestos originales del Festival de Primavera fueron básicamente "desechados" debido a la epidemia. Para las empresas, uno de los impactos a corto plazo es el flujo de caja, y la suspensión de las ventas provoca un déficit de financiación. Para las empresas inmobiliarias que tienen problemas de efectivo, la presión será aún mayor. Además, el momento actual de reanudación del sitio de construcción no está claro, el proyecto no se puede reanudar, la oficina de ventas fuera de línea ha cerrado las reservas de clientes en línea y el ritmo comercial no está bien organizado. Sin embargo, las personas antes mencionadas señalaron que aunque el mercado inmobiliario se ha visto afectado por la propagación de la epidemia, en general la demanda sigue ahí y el momento de comprar una casa se retrasará.
Jiang Jiang, analista de la industria inmobiliaria del Departamento de Investigación y Desarrollo de CITIC Securities, señaló anteriormente que la política comenzó a mostrar señales positivas a finales de 2019, y las señales positivas continuarán en 2020. . Desde 2019, el Gobierno central se ha adherido al objetivo de "no especulación inmobiliaria en el sector inmobiliario" y ha propuesto el objetivo de "tres estabilidades". En el marco de las políticas específicas de las ciudades, las políticas inmobiliarias en algunas ciudades se han endurecido gradualmente, pero algunas ciudades han realizado ajustes en políticas como límites de precios y restricciones de compra. En 2020, creemos que algunas ciudades con políticas estrictas comenzarán gradualmente a afinar y relajar las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Jiang señaló que la industria inmobiliaria actual se encuentra en una recesión general y las ventas están disminuyendo. Junto con el brote de la epidemia en enero, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 7% interanual. año tras año, y las cadenas de capital de las empresas inmobiliarias están bajo presión. La liquidez en todo el sector inmobiliario se verá amenazada, ya que es poco probable que se ajuste aún más la financiación. En la situación general de prevención de riesgos, las ideas para resolver la presión del apalancamiento de la industria y garantizar el buen funcionamiento de los fondos de toda la industria se irán aclarando gradualmente en el futuro, y vale la pena esperar con ansias la mejora marginal de las políticas de toda la industria. Ante el impacto de la epidemia, creemos que también intensificaremos nuestros esfuerzos en este ámbito. El período epidémico relativamente severo de enero a febrero fue una ventana de prueba para las empresas inmobiliarias.
El siguiente es el texto completo de la política:
Medidas para responder eficazmente a la epidemia y promover el desarrollo sostenido del desarrollo urbano y la construcción
Para implementar el "enfoque de prevención" central, provincial y municipal. Para responder eficazmente a la epidemia, apoyar a las empresas para superar las dificultades y promover el desarrollo constante del desarrollo y la construcción urbanos, se han formulado las siguientes medidas:
Primero, posponer el período de finalización del proyecto.
Los proyectos de desarrollo y construcción (incluidos los proyectos inmobiliarios, los mismos a continuación) afectados por la epidemia se pospondrán de acuerdo con el tiempo de respuesta de primer nivel de la epidemia. Si se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, el plazo de entrega se ampliará y la empresa quedará exenta de responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En segundo lugar, posponer el período de preventa del proyecto
Para proyectos de desarrollo y construcción afectados por la epidemia, si el contrato de transferencia de terreno estipula claramente el período de preventa de viviendas comerciales. , el período de preventa se basará en el tiempo de respuesta de primer nivel de la epidemia pospuesta.
3. Ajustar el período de pago de la tarifa de transferencia de tierras
Para los proyectos de desarrollo y construcción afectados por la epidemia, se pospondrá la tarifa de transferencia de tierras pagadera durante la respuesta de primer nivel a la epidemia. hasta después de la respuesta de primer nivel a la epidemia.
IV. Ajuste del Acuerdo de Supervisión del Rendimiento del Terreno
Para proyectos de desarrollo y construcción que hayan firmado un acuerdo de supervisión del rendimiento del suelo, si el valor de producción del proyecto, los impuestos, la inversión, el plazo de producción, etc. no están a la altura debido al impacto de la epidemia, estarán sujetos a El tiempo de respuesta epidémica de primer nivel está exento de responsabilidad por incumplimiento de contrato en proporción.
V. Ajuste de las condiciones de preventa de viviendas comerciales
Durante el período de prevención y control de la epidemia, si un proyecto inmobiliario comercial alcanza más del 25% de la inversión total, el Los procedimientos de aprobación de preventa para viviendas comerciales se manejarán de acuerdo con las regulaciones (la colocación de viviendas comerciales aún estará sujeta a las disposiciones originales. Se implementarán). Los proyectos de bienes raíces comerciales pueden registrar bienes inmuebles por adelantado después de pagar el 50% de la tarifa de transferencia de terreno, y registrarse formalmente después de pagar la tarifa total de transferencia de tierra. Acelere la firma y presentación en línea de contratos de viviendas comerciales, promueva las ventas de viviendas comerciales y apoye a las empresas para que retiren fondos de manera oportuna.
Sexto, ampliar el modelo de venta de bienes raíces
Durante el período de prevención y control de epidemias, con el fin de reducir la concentración de personas, proyectos de desarrollo y construcción, a excepción de algunos bienes raíces de moda. proyectos, no se venderán mediante notarización ni lotería para guiar a la industria inmobiliaria. La empresa construye una plataforma de ventas en línea en Internet e implementa un modelo de ventas de selección de jornada de puertas abiertas y suscripción pública en línea.
7. Apoyar la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales
Para proyectos de viviendas comerciales de reasentamiento que cumplan con las condiciones para la reubicación y la selección de viviendas, si la empresa de bienes raíces no puede organizar la vivienda. selección a tiempo debido al impacto de la prevención y el control de epidemias, el gobierno local Después de confirmar el número de personas reubicadas, el precio de compra se asignará de acuerdo con los procedimientos después de ser revisado por la Oficina de Gestión de Vivienda Municipal y la Oficina de Finanzas Municipal.
8. Incrementar el apoyo de los fondos de previsión para vivienda;
Después de obtener una licencia de preventa de vivienda comercial para un proyecto de desarrollo y construcción, los procedimientos de registro de propiedad del préstamo del fondo de previsión para vivienda deben ser completado con antelación. Durante el período de prevención y control de epidemias, si los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se pueden pagar normalmente, no estarán vencidos y no se cobrarán intereses vencidos.
9. Optimizar la aprobación de licencias administrativas;
Promover activamente los servicios de agencia y los mecanismos de aprobación de licencias de construcción de ingeniería legal pueden permitir la revisión de los planos de construcción, completarlos dentro del tiempo prometido y ejecutarlos. aprobación administrativa en línea, implementar medidas de apoyo a la aprobación en línea, como autenticación de identidad unificada y licencias electrónicas para lograr aceptación en línea, aprobación en línea y entrega urgente. Ya no se requiere que los solicitantes envíen los materiales de solicitud a través de la detección electrónica de licencias.
10. Implementar políticas fiscales, tributarias y de apoyo financiero.
Implementar concienzudamente el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento del apoyo financiero para la prevención y el control de la neumonía por el nuevo coronavirus" del Gobierno Popular y otros cinco departamentos, aumentar el apoyo crediticio, reducir los costos de financiación corporativa y pagar seriamente los préstamos vencidos. a las empresas en dificultades se les concederán prórrogas o renovaciones de préstamos. Para las empresas que no pueden pagar impuestos a tiempo debido a la epidemia, el período máximo de aplazamiento de impuestos es de tres meses.
Estas medidas se implementarán a partir de la fecha de su emisión, siendo la Dirección Municipal de Recursos Naturales y de Planificación, así como la Dirección Municipal de Gestión de Vivienda, las responsables de su interpretación específica.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Fuzhou
Publicado el 15 de febrero de 2020