¿Dónde está Yue Meiya {000529}?

Anuncio de la junta directiva de Guangdong Meiya Group Co., Ltd. sobre la venta de activos

La empresa y todos los miembros de la junta directiva garantizan que el contenido del anuncio es verdadero, exacto y completo, y no contiene registros de falsedad, declaraciones engañosas u omisiones materiales.

1. Descripción general de la transacción

La empresa planea confiar los derechos de uso del suelo urbano residencial mixto con un área de 346.820 metros cuadrados al sur de la avenida Heshan en la ciudad de Heshan al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai para divulgación pública Se solicitan los cesionarios previstos, y los cesionarios previstos cualificados ofertarán mediante licitación abierta, con un precio base de 90 millones de RMB.

La parte encargada de esta transacción, Zhuhai Equity Exchange Center, no tiene relación con la empresa, por lo que esta encomienda no constituye una transacción relacionada. Dado que aún no se ha determinado la contraparte de esta transacción de transferencia de tierras, es imposible determinar si esta transacción de tierras constituye una transacción relacionada. Si esta transferencia pública de tierras es obtenida por una parte relacionada de la empresa, esta transacción no se presentará a la próxima junta de accionistas para su revisión y la empresa cumplirá además con sus obligaciones de divulgación de información de acuerdo con los requisitos de las transacciones relacionadas. Esta transacción de transferencia de tierras se presentará a la segunda asamblea general extraordinaria de accionistas de la compañía en 2006 para su revisión. Dado que el principal accionista Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holding) Co., Ltd. es un beneficiario indirecto de esta transacción, debe abstenerse de votar al revisar esta propuesta.

Esta transacción fue revisada en la cuarta reunión del quinto directorio de la empresa y aprobada con 9 votos a favor, 0 votos en contra y 0 abstenciones. Los directores independientes de la empresa votaron a favor de la transacción. La venta del terreno ha obtenido el consentimiento del acreedor hipotecario del derecho de uso del suelo.

De acuerdo con las disposiciones de los "Estatutos Sociales" y las "Reglas de cotización de acciones de la Bolsa de Valores de Shenzhen", la transacción del terreno aún debe presentarse a la junta de accionistas para su revisión y aprobación.

En segundo lugar, contraparte

Información básica sobre el fideicomisario Zhuhai Property Rights Trading Center:

El Zhuhai Property Rights Trading Center fue aprobado por el Gobierno Popular Municipal de Zhuhai en 1997 establecido. Es una institución profesional responsable de las transacciones de derechos de propiedad de empresas regionales en Zhuhai y tiene personalidad jurídica independiente. En septiembre de 2003, fue designado centro regional de comercio de derechos de propiedad por el Gobierno Popular Provincial de Guangdong, centrándose en promover la construcción de transacciones de derechos de propiedad en Jiangmen, Zhongshan, Yangjiang, Zhanjiang, Maoming y otros lugares. Sus funciones principales son: promover la circulación de capital, proporcionar una plataforma comercial "abierta, justa y equitativa" para diversas transacciones de derechos de propiedad (activos) y brindar servicios estandarizados de proceso completo para reestructuración corporativa, fusiones y reorganizaciones, revitalización de activos y mercado. asignación orientada a los recursos gubernamentales.

Aún no se ha determinado el cesionario del terreno. Para esta transferencia de tierras, se confiará al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai la tarea de solicitar públicamente a los cesionarios previstos, y los cesionarios previstos realizarán licitaciones públicas. El cesionario debe ser una persona jurídica o física dentro del territorio de la República Popular China (a menos que la ley disponga lo contrario) y un cesionario calificado verificado por el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai. Después de ganar la oferta, el cesionario deberá pagar el precio de transferencia del terreno en un solo pago en efectivo.

Tres. Información sobre el objeto de la transacción

(1) Información básica del objeto de la transacción

Los activos que se venderán en esta ocasión son los derechos de uso del suelo de edificios residenciales urbanos mixtos ubicados al sur de la avenida Heshan. en la ciudad de Heshan El área es de 346.820 metros cuadrados (número de certificado de propiedad: He Guoyong (2005) No. 000108-000114).

Solicitar certificado de uso de suelo uso de superficie de suelo

Nivel de desarrollo real de suelo de reasentamiento

Año (m2)

Capacidad nominal del producto

(Año)

He Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno y el sitio es irregular.

1 33.000,00 1,5 67,0

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del bloque sur del nº 000113, Avenida Shan

Él Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno. El sitio es irregular.

2 63.558,60 1,5 58,9

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del bloque sur del nº 000114, Avenida Shan

Él Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno. El sitio es irregular.

3 40.000,70 1,5 58,9

00011 "Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja de la cuadra sur de la avenida Shandi

He Guoyong (2005 ) No hay edificios en el terreno, el sitio es desigual.

A través de tren al mercado de divisas

4 53.477,30 1,5 58,9

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del Bloque Sur, No. 000112, Avenida Shan

He Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno y el sitio es irregular.

5 39.275,50 1,5 58,9

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del bloque sur del nº 000109, Avenida Shan

Él Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno. El sitio es irregular.

6 76.094,50 1,5 58,9

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del bloque sur del nº 000108, Avenida Shan

Él Guoyong (2005) No hay edificios en el terreno. El sitio es irregular.

7 41.413,40 1,5 58,9

"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del bloque sur de la avenida Shan nº 000110

Total 346.820,00

Ubicación de la parcela y terreno circundante: al este está el terreno de Fengtui Land y Heshan Real Estate Company, al sur está el terreno de Heshan Aerospace Vehicle South Branch, al oeste está el terreno de Heshan Bomberos, y al norte está el terreno de la avenida Heshan. Capte el punto de partida de la ola ascendente y haga una lista de posiciones en la parte inferior de la institución.

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. El valor contable de estas tierras es: 65.438+07.722.5438+0 millones de yuanes.

(2) Momento y método de adquisición de activos para la venta

Los derechos de uso de la tierra se adquirieron de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Heshan en efectivo a la empresa en abril de 1995. La filial Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. (anteriormente Heshan Meiya Real Estate Development Company) adquirió la propiedad. Nuestra empresa es la titular real de los derechos de uso del suelo de los 346.820 metros cuadrados de suelo urbano mixto residencial antes mencionados.

Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, "Xinhe Real Estate Company") es una subsidiaria de propiedad total de Heshan Wool Textile Factory establecida por Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd. el 28 de junio de 2003. El "Informe de evaluación general de activos de Heshan Meiya Real Estate Development Co., Ltd." [Cai Xing Ping Bao (2002) No. 216544] emitido por la fábrica de mantas tejidas por urdimbre (en lo sucesivo, "el". "fábrica de tejido por urdimbre"). Según el valor liquidativo estimado de 765.438 + 0.935.500 yuanes, la empresa compró el 33,33% de sus activos netos por 24 millones de yuanes, y Li Ruxiang, una persona física, compró el 66,67% de sus activos netos por 48 millones de yuanes* * *Comúnmente formado. La fábrica de tejido por urdimbre posee el 33,33% de las acciones de Sino Real Estate Company, y Li Ruxiang posee acciones de Sino Real Estate Company. El 5438 de junio + 065438 + 18 de octubre de 2004, la empresa utilizó el valor de tasación de activos netos de 7.193,55 en el informe general de tasación de activos de Heshan Meiya Real Estate Development Company emitido por Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd. Hasta ahora, la empresa ha participado directa o indirectamente Tiene el 100% del capital social de Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd..

(3) Condiciones comerciales del objeto de la transacción

El terreno está inactivo.

(4) La propiedad del objeto de la transacción es defectuosa

346 Los derechos de uso del suelo de 820 metros cuadrados de suelo urbano residencial mixto fueron hipotecados al acreedor de la empresa, Guangdong. Textile Import and Export Co., Ltd. en junio de 2005. Export Raw Materials and Accessories Trading Co., Ltd., la deuda total de la empresa con ella es de 3.765.438+9.500 yuanes.

Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holdings) Co., Ltd., el actual controlador de Guangdong Textile Import and Export Raw Materials and Accessories Trading Co., Ltd., envió una carta el 17 de mayo de 2006, acordando que los derechos de uso de la tierra antes mencionados se negociarán de acuerdo con el Procedimiento nacional de transacciones de tierras correspondiente, después de la tasación, el precio de tasación se utilizará como el precio base de la transacción que se cotizará públicamente para la venta.

(5) Evaluación de objetos de transacción

Estos terrenos fueron evaluados por Guangdong Zhengyuan Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd., que está calificado para participar en negocios de evaluación de terrenos en todo el país, en 15 de mayo de 2006. La fecha es la fecha base de la evaluación y el método de evaluación se lleva a cabo utilizando una combinación del método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de la tierra de referencia. El precio total de estas tierras es de 89,8264 millones de yuanes.

Cuatro.

Contenido principal y precio del contrato de transacción

(1) Acuerdo de encomienda con Zhuhai Property Rights Trading Center

Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. celebró un acuerdo con Zhuhai Property Centro de Comercio de Derechos el 10 de julio de 2006 Firme el "Poder para la transferencia de derechos de propiedad colectiva (capital) de propiedad estatal" y encomiende al Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Zhuhai la solicitud pública de los cesionarios de tierras previstos y la transferencia de licitaciones públicas. El contenido principal del "Acuerdo de encomienda de transacciones de derechos de propiedad" es el siguiente:

1 Objetivo de transferencia: Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. tiene un área de 346,820 metros cuadrados ubicada en el. al sur de la avenida Heshan, ciudad de Heshan (frente a la estación de autobuses de la ciudad) de terrenos de propiedad estatal.

2. Condiciones de transferencia, precio, forma de pago y forma de transferencia encomendada

(1) Condiciones de transferencia

Cesionario: República Popular China y personas jurídicas dentro de China y personas físicas (a menos que la ley disponga lo contrario).

Condiciones de transferencia: el cesionario previsto debe depositar 500.000 RMB (válidos al recibirlos) en la cuenta designada del Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Zhuhai antes del 7 de agosto de 2006, y transferirlo a Zhuhai antes del 7 de agosto de 2006. El Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad se encarga del registro de la intención de transferir; el cesionario previsto debe completar la diligencia debida antes del 11 de agosto de 2006 y presentar una carta de intención para comprar el terreno propiedad de Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. a Zhuhai. Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad y obtener la Confirmación de las calificaciones del comprador previsto en la etapa de solicitud emitida por el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai, pagando un depósito de 100.000 yuanes y firmando una carta de compromiso.

(2) Precio base de transferencia: 90 millones de yuanes.

(3) Método de pago: remitir el depósito de la oferta y el precio de la transacción a la cuenta designada por la parte confiante (cedente) y la agencia de aceptación de la transacción.

(4) Modalidad de transferencia encomendada: se realiza en dos etapas. La primera etapa: solicitar cesionarios interesados; la segunda etapa: formular un plan de transferencia y organizar una licitación pública in situ.

3. Período de vigencia de la autorización

Esta carta de autorización tiene vigencia hasta el 65438 de junio + 31 de febrero de 2006.

(2) Contrato de transacción de transferencia

1. No se realizó ninguna transferencia pública y no se firmó ningún contrato de transferencia de transacción. Una vez completada la transferencia a la cotización pública, la empresa seguirá cumpliendo con sus obligaciones de divulgación de información según sea necesario.

2. Precios. El precio de venta se determinará en función de los resultados de la cotización pública y no será inferior al precio de reserva de 90 millones de yuanes.

Verbo (abreviatura de verbo) otros acuerdos para que la empresa venda activos

Según la "Respuesta sobre transferencia de tierras" de Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holdings) Co., Ltd. "'Guangdong Textile (2006) No. 000171', los ingresos de esta transferencia de tierras públicas, después de deducir los impuestos y tasas relacionados con la transferencia de tierras, se utilizarán para pagar las deudas del acreedor hipotecario de tierras antes mencionado.

El propósito del verbo intransitivo vender activos y su impacto en la empresa

La venta de activos territoriales subsidiarios por parte de la empresa es una acción realizada por la empresa para enajenar activos comerciales no principales y Optimizar la estructura de activos. Propicio para revitalizar los fondos acumulados. Los ingresos de la venta de activos se utilizan principalmente para pagar parte de las deudas de los acreedores, mejorar la situación financiera de la empresa y, hasta cierto punto, reducir las cargas financieras.

Además, el método contable de la empresa para su filial Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. es el método de participación. Dado que la inversión a largo plazo de la empresa en el terreno es cero, si el precio final de transacción del terreno es inferior al valor contable de 65.438+07.722.438+00.000 yuanes, la pérdida no afectará las ganancias de la empresa durante el año; En última instancia, se vende El precio de la transacción es superior al valor contable de 65.438+07.722.55438+00.000 yuanes, y las ganancias generadas tendrán un impacto positivo en las ganancias de la empresa este año.

Siete. Lista de documentos de referencia

1. "Informe de tasación de terrenos" emitido por Guangdong Zhengyuan Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd. (Tasación de Guangdong [2006] No. 140);

2. Resolución de Guangdong de la junta directiva de Meiya Group Co., Ltd..

Junta directiva de Guangdong Meiya Group Co., Ltd.

11 de julio de 2006