Bahía Platino de Shanghai
El proyecto consta de tres partes: edificios de oficinas y edificios comerciales, apartamentos puramente residenciales y un hotel de superestrellas, el Banyan Tree. El área total del proyecto es de 20.205 metros cuadrados, el área total de construcción es de 104.955 metros cuadrados y la relación de superficie construida es de 4,36. La tasa de ecologización total del proyecto es del 38,84%. Platinum Bay Mansion* *136 residencias, 3-65436 residencias. El área de construcción de 2 dormitorios y 3 salas de estar es de 128 a 278 metros cuadrados, los pisos 16 al 33 son el área de gran altura, el área de construcción de 3 dormitorios y 4 salas de estar es de 304 a 371 metros cuadrados. y la planta alta son dos conjuntos de 4 salas con un área de construcción de 482 metros cuadrados.
Platinum Bay 52.21 cuenta con una gran área verde, creando un espacio emocional verdaderamente exclusivo para los residentes en un sitio cerrado, construyendo así un paraíso. Platinum Bend utiliza la gran superficie de agua y los ríos que se entrecruzan en el parque como intervalos espaciales, aprovechando al máximo las ventajas naturales de los dos ríos naturales para dividir a toda la comunidad en grupos de islas con agua relativamente independientes pero armoniosos y unificados. áreas.
El Palacio de Buckingham ha preparado cuidadosamente un gimnasio SPAVIP para las élites empresariales de todos los ámbitos de la vida. Tiene una lujosa sala de recepción de un hotel de estrellas, una piscina cubierta estándar de temperatura constante y una lujosa piscina de spa. , un cómodo corredor de arte elegante LOVNGTEBAR, etc. , brindando a los residentes un momento glorioso privado y exclusivo.
La cuidadosa planificación del diseñador del proyecto hace que el producto sea bastante competitivo. Las ventajas destacadas del producto son tipos de habitaciones exquisitas y razonablemente configuradas y particiones funcionales. Un pequeño número de 265, 438+00 metros cuadrados dúplex 386, 263 villas unifamiliares de 263 metros cuadrados, raras villas de nivel VIP, todas tienen grandes áreas de espacio vacante y entrepisos subterráneos, que no solo brindan un espacio hermoso y noble a los residentes, pero también aporta consideración al espacio práctico. La rentabilidad superior hace que Bowan se destaque entre villas similares. Dirección de la oficina de ventas: No. 18, Pinghai Road
Región: Hongkou
Sección: North Bund
Desarrollador: Shanghai Pengxin Real Estate Development Co., Ltd.
Empresa inmobiliaria: Shanghai Chunchuan Property Company.
Cuota de propiedad: 5,8 yuanes/metro cuadrado/mes.
Año de construcción: 2008
Categoría de propiedad: Apartamento ordinario
Forma del edificio: edificio de gran altura
Relación de superficie construida: 4,55
Tipo de edificio: edificio de gran altura
Tasa de ecologización: 39 %
Plazas de aparcamiento: 412
Número total de hogares: 136
Área de construcción: 46.732 metros cuadrados
Área de parcela: 17.840 metros cuadrados
Instalaciones internas: equipos de fitness, sistema de seguridad, estacionamientos en superficie y transporte.
Metro Línea 4 Estación Yangshupu Road, Línea 12 Estación Tilanqiao; Yan'an East Road Elevada, Norte-Sur Elevada; Ruta 134 Dongdaming Road Estación Hailun Road, Ruta 868 Ruta 922 Dongdaming Road Estación Gongping Road, 13 Estación Road Tilanqiao, 135, 597, 922, 636, ferrocarril de alta velocidad Zhangchuan, sección 989, 989.
Escuelas
Escuela secundaria Shidong, Escuela de la industria de construcción naval de Shanghai, Jardín de infantes Wang Gang, Escuela privada Oriental Century de Shanghai, Tercer campo de entrenamiento de prueba de capacitación de conductores de Shanghai-Base Wanguo.
Mercado
Metro Chuansha Furniture Mall Shanghai Rural Commercial Bank Wang Gang Branch Shanghai Shushang Yadong International Freight Forwarding Co., Ltd. Oficina Shenle
Hospital
Hospital de Medicina Tradicional China y Occidental Integrada de Shanghai, Hospital del Distrito de Tilanqiao del Distrito de Hongkou, Hospital Familiar Unido de Shanghai y Clínica Meijia.
Bancos
Banco de China, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China y Banco de Comunicaciones.
Otros
Parque Huimin, Ping Un punto de pago conveniente para tarjetas de crédito, tienda Qike Shuangqing, gran plaza comercial fase I, Platinum Bay, casas de lujo actuales en North Bund, espacio para apreciar The Lu La familia tiene la boca alta.
El periodista supo por la oficina de ventas que el precio unitario de Platinum Bay se divide en dos rangos de precios: zona baja y zona alta. El área baja incluye salas paisajísticas en los pisos 1 a 16, con precios unitarios de 50.000 a 70.000 yuanes por metro cuadrado y áreas de 240 metros cuadrados y 278 metros cuadrados. El área de gran altura es "la vista" en los pisos 17 a 32, con un precio unitario de 100.000 a 120.000 yuanes por metro cuadrado y una superficie de 304 metros cuadrados y 360 metros cuadrados.
Además, hay cuatro conjuntos de casas con vistas al río agotadas en la bahía de Baijin, con un precio unitario de aproximadamente 16.000 yuanes por metro cuadrado y una superficie de 360 metros cuadrados. zona tecnológica que mira al sur hacia el río Huangpu y Lujiazui. La habitación con vista al río, descatalogada, mira hacia el sur, hacia el río Huangpu, Lujiazui y el Bund. El dormitorio, la sala de estar, la sala de estudio y el baño están a ambos lados del río. Es único en Shanghai. Actualmente, dos de las cuatro suites se venden en el extranjero y sólo dos en Shanghai.
El gerente de ventas de Pengxin Group señaló: El precio actual de las casas de lujo en Lujiazui es de 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio actual de Platinum Bay es el mismo y superará a Lujiazui. en el futuro Hay cuatro razones principales.
1. Ubicación geográfica superior y transporte conveniente.
En primer lugar, Lujiazui es el principal distrito financiero y de negocios de Shanghai, con casi 200 sedes de varias instituciones financieras, pero también genera inconvenientes para el transporte de Lujiazui. Rodeada de ríos por tres lados y con una sola salida, es difícil cambiar. El Bund Norte está situado al norte del río Huangpu y está conectado directamente con Puxi. El túnel de carretera de Dalian y el túnel de carretera de Xinjian están conectados directamente con Lujiazui y llegan a Pudong.
2. Tiene una larga historia y un fuerte ambiente cultural.
En segundo lugar, Lujiazui es un distrito nuevo y el Bund Norte tiene una profunda herencia histórica. Al observar las mansiones famosas del mundo, podemos encontrar que casi todas son un pedazo de historia, que registra la interpretación y los cambios de un período de la historia. Ya sea la Quinta Avenida de Nueva York o los Mid-Levels de Hong Kong, han registrado las vicisitudes de más de medio siglo. La connotación humanista parasitaria del edificio en sí es el criterio para medir el valor de una casa de lujo. El área del Bund Norte es rica en detalles históricos y culturales internacionales. Es una de las primeras zonas de Shanghai en aceptar la cultura occidental. Históricamente existió una comunidad internacional de judíos conocida como la "Pequeña Viena". El Moses Hall, el Teatro Broadway y el Parque Huoshan fueron lugares de reunión, ocio y entretenimiento judíos durante la Segunda Guerra Mundial.
3. Excelente ángulo de visión
La ventaja paisajística de la Bahía de Baijin es mejor que la de las propiedades de alta gama en Lujiazui. Las mansiones de Lujiazui tienen una hermosa vista del río Huangpu; Platinum Bay puede ubicarse hacia el norte y mirar hacia el sur y disfrutar del paisaje del río Huangpu, Lujiazui y el Old Bund.
4. Hay un enorme margen de apreciación.
Como proyecto residencial en un complejo urbano, Platinum Bay tiene más margen de apreciación que las residencias comunes. Por ahora, la Zona Comercial y Financiera de Lujiazui es significativamente más próspera que el Bund Norte, pero mirando hacia el futuro, el Bund Norte, como última área importante de desarrollo en el centro de Shanghai, tiene cuatro ventajas principales, que traerán enormes mejoras al distrito; valor de la propiedad del Bund Norte Espacio para la apreciación.
2. El espacio de inversión de North Bund sigue siendo súper Lujiazui y Xintiandi.
Unas pocas personas tienen los recursos de muchas personas, que es una de las esencias de que las casas de lujo se conviertan en casas de lujo.
Shanghai tiene tres zonas inmobiliarias de alta gama: North Bund, Lujiazui y Xintiandi. Desde que las "Opiniones" del Consejo de Estado aclararon que Shanghai construirá "dos centros", las propiedades de alta gama en estos tres lugares se convirtieron inmediatamente en el objetivo del capital global, y el volumen de transacciones de casas de lujo con un precio unitario de más de 40.000 yuanes se disparó. rápidamente. Sin embargo, el gerente de ventas de Pengxin Group señaló: "El valor de la inversión de North Bund superará significativamente al de Xintiandi y Lujiazui en los últimos años. Si Xintiandi es el pasado de Shanghai, entonces Lujiazui es el presente de Shanghai y North Bund es el futuro de Shanghai". La razón es simple: la apreciación inmobiliaria suele estar relacionada con buenas noticias para el sector. Por ejemplo, la exitosa subasta de Changfeng Wang Di el 10 de septiembre promovió directamente la apreciación de las propiedades en todo el sector de Changfeng; en el futuro, Shanghai estará a la par de las metrópolis del mundo y los recursos de tierra en la ciudad central son muy escasos. Con el desarrollo integral de la ciudad, los precios de la tierra aumentarán rápidamente, por lo que es lógico que el precio mínimo de Xindiwang exceda el precio de las viviendas comerciales circundantes, lo que dificulta que las propiedades circundantes aumenten de valor. Si se analiza la situación general actual, las reservas de terrenos residenciales en Xintiandi y Lujiazui son muy pequeñas; las reservas de terrenos residenciales en el Bund Norte son relativamente suficientes y hay un margen considerable para la apreciación de la propiedad en todo el sector del Bund Norte. Debido a su excelente ubicación en el centro de la ciudad, en el futuro surgirán silenciosamente varios "reyes de la tierra".
Mire Xintiandi, Lujiazui y North Bund, todos los cuales son los principales distritos comerciales de Shanghai. Xintiandi depende de Huaihai Road CBD, Lujiazui depende de Lujiazui CBD y North Bund depende de Binjiang CBD. Actualmente, el banco de tierras residenciales de Xintiandi se enfrenta a una situación de “quedarse sin municiones y alimentos”. Las estadísticas muestran que actualmente solo Green Lake World y No. 8 Jinan Road están a la venta, y no quedan muchas propiedades a la venta en estas dos propiedades. El espacio de apreciación de la propiedad en el bloque Xintiandi es relativamente pequeño. Eche un vistazo a Lujiazui. Impulsado por el distrito financiero de Lujiazui, no hay muchas reservas de terrenos residenciales. Desde Lujiazui Jian hasta Lujiazui y luego a Lujiazui, el desarrollo de terrenos residenciales se está alejando cada vez más del CBD de Lujiazui, y el espacio de valor agregado de las propiedades también está disminuyendo.
La primera fase del "Desarrollo del CBD de Binjiang" del proyecto North Bund está en marcha y se prevé que se convierta en un grupo de servicios de transporte marítimo internacional en los próximos 10 años, los "terrenos residenciales" dentro del rango de radiación entrarán en la pista en los próximos 10 años; años, por lo que el valor de las propiedades del Bund Norte aumentará significativamente el espacio de imaginación. El periodista se enteró por la Oficina de Desarrollo del Clúster de Servicios de Envío de North Bund: En la planificación, el terreno residencial en North Bund está ubicado en la segunda fila de la orilla del río, mientras que Platinum Bay está ubicado en la primera fila de la orilla del río, que es un caso especial. Ya no habrá casas en el área del CBD de Binjiang. Platinum Bay es un caso especial porque forma parte del complejo urbano de cinco centros del Grupo Pengxin, con sólo 1 edificio y 127 unidades.
Los conocedores de la industria señalaron: Platinum Bay Mansion, una residencia junto al río descatalogada, no solo tiene el raro "momento correcto, lugar correcto, personas adecuadas", sino que también tiene las características de lujo de las casas de lujo. en el Área de la Bahía del mundo. El cinturón verde ribereño de 16.000 metros cuadrados, la calle comercial de 400 metros de largo a lo largo del río, la terminal de cruceros cercana y algunos clubes de alto nivel son instalaciones de alto nivel para la vida especial de las casas de lujo más importantes. Características únicas para los futuros propietarios de Bowan Mansion en el Área de la Bahía del mundo.
3. Pengxin Group construye un complejo integral ribereño de cinco centros en el Bund Norte
El "complejo urbano" es la dirección futura y de desarrollo del desarrollo urbano, y también es una referencia. a los edificios emblemáticos urbanos y la planificación La interpretación completa brindará una gran comodidad a las personas, pertenecerá a la nueva cultura urbana inmortal y continuará heredando la grandeza de una ciudad con tal portador.
El conjunto urbano tiene básicamente todas las funciones de una ciudad moderna, por lo que también se le llama “ciudad dentro de la ciudad”. El conjunto urbano es uno de los símbolos del nivel de desarrollo de un país y de una ciudad, y se ha convertido en un motor indispensable para el desarrollo urbano.
El Complejo Urbano de Manhattan, el Complejo Urbano de Roppongi Hills en Japón y el Taikoo Shing de Hong Kong son casos clásicos de renombre mundial, y el Complejo Urbano de Roppongi Hills es un modelo del nuevo espacio habitable del urbanismo japonés y es conocido como "La "ciudad dentro de la ciudad", la "ciudad tridimensional" y la "ciudad del arte" se han convertido indiscutiblemente en el nuevo hito de Tokio.
Debido a que la mayoría de los grupos de edificios están ubicados en áreas clave con densas multitudes de personas en la ciudad, son de gran escala, tienen funciones complejas y pueden operar las 24 horas del día, lo que genera ventajas complementarias y en gran medida. mejorando la eficiencia del uso de la propiedad, por lo que también se les llama edificios compuestos de alta eficiencia. Por lo tanto, los clusters de construcción se convertirán en la forma dominante de arquitectura del CDB.
Pengxin Group ha construido un complejo urbano de cinco centros en North Bund, en concreto:
Integración: complejo de atraque urbano de North Bund, que muestra la imagen icónica de la ciudad de North Bund. Edificios y ventanas.
Five Hearts - River View Mansion: Una mansión en primera línea junto al río, orientada al sur, que disfruta del magnífico paisaje a ambos lados del río Pujiang.
Five Hearts - Super Star Hotel: Banyan Tree se ha instalado para crear un centro turístico internacional y liderar el estilo de vida de los ricos internacionales.
Cinco Corazones - Oficina Ecológica: Debido a sus logros en la oficina ecológica, Pengxin Group ganó recientemente el premio de demostración de proyecto por valor de casi 6,5438 millones de yuanes para el Parque Empresarial Ecológico "Pujiang Intelligent Valley" del Ministerio de Construcción. En reconocimiento a la responsabilidad social del grupo y las capacidades de aplicación de alta tecnología en el proceso de desarrollo de proyectos. Pengxin se utilizará por primera vez en el desarrollo del proyecto Platinum Bay Plaza, una propiedad de oficinas de alto nivel en el centro de la ciudad.
Five Hearts - Centro de colección internacional: Platinum Bay coopera con empresas de marcas de colecciones de arte grupales nacionales y extranjeras para crear colecciones de primer nivel y lugares de reunión para personas adineradas en el país y en el extranjero.
Five Hearts - Luxury Yacht Club: tomando como concepto central el yate privado internacionalmente popular, ofrece a los miembros VIP un lugar social de alta calidad para celebridades, haciendo del río Huangpu un "bulevar" para "caminar". ".
Los conocedores de la industria señalaron que los complejos urbanos son un proyecto centenario y el valor de las casas aquí es mayor que el de las residencias comunes. Para las residencias ordinarias, el período pico de la propiedad ha pasado en el momento de la entrega, y el siguiente paso es ingresar al mercado de vivienda de segunda mano; sin embargo, para los edificios residenciales en complejos urbanos, el momento de la entrega es solo el comienzo; Con la apertura de edificios de oficinas, hoteles, empresas y terminales de cruceros circundantes, el valor de la propiedad de Platinum Bay seguirá aumentando.
4. El nacimiento del Bund Norte y el nacimiento de las casas de lujo del Área de la Bahía más importantes del mundo.
Se informa que el único proyecto residencial nuevo en la primera fila del Norte El plan del Bund es Platinum Bay. Toda Platinum Bay tiene una superficie de unos 20.000 metros cuadrados y se compone principalmente de cuatro partes: edificios de oficinas, edificios comerciales, edificios residenciales y el super hotel de cinco estrellas Banyan Tree. Este proyecto ya se ha hecho público oficialmente. El mayor beneficio de este proyecto es que varias instalaciones marítimas de clase mundial en el Bund Norte se han convertido en instalaciones naturales que no se pueden copiar, como la terminal de cruceros que puede conectarse instantáneamente con el mundo y el cinturón verde ribereño de 6,5438 millones de metros cuadrados.
De hecho, las casas de lujo en el Área de la Bahía no son infrecuentes en el mundo, pero no hay muchas que puedan considerarse casas de lujo de primera clase, como Rose Bay en Sydney, Hawke's Bay en Nueva Zelanda y Bahía de Tokio en Japón. La razón por la que pueden distinguirse de muchas casas en el Área de la Bahía y promocionarse a casas de lujo es que deben ocupar recursos primarios escasos. Por supuesto, la calidad de los bienes raíces de alto nivel también es un factor necesario. Estos dos puntos finalmente hicieron famosos en todo el mundo los altos precios de la vivienda.
Del mismo modo, en Shanghai, las viviendas en el Área de la Bahía no son infrecuentes. En términos generales, las residencias a lo largo del río Huangpu pueden considerarse residencias del Área de la Bahía. Sin embargo, no hay muchas áreas que puedan promocionarse como casas de lujo globales. "Cuando un centro financiero se encuentra con un río" puede ser la descripción más fiel del valor del Bund Norte. Se informa que debido a la necesidad de reservar cinturones verdes y otras ubicaciones en la planificación posterior del North Bund, la ubicación de los edificios futuros se trasladará hacia atrás. Por lo tanto, Platinum Bay se ha convertido en una casa con vista al río descatalogada. en el Bund Norte. Al mismo tiempo, según el plan comercial del distrito de Hongkou en el XI Plan Quinquenal, el Bund Norte, donde se encuentra la Bahía de Baijin, se convertirá en un distrito de negocios de ocio a lo largo del río. En la actualidad, el capital internacional circundante ha hecho apuestas y un gran número de hoteles de alta gama y estrellas están en construcción o se construirán pronto. Entonces se puede decir que Platinum Bay ocupa el área de la bahía central de las principales ciudades del mundo. ¡Ya es noble sin alardear!