Los promotores de casas finamente decoradas en "reducción de tamaño" no dudan en romper las reglas para obtener ganancias.
Las quejas sobre el consumo de vivienda ocuparon el quinto lugar entre las quejas sobre productos.
Aunque el mercado inmobiliario se ha enfriado en los últimos años, las quejas de los consumidores siguen siendo numerosas. En 2015, la Asociación Nacional de Consumidores** aceptó 22.858 quejas sobre materiales de construcción, ocupando el quinto lugar entre las quejas sobre productos básicos, y representó el 3,58% del total. También aceptó 1.055 quejas sobre servicios de agencias de vivienda.
Según el responsable de la Asociación de Consumidores de China, las quejas actuales sobre viviendas se refieren principalmente a problemas existentes en las transacciones de viviendas, que se manifiestan principalmente en la inconsistencia entre las casas de subastas y las casas existentes, instalaciones de apoyo incompletas, depósitos disputas, etc. También hay problemas de calidad de la casa, incluidas fugas de agua, paredes exteriores peladas, grietas en las paredes, etc. Al mismo tiempo, el problema del fraude en el área de la casa también es un foco de atención, incluido un gran error entre el área real y el área real. En muchas propiedades existe un fenómeno de protección de derechos y a la mayoría de los compradores de viviendas de grupos desfavorecidos les resulta difícil obtener una compensación.
Caso 1: El desarrollador promovió falsamente un “seguro de reducción de precios”
A principios de 2015, el desarrollador Hesheng Chuangzhan lanzó un “seguro contra caídas, sin trampas, sin motivo para recomprar en tres años, además Política de promoción del 20% de ingresos”. Según los propietarios, los asesores inmobiliarios han afirmado repetidamente que "esta política de promoción equivale a vivir gratis durante tres años. Después de tres años, si el precio de la propiedad baja, la casa se puede vender al promotor con un aumento del 20% sobre el precio de compra original."
Sin embargo, cuando el propietario expresó que quería comprobarlo, el promotor afirmó que el "seguro de reducción de precio" era una póliza escalonada lanzada por la empresa y que ningún comprador firmó el acuerdo de "seguro de reducción de precio". durante la ejecución de la actividad. Por lo tanto, incluso si los precios de la vivienda caen después de tres años, los promotores no retrocederán. Cabe señalar que al vender la casa, el promotor no informó a los compradores que firmaran ningún contrato de "seguro de reducción de precio".
Análisis:
Al respecto, Kang, director del departamento legal de la Asociación de Bienes Raíces de China, señaló que las compañías de seguros nacionales actualmente no cuentan con "seguros de reducción de precios" en Venta de bienes raíces. Esta es una estrategia de marketing de las empresas promotoras. Uno de los métodos publicitarios es suficiente para tener un impacto significativo en las decisiones de compra de los compradores de viviendas. Por ello, el promotor señaló que no es razonable no recomprar sin firmar el acuerdo correspondiente. "Incluso si no existe un acuerdo de seguro de reducción de precios por separado, este compromiso debería ser vinculante para la empresa desarrolladora".
Caso 2: "Reducción" de decoración fina de la ciudad de Taiyuan Yulong
Debería se completaron a fines de 2015. El primer grupo de propietarios que se mudó a la ciudad de Yulong descubrió que las llamadas marcas y modelos de habitaciones de tapa dura eran muy diferentes. Después de informar el problema al desarrollador, el desarrollador admitió que había una brecha, pero no participó activamente en hacer correcciones e incluso se retrasó y se estancó. "Antes de que se informara el problema, el proyecto solo se construía durante el día. Después de que se informara el problema, la construcción duró toda la noche. Sospecho que el desarrollador quería 'cocinar el arroz antes de cocinarlo'".
Al mismo tiempo, el desarrollador también retiró las baldosas de la casa modelo, la piedra, el aire acondicionado, el baño y otros rincones marcados como "no estándar de entrega". "Estas etiquetas no existían cuando compré la casa", dijo el dueño de la tienda a los periodistas.
Análisis:
Kang dijo que, de acuerdo con el artículo 31 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales y establece una casa modelo, Debe explicar la entrega real de la vivienda comercial si la calidad, equipamiento, decoración, etc. son consistentes con la casa modelo. Si no se especifica, la casa comercial real entregada debe ser consistente con la casa modelo.
Caso 3: La estructura del edificio presenta graves contradicciones con los planos.
Las ventas fraudulentas también son uno de los focos de los conflictos de consumo inmobiliario. En 2013, la Sra. Li compró el proyecto MOMA de la ciudad de Taiyuan Wanguo: "Changfeng Central No. 9". Al cerrar la casa el 1 de octubre de 2015, la Sra. Li descubrió que el edificio 9, que se suponía era un edificio de oficinas, se había transformado en un apartamento, y la estructura del edificio no coincidía gravemente con los planos.
“Si no se utiliza para oficinas, el propietario no comprará todo el piso”. El Sr. Zhang, el propietario que también compró el proyecto, dijo que el Edificio 9 tiene un total de 33 pisos, cada uno. El piso tiene aproximadamente 931 metros cuadrados, de los cuales muchos El piso 18 fue comprado por el propietario y se utilizará para uso futuro de oficinas o alquiler de oficinas. "Pero después de la finalización, se descubrió que debido a que la casa no se podía demoler y reorganizar como dijo el vendedor, no se podía abrir todo el piso, lo que significaba que ni siquiera el sistema de control de acceso a la oficina más básico se podía resolver". /p>
Análisis:
p>Liu Limin, director del Departamento de Quejas de la Asociación de Consumidores Provinciales de Shanxi, dijo a los periodistas que casos similares de infracción de viviendas ocurren de vez en cuando en Shanxi. Para obtener ganancias adicionales, los desarrolladores utilizan consciente y deliberadamente la evasión, las disputas y otros medios para consumir la paciencia de los propietarios.
La Asociación de Consumidores no tiene poder de ejecución y la mayoría de las empresas inmobiliarias hacen la vista gorda ante las quejas.
En este sentido, los conocedores de la industria dijeron que el sector inmobiliario es una industria orientada a las ganancias, y algunas empresas optan por tomar atajos para aumentar las ganancias o utilizar publicidad falsa para aumentar las ventas. Debido a que la sanción por infracción es relativamente pequeña en comparación con la ganancia, prefiero optar por violar la regla por el bien de la ganancia.
Duan Qihua, fundador de Duan Heduan Law Firm, sugirió que los departamentos pertinentes pueden comenzar a establecer un sistema de seguimiento de la calidad de los proyectos inmobiliarios. Este sistema de seguimiento puede confiar en la plataforma nacional de información de integridad y supervisión del mercado de la construcción establecida para agregar periódicamente la lista de proyectos inmobiliarios que se ha confirmado que tienen problemas de calidad y divulgar la información de las empresas de desarrollo inmobiliario, las empresas de construcción de ingeniería y las empresas de supervisión. empresas correspondientes a los proyectos. Señaló que la información divulgada por el departamento de vivienda y construcción debe ser compartida con instituciones industriales, comerciales y financieras, y reflejarse en el sistema crediticio correspondiente de las entidades comerciales, a fin de desempeñar el papel de supervisión profunda de sus negocios. actividades de varios departamentos.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.