Suzhou: ajustar las condiciones de preventa del proyecto y los requisitos del área de preventa por fases

Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la respuesta a la epidemia

Garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

Ciudad y Oficinas (Comisiones) de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Distrito, Comité de Planificación y Construcción del Parque Industrial de Suzhou, todas las unidades pertinentes:

Con el fin de implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos nacionales, provinciales y municipales sobre prevención y control de epidemias. , apoyar a las empresas inmobiliarias para que respondan activamente al impacto de la epidemia y evitar que las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de construcción se queden ciegas debido al impacto de la epidemia. "Saltar al período de construcción" ha causado problemas secundarios como la seguridad de la producción y calidad del proyecto Con la aprobación del gobierno municipal, los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:

1 Para terrenos que hayan sido vendidos y vendidos antes del 24 de enero de 2020 Para un proyecto inmobiliario que haya ingresado. la etapa de puesta en marcha sustantiva, si su planificación temprana, procedimientos de construcción, progreso del proyecto, etc. se ven afectados por la epidemia repentina, los requisitos de progreso de la imagen original al solicitar la preventa se ajustarán para calcularse en función del monto de la inversión, y se completará más del 25% de la parte de la solicitud de preventa Just Invest (las empresas con una calificación crediticia inmobiliaria de "D" estarán sujetas a los estándares originales). Entre ellos, para los proyectos en los que el precio de transacción del terreno excede el precio de orientación del mercado y requiere que la estructura de ingeniería se limite o se venda previamente después de la aceptación de la finalización, el nodo de tiempo de preventa se puede avanzar adecuadamente. Los estándares específicos son: reducir el costo de la ciudad. Nivel uno de prevención y control de epidemias de acuerdo con el tiempo de respuesta de construcción normal y razonable.

2. El requisito de área de preventa para cada fase de los proyectos de venta a plazos se ajusta de no menos de 30.000 metros cuadrados a no menos de 20.000 metros cuadrados para edificios comerciales de gran altura y pequeños. , y no menos de 20.000 metros cuadrados para edificios comerciales de varios pisos.

3. Debido al impacto de la epidemia, la reanudación de la construcción de proyectos con terrenos transferidos se retrasa y no se puede completar según lo programado, el tiempo de inicio y finalización se pospondrá en consecuencia para los proyectos de desarrollo inmobiliario; que no pueda completarse, aceptarse y entregarse según lo previsto, se pospondrá el plazo de entrega. El tiempo de aplazamiento se confirma de acuerdo con el tiempo de respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias.

4. De acuerdo con el espíritu pertinente del "Aviso sobre reducción gradual y exención de las primas del seguro social empresarial" de la autoridad superior, cuando los hogares no residentes locales compran viviendas en Suzhou, Taicang y Kunshan, deben hacerlo. preste especial atención a las medidas de prevención de epidemias. Si las primas del seguro social se aplazan o eximen durante el período de control, el departamento de recursos humanos y seguridad social debe proporcionar o verificar los certificados pertinentes del departamento de calificación de compra de la vivienda. se considerará pago normal.

Todas las localidades deben implementar resueltamente las principales decisiones estratégicas del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, adherirse a la postura de que "las casas son para vivir, no para especulación", captar científicamente e implementar políticas con precisión, Garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.

Este aviso se aplica a los distritos municipales y entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. Todas las ciudades a nivel de condado pueden consultar esto para su implementación.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou

28 de febrero de 2020

Interpretación del Aviso

Este "Aviso" es Además, bajo la premisa de establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, debemos adherirnos al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar los principios de estabilización precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y responder activamente al impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario, y al mismo tiempo evitar que las empresas relevantes "se apresuren ciegamente por el período de construcción", causando así problemas secundarios. como la seguridad en la producción y la calidad del proyecto, y la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, también es la implementación por parte de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de las directrices centrales, provinciales y municipales sobre la prevención y el control de epidemias; y el despliegue son una medida importante para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Todavía estamos en un período crítico de prevención y control de epidemias. Con la reanudación gradual del trabajo y la producción, debemos centrarnos en la prevención y el control de epidemias, por un lado, y en la restauración del orden económico y social, por otro. el otro. La introducción de las políticas y medidas necesarias para transmitir a las empresas y a los compradores de viviendas la confianza del gobierno en la respuesta a la epidemia contribuirá a estabilizar el mercado inmobiliario y favorecerá el desarrollo a largo plazo de la economía local.

1. Ajustar los requisitos de área para preventa en cuotas. El requisito para el área de preventa de cada fase de los proyectos de ventas a plazos se ha ajustado de no menos de 30.000 metros cuadrados a no menos de 20.000 metros cuadrados para edificios comerciales de gran altura y pequeños de gran altura, y no menos de 10.000 metros cuadrados para edificios comerciales de varios pisos. Es propicio para las empresas de desarrollo formular estrategias de manera más flexible para el lanzamiento de productos corporativos y optimizar el ritmo de desarrollo y construcción.

2. Ajustar las condiciones de preventa del proyecto. Esto permite a las empresas inmobiliarias promover los listados de bienes raíces a un ritmo normal, aumentar la oferta efectiva de viviendas nuevas en el mercado, garantizar la oferta normal en el mercado y equilibrar la oferta y la demanda. Al mismo tiempo, se aclara que las empresas con una calificación crediticia inmobiliaria de D se implementarán de acuerdo con las normas originales, que reflejan la gestión clasificada de diferentes entidades de crédito y guían a las empresas a operar con integridad. Esta medida es una medida gradual para hacer frente al impacto de la epidemia.

3. Se pospone el tiempo de realización y el plazo de entrega. Primero, las autoridades de la industria brindan opiniones orientativas para evitar disputas contractuales innecesarias.

El segundo es permitir que las empresas de vivienda completen el desarrollo y la construcción de acuerdo con el período normal de construcción, para evitar situaciones en las que las unidades de desarrollo y construcción estén ansiosas por acelerar la construcción e ignorar la seguridad de la producción y la calidad del producto, lo que favorece la garantía de la calidad de la vivienda. .

4. Mejorar las calificaciones para la compra de vivienda. Esta medida implementa la política del departamento superior de aplazar y eximir los pagos del seguro social durante la epidemia. En la actualidad, los hogares no residentes en Suzhou deben pagar el seguro social durante dos o más años consecutivos dentro de tres años para comprar una vivienda en la zona de compra restringida. Esta medida mejora el método para determinar el pago continuo del seguro social durante la vivienda. revisión de calificación de compra y cumple con los requisitos normales de la demanda de compra de vivienda.

Fuente: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou