Xi'an Educational Real Estate llama la atención. Lo mejor es reflejar el título en el contrato de compra de la vivienda.
¡Locos inmuebles educativos! Este es el sentimiento de muchos espectadores después de ver el reciente éxito "Tiger Mom and Cat Dad". Para que los niños disfruten de una mejor educación, gastan "grandes sumas" en la compra de inmuebles educativos. Al mismo tiempo, los promotores e intermediarios también utilizan las tarjetas de "bienes inmuebles educativos" y "viviendas universitarias" para atraer la atención de los interesados; compradores de vivienda.
¿Qué tipo de casa es una inmobiliaria educativa? ¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces educativos y viviendas de grado? Recientemente, un periodista del Huashang Daily visitó "bienes raíces educativas" y "viviendas universitarias" en el mercado inmobiliario de Xi'an.
Compra una casa de segunda mano de más de 80 metros cuadrados para que tus hijos vayan a un colegio de prestigio en Qujiang
En Xi'an, aunque hay pocas propiedades educativas con precios ridículamente altos, como la serie de televisión "Tigre". En "Mamá, Gato, Papá", la heroína tiene muchos padres que se preocupan de que sus hijos vayan a la escuela y estudien bien. Un reportero del Huashang Daily se enteró de que hay una "madre tigre" en Xi'an que vive cerca de Weiqu Cross Road en el distrito de Chang'an para permitir que su hijo asista a una escuela primaria en el distrito de Qujiang, Xi'an. Gastó más de 700.000 yuanes para comprar una casa en octubre de 2014. Una casa de segunda mano de más de 80 metros cuadrados ubicada cerca de Yanta South Road. Por esta razón, no sólo gastó casi 20.000 yuanes en honorarios de agencia, sino que el precio de la vivienda que asumió también fue más alto que el precio promedio de otras áreas del área de Qujiang.
Esta "madre tigre" le dijo a un periodista del China Business News que su hijo está actualmente en el jardín de infantes y que dentro de dos años estará en edad de asistir a la escuela primaria. Originalmente quería que mis hijos fueran a una escuela primaria cercana, pero sentí que con las condiciones de vida y capacidades financieras actuales, mis hijos podrían disfrutar de mejores recursos educativos. Después de una comparación exhaustiva, creo que el entorno de enseñanza de las escuelas cercanas a Qujiang está bien. Un periodista del Chinese Business News se enteró de que aunque su hijo no podrá asistir a la escuela primaria de Qujiang hasta el próximo año, ella ya ha comenzado los preparativos para que su hijo vaya a la escuela.
Solo un recordatorio
Consulta con múltiples fuentes para asegurarte de que hay un lugar para la escuela
Cómo asegurar que después de comprar una casa de segunda mano, tu hijo ¿Puede ingresar exitosamente a la escuela? Cheng Yaowen, jefe del Departamento de Planificación de Vivienda Maya de Shaanxi, dijo que antes de comprar, es necesario buscar la verificación del propietario original, la propiedad comunitaria y las escuelas de la zona. También debe ir a la escuela de la zona lo antes posible para obtener información sobre el registro del hogar y otros requisitos para poder hacer los preparativos con antelación.
Además, se está “autenticando el título inmobiliario”. Siempre que la casa de segunda mano que compres esté en la zona correspondiente al colegio y obtengas el certificado inmobiliario, tus hijos podrán ir al colegio sin importar qué "propietario" seas. La otra es “reconocer la cuota”. Este tipo de casa sólo tiene una cuota de inscripción válida. Si el propietario de esta casa ya tiene hijos que han asistido a la escuela, los hijos de los siguientes propietarios no podrán inscribirse. Por lo tanto, debe consultar con varias partes para asegurarse de tener un lugar en la escuela.
Las viviendas de grado contratadas con una conocida escuela primaria son casi mil yuanes por metro cuadrado más caras que otras viviendas.
“Las casas que vendemos son viviendas de grado. Al comprar nuestra casa, sus hijos ingresarán a la escuela en el futuro. En ese momento, podrán disfrutar de los recursos educativos correspondientes”. El 27 de mayo, un reportero de Huashang News consultó como padre sobre un proyecto inmobiliario cerca de Taibai Interchange en. Ciudad de Xi'an. Un consultor inmobiliario dijo que todos los proyectos en venta eran "casas de grado". Actualmente, hemos firmado un contrato con la escuela primaria afiliada a Xidian al otro lado de la calle y las dos partes tienen una relación de cooperación. Después de comprar una casa, el comprador recibirá una tarjeta firmada por el desarrollador y el director de la escuela primaria. Cuando los hijos del propietario alcancen la edad escolar, podrán tomar dicha tarjeta para inscribirse en la escuela correspondiente. El precio de venta de una casa con título universitario es relativamente alto, casi 1.000 yuanes más por metro cuadrado que el de una casa sin título universitario. Cuando el periodista preguntó si la sala de estudios estaba incluida en el contrato de compra, el asesor de ventas dijo que emitieron una tarjeta, por lo que el título generalmente no estaba escrito en el contrato.
En las ventas de bienes raíces actuales, las propiedades educativas siempre han sido un producto de moda en el mercado inmobiliario. Muchas propiedades han logrado avances en marketing de una sola vez debido a la introducción de escuelas prestigiosas, logrando un beneficio mutuo. situación que es a la vez popular y popular.
Un recordatorio
Debe distinguir entre viviendas para estudiantes universitarios y bienes inmuebles para educación
Hay dos tipos principales de viviendas en Xi'an que se centran en la educación: uno es desarrollado por Los empresarios construyen sus propias escuelas, o firman un acuerdo con la escuela para dar a los hijos del propietario un lugar para asistir a la escuela al vender la casa, y para garantizar la admisión de los hijos del propietario a la escuela, que es el llamado "título "vivienda"; el otro es desarrollar bienes inmuebles cerca de una escuela establecida. El proyecto sólo tiene una ventaja en términos de ubicación, y las casas que pueden incluirse en las divisiones del distrito escolar en el futuro también se denominan "bienes raíces educativas".
Los expertos de la industria dijeron que la mayoría de los bienes raíces educativos están ubicados cerca de la escuela y tienen ventajas de ubicación. Si desea asistir a la escuela más tarde, debe inscribirse de acuerdo con las políticas y principios de asignación. El sector inmobiliario educativo también se enfrenta a cambios en el número de años para el registro de hogares y el número de años para obtener un certificado de bienes raíces.
La vivienda de grado la construye el propio promotor o firma un acuerdo con la escuela correspondiente. El propietario obtiene una cuota mediante la compra de una casa, u obtiene un título de la escuela correspondiente mediante determinadas condiciones. Dado que el desarrollador ha introducido escuelas reconocidas en el proyecto, o ha firmado contratos con las escuelas y los ha entregado a compradores calificados, al comprar estas casas, debe consultar las condiciones específicas del título y, si es necesario, también debe Regalarlos. El título queda reflejado en el contrato de compra de la vivienda.
La misma casa se puede vender por 200.000 yuanes más si viene con una cuota escolar
La "mamá tigre" de la serie de televisión compró un inmueble educativo de segunda mano Hay una "mamá tigre" en Xi'an que también quiere hacer lo mismo. Esta madre tigre vio que había muchas casas de segunda mano en Internet etiquetadas como "bienes raíces educativas con indicadores", por lo que incluyó una casa en "Maple Leaf New City" como opción. La información en línea muestra que la casa tiene los indicadores de la escuela primaria Gaoxin No. 2 y la escuela secundaria Gaoxin No. 1. "Puedes ir a una escuela prestigiosa comprando una casa". ¿Pero puedo usarlo después de comprarlo? Un reportero del Huashang Daily planeaba averiguarlo.
El 26 de mayo, un reportero de Chinese Business News llegó a una tienda Kewei Real Estate cerca de la "Maple Leaf New City" para preguntar cómo garantizar que los niños puedan asistir a escuelas prestigiosas. Un intermediario dijo que cada casa en Maple Leaf New City viene con un indicador de escolaridad, lo que le permite ingresar a la escuela primaria Gaoxin No. 2 y a la escuela secundaria Gaoxin No. 1. Sin embargo, si el propietario anterior lo ha usado, no será válido. .
“En Maple Leaf New Urban Community, la diferencia de precio para la misma casa con o sin título es de aproximadamente 200.000 yuanes”, dijo el intermediario para las casas confiadas por los propietarios, el intermediario realizará múltiples verificaciones. para confirmar ¿Realmente viene con indicadores? Además, cuando las tres partes firmen el acuerdo, también se señalará que "el propietario original garantiza que la casa tiene indicadores de grado y asumirá las responsabilidades pertinentes en caso de incumplimiento del contrato". Si el comprador de la vivienda todavía está inquieto, puede estipular en el acuerdo que "si no se puede utilizar el indicador, el propietario original puede compensar una cantidad específica de pérdidas económicas".
El periodista se enteró de muchos intermediarios como Maya, Kewei y 21st Century que muchas casas de segunda mano en Xi'an son casas de grado y bienes raíces educativas. Dichas casas generalmente cuestan 800 yuanes más que la casa. Los precios en la misma zona son de 1.000 yuanes por metro cuadrado, pero la demanda sigue siendo relativamente fuerte.
Un recordatorio
Familiarícese con el entorno y las políticas antes de tomar medidas
Los expertos de la industria dijeron que durante el proceso de venta, los desarrolladores enfatizaron la ubicación cercana del proyecto. .Qué escuelas pueden fácilmente dar a los compradores de viviendas la ilusión de que la propiedad pertenece a ese distrito escolar. De hecho, es difícil decir a qué distrito escolar pertenecerá la propiedad en el futuro. A la hora de comprar una casa, los compradores no deben limitarse a escuchar las palabras del promotor, para no afectar la escolarización de sus hijos en el futuro.
A este respecto, el comentarista inmobiliario independiente Li Lianyuan dijo que aunque algunas propiedades actualmente en venta atraen a compradores con los llamados "bienes raíces educativos" y "viviendas universitarias", en las transacciones reales, pocos bienes raíces Los desarrolladores incluyen "garantía de inscripción" en el contrato de compra. Esto también significa que si surge algún problema en el futuro, los propietarios seguirán enfrentando el riesgo de protección de sus derechos. Se recomienda que antes de comprar bienes raíces educativos, los compradores consulten con los departamentos pertinentes, como la Oficina de Educación y la estación de policía, para comprender los cambios en las políticas de inscripción y la división de bienes raíces educativos, y luego tomar decisiones regionales de compra de viviendas.
El 22 de mayo, de acuerdo con los requisitos de educación obligatoria de Xi'an de 2015 para las admisiones cercanas sin exámenes, la división de las escuelas públicas de Xi'an en distritos escolares se completó básicamente. El sitio web oficial de cada distrito o oficina de educación del condado y el Nuevo Distrito de Qujiang se anuncian a través del sitio web oficial de la Oficina de Educación del Distrito de Yanta, y la Oficina de Educación de la Ciudad Nueva de Fengdong se anuncia a través del sitio web oficial de la Administración de la Ciudad Nueva de Fengdong. Comité.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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