Los pros y los contras de comprar una casa de propiedad colectiva en el distrito de Chengyang, Qingdao
Respuestas a los problemas de los derechos de propiedad colectiva de la vivienda
En primer lugar, la urgencia de reformar el sistema de derechos de propiedad rural.
La rápida urbanización es un fenómeno común en las zonas costeras desarrolladas en los últimos años. Es producto del desarrollo económico guiado por el gobierno y del desarrollo urbano en el período de industrialización tardía. Debido al retraso en la reforma del sistema de derechos de propiedad rural y otras razones, han surgido una serie de problemas en las zonas de rápida urbanización, que han tenido un impacto negativo en el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales y en la estabilidad social. Por lo tanto, es necesario acelerar la reforma del sistema de derechos de propiedad rural, incluido el sistema de organización de derechos de propiedad y el sistema de adquisición y transferencia de tierras.
La rápida urbanización es la última etapa de la industrialización. El gobierno guía activamente el desarrollo de la economía de mercado de arriba a abajo, adopta una serie de políticas industriales y promueve vigorosamente la construcción de infraestructura urbana. El gobierno necesita adquirir una gran cantidad de tierra colectiva rural y la escala de las ciudades se está expandiendo rápidamente, lo que lleva a la urbanización directa de las áreas y pueblos rurales. La tierra colectiva rural es una parte importante de los activos colectivos rurales. La rápida urbanización requiere la adquisición de grandes cantidades de tierra rural. Cómo compensar los activos colectivos rurales en realidad implica una evaluación del valor y la transferencia de ingresos.
En segundo lugar, ¿quiénes son los beneficiarios de la vivienda en propiedad colectiva?
Los conflictos provocados por la adquisición de tierras son más evidentes. El gobierno compensa indirectamente a los agricultores reteniendo tierras para el desarrollo rural y construyendo viviendas para ellos (que se transfieren a los agricultores a precio de costo). Este tipo de vivienda garantiza a los residentes la residencia permanente. Este tipo de vivienda nunca ha sido requisada por el estado, por lo que el costo es menor que el de la vivienda comercial, y el precio también es mucho más bajo que el de la vivienda comercial en la misma zona. Permitir que los agricultores sin tierra compren este tipo de viviendas es una especie de compensación económica para los agricultores sin tierra. En principio, los no miembros de organizaciones económicas colectivas no pueden disfrutar de este trato preferencial. Si algunas organizaciones colectivas venden estas casas a personas ajenas a la economía colectiva, los compradores en realidad se aprovechan de las políticas preferenciales del país.
En tercer lugar, las tierras colectivas de las "aldeas de la ciudad" deben convertirse en tierras de propiedad estatal lo antes posible de conformidad con la ley.
Para fortalecer la gestión de Construcción de viviendas en suelo colectivo en zonas de planificación urbana, nuestra provincia combinará la situación actual y formulará medidas correctivas para las viviendas que se hayan completado con trámites incompletos para mantener el orden en el mercado inmobiliario. En el futuro, los departamentos de planificación urbana, suelo, construcción y otros departamentos pertinentes deberán gestionar estrictamente los proyectos de construcción en terrenos colectivos en áreas de planificación urbana de conformidad con la ley. Junto con la urbanización, las tierras colectivas de las "aldeas urbanas" deberían convertirse en tierras de propiedad estatal lo antes posible, de conformidad con las leyes nacionales. Las ciudades de la provincia de Shandong deben registrar los edificios ilegales que se hayan terminado, tengan procedimientos incompletos y puedan reservarse para su uso. Después de completar los procedimientos pertinentes, emitirán un "Certificado de propiedad de la vivienda" o permitirán la cotización y el comercio. Para las viviendas de propiedad colectiva en los suburbios de las ciudades y pueblos más grandes, se dará prioridad a los derechos de propiedad individuales lo antes posible. La implementación de esta medida indica que en el futuro, un gran número de casas renovadas de pueblos antiguos, es decir, casas con derechos de propiedad colectiva, se venderán legalmente a familias de ingresos bajos y medios. Debido a que el precio de la mayoría de estas casas es muy bajo, una vez que entren al mercado, desempeñarán un papel en la reducción del precio promedio de las viviendas comerciales en Shandong. Shandong convertirá las tierras colectivas en "aldeas urbanas" en tierras de propiedad estatal lo antes posible, de conformidad con las leyes nacionales. Los conocedores de la industria inmobiliaria de Shandong creen que los precios de la tierra obtenidos por los desarrolladores a través de "licitación, subasta y cotización" son generalmente más altos, lo que aumenta el costo del desarrollo inmobiliario y el precio de la vivienda comercial. Convertir el terreno colectivo de las "aldeas urbanas" en terrenos de propiedad estatal lo antes posible para proporcionar más terreno para el desarrollo inmobiliario, aumentar el terreno inmobiliario, reducir los costos y el precio de las nuevas viviendas comerciales naturalmente disminuirá.
Para los individuos, usted no tiene derechos de propiedad independientes y no puede utilizar el certificado de derechos de propiedad colectivo para manejar diversos asuntos relacionados con los derechos de propiedad (como hipotecas, préstamos, etc.).
Pero los bienes inmuebles aún se pueden utilizar. Es una venta, pero el precio no puede ser el mismo que el de una propiedad propia.
Este tipo de casa está construida en terreno colectivo. Es imposible obtener un certificado de uso de suelo para la casa. No es propiedad privada y no se puede comercializar. La construcción de este tipo de casas está aprobada directamente por el gobierno del distrito y no está registrada por la autoridad de vivienda. Comúnmente conocido como "derechos de propiedad municipal". Comuníquese con el gobierno de su distrito local para obtener más detalles.