Despidos, quiebras, deudas... los magnates inmobiliarios han llegado al "borde del precipicio"
Empresas inmobiliarias valoradas en cientos de miles de millones en la etapa de crisis, como Tahoe Group (000732. Shenzhen), Fu Sheng International (00627. HK), Universe Group (01628. HK) y Blu-ray Development. (600466. SH), aparecerá después de que termines de cantar.
En la década de 1990, la industria inmobiliaria nacional estaba creciendo rápidamente. Algunos jóvenes dentro del sistema comenzaron a hacerse a la mar y a incorporarse a la sociedad. La mayoría de las empresas inmobiliarias actuales valoradas en cientos de miles de millones o billones comenzaron aquí.
En 1992, Xiamen había comenzado a brillar bajo el aura de la Zona Económica Especial. Lin Longan aprovechó la oportunidad para abandonar el sistema financiero de Xiamen. Primero abrió una fábrica de piedra e hizo su primera vasija de oro: 10.000 yuanes.
Después de todo, la fábrica de piedra sigue siendo una "pequeña pelea". En 1994, Lin Longan fundó Yuzhou Real Estate, que lleva el nombre de "Dayu controló las inundaciones y transformó el desierto en un continente".
De 65438 a 0995, el primer producto "Yuzhou Xincun" ganó una buena reputación en el mercado de Xiamen. Tahoe Group, que también es una empresa de bienes raíces en la provincia de Fujian, es un poco "misteriosa". El sitio web oficial de Tahoe Group Company introduce que "la empresa se fundó en 1996", y la información industrial y comercial muestra que la fecha de constitución es 1992.
La información pública muestra que la primera representante legal de Tahoe fue la madre de Huang Ba. En 1996, Huang Qisen dejó oficialmente CCB a la edad de 31 años.
Por supuesto, los fujianeses no son los únicos que miran hacia el sector inmobiliario. Lin Longan y Huang Qisen se involucraron en el sector inmobiliario. Yang Keng de Chengdu y Pan Weiming de Guangzhou también abandonaron sus "cuencos de arroz de hierro" uno tras otro. Después de correr, todos se sumergieron en la candente industria inmobiliaria.
Yang Keng, un funcionario de segunda generación, inicialmente renunció a una empresa estatal y fundó una fábrica de repuestos para automóviles.
El 12 de septiembre de 1992, se estableció "Chengdu Blu-ray Housing Development Company" (más tarde Blu-ray Development). Desde entonces, se ha desarrollado sin problemas en el campo de los bienes raíces comerciales. Con el fin de la era de distribución de viviendas sociales en 1998, se lanzó por completo la reforma del mercado inmobiliario.
En agosto de 2003, el sector inmobiliario se posicionó como una industria pilar de la economía nacional. La industria inmobiliaria ha marcado el comienzo de una época dorada de desarrollo. Sucedió que en este año, Pan Weiming fundó Fusheng solo en Fuzhou. Antes de esto, Pan Weiming, que era jefe de una ciudad, renunció a su cargo público y trabajó duro en la industria inmobiliaria con su hermano Pan durante unos diez años.
La ambición de Pan Weiming, nativo de Guangdong, de “alcanzar el éxito día a día” se reflejó rápidamente en sus acciones. En 2006, gastó 654,38 mil millones de yuanes para adquirir Fujian Liujian, que tiene una historia de 50 años y un valor de producción de más de 2 mil millones de yuanes. Se considera un caso clásico de "la serpiente se traga al elefante". Yang Keng también llevó a Blu-ray a transformarse de "desarrollo comercial" a "desarrollo residencial".
Yuzhou Real Estate, que comenzó en el área marginal urbano-rural, ha tenido un auge en Xiamen y han aparecido muchos proyectos sensacionales. Entre ellos, el proyecto Yuzhou Overseas Chinese Seaview City ubicado en el "Bund" de Xiamen era un nuevo hito de Xiamen en ese momento.
Estos jóvenes que ingresaron a la sociedad desde el sistema también se han convertido en los hombres más ricos de la comunidad empresarial local.
Sin embargo, el mundo es tan grande, y todos quieren salir a verlo. Poco a poco, Lin Longan comenzó a expandir su territorio con Universe Real Estate, que había estado arraigado en Xiamen durante muchos años, y se estableció sucesivamente en Shanghai y Hefei. El Grupo Tahoe de Huang Qisen está mirando a Beijing, a miles de kilómetros de distancia.
A lo largo de los siglos, a la ciudad imperial nunca le han faltado propietarios ricos. El patio de Taihe se convirtió en un éxito instantáneo.
En 2008, los Juegos Olímpicos de Beijing conmocionaron al mundo entero, y "Tú y yo" resonó por las calles. Con todo el país en estado de conmoción, el sector inmobiliario clama a gritos. La crisis financiera causada por las hipotecas de alto riesgo estadounidenses se extendió por todo el mundo y, posteriormente, los precios internos de la vivienda se desplomaron. Afortunadamente, con el plan de estímulo económico, las empresas inmobiliarias están marcando el comienzo del sol. Se han incluido Yuzhou y Tahoe.
En 2010, 2065 438+00, Vanke A (000002. SZ) anunció que había alcanzado una superficie de ventas acumulada de 8.307 millones de metros cuadrados y un importe de ventas de 1.0006 millones de yuanes. Nació oficialmente la primera empresa inmobiliaria nacional con unas ventas anuales de 100 mil millones. Desafortunadamente, "100 mil millones de empresas inmobiliarias" se han convertido desde entonces en la línea predeterminada de la industria. Esta línea ha sido testigo de vida o muerte muchas veces.
Para las empresas inmobiliarias, la escala también significa capacidades de financiación, efecto de marca y mayor voz.
En 2012, las ventas de Blu-ray apenas superaron los 10 mil millones, y se puso en la agenda el objetivo de 100 mil millones y se gritó el lema "100 mil millones en 9 años".
Más tarde, resultó que Blu-ray todavía subestimaba su "capacidad" y logró la meta de 100 mil millones en solo siete años. Cuando se trata de la carrera de cientos de miles de millones de empresas inmobiliarias, no se puede pasar por alto Fujian Real Estate.
Después de 2015, Fusheng, Yuzhou y Tahoe se expandieron significativamente. Fusheng Group estableció el "Flying Tiger Team" para apoderarse de tierras en todo el país y firmó 107 proyectos en dos años. La industria lo llamó el "Fujian Dark Horse".
En la conferencia de prensa del 25.º aniversario de la empresa en 2018, Guo Guoqiang, entonces director ejecutivo de Fusheng Group, se jactó: "Fusheng adquirirá una de las 100 empresas más importantes en 2018".
Yuzhou Bienes Raíces 2016 En 2008, trasladó su sede de Xiamen a Shanghai y luego presionó el botón de inicio para alcanzar una escala de ventas de 100 mil millones en tres años. Por parte de Tahoe, los productos de "patio" creados por Huang Qisen se han convertido en imprescindibles.
Durante el período de 2014 a 2017, Huang Qisen adquirió una gran cantidad de terreno sobre la base del sistema de patio, y también amplió líneas de productos como "big series", "fu series" y ". serie jardín". Estos productos de alta gama también tienen un precio elevado.
En 2017, Tahoe Group se ubicó exitosamente entre las 15 principales empresas inmobiliarias del país con ventas de 101 mil millones de yuanes. En la cima, Huang Qisen se jactaba en Haikou: "El objetivo de ventas para 2018 se duplicará a 200 mil millones".
En esos años, quienes salían de estos sistemas y entraban en la sociedad estaban llenos de confianza. y se ha convertido con éxito en jefe nacional.
En la reunión anual de Wanda a principios de 2017, la canción “Nothing” de Wang Shoufu se hizo popular en Internet. No quiero preocuparme, pero lo más destacado pronto cayó al fondo y los chistes sobre "el hombre más rico se convirtió en el primer perdedor" volaban por todos lados. Wanda empezó a vender activos para salvarse: finanzas, turismo cultural, cine y televisión... Ese año, Pan Weiming todavía corría hacia el objetivo de los 100 mil millones con Fu Sheng.
En 2017, Fu Sheng utilizó fideicomisos, fondos y otros métodos de financiación de "deuda a corto plazo e inversión a largo plazo" para ocupar salvajemente 17,87 millones de metros cuadrados de terreno. Esta empresa inmobiliaria con una obsesión por los 100 mil millones se encuentra entre las diez primeras junto con Country Garden, Sunac y Vanke. ¿Quién hubiera pensado que esto era sólo un vistazo, allanando el camino para la posterior "venta" antes de que las cosas se pusieran calientes?
Desde 2018, las dificultades financieras de Fu Sheng han surgido. En 2018, el desempeño de Fusheng International pasó de ganancias a pérdidas, con una pérdida de 4.626 millones de yuanes. En 2019, palabras como despidos, quiebras y deudas reemplazaron a "cien mil millones de caballos oscuros" y se convirtieron en la "aparición" de Fu Sheng frente al público. En los últimos años, con el ajuste de "la vivienda es para vivir, no para especular", varios lugares han controlado estrictamente la financiación inmobiliaria.
Algunos promotores "derriban el muro este para pagar el muro oeste", y el camino de la elevada deuda y el alto apalancamiento se vuelve cada vez más difícil. Fu Sheng no es el único que está en crisis.
La deuda de Universe Group, que todavía está en camino de alcanzar los 100 mil millones, ha alcanzado los 65.438+02.0388 mil millones, y los peligros ocultos de una expansión loca están comenzando a aparecer: están surgiendo problemas de protección de derechos. en Suzhou, Shanghai, Fuzhou y otros lugares.
Los "acontecimientos interesantes" de septiembre llevaron a Yuzhou Real Estate a la vanguardia.
Según estadísticas incompletas, Tahoe vendió solo 7 proyectos a Shimao en 2019, con un retiro acumulado de fondos que superó los 8.400 millones de yuanes. Por otra parte, la rotación de ejecutivos es interminable.
A finales de 2019, Huang Qisen también se vio obligado a actuar como secretario de la junta. Anna Karenin tiene un dicho popular: Las personas felices son todas iguales y las personas infelices lo son a su manera. Para los magnates inmobiliarios, el motivo de la "desgracia" es similar: inevitablemente un elevado endeudamiento.
Cuando Fu Sheng y Tahoe estaban en un dilema, el Blu-ray "Cheng Yi Ge" también se sentía incómodo. En abril de este año, Blu-ray se retiró de Shanghai y la noticia de que Sunac se había "vendido" se extendió como la pólvora. Sin embargo, Blu-ray desmintió estos informes.
Las cosas están cambiando. Lin Longan, Pan Weiming, Huang Qisen, Yang Keng y otros magnates inmobiliarios que alguna vez fueron gloriosos han comenzado más o menos a probar el "fruto amargo" de una sociedad mixta.
Ahora, Wanda ha mostrado signos de salir de la crisis y renacer, pero estos jefes todavía están luchando en el atolladero. Al sufrir la enfermedad de Wanda, no sé si Wanda morirá al final.