¿Subirán los precios de la vivienda en Xi'an? Analice el período 2016-2020 desde factores sociales como costo, oferta y demanda.

1. Costos de construcción, gobierno y políticas. El aumento de precios de los principales materiales de construcción se produjo entre 2008 y 2013. Después de 14 años, los precios de la mayoría de los principales materiales de construcción han ido disminuyendo o permaneciendo igual. Debido a que el costo de construcción representa una pequeña proporción del costo total, el costo de la mano de obra aumentará. aumentará ligeramente, pero aumentará en unos pocos dólares por metro cuadrado. Son solo 100 yuanes, lo que representa una proporción menor. El precio de los materiales de construcción puede seguir bajando en 2016. Los costos de construcción básicamente no aumentarán los precios de la vivienda. y las políticas permiten a los desarrolladores reducir los precios para evitar que los desarrolladores busquen altas ganancias y vendan pequeñas ganancias pero con una rápida rotación, esto también es por el bien de los desarrolladores. El estado ha comenzado a alentar más esfuerzos para alentar a los desarrolladores a bajar los precios. ayudar a reducir los precios de la vivienda a una posición equilibrada. Los promotores inmobiliarios que bajen los precios primero pueden vender a precios más altos, y aquellos que bajen los precios más tarde pueden enfrentar la posibilidad de bajar los precios.

2. Oferta y demanda, envejecimiento y baja tasa de fertilidad entre las mujeres. En Xi'an hay 1,256,8 millones de personas mayores de 60 años, lo que representa el 14,9% de la población total de la ciudad. La población que envejece en Xi'an está entrando en un período de rápido desarrollo, en el que las poblaciones que envejecen, envejecen y tienen nidos vacíos se intensifican aún más. La intensificación del envejecimiento aumentará inevitablemente la acumulación de viviendas de segunda mano. Ha habido muchos casos en los que las casas se cambiaron por dinero en efectivo a precios bajos para tratar enfermedades. El número de mujeres en edad fértil y la tasa de fertilidad en la provincia de Shaanxi se han convertido en un problema. Según las estadísticas disponibles, la tasa de fertilidad en 2010 aumentó de 2005 a 2010. El 1,13 del año cayó a 1,05, cifra inferior al promedio nacional de 1,18 y muy inferior al 2,05-2,70 de los países desarrollados para mantener la natalidad normal. Además, los padres y abuelos de las décadas posteriores a los 90 y 2000 en la ciudad ya tienen una o más casas listas, por lo que la demanda de viviendas entre ellos es extremadamente baja. A largo plazo, el número de este importante grupo comprador en la ciudad inevitablemente disminuirá y las perspectivas para el sector inmobiliario en los próximos 10 años serán aún más sombrías.

3. Inversión de valor añadido, neblina. En los últimos años, la contaminación ambiental y el smog se han vuelto cada vez más graves. Xi'an está situada en un terreno que limita con Shanxi y Henan al este y las montañas Qinling al sur. En otoño e invierno, la circulación de contaminantes es cada vez mayor. No es suave y es fácil acumularse en grandes áreas cerca de Xi'an. La neblina o el clima severo en el año siguen aumentando. Xi'an ya no es la ciudad de primera elección para los inversores inmobiliarios. atención a las ciudades de la costa sureste con buen clima. Los especuladores inmobiliarios con más capital no elegirán Xi'an porque comprenden mejor la importancia de elegir ciudades habitables para invertir durante la actual crisis inmobiliaria entre 2003 y 2013; "Las casas son la mejor inversión para mantener y aumentar el valor." Esto es cierto, pero depende del momento y la etapa. Interés, pero puede convertirse en un riesgo mayor después de 15 años, porque el precio de las casas ha bajado y es adecuado. para necesidades primarias pero no para inversión. Esto se debe a que en 2013-14, en la mayoría de las ciudades, los ingresos por intereses de los precios de la vivienda fueron mayores que los ingresos por alquiler, y la tasa de interés de los precios de la vivienda disminuirá en el futuro. , este método de inversión en la compra de viviendas no solo no puede mantener el valor, sino que también tiene una alta posibilidad de contracción de los activos. Hay que ser absolutamente cauteloso. Ahora los precios de la vivienda en Hong Kong se han desplomado en Japón y Estados Unidos. ser una excepción? Esta es la ley de la economía y no habrá excepciones. Sólo depende de quién caerá tarde o temprano.

4. "El rápido desarrollo de la economía y la mayor conciencia del disfrute han provocado un período de vivienda corto y una mayor demanda del mercado" y "el aumento del consumo de lujo ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda". Estas dos afirmaciones significan que las personas que tienen las condiciones quieren casas pequeñas. Actualizarse a una casa más grande es una demanda razonable, pero no tendrá mucho impacto en la demanda de bienes raíces, porque las familias adineradas comunes venderán casas más pequeñas si se actualizan a casas más grandes. Las personas realmente ricas compran villas caras, que también son villas. La razón por la que el mercado está de moda es que no comprarán casas para invertir, por lo que estos dos elementos son básicamente poco realistas, al menos no se convertirán en la fuerza principal. comprar casas.

5. "El proceso de urbanización hace subir los precios de la vivienda" y "Las ciudades chinas están en un período de rápido desarrollo con demoliciones y construcciones a gran escala". Esto es básicamente correcto, pero la construcción urbana requiere fondos. ¿De dónde vienen los fondos? Al final, provienen de los compradores comunes de viviendas. Los servicios de desarrollo tecnológico han elevado los precios de la vivienda, lo que ha llevado el proceso de urbanización a una etapa embarazosa, porque todos los que pudieron. comprar una casa en los últimos años sin suficiente dinero ya la han comprado. Aquellos que pueden permitírselo con su arduo trabajo también la han comprado. El resto son trabajadores migrantes y otras personas comunes y corrientes que tal vez no puedan pagarla. dentro de 10 o 20 años salvo comida, bebida, padres y otros familiares, gastos médicos y para que sus hijos vayan a la escuela, no elegirán las grandes ciudades para vivir mucho tiempo, trabajarán unos años y luego. optan por comprar una casa en los suburbios exteriores, rodeando ciudades pequeñas o condados donde puedan permitírselo. Por lo tanto, si el gobierno quiere promover la urbanización, lo primero que debe hacer es alentar a los desarrolladores a bajar los precios de la vivienda;

6. “La inacción del gobierno ha ayudado a aumentar los precios de la vivienda encubiertos”, “La demanda corrupta ha hecho subir los precios de la vivienda”, “Los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos para las finanzas locales”, “Las expectativas de inflación han aumentado, impulsando "Los precios de la tierra se han disparado, haciendo subir los precios de la vivienda". Estos 6 elementos son obviamente el insulto y la denuncia colectiva de los desarrolladores al gobierno. Por lo tanto, las opiniones anteriores son la codicia desnuda, el fanatismo por el capital y y el cambio de mentalidad del gobierno que les impide seguir ganando mucho dinero Ataques locos y sin arrepentimiento, olvidando las oportunidades y el entorno que el gobierno les ha brindado para hacer una fortuna, creen que ganar poco dinero no es suficiente, deben ganar mucho. dinero, y regañarán al gobierno si les obstaculiza. Esta es su naturaleza, y su codicia también conduce a un alto inventario. La razón es que algunas personas todavía están gritando para hacer estallar el inventario. El gobierno está tratando de persuadirlos para que bajen los precios de la vivienda y eviten que se desplomen para obtener menos ganancias y aumentar las ventas, pero no han hecho nada, siendo ingratos e incapaces de ver el riesgo de perder todo el dinero que les corresponde. a la caída de los precios de la vivienda es un comportamiento colectivo miope del capital libre;

7. "Es imposible que los promotores bajen los precios y los precios de la vivienda sólo subirán y no bajarán", "Tener una casa". respaldar el aumento de los precios de la vivienda". Estos dos elementos se refieren a la composición de los grupos que quieren mantener los precios de la vivienda altos: 1. Desarrolladores, no hace falta decirlo; 2. Personas que invirtieron en varios apartamentos de 2005 a 2015. Los primeros son grandes inversores y los segundos son pequeños inversores que pueden hacer subir los precios de la vivienda y vender una gran cantidad de viviendas excedentes en sus manos para obtener ganancias. Esto es fácil de entender y no es necesario explicarlo demasiado. pero en 2015 se demostró que, aunque los desarrolladores están hablando de ello, gritaron que los desarrolladores no reducirían los precios. De hecho, los principales centros de ventas están ofreciendo descuentos en un flujo interminable, abierta y encubiertamente, solo para cobrar y escapar. lo antes posible. El resto será desafortunado para quien los ame. Los desarrolladores saben que si vendes temprano, serás feliz, pero si vendes más tarde, te romperá el corazón. Cabe señalar que los promotores y pequeños inversores antes mencionados sólo representan menos del 1% de la población total. En términos generales, la gente corriente que posee una casa tiene una casa para ellos y dos para sus padres e hijos. Básicamente, no hay casas adicionales en el mercado, por lo que para ellos, el aumento de los precios de la vivienda no tiene ningún significado. número de términos. Sus hijos también enfrentan el problema de comprar casas en otros lugares, por lo que el aumento general de los precios de la vivienda no es necesariamente algo bueno para estas personas. No quieren que los precios de la vivienda suban, a menos que sean de primera. ciudades de primer nivel, pero dicho esto, los niños en ciudades de primer nivel básicamente regresan a trabajos de primer nivel, los altos precios de la vivienda también son una molestia para ellos. El impacto del aumento de los precios de la vivienda en la gente común es también el aumento de los precios de otras necesidades diarias. Este es el sentimiento real de la gente común que posee casas en la ciudad, porque los forasteros deben aumentar los costos laborales si quieren afianzarse. la ciudad.

8. "El desarrollo económico no se puede separar del sector inmobiliario" no es del todo correcto. El desarrollo económico no se puede separar de todos los ámbitos de la vida. El desarrollo económico se basa principalmente en el sector inmobiliario, entonces el crecimiento es falso. En pocas palabras, si el país más atrasado hace que sus precios nacionales de vivienda aumenten 100 millones de veces en un instante, y todos los ciudadanos intercambian casas entre sí varias veces en un año. , entonces este país definitivamente tendrá el PIB y el PIB per cápita más grandes del mundo, pero ¿qué significa esto para la economía nacional y el progreso social? El desarrollo real de un país depende de si hay un progreso sostenido y estable en su industria, agricultura, biomedicina y otros campos científicos y tecnológicos, si la distribución es justa, si la sociedad es justa y si la gente vive y trabaja en paz. y contentamiento!

9. Poder de control del mercado de los desarrolladores. "Los medios apoyan el aumento de los precios de la vivienda" y "los medios hacen afirmaciones falsas y las publicitan, enturbiando las aguas".

Artículo 1: La mayoría de los medios de comunicación sobre el mercado inmobiliario están infiltrados por los intereses de los desarrolladores. Los desarrolladores aprovechan los precios extremadamente altos de la vivienda para obtener ganancias y luego les dan a estos malos medios un poco de sabiduría para que estas personas. También pueden beneficiarse de ello. Están agitando banderas y gritando. Se puede ver que los autores de muchos artículos que gritan para los desarrolladores no se atreven a usar sus nombres, la mayoría de ellos son del colectivo xxx y del departamento xxx, porque saben que están haciendo cosas malas. y se sienten perdidos en esta sociedad con altos precios de la vivienda, para sobrevivir, tuvieron que abrir la boca para atrapar las lamentables gotas de aceite y agua que caían de la boca del desarrollador. Algunos de los nombres eran en su mayoría falsos. Pensándolo bien, realmente lo siento por ellos; en cuanto al segundo artículo, fue por la política nacional de enero de 2016. La política propone alentar a los desarrolladores a reducir los precios y eliminar el inventario de algunos de los principales medios y periódicos del centro. El gobierno ha comenzado a hablar de reducir los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda se han mantenido estables en 1 a 234, con cierta disminución. Esta es en realidad una declaración sutil del gobierno a los desarrolladores, pero incluso si el gobierno es tan útil para los desarrolladores, el gobierno ha comenzado a hablar de reducir los precios de la vivienda. Los desarrolladores, que están tan obsesionados con el dinero, todavía gritan a los principales medios de comunicación del gobierno por "captar rumores, difundir propaganda y enturbiar un charco de "agua clara" que ya han controlado. Qué ridículo. Ni siquiera saben eso. su propia madre es ¡Quién no sabe lo poderosa que es mi madre!