¿Cuál es el precio actual del contrato de encofrado de construcción en Yunnan?
Encofrado: 19-23 yuanes/metro cuadrado (con superficie enlucida)
Hormigón: 38-41 yuanes/metro cúbico,/
Barras de refuerzo: 310-420 yuanes/tonelada, equivalente a 10-13 yuanes/metro cuadrado
Mampostería: 55-70 yuanes/metro cúbico. /4. Enlucido: 7-15 yuanes/metro cuadrado (sin incluir aberturas de puertas y ventanas, montaje y desmontaje de andamios)
El pegado de ladrillos caravista cuesta 18 yuanes/metro cuadrado.
Baldosas de interior (600*600) 15 yuanes/metro cuadrado,
Línea de patinaje: 3 yuanes/metro,
Azulejos de pared de interior: 25 yuanes/ metro Metros cuadrados (incluido el biselado)
Piedra de escalera: 28 yuanes/metro cuadrado, rectificado de bordes de escalones: 10 yuanes/metro.
Techo de paneles de yeso: 20 yuanes (cobertizo plano), placa de refuerzo de aluminio para colgar: 25 yuanes/metro cuadrado,
División de mesa en cuclillas: 120-300 yuanes/cuadrado.
Pintura de látex Dabai: 6 yuanes/metro cuadrado.
Ladrillos de pared exterior: 43 yuanes/metro cuadrado,
Piedra tipo hongo colgante en seco para pared exterior: 50 yuanes/metro cuadrado.
Tejas: 13 yuanes/metro cuadrado.
Agua, electricidad y calefacción: 9 yuanes/metro cuadrado (área de construcción)
Iluminación eléctrica: 6 yuanes/metro cuadrado.
Carpintería: 18-24 yuanes/metro cuadrado (superficie enlucida), carpintería 35-50 yuanes/metro cuadrado,
Andamios 5,5 yuanes/metro cuadrado
Costo de construcción de bienes inmuebles (basado en metros cuadrados de construcción)
1 Proyecto de pilotes (si corresponde): 70-100 yuanes/metro cuadrado;
2. >
3. Hormigón: 0,3~0,5 metros cúbicos/metro cuadrado (menor contenido en capas múltiples, mayor contenido en edificios de gran altura), por un total de 100~165 yuanes/metro cuadrado;
4 Ingeniería de mampostería: 60-120 yuanes/metro cuadrado (mayor contenido en multicapas, menor contenido en edificios de gran altura);
5. Proyecto de enlucido: 25-40 yuanes/metro cuadrado; proyecto de pared (incluido el aislamiento térmico): 50 a 100 yuanes/metro cuadrado (según revestimientos generales, como piedra o muros cortina, puede llegar a 300 a 1000 yuanes/metro cuadrado;
7 Proyectos de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios): más La capa es ligeramente más baja
8. Proyecto de techado: 15-30 yuanes/metro cuadrado (el contenido de múltiples capas es mayor, alto). el contenido de aumento es menor);
9. Proyecto de puertas y ventanas (sin incluir puertas): el área de puertas y ventanas por metro cuadrado de área de construcción es de aproximadamente 0,25 a 0,5 metros cuadrados (depende del diseño). Si es de alta gama, mayor será la proporción de alta gama), el costo es de 90 a 300 yuanes/metro cuadrado, generalmente de 90 a 150 yuanes/metro cuadrado si se utilizan puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama, el precio puede ser mayor. alcanzar los 300 yuanes/metro cuadrado;
10. Proyectos de decoración para ingeniería civil, puertas de entrada, conductos de humos y piezas públicas: 30-150 yuanes/metro cuadrado (Tiene mucho que ver con el grado de la comunidad. Cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo);
11. Sótano (si corresponde): precio adicional de 40 a 100 yuanes/metro cuadrado (el contenido multicapa es más alto, alto). -Los edificios en altura son (contenido inferior);
12. Proyecto de ascensor (si lo hay): 40-200 yuanes/metro cuadrado, lo que tiene una gran relación con el grado del ascensor, el número de ascensores y el número de pisos generalmente, el proyecto es de aproximadamente 100 yuanes/metro cuadrado;
13. Costo de mano de obra: 130-200 yuanes/metro cuadrado;
14. : 30-300 yuanes/metro cuadrado, generalmente alrededor de 70-100 yuanes/metro cuadrado;
15. Ingeniería de encofrado, soporte y andamios (coste): 70-150 yuanes/metro cuadrado;
16. Grúa torre, ascensor tripulado, ascensores y otros tipos de maquinaria de construcción, etc. (que representan entre 5 y 8 del coste total: entre 60 y 90 yuanes/) metros cuadrados;
17. Instalaciones temporales (zonas de vivienda, áreas de oficinas, almacenes, carreteras, otras instalaciones temporales en el sitio (agua, electricidad, alcantarillado, imagen, cobertizos de producción y otros edificios de producción)): 30 a 50 yuanes/metro cuadrado;
18. Inspección, pruebas, procedimientos, transporte, comunicaciones y otros gastos: de 10 a 30 yuanes/metro cuadrado;
19. Honorarios de gestión de contratos, tarifas de datos, primas de seguro laboral, ganancias y otros. Gastos (alrededor de 10): suma de los anteriores * 10 = 90 a 180 yuanes/ Metros cuadrados;
20. Varios impuestos y tasas nacionales (3,3 a 3,5 del coste total): 33 a 70 yuanes/ metro cuadrado, y los de alta gama pueden llegar a 100 yuanes/metro cuadrado.
Lo anterior no cuenta la decoración fina, el costo general es de aproximadamente 1000 ~ 2000 yuanes por metro cuadrado, y el costo en áreas residenciales de alto nivel puede alcanzar más de 3500 yuanes. Lo anterior no incluye el costo de la corrupción causada por el desarrollo de algunas empresas estatales. El costo de la decoración fina es generalmente de 500 a 1.500 yuanes/metro cuadrado. Dependiendo del grado, hay decoraciones simples de 300 yuanes/metro cuadrado y decoraciones de alta gama de 3.000 a 10.000 yuanes/metro cuadrado (para mudarse). bolsas).
21. Tarifa de diseño (incluido el diseño preliminar y la tarifa de concepción): 15-100 yuanes/metro cuadrado;
22. Tarifa de supervisión: 3-30 yuanes/metro cuadrado;
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23. Honorarios de publicidad, honorarios de planificación y honorarios de agencia de ventas: generalmente de 30 a 200 yuanes/metro cuadrado, y los más altos pueden alcanzar más de 500 yuanes/metro cuadrado;
24. Tarifas de la tierra: generalmente, el área urbana (antiguos suburbios) de las ciudades de segundo nivel es de 700.000 a 1 millón de yuanes por acre, y la relación de superficie construida es generalmente de 1,0 a 2,0. Por lo tanto, el precio equivalente de la vivienda es: 525. a 1.500 yuanes/metro cuadrado, y el área urbana central es generalmente 2
Diez mil yuanes/mu, el precio equivalente de la vivienda es: 1.500 ~ 3.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio en el área central es hasta más de 3 millones de yuanes/mu, y el costo del terreno por metro cuadrado es aún mayor en las ciudades de primer nivel hasta más de 20.000 yuanes/metro cuadrado; p>
El costo de la tierra para un solo partido en ciudades y condados de tercer nivel es relativamente bajo, generalmente de 100 a 500 yuanes/metro cuadrado, y a veces hasta 2000 yuanes/metro cuadrado;
25 Impuestos y tasas sobre la tierra El costo inicial es generalmente de unos 15 yuanes por metro cuadrado. En las ciudades de segundo nivel, generalmente es de 100 a 500 yuanes por metro cuadrado.
Conclusión: Los costos de capital son fijos. Incluso si no se cobran derechos sobre la tierra por la demolición y el reasentamiento de viviendas, el costo difícilmente será inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado si se construye con los estándares nacionales más bajos. De hecho, el costo de construcción e instalación de casas comerciales ordinarias de varios pisos es de aproximadamente 1.200 yuanes/metro cuadrado, y los costos de construcción e instalación de casas comerciales ordinarias pequeñas y de gran altura son de aproximadamente 1.500-1.800 yuanes/metro cuadrado. Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el costo. Si puede ser rentable depende principalmente de: el grado de la comunidad, la tarifa de la tierra pagada al gobierno y los impuestos y tarifas del gobierno local, tarifas de planificación publicitaria durante el proceso de venta, tarifas de decoración, etc. Además, la calidad de las propiedades desarrolladas por los promotores también tiene una cierta relación: si el precio es alto, la calidad será mala; el costo de los promotores privados es de hecho menor que el de los promotores estatales/gubernamentales. razones principales para esto
Hay dos razones. En primer lugar, la mayoría de las empresas privadas se centran en la eficiencia y, en general, controlan mejor los costos. En segundo lugar, el costo de la corrupción en las empresas privadas es relativamente bajo. Independientemente del motivo, el coste de una comunidad de la misma calidad no excederá de 100 a 200 yuanes por metro cuadrado.
Sentido común
12 paredes por metro cuadrado requieren 64 ladrillos estándar
18 paredes por metro cuadrado requieren 96 ladrillos estándar
24 uno una pared cuadrada requiere 128 ladrillos estándar
37 paredes requieren 192 ladrillos estándar por metro cuadrado
49 paredes por metro cuadrado requieren 256 ladrillos estándar
Fórmula de cálculo:
La cantidad de 240 revestimientos por metro cúbico es 1÷(0,24×0,12×0,6)
La cantidad de 370 revestimientos por metro cúbico es 1÷(0,37×0,12×0,6)
Un metro cuadrado de pared hueca 24 requiere más de 80 ladrillos estándar
Datos que los ingenieros civiles deben dominar
1. Cantidad de hormigón y acero utilizados en residencias ordinarias:
1. Casas de mampostería de varios pisos:
Barras de acero 30 kg/m2
Concreto 0,3-0,33 m3. /m2
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2. Estructura multicapa
Acero reforzado 38-42KG/m2
Hormigón 0,33-0,35m3/m2
3. Pequeño rascacielos 11- 12 plantas
Acero armado 50-52KG/m2
Hormigón 0,35m3/m2
4. Edificios en altura de 17 y 18 plantas
Riba 54-60KG/m2
Hormigón 0,36m3/m2
5. 94m
Riba 65-75KG/m2
Hormigón 0,42m3/m2
Hormigón 0,47m3/m2
Rascacielos de tres pisos piso Alto=94m.
0,47m3/m2
6. Piso 28 de un apartamento con servicios de gran altura H=90 metros
Acero 65-70KG/m2
Hormigón 0,38-0,42m3 /m2
7
La cantidad de hormigón y acero utilizada en las villas está entre la de las casas de mampostería de varios pisos y la de los edificios de gran altura con 11-12 pisos
Los datos anteriores se basan en la resistencia a terremotos de 7 grados y en el diseño estructural.
2. Indicadores económicos presupuestarios para proyectos de construcción residencial ordinarios de varios pisos.
1. las puertas y ventanas exteriores (excluidas las puertas de las unidades y las puertas de seguridad) representan entre el 0,20 y el 0,24 del área del edificio
2. El área de modelado representa aproximadamente el 2,2 del área del edificio
3. El área de enlucido exterior representa aproximadamente el 0,4 del área de construcción
4. El área de enlucido interior representa aproximadamente el 0,4 del área de construcción 3. Un albañil puede colocar entre 800 y 1000 ladrillos huecos al día
4. Baldosas cerámicas 15 metros cuadrados
5. La primera pasada de blanqueamiento es de 300 metros cuadrados por día, y la segunda pasada es de 180 metros cuadrados/día, la tercera pasada de calandrado. metros cuadrados/día
IV. Datos básicos
1. Peso del hormigón 2500 KG/m3
2. Peso de la barra de acero por Yanmi 0,00617*d*d
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3. La arena seca pesa 1500 kg/m3, la arena húmeda pesa 1700 kg/m3
4 La piedra pesa 2200 kg/m3
5. Hay alrededor de 525 ladrillos rojos por unidad. metro cúbico (dividido según el espesor de la pared)
6. Aproximadamente 175 ladrillos huecos por metro cúbico
7. Se necesitan 1,3 metros cúbicos de arena común para tamizar un metro cuadrado de arena limpia
Un punto de vista ligeramente diferente:
1. Vivienda general de mampostería de varios pisos:
Acero reforzado 25-30 KG/m2, de las cuales son viviendas asequibles. 16-- 18KG/m2.
2. Para residencias generales de mampostería de varios pisos, el área de enlucido exterior representa entre el 0,5 y el 0,7 del área del edificio.
3. Para residencias generales de mampostería de varios pisos, el área de modelado representa entre 1,3 y 2,2 del área de construcción. La densidad de las columnas varía mucho según la cantidad de losas coladas en el lugar.
4. Un albañil puede colocar de 1.000 a 1.800 ladrillos para un muro de 240 ladrillos al día, y de 2.000 a 3.000 ladrillos para un muro de 370 o 500 ladrillos.
5. El hormigón armado pesa 2200KG/m3
y el hormigón simple pesa 2100KG/m3.
6. La piedra de ingeniería pesa 1800 kg/m3
)
0,617 es el peso de 10 barras redondas de acero por metro. El peso de la barra de refuerzo es proporcional al cuadrado del diámetro (radio).
G=0,617*D*D/100
Peso por metro (kg) = Diámetro de la barra de acero (mm) × Diámetro de la barra de acero (mm) × 0,00617
De hecho,
también es muy sencillo. Recuerda que el peso de las barras de acero comúnmente utilizadas en proyectos de construcción es φ6 = 0,222
Kg
φ6. .5 = 0,26kg
φ8 = 0,395kg
φ10 = 0,617kg
φ12 = 0,888kg
φ14 = 1,21kg
φ16 = 1,58 kg
Φ18 = 2,0 kg
Φ24 = 2,47 kgΦ22 = 2,98 kg Φ25 = 3,85 kg Φ28 = 4,837 kg....... .....
Las barras de refuerzo Φ12 (incluidas 12) y Φ28 (incluidas 28) generalmente tienen tres dígitos después del punto decimal, y las barras de refuerzo Φ14~Φ25 generalmente tienen dos dígitos después del punto decimal
Φ6＝0.222Kg
Φ8＝0.395Kg
Φ10＝0.617Kg
Φ12 = 0.888Kg<
Φ14= 1,21Kg
Φ16 =1,58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2,47kg
Φ22=3kg
Φ25=3.86kg
Tengo fórmulas empíricas para el cálculo, puedes hacer una tabla tú mismo. 00785×ancho ×Diámetro 2
Tubo de acero
W=0.02466×Espesor de pared (diámetro exterior - espesor de pared)
Acero de ángulo igual
W=0.00785 × Espesor lateral (2 Ancho lateral - Espesor lateral)
Acero de ángulo desigual
W = 0.00785 × Espesor lateral (Ancho lateral largo, Ancho lateral corto - - Lado espesor)
Viga I
W = 0.00785 × espesor de cintura [altura f (ancho de pierna - espesor de cintura)]
Canal de acero
W = 0,00785 × Grosor de la cintura [Altura e (Ancho de pierna - Grosor de la cintura)]
Observaciones
1. Las fórmulas de cálculo precisas para ángulos de acero, vigas en I y canales de acero. son muy complicados Los simples en la tabla Las fórmulas de cálculo son aproximadas.
2. Valor F: acero general y los que tienen a son 3,34, los que tienen b son 2,65 y los que tienen c son 2,26.
3. Valor e: acero general y los que tienen a son 3,26, los que tienen b son 2,44 y los que tienen c son 2,24.
4. La longitud de cada unidad es milímetros
Uno.
Cantidad de hormigón y barras de acero para edificios residenciales comunes
1. Edificios residenciales de mampostería de varios pisos:
Barras de acero 30 KG/m2
Hormigón 0,3-0,33 m3 /m2
p>2. Estructura multicapa
Acero reforzado 38-42KG/m2
Hormigón 0,33 0,35m3/m2
3. Pequeño rascacielos 11-12 Piso
Refuerzo 50-52KG/m2
Hormigón 0,35m3/m2
4. 18 plantas
Refuerzo 54- 60KG/m2
Hormigón 0,36m3/m2
5. Torre 30.º piso H=94m
Acero 65-75KG/m2
Hormigón 0,42-0,47m3/m2
6. Apartamento con servicios de gran altura 28 pisos H=90 metros
Refuerzo 65 -70KG/m2
Concreto 0,38-0,42 m3/m2
7. La cantidad de hormigón y acero utilizado en villas entre casas de mampostería de varios pisos y edificios de gran altura entre el 11 y el 11. y pisos 12
Los datos anteriores se basan en las reglas estructurales del Diseño de zona de 7 grados resistente a terremotos
2 Indicadores económicos presupuestarios para proyectos de construcción residencial ordinarios de varios pisos
p>
1. El área de puertas y ventanas exteriores (excluidas las puertas de las unidades y las puertas de seguridad) representa entre el 0,20 y el 0,24 del área del edificio
2 El área de modelado representa aproximadamente el 2,2%. del área del edificio
3. El área de enlucido exterior representa aproximadamente el 0,4% del área del edificio
4. Interior El área de enlucido representa aproximadamente el 3,8% del área del edificio
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3. Eficiencia constructiva
1. Un yesero enyesa 35 metros cuadrados al día
2. p>3. Un albañil puede colocar de 1.000 a 1.500 ladrillos al día. -1800 bloques
3. Un albañil coloca entre 800 y 1000 ladrillos huecos al día
4 Colocación de baldosas cerámicas en una superficie de 15 metros cuadrados
5. Raspado por primera vez 300 metros cuadrados/día, segunda pasada 180 metros cuadrados/día, tercera pasada calandrado 90 metros cuadrados/día
Datos básicos
1. peso 2500KG/m3
2. El peso de las barras de acero es 0,00617*d*d por metro lineal
3. El peso de la arena seca es 1500KG/m3. la arena húmeda es de 1700 KG/m3
4. El peso de la piedra es de 2200 KG/m3
5. Aproximadamente 525 ladrillos rojos por metro cúbico (divididos según el espesor de la pared)
6. 175 ladrillos huecos por metro cúbico
7. Se necesitan 1,3 metros cúbicos de arena común para tamizar un metro cuadrado de arena limpia