¿Necesito recuperar el depósito después de firmar el contrato después de pagar contra reembolso?

¿En qué circunstancias puedo pagar y recuperar mi depósito? (1) El desarrollador no está calificado para vender casas. Por ley, los promotores deben tener certificados completos para vender casas en un edificio. Si los documentos están incompletos y no estás calificado para vender casas, estás operando ilegalmente. Si las calificaciones del sujeto del contrato son ilegales, el contrato ciertamente será inválido. En este caso, el promotor no sólo debe pagar el doble del depósito, sino que también debe compensar al comprador de la vivienda por las pérdidas. (2) Al firmar un contrato de entrega tardía, definitivamente se acordará el tiempo de entrega. Si la propiedad no se entrega a tiempo, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato. Según la ley, si el promotor no puede entregar la casa durante más de tres meses, el comprador puede pedirle que revise la casa y exigir la devolución del doble del depósito o el pago de los intereses de la casa. (3) Error de área La ley estipula claramente el error de área de la casa entregada, que no puede exceder de 3. Si la proporción de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida temporal firmada excede 3, el vendedor incumple el contrato y el comprador puede solicitar la salida y reclamar una compensación. (4) El equipamiento y la decoración son incompatibles con el contrato. La calefacción, el aire acondicionado central, el gas natural y otros equipos que deberían equipar los promotores no cumplen con los estándares nacionales y tienen problemas de calidad. Si el promotor incumple el contrato, el comprador puede solicitar el check out y exigir una compensación por los intereses. (5) Cambios en la planificación y el diseño El desarrollador cambia los planos de planificación y diseño sin autorización, y cambia el tipo de unidad, la orientación y el diseño del área sin autorización. El comprador puede solicitar al promotor que realice el pago según el contrato. (6) La calidad de la casa no está calificada, como que el asentamiento de los cimientos de la casa excede el valor permitido, el tamaño de las barras de acero excede el valor permitido, las barras de acero son demasiado delgadas, la estructura de concreto está deformada, la mampostería la estructura no tiene suficiente resistencia, etc. Si la agencia de pruebas verifica que la calidad no está calificada, el desarrollador incumplirá el contrato. El comprador puede solicitar el pago y la compensación. (7) No completar a tiempo los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Por motivos del promotor, el comprador no puede gestionar la transferencia y firma online dentro del plazo estipulado en el contrato, no puede obtener el certificado de propiedad de la casa y puede solicitar el check out.

Objetividad jurídica:

El artículo 22 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” no cumple con las condiciones para la venta de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales y no pueden cobrar tarifas en forma de pago por adelantado a los compradores. Si se cumplen las condiciones para la compra y venta de casas comerciales, si la empresa de desarrollo inmobiliario cobra honorarios en forma de pago anticipado del comprador antes de celebrar un contrato de venta de casas comerciales, los honorarios cobrados se considerarán el precio de la vivienda en en el momento de celebrar el contrato de venta de una casa comercial, si las partes no han celebrado un contrato de venta de una casa comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador, a menos que las dos partes acuerden lo contrario, prevalecerá el acuerdo;