Reglas de implementación del Reglamento de gestión de viviendas peligrosas urbanas de Suzhou

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de viviendas urbanas peligrosas, garantizar la seguridad de la residencia y el uso y promover el uso eficaz de las viviendas, este documento se formula de conformidad con el "Reglamento sobre la gestión de viviendas urbanas peligrosas" del Ministerio. de Construcción y las "Medidas Provisionales para la Gestión de Bienes Raíces Urbanos en la Provincia de Jiangsu" y en combinación con la situación real de esta ciudad (en lo sucesivo, "Detalles"). Artículo 2 Estas reglas detalladas se aplican a todas las casas peligrosas en áreas urbanas, pueblos organizados y áreas industriales y mineras de esta ciudad, así como a las casas peligrosas en áreas rurales propiedad de todo el pueblo y unidades urbanas. Artículo 3 El término "casa peligrosa", tal como se menciona en estas reglas, se refiere a una casa cuya estructura ha sido gravemente dañada o cuyos componentes portantes están en peligro después de que haya expirado el período de garantía, y pueden perder estabilidad estructural y capacidad de carga en en cualquier momento, haciendo imposible garantizar la seguridad de la vida y el uso. Artículo 4 Los propietarios y usuarios de viviendas deberán respetar las normas nacionales sobre gestión, cuidado y uso correcto de las viviendas. Artículo 5 Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado (ciudad) son las autoridades competentes para la gestión de viviendas peligrosas dentro de sus respectivas jurisdicciones y son responsables de implementar las regulaciones nacionales sobre la gestión de viviendas peligrosas, inspeccionar y supervisar la gestión y manipulación de viviendas peligrosas. casas y mediar en disputas sobre casas peligrosas. Artículo 6 Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado (ciudad) establecerán una agencia de tasación de seguridad de la vivienda (en lo sucesivo, la agencia de tasación) para que sea responsable de la gestión de la tasación de seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción, y utilizarán de manera uniforme el "Especial Sello de Valoración de Seguridad de la Vivienda".

La agencia municipal de evaluación de la seguridad de la vivienda es responsable de las evaluaciones de la seguridad de la vivienda urbana, brinda orientación comercial a las agencias de evaluación del condado (ciudad), es responsable de la capacitación comercial y la evaluación del personal de evaluación y proporciona servicios comerciales y técnicos relacionados. servicios de consultoría. Artículo 7 Las agencias de tasación deben pasar la revisión de calificación de la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y obtener un certificado de calificación.

Los tasadores deben aprobar el examen de calificación de la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y obtener un certificado de tasación. Artículo 8 La vivienda pública y la vivienda autogestionada de unidades municipales podrán tasar los siguientes edificios, y los documentos de tasación serán revisados ​​y emitidos por la agencia de tasación:

(1) Edificios de hormigón no armado con dos pisos e inferiores;

(2) Viviendas de estructura de hormigón no armado con un área de construcción superior a 500 metros cuadrados (inclusive). Artículo 9 Los propietarios y usuarios de viviendas deben presentar documentos legales, como certificados de propiedad de la vivienda y contratos de arrendamiento, cuando soliciten la identificación de una vivienda peligrosa. Artículo 10 La evaluación de la seguridad de la vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El solicitante llena el "Formulario de solicitud de evaluación de la vivienda peligrosa". Si el solicitante es el usuario de la casa, se deberá obtener el consentimiento del propietario de la casa (o agente legal);

(2) Después de recibir el formulario de solicitud de tasación, la agencia de tasación enviará personal a la sitio para realizar una investigación. Si se confirma la aceptación, se firmará un contrato de encomienda con el solicitante;

(3) La agencia de tasación organizará una tasación in situ, inspeccionará, probará y registrará los daños y datos de varias partes del casa, y verificar los datos técnicos y organizar, emitir juicios y hacer sugerencias;

(4) Documentos de certificación emitidos por la agencia de certificación;

(5) Si la casa está identificada como peligroso, el solicitante deberá informarlo al departamento correspondiente Presentar documentos de identificación. Artículo 11 Después de aceptar la solicitud de tasación, la agencia de tasación enviará personal al sitio para realizar la tasación dentro de los siete días. Las casas con riesgos especiales serán tasadas de manera oportuna. Presentar los documentos de evaluación dentro de los treinta días siguientes a la evaluación (excepto proyectos especiales). Artículo 12: Las casas peligrosas se pueden tratar de la siguiente manera:

(1) Observar y utilizar. Es adecuado para casas que pueden utilizarse durante un corto período de tiempo después de tomar las medidas técnicas adecuadas, pero que requieren una observación continua.

(2) Transporte y uso. Es adecuado para viviendas que pueden quedar fuera de peligro tras tomar las medidas técnicas adecuadas.

(3) Dejar de consumir. Es adecuado para casas que no tienen valor de reparación, que no es conveniente demoler temporalmente y que no ponen en peligro los edificios adyacentes ni afectan la seguridad de otros.

(4) Desmontaje total. Es adecuado para edificios en ruinas que no tienen valor de reparación y deben ser demolidos inmediatamente. Artículo 13 Una tasación de seguridad de la casa debe involucrar a dos o más tasadores. Para proyectos de tasación complejos, la agencia de tasación puede contratar a otros profesionales o invitar a los departamentos pertinentes a enviar personal para participar en la tasación. Artículo 14 Se deberán cumplimentar los documentos de evaluación de la seguridad de la vivienda. Si una casa es identificada como peligrosa, la agencia de identificación debe emitir de inmediato un aviso de casa peligrosa y presentar sugerencias para resolver el peligro y fortalecerlo. Artículo 15 Una vez que la casa haya pasado la tasación de seguridad, la agencia de tasación podrá cobrar honorarios de tasación, que serán cobrados por los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado (ciudad) junto con el departamento de precios.

Artículo 16 Si la tasación de seguridad de la casa es una casa peligrosa, la tasa de tasación correrá a cargo del propietario; si la casa se tasa como una casa no peligrosa, la tasa de tasación correrá a cargo del solicitante. Artículo 17 Los órganos arbitrales o judiciales que acepten casos de disputas sobre viviendas peligrosas podrán designar a las partes en disputa para que soliciten una evaluación de la seguridad de la vivienda, si es necesario, podrán solicitar directamente una evaluación de la seguridad de la vivienda; Artículo 18 La identificación de casas peligrosas se llevará a cabo de acuerdo con las "Normas de Identificación de Casas Peligrosas" (CJ 13-86) emitidas por el Ministerio de Construcción y los reglamentos pertinentes de la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales. La evaluación de edificios industriales, edificios públicos, edificios de gran altura y edificios protegidos como reliquias culturales también debe hacer referencia a las normas, especificaciones y procedimientos técnicos profesionales pertinentes. Artículo 19 El propietario de la casa deberá inspeccionar periódicamente la seguridad de la casa. Durante las temporadas de tormentas, lluvias y nieve, los propietarios de viviendas deben hacer todos los preparativos para eliminar los peligros. Los departamentos administrativos de bienes raíces de la ciudad y del condado (ciudad) deben fortalecer la supervisión e inspección y llevar a cabo trabajos de rescate y socorro en casos de desastre bajo el liderazgo unificado del gobierno local. . Artículo 20 El propietario de la casa debe resolver el peligro de la casa peligrosa de manera oportuna, si es difícil resolver la crisis por el momento, se deben tomar medidas de seguridad;