¿Qué señales emite la nueva política de precios de la vivienda de Dongguan? Se ha dado la explicación oficial.
1. Objetivos de política: Inhibir que las empresas de desarrollo aumenten los precios a voluntad y darles a las empresas de desarrollo un cierto grado de flexibilidad para responder a los cambios del mercado.
El nuevo sistema de registro de precios de venta de viviendas comerciales es una de las medidas importantes para regular el mercado inmobiliario en Dongguan. Desde su implementación en junio de 2016, ha desempeñado un papel positivo a la hora de estandarizar el comportamiento de fijación de precios de las empresas promotoras y estabilizar los precios de la vivienda. Durante este período, se hicieron muchos ajustes a medida que la situación del mercado evolucionaba y cambiaba, pero algunos principios y prácticas permanecieron básicamente sin cambios. Si el precio real de la transacción no es superior al precio registrado, el ajuste a la baja no excederá el 15% después de 180 días del primer registro, el aumento acumulativo podrá ser del 5% (se ajustó a un registro en mayo de 2018 y no hubo más aumentos); se permitirá). El intervalo para bajar el precio registrado será de 20 días, y el ajuste a la baja no excederá el límite del 15%. El objetivo es frenar los aumentos arbitrarios de precios de las empresas promotoras y también darles cierta flexibilidad para responder a los cambios del mercado.
En segundo lugar, cambios de política: simplificar el proceso, fortalecer la orientación de precios y aclarar los estándares de entrega.
Los ajustes en la política de declaración del precio de la vivienda se dan principalmente en tres aspectos:
El primero es simplificar el proceso empresarial. Las ventas de preventa (actuales) originales deben pasar al departamento de desarrollo y reforma para el registro del precio de la vivienda, que se ha ajustado a los procedimientos de venta de preventa (actuales) del departamento de construcción fusionado.
El segundo es reforzar la orientación de los precios de venta de viviendas comerciales. Para proyectos de vivienda comercial cuyo precio declarado sea significativamente más alto que proyectos similares en venta en las cercanías o donde el precio de preventa del proyecto no pueda explicarse razonablemente, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural suspenderá la emisión de licencias de preventa o temporalmente no manejar el registro de ventas actual. El rango de ajuste de precios y el límite de tiempo se ajustan de modo que el precio real de la transacción no sea superior al precio declarado, y el rango de ajuste a la baja se reduce a no más del 10% después de obtener la licencia de preventa o el registro de venta vigente; certificado, puede solicitar el ajuste del precio declarado de las casas no vendidas, y el aumento no supera el 10% 5. No hay límite para la disminución. Es decir, los precios de la vivienda deben solidificarse durante medio año después de su declaración y no se permiten aumentos o disminuciones arbitrarios de precios.
En tercer lugar, la declaración del precio de la vivienda debe definir claramente los estándares de entrega. El formulario de presentación de precios original no mostraba las normas de entrega. El nuevo formulario de presentación de precios debería aclarar las normas de entrega reales de la "decoración tosca" o "fina", y fortalecer la supervisión y gestión de la vinculación con la decoración de interiores. Una vez implementadas las medidas anteriores, ayudarán a reducir los vínculos comerciales de las empresas de desarrollo, promoverán precios más prudentes, razonables y precisos por parte de las empresas de desarrollo y, al mismo tiempo, implementarán una supervisión más efectiva de la calidad de la decoración de las casas y protegerán mejor la derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
En tercer lugar, la conveniencia es buena: será más conveniente e intuitivo verificar la declaración de precios y ventas de viviendas comerciales.
Los ciudadanos pueden iniciar sesión en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan () para consultar sobre la "información de la licencia de preventa de viviendas comerciales" o la "información de registro de venta actual de viviendas comerciales". para consultar sobre el estado de preventa (venta actual) y declaración de nuevos proyectos de viviendas comerciales Información de precios. También puede consultar la información del proyecto inmobiliario en la sección "Nuevas viviendas comerciales" del sitio web oficial del Centro de registro de bienes raíces de Dongguan () para conocer el precio declarado de las viviendas comerciales.
Las medidas de optimización para esta declaración del precio de la vivienda tienen como objetivo implementar los requisitos de las "Medidas de implementación del gobierno popular municipal para optimizar aún más los servicios gubernamentales y acelerar la implementación de políticas empresariales asequibles" y responder activamente a las impacto de la epidemia de neumonía de Wanxin para beneficiar a las empresas y facilitar a la gente.
A continuación, el departamento de construcción de viviendas trabajará con los departamentos pertinentes para fortalecer la inspección y supervisión de la implementación empresarial, instar a las empresas a fijar precios razonables, estandarizar las operaciones y consolidar las principales responsabilidades de las empresas inmobiliarias. Las empresas que violen las regulaciones pertinentes mediante inspecciones o informes públicos serán severamente investigadas y castigadas de acuerdo con las leyes y regulaciones. Continuaremos adhiriéndonos a la orientación de que "la vivienda es para vivir, no para especular" e implementaremos un mecanismo regulatorio a largo plazo de "una ciudad, una política, políticas específicas para cada ciudad y la principal responsabilidad del gobierno municipal" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Dongguan.