¿Tiene la primera fase del Parque de Salud Internacional Oriental Rushan Yintan los cinco certificados?
1. Al comprar una casa, los compradores deben verificar si los cinco certificados de la empresa promotora inmobiliaria están completos. A saber: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de preventa de viviendas comerciales o certificado de registro inicial de bienes raíces. Para proyectos de desarrollo que no hayan obtenido un permiso de preventa para vivienda comercial o un certificado de registro inicial de bienes raíces, no compre ni pague ningún pago inicial, anticipo ni ninguna otra tarifa.
2. Para proyectos que hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" o el "Certificado de Registro Inicial de Bienes Raíces", los compradores deben comprender completamente si la casa comprada ha sido vendida, hipotecada o embargada antes de comprar. una casa. Los compradores de viviendas pueden acudir a la Sala de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Rushan (Edificio 8, Centro Comercial Jiujiufa en el área urbana) o a la sucursal de Yintan de la Oficina Municipal de Registro de Bienes Raíces (Puerta Sur de la Comunidad Yintan Shanshui Renjia) para consultar sobre la situación relevante. .
3. Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente la lista de control de ventas de bienes raíces publicada por la empresa promotora en el lugar de venta para ver si la casa que pretenden vender está desocupada y existe.
4. Antes de firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe comprobar primero el modelo de texto del contrato elaborado por la empresa promotora. Una vez aprobado el texto del contrato, deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial con la empresa de desarrollo inmobiliario a través del sistema de firma y archivo de vivienda comercial en línea, y presentar inmediatamente el contrato de venta de vivienda comercial en línea para salvaguardar eficazmente sus derechos e intereses legítimos. Puede iniciar sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda (www.glj.rushan.gov.cn) para verificar la información de presentación en línea, o llamar a la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda al 0631-6878940.
5. Al firmar un contrato, lea atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos, obligaciones y responsabilidades.
6.Es ilegal que las empresas de desarrollo inmobiliario adopten métodos como ventas con retorno de costos o ventas con retorno de costos encubiertos, arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto y división. y ventas residenciales divididas. No compre por fe.
7. La ciudad de Rushan implementa un sistema de supervisión para los fondos de preventa de viviendas comerciales. Los fondos de preventa se asignarán a fines especiales y se administrarán en cuentas especiales. Cada pago realizado por un comprador de vivienda después de comprar una casa comercial, incluidos depósitos, pagos iniciales, préstamos hipotecarios y otras formas de pagos de vivienda, debe depositarse en una cuenta de supervisión especial. Es ilegal que las empresas promotoras cobren directamente los pagos de la vivienda o establezcan cuentas separadas para cobrar los pagos de la vivienda.
8. La empresa de desarrollo deberá anunciar el nombre, la cuenta de supervisión y el número de cuenta del banco de supervisión de preventa (publicados en el sitio web de venta de viviendas) y dar un recordatorio antes de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales.
9. Al comprar una casa a través de una agencia inmobiliaria, se debe prestar atención a comprobar si cuenta con los "dos certificados", es decir, la "Licencia Comercial" emitida por el departamento industrial y comercial y la " Certificado de Registro de Agencia Inmobiliaria” expedido por el departamento de gestión de la vivienda. Los agentes inmobiliarios que no hayan obtenido los "dos certificados" deben tener cuidado a la hora de comprar para no ser engañados.