Debes encargarte tú mismo de los pasos para vender casas de segunda mano, ¡no contrates a un agente! que hacer

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la vivienda y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda. , certificado de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un trámite necesario para la venta). de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).

3. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes deben firmar una casa. contrato de compraventa, al menos por triplicado.

4. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. En otros, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

5. Hacer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como escritura blanca.

6. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Una vez que las partes de la transacción completan el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transfieren los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor. para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad.

8. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

9. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

Datos ampliados:

Impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano

1, impuesto empresarial (el vendedor paga el 5,55%)

Por ventas y compras de menos de 5 El impuesto comercial se aplica sobre el monto total de viviendas no ordinarias durante más de 5 años. El impuesto comercial se aplica sobre la diferencia entre las dos transacciones para la compra y venta de viviendas no ordinarias durante más de 5 años; o la compraventa de vivienda ordinaria por menos de 5 años y la compraventa de vivienda ordinaria por más de 5 años Vivienda, exenta del impuesto sobre las ventas.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65.438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones, a cargo del vendedor)

Si la familia es la Solo residencia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, debe pagarse primero en forma de depósito de impuestos personales. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se basará en el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal bajo cualquier circunstancia, y la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.

3. ¿Impuesto sobre la escritura (tipo impositivo básico 3%, tipo impositivo preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)?

El 3% del monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva base. El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción. Si el comprador adquiere por primera vez una casa ordinaria de más de 90 metros cuadrados, deberá pagar 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción.

4. Tarifas de topografía y cartografía

Aceptación de 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados pero menos de 144 metros cuadrados y 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados.

5. Costos totales de transacción de casas de segunda mano

Residencial 6 yuanes/metro cuadrado × área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.

6. Cuota de inscripción

El costo de producción es de 80 yuanes, * * * con certificado 20 yuanes.

Enciclopedia Baidu-Transacción de casa de segunda mano

Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano