El intermediario juega una "rutina": la casa vacía está vacía y el precio "presenta trampas"
¿Por qué a los agentes inmobiliarios se les prohíbe repetidamente utilizar listados de viviendas falsos para obtener ganancias?
Todos los lugares han tomado medidas enérgicas contra los listados de viviendas falsos.
En los últimos dos años, varias localidades se han centrado en rectificar el mercado de alquiler de viviendas con listados de viviendas falsos y han logrado ciertos resultados.
En respuesta a problemas como la información falsa sobre viviendas en Internet, Beijing seguirá realizando "controles semanales" de la información sobre viviendas en línea a partir del 2065438 de septiembre de 2008. Durante el año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing entrevistó a plataformas de Internet relevantes más de 20 veces y eliminó más de 10,200 información sobre viviendas ilegales e ilegales.
Pekín investiga y sanciona a las agencias de corretaje inmobiliario que violan leyes y regulaciones mediante exposición pública, órdenes de corrección, sanciones administrativas y suspensión de la divulgación de información sobre viviendas. Para las instituciones que publiquen información sobre vivienda en violación de las leyes y regulaciones, Beijing eliminará la información sobre vivienda y suspenderá sus derechos de publicación durante 1 a 3 meses. Cualquiera que publique información sobre vivienda en violación de las regulaciones más de tres veces no deberá publicar información sobre vivienda a través de la plataforma de comercio de Internet.
Desde septiembre del año pasado, Shanghai también se ha centrado en tomar medidas enérgicas contra la divulgación de información falsa, incluida la fabricación y difusión de información falsa, el engaño a los compradores de viviendas, etc. Para las instituciones ilegales verificadas, se adoptarán medidas como suspender los servicios financieros, suspender la cooperación comercial con los bancos comerciales, suspender las calificaciones para contratar en línea e incluirlas en la lista clave de supervisión industrial y comercial.
El periodista aprendió en muchas tiendas Lianjia en Shanghai que los listados publicados por los agentes de Lianjia en varios canales deben ser listados reales que cumplan con los cuatro estándares de existencia real, ventas reales, precios reales e imágenes reales. Si se encuentra una casa falsa, el denunciante puede recibir 100 yuanes como compensación.
Cuando muchas empresas intermediarias en Guangzhou intentan solicitar listados, también se les exige que proporcionen una copia de la tarjeta de identificación del propietario, una copia del certificado de bienes raíces y un poder. Los tres son indispensables. . Una persona de la Asociación de Intermediarios de Guangzhou dijo a los periodistas que el actual departamento de vivienda y construcción exige la estandarización del mecanismo de liberación de viviendas. Firmar el poder del propietario y verificar el certificado de propiedad y la información del documento de identidad son para garantizar la autenticidad de la casa.
Hay mucha información falsa en los listados de viviendas intermedias.
Las casas virtuales y los precios virtuales "te llevan a una trampa"
Sin embargo, la investigación del periodista encontró que el fenómeno de los intermediarios de viviendas de segunda mano que utilizan listados de viviendas falsos y otros medios para buscar Los beneficios siguen estando prohibidos. Recientemente, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han informado continuamente de casos típicos de violaciones; 10 agencias inmobiliarias en Beijing que divulgaron información sobre viviendas en violación de las regulaciones fueron investigadas y castigadas...
Los "Servicios de agencias inmobiliarias de 2019" anunciados por la "Encuesta especial" del Comité Provincial de Consumidores de Guangdong muestran que el precio es significativamente más bajo que el del mercado, las imágenes son borrosas o exageradas y es imposible decir que los listados intermediarios son listados falsos. , que representa alrededor del 30%.
El periodista inició sesión en sitios web y aplicaciones como Fangtianxia y 58.com y descubrió que en el campo del alquiler y venta de casas de segunda mano, todavía hay muchas casas que se promocionan falsamente mediante información falsa o información falsa. precios. El periodista seleccionó dos casas recientemente renovadas en el sitio web mencionado anteriormente y llamó para verlas. Un agente dijo que "la casa acaba de ser vendida" y sugirió buscar "el mismo apartamento en otro piso"; otro agente dijo que "el dueño de la casa ha aumentado temporalmente el precio de venta".
Es una práctica común en la industria intermediaria no retirar deliberadamente casas para la venta o el alquiler. "No tenemos prisa por derribar las buenas casas que se han vendido en línea. Si las ponemos en venta por unos días más, los clientes naturalmente preguntarán y luego los guiaremos para que alquilen las casas que tenemos en nuestras manos para la venta. " Según un intermediario de alto nivel en Beijing Según la introducción, si el comprador ha expresado su intención de ver la casa, el agente a menudo optará por quedarse unos días más para solicitar negocios.
¿Cuál es la causa fundamental de las “rutinas” que siguen los intermediarios?
¿Por qué se prohíben repetidamente los listados de viviendas falsos? La investigación del periodista encontró que solicitar clientes, monopolizar los recursos inmobiliarios y no actualizar la información de manera oportuna son las causas fundamentales del caos.
-Utilizar viviendas limitadas para atraer clientes "ilimitados"
Se entiende que la publicación actual de información falsa sobre viviendas se concentra mayoritariamente en algunas pequeñas y medianas empresas intermediarias, que carecen de Los abundantes recursos inmobiliarios sólo pueden atraer a más consumidores a través de esta operación irregular.
Una persona que ha estado involucrada en la industria de las agencias inmobiliarias durante muchos años dijo a los periodistas que la industria de las agencias inmobiliarias es altamente competitiva. Casi todas las comunidades tienen una tienda intermediaria, y algunas comunidades populares incluso tienen tres o cuatro. Cómo atraer inquilinos y compradores de viviendas a la tienda se convierte en el "primer paso" para que los agentes inmobiliarios hagan negocios.
"En plataformas en línea como 'Anjuke', enumeramos casas a precios ultrabajos, primero atraemos clientes a la tienda, luego decimos que la casa ha sido alquilada o vendida, y luego recomendamos otras casas. ". Zhou Junqiang, el más grande de Shanghai, director ejecutivo de V Territory, un operador centralizado de apartamentos de alquiler a largo plazo, dijo que esta rutina de "llevar a la gente a la tienda primero" ha existido durante muchos años.
“Muchos jóvenes están dispuestos a buscar en línea a la hora de elegir una casa. Quien pueda 'llamar la atención de la gente' en línea puede hacer un negocio. Las fotos de la casa son falsas y el precio también es falso, solo para atraer a la gente. en la rutina de marketing de la agencia”.
-La industria es altamente competitiva y las casas reales son vulnerables a la competencia.
Zhou Xin, presidente de la junta directiva de E-House China, cree que para monopolizar la oferta de viviendas, muchos agentes inmobiliarios no están dispuestos a poner casas reales en los estantes, por temor a que las casas En sus manos competirán otros agentes, lo que dará como resultado "órdenes voladoras". "La industria de las agencias de bienes raíces es una industria totalmente competitiva, y competir por los recursos de vivienda también es una parte importante del trabajo de los intermediarios. Incluso los listados de viviendas en muchas comunidades populares están custodiados por vendedores. Una vez que una agencia entrega una propiedad, ser blanco de otros intermediarios a través del precio. Utilizan guerras, guerras de servicios e incluso medios injustos para apoderarse de casas y cerrar negocios en sus propias plataformas”.
La investigación del periodista encontró que muchos agentes inmobiliarios tienden a hacerlo. persuadir a los propietarios para que firmen un “acuerdo VIP” para convertirse en propietarios exclusivos de las casas en funciones. Los listados solo están disponibles en el sitio web interno, mientras que los listados falsos se muestran en el sitio web externo para atraer clientes y recomendarlos nuevamente.
-La información de la casa no se actualiza oportunamente.
Los conocedores de la industria creen que la gestión irregular también es una razón importante para la aparición de listados de viviendas falsos.
“Ya sea que se haya vendido o alquilado, o esté a punto de venderse, es razonable eliminarlo de Internet y de las tiendas intermediarias, pero en la práctica pocas tiendas intermediarias pueden regularlo”, señala Real. Los agentes inmobiliarios dijeron que los listados que no se actualizaron a tiempo quedaron en la plataforma y se convirtieron en "listados falsos".
Los expertos de la industria sugieren que las autoridades reguladoras deberían poner fin institucionalmente a la competencia feroz en la industria para erradicar los listados de viviendas falsos.
Yan Yuejin, director de investigación del E-House Think Tank Center, cree que las autoridades competentes deberían reforzar la supervisión, adoptar un sistema de registro y cotización más estricto, introducir umbrales de entrada, eliminar las casas con precios excesivos o insuficientes, y maximizar las aceras. Las casas falsas proliferan.
Reimpreso de Sina Finance