Nueva política de Yiwu: Apoyar las viviendas de uso independiente antes de que puedan comercializarse después de 3 años.
La regulación política de Yiwu se centra principalmente en nueve aspectos, cubriendo un alcance relativamente amplio. En primer lugar, optimizar la oferta de suelo, aumentar la proporción de suelo para viviendas de bajo precio, centrarse en la oferta de suelo, aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y garantizar el desarrollo constante del mercado inmobiliario; en segundo lugar, formular una revisión conjunta; y la presentación de reglas para los precios de la vivienda y los precios de la tierra para viviendas comerciales nuevas, y determinar las reglas basadas en los precios de la vivienda en las áreas circundantes. El precio récord de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción estabilizará las expectativas del mercado; apoyar la demanda de apoyo a talentos y viviendas que se necesitan con urgencia. A través de la gestión y regulación de la venta de bienes inmuebles, protegemos los derechos e intereses de las familias que simplemente lo necesitan y devolvemos la casa a la esencia de la vida. En tercer lugar, la casa debe cotizarse después de "3 años o más", lo que aumenta el valor; riesgo de inversión e inhibe eficazmente la especulación inmobiliaria. Además, también se propusieron una serie de medidas políticas que incluyen una estricta gestión del cambio de nombre, una mayor mejora de las políticas de seguridad de vivienda para talentos y políticas de seguridad de vivienda para talentos para guiar al mercado a estabilizar las expectativas y promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado real de Yiwu. mercado inmobiliario.
Con la implementación del New Deal de Yiwu, los efectos de las políticas han surgido aún más. Se espera que el mercado de Yiwu se enfríe en un corto período de tiempo y que el mercado inmobiliario regrese gradualmente a una tendencia de desarrollo estable. Como representante de los 100 condados más importantes del país, la mejora de la política regulatoria de Yiwu presagia una mejora adicional en las políticas regulatorias posteriores para los 100 condados y ciudades más importantes.
El siguiente es el texto original del "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario":
Unidades relevantes:
Con el fin de promover implementar las regulaciones para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. La principal responsabilidad es adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el El Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial, e implementar los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". El gobierno municipal acuerda y notifica los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
1. Optimizar aún más la oferta de suelo. Calcule científicamente la demanda de terrenos residenciales, aumente la oferta de terrenos, anuncie planes de transferencia anuales de manera oportuna, amplíe la oferta de terrenos en puntos críticos y aumente la oferta efectiva del mercado. Optimizar la estructura de oferta de suelo residencial e incrementar la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo.
2. Fortalecer el control de calidad de la vivienda comercial. Controlar estrictamente la calidad general de los proyectos de viviendas comerciales. Cuando se transfiera suelo residencial, los requisitos específicos de control de la calidad del proyecto se aclararán y estipularán en el contrato de transferencia.
3. Formular reglas para la revisión y presentación conjunta de precios de viviendas y precios de terrenos para viviendas comerciales de nueva construcción. Se establecerá un grupo de trabajo para la revisión y presentación conjunta de los precios de la vivienda y los precios del terreno para viviendas comerciales nuevas para determinar el precio de presentación de ventas de viviendas comerciales nuevas en función de los precios de las viviendas en las áreas circundantes.
4. Implementar la “lotería notarial” y fortalecer la supervisión de la divulgación de información sobre vivienda. A partir de la fecha de emisión de este aviso, las licencias de preventa de proyectos de viviendas comerciales recién obtenidas (incluidas las ventas actuales) se venderán mediante el método de "lotería notariada", es decir, se adoptará el método de lotería notariada para la selección de viviendas. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben poner a la venta todas las propiedades residenciales de una vez dentro de los 15 días hábiles posteriores a la obtención de la licencia de preventa (incluidas las ventas actuales). Antes de la apertura de las ventas, se formulará y publicará un plan de venta de viviendas comerciales y se aclararán las normas de registro de compra de viviendas, no se establecerán condiciones de registro que sólo beneficien a algunos compradores de viviendas, como las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias intermediarias. , y no podrá fijar pagos íntegros, cargos distintos del precio de cotización, etc. que perjudiquen las condiciones de Registro de los compradores de vivienda. El plazo de inscripción no será inferior a 3 días, pero no superior a 7 días. La notaría es responsable de la conservación y certificación notarial de la lista de registro de los compradores de vivienda previstos, así como de la certificación notarial de la clasificación y selección de casas en el sorteo. El comprador registrado, el comprador del billete y el firmante del contrato deben estar de acuerdo. Las medidas específicas serán formuladas por separado por la Oficina Municipal de Construcción.
5. Apoyar las necesidades ocupadas por el propietario.
Las empresas de promoción inmobiliaria darán prioridad a las siguientes tres categorías de personas o familias (en adelante, hogares prioritarios) de acuerdo con un índice de seguridad habitacional no inferior al 20% para cada lote: en primer lugar, los compradores de viviendas que hayan obtenido un reasentamiento monetario certificado; en segundo lugar, aquellos que cumplen con el subsidio de talento Talentos calificados que no han comprado viviendas comerciales dentro de la ciudad desde el 3 de enero de 2010. Familias residentes registradas localmente (parejas, hijos menores o personas solteras mayores de 18 años, excluidas las personas solteras que hayan sido divorciados por menos de 36 meses) desde 2010 No se ha comprado ninguna vivienda comercial dentro de esta ciudad desde 2009. La calificación de prioridad de la cuenta prioritaria se limita a una sola vez. Aquellos que obtengan las calificaciones para la selección de casa a través de una lotería notariada y luego abandonen la selección o compra de la casa ya no disfrutarán de calificaciones prioritarias.
6. Ajustar la política de restricción de ventas residenciales. Todas las casas comerciales de nueva construcción y las casas de segunda mano compradas en el área de Yiwu solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad por 3 años. El tiempo de confirmación para la obtención del certificado de propiedad se basará en el momento de emisión del certificado de propiedad.
La firma en línea del contrato de compraventa de inmuebles no se ha completado antes de la fecha de emisión de este aviso, pero el contrato de intermediación de compraventa de inmuebles o contrato de compraventa de vivienda (carta de suscripción) ha sido firmado y válido. Se han firmado certificados como bancarios, Alipay y WeChat. , puede proporcionar un depósito para la compra de una vivienda pagado antes del 10 de agosto de 2021, y parte o la totalidad del pago de la vivienda (excluido el pago en efectivo) aún se implementará de acuerdo con la política original.
7. Gestión estricta del cambio de nombre. Una vez firmado y archivado el contrato en línea, el nombre de la casa comercial no se puede cambiar excepto para sumas y restas entre padres, cónyuges e hijos.
8. Seguir mejorando la política de seguridad en el alojamiento del talento. Mejorar la precisión y eficacia de las medidas de seguridad de la vivienda para los talentos y esforzarse por resolver los problemas de compra de viviendas que generalmente preocupan a los talentos.
9. Incrementar la seguridad de las viviendas en alquiler. En el anuncio de transferencia de terrenos residenciales en áreas clave y puntos calientes con transporte conveniente e instalaciones comerciales completas, está claro que una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles se construirá para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. Las viviendas de alquiler asequibles deben estar completamente decoradas y entregadas, y los estándares de diseño para la decoración completa deben estar claramente establecidos en el plan de planificación. Las viviendas de alquiler asequibles serán recompradas por la empresa de plataforma designada por el gobierno municipal al precio de recompra acordado en el anuncio de transferencia.
Si las disposiciones de la política anterior son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.
Oficina del grupo líder en desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Yiwu
10 de agosto de 2021