¿Cuál es el precio actual de la vivienda en Chengdu?
Los propietarios de viviendas no deberían esperar y ver. ¿por qué no?
Desde que se implementó el reglamento financiero el 27 de septiembre, todo el mercado inmobiliario se ha estancado y los precios de la vivienda en varios lugares han caído ligeramente. Hay debates interminables sobre los puntos de inflexión dentro y fuera de la industria. El comprador toma el dinero de mañana y no sabe si lo gastará hoy o en el futuro. ¡Los precios inciertos de la vivienda hacen que los compradores de viviendas esperen ansiosamente y verán! Los expertos sugieren que los compradores de viviendas no deberían esperar y ver demasiado.
Últimamente se ha debatido mucho sobre si el mercado inmobiliario ha alcanzado un "punto de inflexión". ¿Cree en la "teoría del punto de inflexión" de Wang Shi y espera y verá con la esperanza de que los precios de la vivienda sigan bajando, o cree en la "teoría del cambio de sentido" de Pan Shiyi y aproveche la oportunidad para comprar una casa en este momento con ¿El apoyo objetivo para hacer realidad la fuerte demanda de bienes raíces?
Para los compradores de viviendas independientes, es necesario analizar sus propias necesidades de vida y su fortaleza económica, comprender la tendencia general de la economía del país, comprender la tendencia de desarrollo de los bienes raíces y el proceso de desarrollo urbano de Chengdu. Para poder hacer juicios racionales, elegir el momento adecuado para establecerse es la mejor política.
Si prestas demasiada atención a cada punto de compra, perderás una oportunidad.
Li Wei, profesor de la Universidad de Sichuan y experto en bienes raíces, dijo a los periodistas: "En términos generales, la relación entre la oferta y la demanda determina el precio. A juzgar por las leyes de desarrollo del mercado inmobiliario, hay No habrá cambios en la relación entre oferta y demanda en el corto plazo. Esta es la mayor diferencia entre la industria y otras industrias es que los precios inmobiliarios no experimentarán fluctuaciones importantes en el corto plazo si el aumento inicial se debió a. demasiados clientes de inversión, entonces el 'punto de inflexión' promovido por la actual política de regulación financiera restablecerá el nivel original desequilibrado de oferta y demanda ”
El profesor Wu Longlong, Ph.D. de Finanzas de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, analizó que los precios de la vivienda en Chengdu deberían estar en un proceso de burbuja benigno donde los costos empujan los precios hacia arriba, y la regulación financiera del 27 de septiembre no sólo endureció los préstamos para la compra de viviendas, sino que también endureció el endurecimiento de los préstamos para el desarrollo. ha suprimido tanto el lado de la demanda como el de la oferta, por lo que tiene poco impacto en toda la relación entre oferta y demanda. Además, debido a la actual situación de exceso de oferta a corto plazo, los precios han caído.
Debería ser una oportunidad para los compradores de vivienda. Personalmente creo que este llamado "punto de inflexión" es el "punto de compra" para los compradores de vivienda.
El informe anual de Xing Yan Real Estate Consulting Company también muestra que habrá una oferta de vivienda concentrada en 2008. Aunque el área de transacciones de tierras en la principal zona urbana de Chengdu disminuyó en 2007 en comparación con el año anterior, el número de transacciones de tierras aumentó en más de 10 en comparación con 2006 debido al control del tamaño de las parcelas de tierra individuales. . Según la política de desarrollo, estos terrenos serán transferidos a oferta y gradualmente cotizarán en el mercado. Al mismo tiempo, debido a la gran oferta de tierras en los condados suburbanos como Shuangliu, Wenjiang, Pixian, Dujiangyan y Longquan, la oferta también aumentará significativamente. Además, afectado por el New Deal, el mercado inmobiliario podría empezar a recuperarse en el segundo trimestre de este año. En este momento, los proyectos de cotización retrasados también cambiarán sus objetivos al segundo trimestre de 2008. Por lo tanto, en la segunda mitad de 2008, el mercado inmobiliario de Chengdu aumentará colectivamente la inversión. Se puede ver que hay muchas propiedades entre las que los compradores pueden elegir. La oferta de bienes raíces en diferentes regiones, diferentes formas de productos y diferentes precios también es muy rica. El profesor Li Wei, que también es experto en puertos, también recordó que al considerar los factores de precio, se debe prestar más atención a la ubicación regional, que es la clave para mantener y aumentar el valor de los bienes inmuebles.
Según la experiencia del periodista, China Resources 24 City en la segunda carretera de circunvalación este, Zhonghai Cuiping Bay en la línea 1 del metro sur, Dujiangyan con ventajas únicas en materia de recursos naturales y el condado de Pixian con ventajas de planificación únicas, son dignos de atención debido a su enorme potencial de apreciación.
Los propietarios-ocupantes eligen cuidadosamente un lugar adecuado para vivir.
El profesor Wu Longlong, doctorado de la Facultad de Finanzas de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, cree que los precios de la vivienda definitivamente fluctuarán durante este proceso de ajuste del mercado. La espera deliberada no solo afectará la planificación de la vida, sino que también puede no ahorrar mucho dinero a largo plazo, siempre que no pida dinero prestado para comprar una casa e invertir en bienes raíces, puede satisfacer los atributos duales del yo a corto plazo. -ocupación e inversión a largo plazo. Especialmente para los jóvenes que están comprando su primera casa, la espera no sólo afectará la apreciación de los fondos, sino que también afectará la capacidad de pagar los préstamos en el futuro a medida que aumenten las tasas de interés. Cuando los precios son bajos, los propietarios-ocupantes deben elegir cuidadosamente el alojamiento adecuado.