El proceso de compra de bienes inmuebles para inmigrantes italianos
1. El proceso de compra de bienes inmuebles para inmigrantes italianos
Si el vendedor acepta el contrato preliminar, la transacción es vinculante para ambas partes. Luego, el abogado o agente de bienes raíces del vendedor redacta un contrato preliminar que incluye el precio de venta, el monto del depósito a pagar, la fecha de finalización, los detalles de los límites del terreno y la propiedad, y cualquier otro término relevante.
Tras la firma del contrato, la fianza aumenta del 10 al 20 del precio de venta, según el acuerdo alcanzado. Si decide no comprar, perderá el derecho o el vendedor podrá emprender acciones legales para hacer cumplir la compra. Por otro lado, si el vendedor se retira, estará obligado a pagar el doble de su depósito.
En segundo lugar, la agencia notarial lleva a cabo la diligencia debida.
El cierre suele tardar entre seis y ocho semanas. Es responsabilidad del notario o notario público realizar la debida diligencia. Aunque fue elegido por el vendedor, sirve a ambas partes. Cuando la búsqueda del título le haya satisfecho, realice el pago final y firme el contrato de venta, que requiere que proporcione una identificación válida y un código fiscal.
Se le enviará una copia de la escritura más tarde y las copias existentes se enviarán a las oficinas de Hacienda y Registro de la Propiedad. Debe pagar los impuestos gubernamentales necesarios antes de registrar oficialmente su venta. El registro protege la propiedad de cualquier otro interés obtenido por terceros. En cumplimiento de las leyes antimafia, también se asegurará de que las instalaciones públicas se transfieran a su nombre y notificará a la policía local los cambios de propiedad dentro de las 48 horas posteriores a la firma del contrato.
Completar los cuatro procedimientos necesarios para registrar una propiedad inmobiliaria en Italia lleva una media de 15 días.
Tres. Una descripción detallada de los costos y honorarios de cierre
Los costos de cierre de ida y vuelta incluyen todos los costos de compra y venta de la propiedad, honorarios de abogados, honorarios de notario, honorarios de registro, impuestos, honorarios de agentes, etc. Impuesto de registro: Para inmuebles más antiguos, el impuesto de registro es 3 para quienes adquieran vivienda habitual de acuerdo con la Ley 1089/39. El impuesto de registro para no residentes y compradores de segunda vivienda es 7, por lo que si planea convertirse en residente italiano, paguelo 18 meses antes de comprar una vivienda. Los impuestos se calculan en función del valor declarado de la propiedad y no del precio de compra.
El impuesto de registro para la compra de terrenos edificables es del 8. El impuesto de registro para la compra de terrenos agrícolas es del 10.
Impuesto de Registro de la Propiedad:
Todas las transacciones inmobiliarias están sujetas al impuesto de registro de la propiedad. Los compradores residenciales de su primera vivienda pagan una tarifa fija de 168 €, independientemente de si la propiedad es antigua o nueva. Si adquiere una segunda vivienda y no es residente de esta ciudad, pagará el 1% del precio declarado de la propiedad.
IVA:
Los compradores de propiedades nuevas no están obligados a pagar el impuesto de registro pero sí están obligados a pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de los tipos 4 a 22.
El IVA es del 4 para los compradores de primera vivienda, del 10 para los compradores de segunda mano y no residentes y del 22 para las viviendas de lujo con calificación A1 en el registro de la propiedad. Las propiedades nuevas se definen como viviendas que se venden dentro de los cinco años posteriores a la finalización de la construcción o rehabilitación.
Gastos de notario:
Los honorarios de notario generalmente son de 1 a 2,5 del valor declarado del inmueble. Los honorarios del notario se basan en la lista de precios de la propiedad elaborada por el Colegio de Abogados y varían según el ayuntamiento (también hay un IVA de 22).
Los honorarios del notario deberán abonarse al firmar el contrato definitivo. Las valoraciones varían mucho y todo se negocia, pero para una propiedad de 50.000€ y una propiedad de 500.000€ podrían ser 2.000€, lo que podría ser lo típico incluyendo el transportador (geometría dependiendo de la pieza), que a su vez puede oscilar entre 500€ a 3.000€.
Honorarios legales:
La transferencia generalmente la realiza un abogado, y los honorarios del abogado generalmente rondan entre el 0 y el 2 del precio declarado de la propiedad. Los honorarios de los abogados están sujetos al IVA del 22%.
El contrato preliminar lo redacta el abogado o agente inmobiliario del vendedor. Por tanto, el comprador puede optar por no pagar las costas judiciales. En cualquier caso, el comprador está protegido por el notario. La notarización es mucho más importante de lo que generalmente se piensa.
Está obligado a comprobar minuciosamente todos los documentos. Si no es 100% correcto, no hay contrato alguno, por lo que el comprador está extremadamente protegido.
Honorarios del agente:
Los honorarios estándar del agente, independientemente del tipo de propiedad (comercial, residencial o venta de terreno), oscilan entre 3 y 8 y generalmente se comparten entre el comprador y el vendedor. . Los honorarios de agencia se pagan al firmar el contrato preliminar.
2. Atención sanitaria para inmigrantes en Italia
En términos de servicios sanitarios de calidad según la Organización Mundial de la Salud, Italia se encuentra entre los 65.438.000 países con mejores resultados (en comparación, aunque con gasto, Estados Unidos ocupa sólo el puesto 37). Además de la atención médica pública, se pueden disfrutar de servicios médicos privados si las condiciones lo permiten.
Según las clasificaciones, es probable que surjan nuevos servicios médicos, especialmente para emergencias, en hospitales de ciudades del norte como Milán y cerca de Roma, en el centro de Italia. Según se informa, también es fácil encontrar médicos que hablen inglés en Roma y Milán.
1. Seguro médico italiano
Italia tiene un plan sanitario nacional que proporciona prestaciones médicas y hospitalarias. En Italia, el seguro médico se considera un derecho y el plan nacional de salud está diseñado para atender a todos los ciudadanos y residentes italianos, incluidos los ciudadanos estadounidenses y canadienses que son residentes legales de Italia.
Con el Seguro Nacional de Salud, la mayor parte de la atención es gratuita o de bajo coste, incluidas las consultas de médico de cabecera, las visitas al hospital, los análisis de laboratorio y los medicamentos. Sin embargo, cada región es responsable de gestionar su propio seguro médico, por lo que habrá diferencias entre regiones. Lea atentamente sobre los seguros médicos en su área.
En segundo lugar, el coste de la atención médica en Italia
Aunque el coste varía según la región y si se tiene un seguro privado, el precio del seguro médico para extranjeros es razonable. Una pareja de extranjeros que vivía en el Sur informó que pagaban sólo 236 dólares al año por el seguro médico y, en caso de emergencia, las visitas al hospital eran gratuitas. En situaciones que no sean de emergencia, puede haber una pequeña * * * compensación.
En tercer lugar, farmacias y medicamentos
Para medicamentos sin receta en Italia, es necesario acudir a una farmacia. Estas son tiendas independientes. A diferencia de Estados Unidos, no puedes encontrarlos en las tiendas de comestibles. Busca una gran cruz verde (que siempre está encendida) y encontrarás la farmacia más cercana. Los farmacéuticos italianos están acostumbrados a consultar a los pacientes, por lo que si no está seguro de qué medicamento necesita o qué marcas están disponibles en Italia, pregúntele al farmacéutico. En general, encontrarás que muchos de ellos hablan muy bien inglés.
3. Introducción a la inmigración italiana en viviendas sin fines de lucro
Entre los destinos populares de inmigración europea, Italia ha sido reconocida por la mayoría de los inmigrantes. Italia está situada en el sur de Europa e incluye la cuenca del río Po, la península italiana y las dos islas de Sicilia y Cerdeña en el mar Mediterráneo. Italia es un país altamente desarrollado, ocupa el séptimo lugar en PIB y el decimoséptimo en el Índice de Desarrollo Humano, y es miembro de muchas organizaciones globales importantes.
Es miembro del Grupo de los Ocho y miembro fundador de la Unión Europea (Tratado de Roma firmado en 1957), el Consejo de Europa y la Unión Europea Occidental. Italia es miembro fundador de la OTAN y de la Comunidad Económica Europea. Desde que se unió a la Unión Económica y Monetaria Europea en 1999, ha estado a la vanguardia de la unificación económica y política europea.
El Ministerio de Asuntos Exteriores de Italia, junto con el Ministerio del Interior y otros ocho ministerios y comisiones, emitieron la Orden nº 850 "Tipos de visas de entrada y condiciones para la obtención de visas de entrada", aclarando que la Embajada de Italia En China se están implementando políticas que son beneficiosas para la política de emisión de visas de residencia selectiva y visas de turista Schengen de cinco años de entrada múltiple. Esta política facilita enormemente a los solicitantes de visados que, además de cumplir las condiciones mínimas necesarias estipuladas por la ley, también pueden demostrar su intención de invertir en bienes raíces en Italia.
Tras adquirir una propiedad de 300.000 euros, el solicitante puede obtener un visado de residencia italiana para toda la familia en un plazo de 6 meses.
1. Condiciones de postulación
1) Los solicitantes deben ser mayores de 18 años. Los cónyuges y los hijos menores de 18 años pueden postularse juntos.
2) Comprar una propiedad en Italia con un valor mínimo de 300.000 euros.
3) Acreditación de ingresos económicos no salariales independientes y estables (no inferiores a 365.438.000 euros/año, ingresos del cónyuge 20, 5 por cada hijo).
4) Sin idioma, experiencia comercial ni requisitos financieros.
5) Sin antecedentes penales
2. Proceso
1. Pagar honorarios de servicio de abogado
2. Presentar formulario de información personal
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3. Investigar la compra de una casa
Recopilar información
5. Producción de materiales
Enviar solicitud
7. Visa de residencia
Aterrizaje
3. Revisión del proyecto
Ventajas de la UE: ¡Sin visa para todos los países Schengen! Residir permanentemente y elegir libremente trabajar, estudiar y vivir en países de la UE.
B. Oportunidades de inversión: Desde la crisis económica, los precios de la vivienda han caído a mínimos históricos y se están preparando para recuperarse. Se estima de manera conservadora que la apreciación anual será del 10%.
C. Bienestar integral: Con un permiso de residencia, puedes disfrutar de la misma protección social que los ciudadanos italianos.
D. Sin supervisor de inmigración: la entrada una vez cada seis meses es suficiente y no tiene ningún impacto en la vida empresarial en China.
E. Tramitación rápida: Sólo se necesitan entre 2 y 4 meses para completar todas las aprobaciones y conseguir que toda la familia viva en ella.
F. Preservación de la propiedad: No existe un impuesto global en Italia.
G. Fácil integración: ¡280.000 inmigrantes chinos se preocupan por sus propias vidas! En la comunidad hay escuelas italianas gratuitas, así como varias sociedades auxiliares para nuevos inmigrantes.
H. Hermoso resort: Italia tiene un clima mediterráneo subtropical, estaciones agradables y paisajes pintorescos, lo que brinda una vida hermosa y saludable para su familia.