¿Qué debo hacer si encuentro cláusulas excesivas?
Puede solicitar al Tribunal Popular que revoque o confirme la nulidad de la cláusula de señorío. Si el contrato es manifiestamente injusto, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que lo rescinda. Si la parte que proporciona la cláusula estándar excluye los derechos principales de la otra parte y no exime o reduce razonablemente su responsabilidad, la cláusula estándar no será válida.
1. ¿Qué es la cláusula de señor supremo?
Las cláusulas Overlord se refieren a cláusulas estándar redactadas por una parte de antemano para eximirse de responsabilidad, limitar los derechos de la otra parte, aumentar la responsabilidad de la otra parte y utilizarla repetidamente. Por ejemplo, está prohibido traer sus propias bebidas y las ofertas especiales no se pueden devolver ni cambiar. El derecho de interpretación final pertenece a la tienda, una vez vendidos los productos, no se pueden devolver ni cambiar. Calidad de los regalos. Estos términos, avisos, declaraciones, avisos de tienda, etc. Si las cláusulas de formato inválido están claramente estipuladas en la Ley de Contratos, la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor y otras leyes, es decir,
A nivel legal, tiene tres connotaciones:
Primero, Es una cláusula estándar, que se refiere a una cláusula redactada de antemano por las partes para uso repetido y no ha sido negociada por ambas partes al celebrar el contrato. El medio más común son los contratos estándar, como contratos de arrendamiento, contratos de compra de vivienda, contratos laborales, etc.
En segundo lugar, cambiará la responsabilidad, lo que significa que el proveedor la utilizará para eximirse de responsabilidad, aumentar la responsabilidad de la otra parte y excluir los derechos principales de la otra parte, afectando así los derechos y obligaciones.Esto es más común en caso de incumplimiento de cláusulas contractuales.
En tercer lugar, se requiere una notificación razonable, es decir, los productores y proveedores deben tomar medidas razonables para llamar la atención de la otra parte sobre el hecho de que su responsabilidad está exenta o limitada. Si la otra parte pide una explicación, usted debe explicársela. Cabe señalar que esta obligación de informar es muy baja siempre que el texto esté en negro y en negrita o subrayado, se trata de notificación. Si no preguntas, no es necesario que te lo expliquen. Si no tiene un contrato en mano, puede simplemente abrir una aplicación en su teléfono y ver su política de privacidad o acuerdo de servicio.
2. ¿Cuáles son las condiciones imperativas para comprar una casa?
Todo el mundo sabe que las cláusulas de señorío no son válidas, pero todavía están en todas partes: se pueden encontrar en hoteles, KTV, saunas de masajes y masajes de pies y oficinas de ventas de agencias inmobiliarias. La invalidez de las disposiciones legales sigue siendo válida. generalizado. ¿Qué tipo de condiciones dominantes encontrará al comprar una casa?
1. Este anuncio es una invitación a ofrecer, y todas las imágenes y descripciones de texto están sujetas al contrato.
2. Los dibujos y la información proporcionados por el vendedor al comprador durante el proceso de venta de la casa no se consideran términos del contrato, y el vendedor tiene el derecho final de interpretación.
3. Si el suscriptor no firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor dentro de los 7 días posteriores a la firma de esta carta de suscripción, no se reembolsará el depósito o depósito de seguridad pagado por el suscriptor.
4. El derecho a utilizar el techo y las paredes exteriores del edificio no pertenece al comprador, pero el derecho a hacer publicidad en el techo y las paredes exteriores pertenece al vendedor.
5. Todas las plazas de aparcamiento ocupadas por vías o solares en zonas residenciales son propiedad del vendedor, y el vendedor tiene derecho a venderlas o arrendarlas.
6. Una vez entregada la casa comercial, si existe diferencia entre el área de propiedad registrada y el área estipulada en el contrato, el precio unitario se mantendrá sin cambios y el precio de compra deberá liquidarse en consecuencia.
7. Si el comprador opta por un préstamo hipotecario personal y el préstamo bancario se retrasa afectando el pago del vendedor, el precio de la vivienda se incrementará según el precio actual.
8. Si la casa comercial no se entrega al comprador dentro del plazo especificado en este contrato debido a ajustes de diseño, cambio climático, etc., el vendedor no será responsable del incumplimiento del contrato.
9. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria dentro del período especificado debido a culpa del vendedor, el vendedor deberá pagar al comprador una indemnización por daños y perjuicios del 10% del precio de la vivienda diariamente. El contrato continúa ejecutándose.
10. El comprador deberá pagar los depósitos de propiedad, seguro, notariado, gas, agua, electricidad, TV por cable, teléfono fijo y decoración al momento del check in, de lo contrario el comprador no podrá realizar el check in.
3. ¿Qué debes hacer si lo encuentras?
El requisito previo para tomar una decisión es saber si quieres comprarlo o no. Si no lo compras, la pregunta es cómo reembolsar el depósito.
Si quieres comprar, debes considerar cómo arreglar las pruebas a tu favor. Los puntos de partida para comprar una casa son diferentes y los puntos de apoyo también son diferentes.
Primero, guarde los materiales promocionales para emergencias. Cuando los desarrolladores comercializan y promocionan, las condiciones de la vivienda presentadas en mesas de arena y anuncios deben ser lo más fijas posible. Si se trata de decoración, es necesario determinar los estándares de decoración, etc. Parte de la información que existe en el momento de la promoción no existe cuando se firma el contrato. La información guardada puede probar que la información realmente existe. Aunque no está escrito en el contrato, según la interpretación judicial puede considerarse como el contenido del contrato.
En segundo lugar, enfatice sus propias necesidades y aclare los factores que influyen. Para el contenido promocionado por el desarrollador pero no reflejado en el contrato, también debemos enfatizar nuestro deseo por este contenido sobre la base de la conservación de evidencia. Por ejemplo, hay personas mayores en casa que quieren cuidarse, por eso piensan comprar el primer piso. Varias comunidades tienen el primer piso, pero ¿por qué elegiste esta propiedad? Porque dijiste que me regalaste un jardín. Los mayores están felices en el jardín y las generaciones más jóvenes también son muy filiales. Si en el futuro se descubre que el jardín es público y no se puede utilizar de forma independiente, todavía existe la posibilidad de causar problemas al promotor. De lo contrario, si compras una casa y obtienes un jardín y un área libre, terminarás con una pérdida porque el área no pertenece al promotor.
En tercer lugar, aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes y ser cauteloso a la hora de firmar el contrato. Si no compra una casa debido a las condiciones excesivas, no olvide solicitar la devolución del depósito. Primero, solucione la situación en la que el desarrollador no cambia el contrato, de modo que ya no sea responsabilidad de ninguno de los dos. Después de todo, al firmar un contrato, ambas partes negociaron entre sí. Nadie tiene derecho a hacer cumplir el contrato. Es imposible continuar porque no se puede llegar a un acuerdo durante la etapa de negociación. Esto debería considerarse una razón que no puede atribuirse a ambas partes según la ley. Pero en realidad no será tan fácil, porque el desarrollador definitivamente dirá que el contrato no se firmó por su culpa, por lo que el depósito no será reembolsado de acuerdo con la carta de suscripción, siempre y cuando sus modificaciones sean razonables y pertinentes. , la ley sigue de tu lado.
A menudo tenemos un malentendido: ¿por qué la ley no protege a los compradores de viviendas, pero permite a los promotores hacer lo que quieran? Este no es el caso. El desarrollador lo ha diseñado todo y cuando compramos una casa, solo podemos excavar en ella. Todavía hay algunas habilidades que se pueden compensar, pero dónde comprar una casa, mucha gente escucha a los agentes y vendedores, pero no mucha gente escucha a los abogados. Si reduce los honorarios de la agencia a la mitad y consulta a un abogado, podría duplicar sus ingresos. Lo importante es que tengas esta conciencia.
Base legal: el artículo 496 del Código Civil de la República Popular China es una cláusula estándar redactada de antemano por las partes para uso repetido, y no es necesario negociar con la otra parte al ingresar. en un contrato.