¿Por qué los precios de la vivienda en Changsha son tan bajos?
1) En la actualidad, los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Hangzhou son básicamente de alrededor de 15.000 yuanes/metro cuadrado y más, mientras que los precios de la vivienda en Guangzhou son de alrededor de 10.000 yuanes/metro cuadrado, y La fortaleza económica de Changsha es que las ciudades clasificadas alrededor del décimo lugar entre las capitales de provincia de todo el país se están acercando lentamente a los 5.000 yuanes por metro cuadrado.
2) En el primer semestre de 2009, el precio medio de los cinco distritos de Changsha fue de 4.254 yuanes/metro cuadrado, de los cuales las propiedades residenciales fueron sólo 4.065.438 yuanes + 09 yuanes/metro cuadrado, ubicándose en último lugar entre los seis. capitales de provincia en el centro de China. El pico de precios a finales de 2008 fue sólo el tercero desde abajo entre las capitales de provincia del país. En cierto sentido, los precios de la vivienda en Changsha son una “feliz depresión de precios”. En comparación con otras ciudades, cuando los precios de la vivienda se disparan, los precios de la vivienda en Changsha se reflejan con relativa lentitud. En 2005, el precio de venta promedio de viviendas comerciales fue de 3.030 yuanes por metro cuadrado y el volumen de transacciones fue de aproximadamente 6,4 millones de metros cuadrados. En 2006, el precio medio de las viviendas comerciales fue de 2.991 yuanes/m2 y el volumen de transacciones fue de aproximadamente 6,9 millones de m2. En 2007, el precio medio de las viviendas comerciales puras en la ciudad fue de 3.601 yuanes/m2 y el volumen de transacciones subió a. Casi 9 millones de metros cuadrados. En 2008, el precio medio de las viviendas comerciales en la ciudad fue de 4.285 yuanes por metro cuadrado, y el volumen de transacciones fue de 6,8 millones de metros cuadrados; en el primer semestre de 2009, el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción fue de 3.474 yuanes por metro cuadrado; , y el volumen de transacciones alcanzó los 7,72 millones de metros cuadrados.
3) Durante mucho tiempo, el ingreso disponible per cápita de Changsha ocupó el primer lugar entre las seis capitales provinciales del centro de China, y su relación precio-ingreso de la vivienda siempre ha estado dentro de la línea de advertencia internacional.
Entonces, ¿por qué los precios de la vivienda en Changsha son tan bajos? La última vez tuve un breve intercambio con los líderes. Según mi propio análisis, creo que hay varias razones:
1. Changsha es una ciudad consumista. La gente de Changsha está llena de espíritu de entretenimiento y sus residentes también. No me gusta vivir. El dinero se gasta en comer, beber y divertirse, por lo que puedes encontrar KTV, hoteles, restaurantes, centros de lavado de pies y otros lugares de consumo en todas partes de Changsha.
2. Quiero saber por qué desarrolladores e intermediarios de renombre vienen a Changsha para desarrollarse y por qué los precios de la vivienda en Changsha no han aumentado. El líder dijo que todas las buenas tierras en el área urbana han sido arrebatadas por empresas estatales y desarrolladores locales en Changsha, y que conocidos desarrolladores nacionales se han apoderado de tierras en la periferia.
3. La población urbana de Changsha es pequeña. Parecía ser de 2,9 millones en 2008, sólo un tercio de la de Wuhan.
4. Changsha no es lo suficientemente atractivo para los clientes de las ciudades circundantes. La razón es que el desarrollo económico de Changsha fue lento en los últimos años, su PIB representó una pequeña proporción del PIB de la provincia y la tasa de desarrollo urbano fue lenta. Sin embargo, en los últimos dos años, con la implementación de estrategias como el ascenso de China central, la integración de Changsha-Zhuzhou-Xiangtan y las zonas de demostración de reformas integrales, la industria de fabricación de maquinaria surgió repentinamente, lo que provocó el rápido desarrollo económico de Changsha y comenzó a atraer clientes de los condados y ciudades circundantes. Gente rica de toda la provincia viene a Changsha a comprar casas.
5. En los últimos años, la oferta de viviendas en Changsha ha sido muy grande. Hay una gran cantidad de proyectos inmobiliarios en Xingsha, Sports New City, el sector del gobierno provincial, el distrito piloto de Hexi y alrededor del gobierno municipal. , se impulsa una gran cantidad de bienes, la oferta supera la demanda y los precios no pueden subir.
6. En los últimos años, Changsha ha lanzado una gran cantidad de viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento de demolición y otras viviendas asequibles, lo que ha debilitado el poder adquisitivo.
Me atrevo a decir que los precios de la vivienda en Changsha aumentarán rápidamente en los próximos uno o dos años. Las razones son:
1. Los precios actuales de la vivienda en Changsha no coinciden con la situación económica de la ciudad.
2. En la actualidad, Changsha está intensificando la construcción de infraestructuras, como el metro, túneles que cruzan ríos y ferrocarriles de alta velocidad, y la apariencia de la ciudad cambia cada día. .
3. La industria de Changsha se está desarrollando rápidamente. El valor total de la producción industrial en 2007 fue de 200 mil millones, 300 mil millones en 2008 y se espera que alcance 400 mil millones en 2009. Industrias como la maquinaria de construcción y los automóviles han comenzado a ejercer su fuerza y políticas nacionales favorables han impulsado el rápido desarrollo económico de la ciudad. Como resultado, el atractivo de Changsha para los clientes de las ciudades circundantes ha mejorado enormemente. Los ricos de su ciudad natal también han comenzado a venir a Changsha para comprar casas, y en el mercado se escucha a muchos clientes con acento extranjero, lo que lo explica todo.
Republicado a partir de un artículo de un blogger en Sina Blog, personalmente estoy de acuerdo con su punto de vista.
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