Para animar a los agricultores a comprar casas en la ciudad, el condado ofreció dinero real: una subvención de 350 yuanes por metro cuadrado para demoler casas de campo y una subvención de 10.000 yuanes para retirar tierras agrícolas.
Junio 5438 Octubre 65438 En abril de 2020, el condado de Funing, provincia de Jiangsu, emitió la "Política preferencial para que los agricultores compren casas en áreas urbanas". Para las casas comerciales recién adquiridas (incluidas las casas de segunda mano) en los condados y otras zonas, sobre la base de los subsidios para la demolición de casas rurales, cada hogar recibirá un subsidio de 50.000 yuanes para las casas comerciales de nueva construcción (incluidas las casas de segunda mano); comprados en otras ciudades comerciales, cada hogar recibirá un subsidio de 30.000 yuanes.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al National Business Daily (WeChat ID: nbdnews): “El punto de partida de la política del condado de Funing es proteger los derechos y Los intereses de los agricultores relevantes durante el proceso de entrada de tierras agrícolas al mercado. Hablando objetivamente, esta política ayudará a activar la demanda de viviendas de los agricultores en las ciudades. También ayudará al condado a reducir las existencias y activar las transacciones de mercado.
El condado de Funing tiene una política clara de proporcionar un subsidio de 350 yuanes/m2 para la demolición de casas rurales y un subsidio de 6,543,8 millones de yuanes para la retirada de viviendas. Yan Yuejin cree que "la política ayudará a alentar a los agricultores a demoler casas antiguas y mudarse a otras nuevas. Tendrá un efecto positivo en la transformación integral de las propiedades rurales ociosas y reducirá las preocupaciones de los agricultores sobre mudarse a las ciudades. También ayudará a revitalizar las zonas rurales existentes. tierra."
La política también estipula que se proporcionará un subsidio de 50.000 yuanes por hogar para las nuevas casas comerciales (incluidas casas de segunda mano) compradas en el condado, Yilin y la ciudad de Donggou; y un subsidio de 30.000 yuanes por hogar para las casas comerciales de nueva construcción (incluidas las de segunda mano) adquiridas en otras ciudades comerciales.
Si compra una vivienda comercial en el supermercado de viviendas de reasentamiento del condado, el supermercado de viviendas de reasentamiento le otorgará un subsidio de 30.000 yuanes/unidad y la empresa de desarrollo le otorgará un descuento de compra grupal de 20.000 yuanes/unidad. Si compra una casa de reasentamiento en el supermercado de viviendas de reasentamiento del condado, la vivienda de reasentamiento será El supermercado subsidia 30.000 yuanes/juego y la empresa de desarrollo le ofrece un descuento de compra grupal de 10.000 yuanes/juego.
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El supermercado de viviendas de reasentamiento es la respuesta del condado de Funing a la situación actual que tiene el mercado inmobiliario del condado. construido y cumplido con el área de planificación del condado. Las viviendas comerciales con condiciones de entrega se comprarán en grupos y la información relevante se integrará en la plataforma para facilitar la selección de viviendas para los demoledores.
Además, la política estipula que una persona por hogar puede disfrutar de la prima del seguro de pensión básica para residentes urbanos y rurales de 1.000 yuanes al año, o que dos personas pueden pagar un pago único de 500 yuanes al año. año durante 15 años.
El dinero real anima a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Esta no es la primera vez en el condado de Funing. Hace diez meses, el Gobierno Popular Chengwu de Heze, provincia de Shandong, emitió un documento animando a los residentes rurales a trasladarse a las ciudades. Se menciona que con el certificado de registro de bienes raíces o el contrato registrado de venta de vivienda comercial, el solicitante y sus familiares directos pueden solicitar directamente la residencia permanente de residente urbano en el lugar donde se compra la casa y conservar la propiedad original. Los agricultores que compren las primeras viviendas comerciales nuevas de la ciudad disfrutarán de un descuento de 300 yuanes por metro cuadrado.
Además, Chengwu también impuso regulaciones sobre el empleo de los agricultores en las ciudades y la escolarización de sus hijos.
Los agricultores que van a las ciudades a comprar casas se han convertido en el principal grupo de ventas de viviendas comerciales en el condado. Datos publicados en el condado de Fanchang, Wuhu, Anhui. De octubre de 2018 a marzo de 2019, en más de un año, se vendieron en este municipio un total de 3.346 casas residenciales y comerciales, de las cuales 2.214 fueron compradas por agricultores de la ciudad, lo que representa el 66,17%, y 534 fueron compradas por foráneos. , que representan 65438.
Las subvenciones ayudan a los agricultores a evacuar sus hogares.
El condado de Funing está afiliado a Yancheng, provincia de Jiangsu. Se encuentra a 40 minutos en coche del aeropuerto internacional de Huai'an Subei y a 50 minutos en coche del aeropuerto de Yancheng. Los equipos de energía eólica y la fotovoltaica son las dos industrias características del condado de Funing, que cuenta con el primer parque industrial de equipos de energía eólica en la provincia de Jiangsu. Además, la industria de maquinaria de válvulas de Funing tiene una larga historia y es conocida como la "ciudad natal de Valve en China".
Las estadísticas muestran que la tasa de crecimiento de la inversión y las ventas de bienes raíces en el condado de Funing se ha desacelerado. En 2018, el condado de Funing completó una inversión de 37,14 millones de yuanes en desarrollo inmobiliario, un aumento del 5,8%. En 2017, el condado completó una inversión de 35,12 millones de yuanes en desarrollo inmobiliario, un aumento del 24,2%.
En 2018, el área de ventas de viviendas comerciales del condado de Funing fue de 926.600 metros cuadrados, un aumento del 5,9%, de los cuales el área de ventas residenciales fue de 874.700 metros cuadrados, un aumento del 8,2%. El área de ventas fue de 875.200 metros cuadrados, un aumento del 21,2%, de los cuales el área de ventas residencial fue de 8081,00 metros cuadrados, un aumento del 22,8%.
Las estadísticas también muestran que 2065438 En 2008, el condado de Funing completó un total de 39,400 salidas pagadas de sitios residenciales, apoyó 3973 sitios residenciales, completó y entregó 98 casos de reasentamiento centralizado, 9318 hogares y se retiró voluntariamente de tierras piloto. recuperación El número total de granjas es de 15.000 acres.
"En la actualidad, la retirada de tierras familiares en varios lugares es en su mayoría voluntaria. Sin embargo, el enfoque voluntario en realidad no es científico. La política de subsidios favorece que los agricultores se retiren de las tierras familiares, especialmente algunos agricultores que se han asentado en las ciudades será más activo, dijo Yan Yuejin.
Según un periodista del National Business Daily, los subsidios financieros directos para la compra de viviendas comenzaron a aparecer en la segunda mitad de 2019. Por ejemplo, en octubre de 2019, Suzhou, provincia de Anhui, introdujo una política para proporcionar subsidios financieros completos para los impuestos sobre escrituras a los residentes de transferencias agrícolas que compren su primera vivienda comercial en la principal zona urbana de Dazhou, Sichuan. La nueva política apoya a las grandes empresas para que participen en la tierra; subastas para comprar viviendas ordinarias y recibir subsidios en la ciudad de Zigong, provincia de Sichuan, condado de Fushun, publicaron detalles sobre la implementación de los subsidios. Los residentes que compren una casa en el primer semestre de 2020 podrán disfrutar de un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado.
En comparación con las políticas de subsidio de vivienda en otras regiones, el enfoque del condado de Funing es ligeramente diferente. Yan Yuejin dijo a los periodistas: "Incluidas Suzhou, Zigong, Fushun y Dazhou, al menos cuatro ciudades en todo el país han proporcionado subsidios de vivienda desde diferentes ángulos. Las primeras tres ciudades tienen más que ver con regresar a sus lugares de origen para reducir sus existencias, mientras que el enfoque de Funing es más Los agricultores se trasladan a las ciudades para comprar casas con la condición de que las tierras de cultivo entren en el mercado.