¿Cómo elegir dónde comprar una tienda? Sólo cumple con estos puntos.
Cómo elegir la ubicación de la tienda
1. Elige una zona densamente poblada.
Elija una calle comercial con gran flujo de clientes, cercana a un distrito de negocios con actividad comercial frecuente y completas instalaciones de servicios comerciales. Las áreas populares son propicias para garantizar el funcionamiento diario normal de las tiendas, especialmente la apertura de tiendas de conveniencia, cadenas de lavanderías y otras tiendas que atienden la vida diaria de los residentes, ya sea que sea su propio jefe o que las alquile, es una buena opción.
2. Prestar atención a las ventajas de la comunidad de calles a la que pertenece la tienda, así como a la dirección y clasificación de su tráfico.
Las tiendas que dan a la calle en las principales vías de servicio comercial son mejores que las tiendas que dan a la calle en las principales vías de transporte público. Las comunidades de la calle también tendrán características diferentes debido a las diferentes condiciones de tráfico, historia, cultura y lugares. Es necesario elegir calles y comunidades con buen transporte público y alto flujo de pasajeros, y evitar abrir tiendas físicas en "callejones sin salida". En ambos lados de una misma calle o comunidad, el flujo de personas puede no ser el mismo porque los transeúntes están acostumbrados. Sea paciente y observe el ángulo y la composición por edades del flujo de personas, y abra una tienda en el lado con más gente.
3. Minimizar la ubicación de comercios en calles y comunidades sujetas a avisos de control de tráfico, debiendo existir un lugar apto para automóviles frente al comercio.
El transporte público cómodo es uno de los criterios principales para elegir la ubicación de una tienda. Trate de evitar elegir áreas con avisos de control de tráfico, como calles de sentido único, tipos de vehículos restringidos, espacio para conducir restringido, etc. Hay una parada de autobús o de taxis en la tienda. Además, el frente de la tienda o una buena zona propicia para estacionar brindará comodidad a los consumidores.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Derechos de propiedad claros.
Antes de comprar una tienda, debe verificar la propiedad de la casa que compró en la transacción de vivienda donde se encuentra la casa y ver si el agente de bienes raíces puede tener los documentos válidos relevantes para vender la tienda en el mercado, incluso si existe una prenda o si está restringida por el departamento judicial para evitar disputas sobre derechos de propiedad.
2. Existen diferencias dentro y fuera de la tienda.
Al comprar una tienda, también debes distinguir si estás comprando una tienda que da a la calle o una tienda que da a la calle en un sistema de centro comercial. Prefiero comprar tiendas que dan a la calle. El flujo de clientes de las tiendas que dan a la calle depende del método de gestión del gran centro comercial.
3. Considerando la velocidad
La tienda se compra para su uso, por lo que se debe considerar la tasa de la tienda. Generalmente se puede considerar una tasa de informe de 8 o superior. Los alquileres de las tiendas se pueden predecir haciendo referencia a los alquileres cerca de las tiendas. Naturalmente, es poco probable que una tienda recién desarrollada tenga un período de cultivo de 3 a 5 años como una tienda perfecta.
La antigüedad de una tienda a menudo se ignora al considerar las tarifas. Generalmente, la vida útil de los suelos comerciales y residenciales es de 40 años. Por lo general, los promotores inmobiliarios llevan muchos años adquiriendo terrenos y casas. Preste más atención al período de compra en una tienda de segunda mano, que está estrechamente relacionado con el precio de compra.
4. Considerando el área total de la tienda,
a la hora de comprar, las personas también deben considerar el alcance de la tienda. El área total es grande, no solo el precio unitario es alto, sino que también es difícil de alquilar. Generalmente el área total es de 10 a 100 metros cuadrados. No es necesario comprar capas dobles si es posible. Cuanto menor sea el ancho, el diámetro y la profundidad del almacén, cuanto más alto, mejor.
5. Considere las instalaciones de apoyo de la tienda.
La forma de alquilar una tienda también está estrechamente relacionada con las instalaciones de apoyo de la tienda. Si su tienda va a ser un restaurante, también debe considerar si existen instalaciones de apoyo, como tuberías y sistemas de extracción de humos. Además de las tuberías básicas de alcantarillado, electricidad y saneamiento, también está la cuestión de si las tiendas de las calles interiores tienen montacargas exclusivos.
6. Endeudamiento y otros niveles impositivos
Los préstamos comerciales son pequeños, con plazos cortos y tasas de interés relativamente altas. Las instituciones financieras son más estrictas a la hora de aprobar las calificaciones de los prestatarios para comercios que para viviendas. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben considerar plenamente la presión laboral que enfrentan cuando no se puede completar el préstamo. Al comprar una tienda, debe pagar un impuesto de escritura del 4% del precio total de la casa. Además, debe pagar el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta personal.
7. Tenga en cuenta:
(1) Finalidad de la vivienda. Comprueba si realmente se trata de un negocio e indícalo en el contrato.
②Área pública para compartir.
La superficie total de una tienda suele ser de 30 a 40 metros cuadrados, o incluso de 50 metros cuadrados. Por lo tanto, para los compradores de vivienda, el precio de compra es más alto que el de la vivienda comercial. Si hay una desviación en un área determinada, puede provocar un cambio de precio de decenas de miles de yuanes. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan el método de cálculo del precio en función del área utilizable de la suite y aclaren en el acuerdo qué parte del área total de la casa pertenece al período de derechos de propiedad. y especifique el plano de diseño para la ubicación de la piscina compartida. Al mismo tiempo, dejemos que los promotores inmobiliarios se comprometan a resolver el problema de las áreas compartidas de tiendas y casas de gran tamaño o de gran tamaño en el contrato de compra de vivienda.
③Servicios de administración de propiedades. Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores inmobiliarios se reflejan plenamente en los servicios inmobiliarios de las tiendas. Esta es también una etapa que los compradores ignoran fácilmente cuando compran una tienda.
4 Tomemos como ejemplo las normas de vivienda. Los estándares de vivienda para la gestión de propiedades de servicios comerciales son muy importantes para la cooperación de inversión de los comerciantes y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller, debe comprometerse con los estándares para la distribución del piso, la capacidad de carga del piso, el estacionamiento, la seguridad contra incendios, los carteles publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la permeabilidad, el área de exhibición, el espaciado de las columnas y las instalaciones de soporte. y al ver la casa Preste atención a la aceptación del proyecto.
Además del área mencionada anteriormente, no se pueden ignorar el flujo de personas, la duración de los derechos de propiedad, la administración de la propiedad, el área total, las instalaciones de apoyo y la calidad de la tienda. Porque en la vida real las tiendas compradas sufren hundimientos y grietas. Existen ciertos riesgos, por lo que debes considerar todos los aspectos a la hora de comprar una tienda.