¿Qué significa la suspensión del suministro y adquisiciones centralizadas?
Generalmente, esto significa que después de que un comprador solicita un préstamo bancario para comprar una casa, no paga el préstamo al banco a tiempo continuamente. Esta situación significa que se corta el suministro de préstamos. Si no hay reembolso durante seis meses consecutivos, el banco tiene derecho a demandar al comprador de la vivienda y volver a subastarla.
Anteriormente, los bancos comerciales no eran estrictos a la hora de revisar las calificaciones crediticias de los compradores de viviendas. A juzgar por la situación real, muchos bancos a menudo enfrentan puntuaciones laxas y valores de evaluación diluidos durante el proceso de evaluación para compradores de vivienda. El más típico es el nivel de ingresos de los compradores de viviendas, que en realidad puede ser falsificado. Esto a menudo da lugar a un falso aumento de la capacidad de préstamo hipotecario, lo que a su vez ejerce presión sobre los reembolsos posteriores del préstamo.
Los préstamos hipotecarios residenciales generalmente están garantizados por bienes raíces. Después de que el propietario no paga el préstamo y el banco lo demanda ante el tribunal, si el propietario no tiene otros activos para pagar el préstamo, el tribunal lo demandará. Generalmente se subasta la propiedad. El banco será el primero en recibir el pago de los fondos obtenidos en la subasta como acreedor hipotecario. Si hay suficiente para pagar el capital del préstamo bancario, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios, el resto se devolverá al propietario.
Abandonar la casa significa que el comprador del préstamo suspende la hipoteca y renuncia a la casa. La razón principal es que los precios de la vivienda han caído y el precio de la casa es mucho más bajo que el precio que el individuo continúa pagando por el préstamo hipotecario, lo que hace que la casa se convierta en un "valor neto negativo" o que el comprador de la vivienda tenga dificultades financieras. problemas y no puede pagar la hipoteca.