Al elegir una casa, debe prestar atención al hecho de que no es fácil cambiar de propietario después de comprar una casa de cuarta categoría.

En el contexto del endurecimiento general de la política, al comprar una casa, ya no solo se pueden considerar factores como el precio, la ubicación, la apreciación, etc., sino que también se debe prestar atención a la capacidad de la casa para revenderse y obtener dinero en efectivo. un precio pero ningún mercado sólo se convertirá en una carga para usted.

1. Vivienda comercial

Hablemos primero de vivienda comercial, lo que significa que el suelo utilizado por los promotores a la hora de adquirir terrenos es suelo comercial. Cuando realmente construyeron la casa, ya la habían construido al estilo de un apartamento residencial, incluidas pequeñas unidades unipersonales con un área de menos de 40 metros cuadrados. Algunos proyectos también pueden usar agua, electricidad y gas natural. . Estas casas comerciales son empaquetadas por los desarrolladores como productos de "precio total bajo, compra ilimitada" y vendidas a compradores de viviendas precisamente porque el precio de las casas comerciales es más bajo que el de los edificios residenciales, hay unidades pequeñas para elegir y muchas de ellas no. no cumplir con las restricciones de compra o tener capacidades financieras limitadas.

Antes de la introducción de la política de restricción de compras, el mercado estaba muy entusiasmado con la vivienda comercial y los compradores de viviendas también valoraban las ventajas antes mencionadas de la vivienda comercial.

Pero desde el año pasado, muchas ciudades han introducido políticas para restringir la vivienda comercial. Tomando a Beijing como ejemplo:

Las casas nuevas en construcción y en venta no deben venderse a particulares. . Para comprar una casa comercial de segunda mano, debe cumplir con los mismos requisitos de compra de vivienda que una casa y debe pagar la seguridad social durante 5 años consecutivos (60 meses). Las casas comerciales que ya se han mudado sólo se pueden vender pagando el importe total y no se pueden prestar.

Después de esta ola de regulaciones, la vivienda comercial de Beijing ha perdido su ventaja y está casi al margen. Sin embargo, las restricciones de compra en ciudades individuales no han impedido que los desarrolladores y compradores de viviendas se entusiasmen con la vivienda comercial. En ciudades sin restricciones políticas, todavía hay vendedores que visitan propiedades y algunos proyectos han lanzado algunas campañas de marketing dirigidas a mercados donde es difícil realizar sorteos para viviendas comunes.

Aunque sólo unas pocas ciudades han introducido políticas restrictivas, no se pueden ignorar los riesgos de la vivienda comercial. Existe tolerancia hacia la vivienda comercial en varios lugares. Las compras de viviendas comerciales en Beijing se restringirán sólo si superan los límites del mercado. Si la vivienda comercial en otras ciudades altera el orden general del mercado, no estará lejos de ser "gobernada".

Por lo tanto, realmente no recomendamos comprar viviendas comerciales.

2. Viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel que han experimentado un crecimiento excesivo en un corto período de tiempo.

En los últimos años, los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han sido muy llamativos. En una ciudad con un ingreso mensual per cápita de 3.000 yuanes, los precios de la vivienda pueden dispararse a casi 10.000 yuanes por metro cuadrado. Hay razones para la especulación. Por un lado, está la afluencia de demanda de ciudades de primer y segundo nivel y, por otro, los locales con efectivo en la mano han hecho subir los precios de la vivienda en un corto período de tiempo después de la planificación y transformación urbana. Después de comprar una casa nueva, ésta pasa a ser casa de segunda mano. Cuando la demanda de la población local está saturada,

3. Casas con tiempo de reventa limitado

Algunas ciudades estipulan que las casas nuevas no se pueden transferir en unos pocos años, como el nuevo distrito de Tianfu. Distrito de gestión directa de Chengdu, zona de alta tecnología de Chengdu Tome Nanyuan como ejemplo:

Los compradores que no se han establecido deben presentar prueba de empleo y certificados de pago de impuestos y seguridad social de 24 meses (2 años). Después de comprar una casa, el comprador debe obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de transferir la propiedad. Si incluye los 1-2 años de espera para que se embargue la propiedad, la casa no se venderá hasta dentro de 7 años.

Si eres inversor, comprar y vender en un corto periodo de tiempo no es realista.

4. Vivienda asequible por menos de cinco años.

Además, la nueva venta de viviendas asequibles, viviendas de edición limitada y otras viviendas asequibles debe cumplir ciertas condiciones y, por lo general, su reventa demora cinco años. Y como no es necesario pagar tasas de transferencia de terreno al comprar una casa, el precio se calcula basándose en el precio recomendado por el gobierno, que es inferior al precio de mercado. Si la vende nuevamente, deberá pagar la tarifa de transferencia de tierra y los impuestos relacionados, y el costo de vender la casa es más alto que el de las casas comerciales comunes.

Con la profundización de las políticas de restricción de compra, el atributo de inversión de la vivienda se ha debilitado gradualmente. Si bien los compradores tienen un objetivo de compra claro, también deben tener una comprensión integral del mercado y las políticas. Compré impulsivamente una casa que no era fácil de revender y no era tan fácil volver a salir.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de julio de 2018. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.