¡Reduzca las condiciones de preventa y relaje la supervisión del fondo de preventa! Otros dos lugares han introducido medidas para ayudar a las empresas inmobiliarias.
El 23 de marzo, tanto Wuhan como Changchun introdujeron medidas políticas, que incluían principalmente reducir los estándares de preventa y relajar la supervisión del fondo de preventa. Changchun incluso propuso suspender la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales nuevas. Además de cinco de las seis medidas de Wuhan para apoyar a las empresas inmobiliarias, también brinda apoyo en el lado de la demanda, es decir, a los compradores de viviendas fuera de la ciudad que retrasan el pago de la seguridad social o los impuestos sobre la renta personal por no más de Seis meses debido a la epidemia pueden considerarse pagos continuos.
Los expertos de la industria creen que relajar los requisitos regulatorios de preventa ayudará a las empresas de bienes raíces a tomar la iniciativa de retirar fondos en el futuro cercano, reducir los fondos acumulados y aliviar la presión financiera sobre las empresas de bienes raíces. Este tipo de política muestra además que con la reciente reanudación del trabajo, los gobiernos locales todavía apoyan a las empresas en términos de políticas.
Las seis medidas de Wuhan apoyan la reanudación del trabajo y la producción de las empresas inmobiliarias.
El 23 de marzo, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan emitió las "Seis medidas para apoyar la reanudación del trabajo de las empresas de desarrollo inmobiliario para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Wuhan".
Entre las seis políticas de Wuhan, el contenido principal es aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias relajando la supervisión previa a la venta. Por un lado, se deben ajustar adecuadamente los requisitos de progreso de imagen de las licencias de preventa y, por otro, se debe mejorar la eficiencia del uso de los fondos regulatorios de preventa.
La política es clara en cuanto a ajustar adecuadamente los requisitos de progreso de imagen para las licencias de preventa. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permisos de construcción antes de octubre de 2020, si la inversión en desarrollo alcanza más del 25%, el progreso de la imagen de los edificios de gran altura alcanza más de 1/4 y el progreso de la imagen de los edificios de varios pisos (incluidos seis -salto y siete pisos) y edificios de poca altura alcanzan más o menos cero, puede solicitar una licencia de preventa.
En términos de mejorar la eficiencia del uso de los fondos regulatorios de preventa, la política propone que antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, los fondos regulatorios clave se incrementarán al nodo de desembolso de "el "La estructura principal del proyecto ha alcanzado dos tercios del progreso", el monto acumulado asignado no excede el 55% de los estándares clave del fondo de supervisión, lo que reduce aún más los costos financieros de las empresas de desarrollo. Cuando una empresa de desarrollo solicita una garantía bancaria para reemplazar los fondos regulatorios clave, no es necesario firmar un acuerdo complementario al "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Preventa de Nuevas Viviendas Comerciales". En principio, la garantía bancaria es válida por no menos de ". 6 meses; el proyecto ha obtenido el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción y ha cumplido con las regulaciones. Si los fondos especiales de mantenimiento residencial se pagan en su totalidad, la empresa de desarrollo puede solicitar el uso de fondos regulatorios clave. % de los estándares de fondos regulatorios clave, y puede solicitar la cancelación de la supervisión de la cuenta regulatoria; hacer ajustes para las dificultades operativas afectadas por la epidemia o durante la prevención y el control de la epidemia. Las empresas contribuyentes pueden solicitar el pago anticipado de fondos regulatorios clave cuando el proyecto avanza. no llega al nodo de pago especificado.
Además, en términos de demanda, la política también propone incrementar los estándares de seguridad social y pago de impuestos personales. Si los compradores de viviendas registrados no locales que no pagan la seguridad social o los impuestos personales a tiempo debido a la epidemia necesitan aplazar el pago, el período de pago aplazado puede considerarse como pago continuo y el período de pago atrasado no excederá los 6 meses.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que tales políticas en Wuhan muestran que el control actual de la epidemia del nuevo coronavirus es activo y eficaz, y La producción y las operaciones sociales han entrado paulatinamente en un estado de recuperación, lo que tiene un gran impacto en el sector inmobiliario. El sector también tiene una importancia positiva, lo que indica objetivamente que el mercado inmobiliario está entrando actualmente en un canal de liberalización.
Yan Yuejin cree que al relajar los requisitos regulatorios de preventa, será más fácil para las empresas inmobiliarias solicitar licencias de preventa. Para las empresas inmobiliarias locales en Wuhan, la presión financiera para el desarrollo de proyectos será menor. A través de una política de preventa de este tipo, ayudará a retirar fondos activamente en un futuro próximo. En particular, la política es clara, mejora la eficiencia del uso de los fondos regulatorios de preventa y tiene un efecto positivo en la reducción de los fondos acumulados y el alivio de la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias.
Yan Yuejin dijo que, a juzgar por la situación real, el mercado inmobiliario de Wuhan se enfrenta actualmente a una gran presión, especialmente el estado de cero transacciones en febrero, lo que ejerció una mayor presión sobre las empresas inmobiliarias relacionadas. Además, bajo el control de la epidemia, las transacciones del mercado de tierras de Wuhan también se han visto afectadas y algunas parcelas de tierra se han visto obligadas a posponer las transacciones. A juzgar por el grado en que el mercado inmobiliario de Wuhan se ha visto afectado por la epidemia, la característica de este año es que "cuando Wuhan es fuerte, el país es fuerte; cuando Wuhan es estable, el país es estable". inyectará objetivamente confianza en el mercado inmobiliario de otras ciudades del país y, en última instancia, ayudará a promover la realización de los objetivos de desarrollo relacionados con el mercado inmobiliario de este año.
Se suspende la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales recién vendidas en Changchun.
El mismo día, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Changchun emitió "Políticas y medidas para responder eficazmente a la epidemia y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para superar las dificultades".
El contenido principal incluye:
1. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita recientemente una licencia de preventa de vivienda comercial, el progreso de la imagen del proyecto con un sótano se puede aplicar cuando el El progreso llega a más o menos cero, y el proyecto sin sótano se puede aplicar para la superficie. Esto se puede hacer en el segundo piso.
En segundo lugar, para las empresas de desarrollo inmobiliario que han pagado fondos de preventa para viviendas comerciales y operan con integridad de conformidad con las leyes y regulaciones y tienen proyectos de nueva construcción o renovación, se les permite solicitar retiro sin más del 50% del saldo de la cuenta de supervisión se utiliza para la construcción de ingeniería. Se suspende la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas.
Los certificados de calificación de empresas promotoras inmobiliarias con calificaciones de tercer nivel, cuarto nivel y tentativas tienen vigencia entre el 25 de junio y el 30 de junio de 2020. Si no se solicita prórroga de licencia administrativa o la licencia administrativa No se concede la prórroga. Si se aprueba, el período de validez del certificado de calificación original se ampliará hasta el 30 de junio de 2020.
La política anterior se implementará hasta el 30 de junio de 2020.
Yan Yuejin cree que, por un lado, Changchun ha reducido los estándares de preventa y ha relajado las condiciones de preventa para las empresas inmobiliarias relevantes. Por otro lado, ha reducido la supervisión de los fondos de preventa y. aceleró la devolución de fondos. Al mismo tiempo, la política suspende claramente la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales nuevas. Declaraciones similares son innovadoras. Esto permite a las empresas inmobiliarias posteriores realizar mejor la orientación de "vender retirando fondos", lo que objetivamente ayuda a mejorar la reciente situación de financiación.
Rescatar a las empresas inmobiliarias es la dirección principal de las políticas inmobiliarias estabilizadoras
En respuesta al impacto de la epidemia, más de 20 provincias y ciudades han introducido intensamente una serie de políticas para estabilizar crecimiento desde el lado de la oferta en la etapa inicial, incluidos aplazamientos de pagos, tarifas de transferencia de tierras, relajación de las condiciones de preventa y supervisión de capital, reembolso diferido, exenciones de impuestos, etc. , principalmente para aliviar la presión financiera de las empresas, garantizar la construcción ordenada de la ciudad y la estabilidad del mercado de tierras, y promover aún más el buen funcionamiento de la economía local. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también exige claramente la estricta implementación de políticas nacionales fiscales, tributarias, bancarias, de seguridad social y otras políticas estabilizadoras del crecimiento. Al mismo tiempo, también propuso apoyar a las empresas de alta calidad en términos de líneas de crédito, financiación prendaria, tipos de interés de los préstamos, etc. , reducir eficazmente los costos de financiación de las empresas, resolver las dificultades reales de las empresas y promover la reanudación del trabajo y la producción de las empresas.
Posteriormente, Zhumadian tomó la iniciativa en reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez, iniciando la estabilización de los bienes raíces desde el lado de la demanda en varios lugares. Muchos lugares también han ajustado sus políticas de préstamos de fondos de previsión, incluido el aumento del límite máximo de préstamos de fondos de previsión y la reducción del umbral de préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas, para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Algunas ciudades también ofrecen subsidios de vivienda y exenciones de impuestos sobre escrituras. para estimular el consumo. Sin embargo, vale la pena señalar que se han retirado políticas como la reducción de los pagos iniciales del fondo de previsión para las primeras viviendas de Zhumadian, la flexibilización de las restricciones a la compra de apartamentos de Guangzhou y la reducción de los índices de pago inicial de las primeras viviendas de Baoji. En cuanto a las futuras políticas inmobiliarias, Mao Shengyong, portavoz de la Oficina de Estadísticas, en respuesta a la caída de las ventas de bienes raíces el 16 de junio, enfatizó una vez más que el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" no ha cambiado, y que los bienes raíces no se considera una política de estímulo a corto plazo.
Los conocedores de la industria creen que en el contexto del énfasis repetido del gobierno central en el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular", la retirada de algunas políticas locales ha hecho sonar la alarma a los gobiernos locales, lo que significa que la regulación del mercado inmobiliario no se relajará ni puede ser más cautelosa a la hora de ajustar las políticas en el futuro, o introducir más políticas de apoyo a las empresas en dificultades desde el lado de la oferta, mientras que el lado de la demanda puede estar inclinado a introducir políticas. para apoyar talentos en la compra de viviendas. En resumen, debemos lograr los objetivos regulatorios de “estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas” para evitar la relajación durante la epidemia.
Yan Yuejin también cree que las políticas de Wuhan y Changchun indican además que con la reciente reanudación del trabajo, las políticas locales todavía están orientadas a apoyar a las empresas, y habrá más medidas para estabilizar las operaciones comerciales y reducir los negocios. costes en un futuro próximo.