Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de la segunda casa de Guiyang

Tasa de interés de préstamos para segundas viviendas, también llamada tasa de interés de préstamos para segundas viviendas, 2011. Desde octubre, el Consejo de Estado ha exigido a las instituciones financieras que implementen créditos diferenciados para préstamos para viviendas.

Las últimas tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para segundas residencias

Actualmente, el tipo de interés de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75 %; el tipo de interés para préstamos a más de 5 años es del 3,25%; el tipo de interés para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés base.

Conocimientos básicos de cálculo:

1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Indemnización por daños y perjuicios de préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para el negocio de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para la presentación e informar a los clientes. Las personas jurídicas de cooperativas de crédito rural pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y al sucursal central de la capital provincial (capital) para el registro, y la persona jurídica cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.

(7) Base de referencia:

1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).

2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).

3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101. 2005129).

Be Tenga cuidado al comprar una casa con un préstamo Elija un método de préstamo. Probablemente la misma casa. El préstamo del fondo de previsión es el primer préstamo y el préstamo comercial es el segundo préstamo. El pago inicial será muy diferente. Espero que esto ayude.

Objetividad Legal:

Aviso de la Dirección General del Consejo de Estado para la Promoción del Desarrollo Estable y Sano del Mercado Inmobiliario

Artículo

Fortalecimiento de la implementación de Políticas de Crédito Diferenciadas. Si bien las instituciones financieras continúan apoyando a los residentes en la compra de viviendas ordinarias independientes mediante préstamos por primera vez, deben gestionar estrictamente los préstamos para la compra de segundas viviendas, orientar razonablemente el consumo de vivienda y frenar la demanda especulativa de compra de viviendas.

Para las familias (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores) que han utilizado préstamos para comprar una casa y están solicitando la compra de una segunda vivienda (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), el índice de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 40 %. , y el tipo de interés del préstamo se fijará estrictamente en función del riesgo.