El sector financiero lanzó un nuevo plan a principios de año para mejorar los activos y pasivos de las empresas de vivienda de alta calidad.
Centrarse en mejorar el flujo de caja operativo de las empresas inmobiliarias de alta calidad
Para bloquear resueltamente el contagio de riesgos y prevenir y resolver eficazmente los riesgos de las empresas inmobiliarias líderes de alta calidad, se deben realizar esfuerzos deben realizarse tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Para evitar que los riesgos se propaguen de las empresas inmobiliarias en ruinas a las empresas inmobiliarias de alta calidad y mejorar integralmente las operaciones y el flujo de efectivo financiero de las empresas inmobiliarias de alta calidad, los departamentos pertinentes han elaborado un plan de acción y lo promoverán lo antes posible en el futuro próximo.
El reportero conoció que el plan se basa en la idea de estabilizar la situación actual y beneficiarla en el largo plazo, a través de medidas direccionales de corto plazo y arreglos institucionales de mediano y largo plazo. centrándose en cuatro aspectos: activación de activos, herencia de deuda, complemento patrimonial y tareas de mejora esperada de Advance 21.
En la acción de "activación de activos", es necesario activar una demanda razonable a través de políticas optimizadas, aumentar los esfuerzos para garantizar la entrega de edificios, estabilizar las ventas de bienes inmuebles, consolidar las responsabilidades corporativas para la reducción y el autorrescate, y apoyar Las empresas inmobiliarias de alta calidad para mejorar la calidad de los activos a través de fusiones y adquisiciones, se esfuerzan por mejorar el flujo de caja operativo.
El edificio educativo es un importante punto de entrada para que el sector financiero garantice el desarrollo estable del mercado inmobiliario. Acelerar la adición de 654,38+50 mil millones de yuanes en préstamos especiales para edificios de enseñanza y aprendizaje, establecer un plan de apoyo a préstamos de 200 mil millones de yuanes para edificios de enseñanza y enseñanza, aumentar el financiamiento de apoyo para préstamos especiales para edificios de enseñanza y enseñanza, y fortalecer la protección judicial para la enseñanza y edificios de aprendizaje... Centrándose en "proteger los edificios de las esquinas, proteger los medios de vida de las personas y proteger los edificios educativos y de enseñanza" En un futuro próximo se acelerará una serie de acuerdos de trabajo para la "estabilidad".
Las tareas también incluyen la creación de nuevos préstamos especiales para las empresas nacionales de gestión de activos financieros para apoyar su participación en la reestructuración industrial y las fusiones y adquisiciones de una manera orientada al mercado y acelerar la liquidación de riesgos. En términos de promover la construcción del mercado de alquiler de viviendas, el departamento financiero pronto emitirá documentos relevantes sobre apoyo financiero para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, establecerá un plan de apoyo a préstamos para alquiler de viviendas de 654,38 mil millones de yuanes, apoyará a algunas ciudades para comprar viviendas existentes. stock de viviendas en lotes de manera orientada al mercado y ampliar la oferta de viviendas de alquiler.
Wen Bin, economista jefe del China Minsheng Bank, cree que con la implementación de una serie de políticas de apoyo financiero se garantizará más eficazmente el flujo de caja de las empresas de viviendas de alta calidad y la construcción de viviendas asequibles. avanzará de manera constante y los riesgos tenderán a converger. Una vez eliminados los riesgos, la industria entrará gradualmente en una senda de desarrollo saludable.
Financiamiento estable multicanal para empresas inmobiliarias de alta calidad
El reportero conoció que bajo la premisa de controlar los riesgos y garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, el departamento financiero partirá de los préstamos existentes e incrementales para aumentar los préstamos, bonos, gestión de activos y otros apoyos financieros multicanal para mantener estable el flujo de efectivo financiero de las empresas inmobiliarias de alta calidad.
Según el plan de acción, en el siguiente paso, el departamento de gestión financiera alentará a las instituciones financieras a negociar de forma independiente con empresas inmobiliarias de alta calidad para promover la extensión razonable de la financiación existente y aumentar el nuevo apoyo financiero; como crédito y bonos estudiar cómo los bancos proporcionan bienes raíces de alta calidad Proporcionar préstamos a grupos empresariales para satisfacer razonablemente las necesidades de liquidez a nivel del grupo respaldar el pago de deudas extranjeras de conformidad con la ley y brindar apoyo en materia de políticas, como la gestión de divisas; .
Para reducir aún más el apalancamiento financiero de las empresas inmobiliarias de alta calidad y mejorar su capacidad para resistir riesgos, es necesario orientar a las empresas inmobiliarias para que hagan un buen uso de la financiación mediante acciones. El "Plan de Acción" propone específicamente una "Acción Complementaria de Equidad" para ayudar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a enriquecer su capital. Por un lado, se apoya la financiación mediante acciones y se ajustan y optimizan cinco medidas de financiación mediante acciones, como fusiones, adquisiciones y refinanciaciones de empresas inmobiliarias; por otra parte, se desarrollan fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria corporativa, arrendamientos profesionales e institucionalizados de viviendas; Se cultivan entidades y se acelera la construcción del mercado de arrendamiento de viviendas.
Los expertos dijeron que estabilizar y ampliar aún más los canales de financiación de las empresas inmobiliarias de alta calidad y promover la reparación del crédito de las empresas inmobiliarias ayudará a guiar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad para volver a un rango seguro y aumentar la confianza y las expectativas del mercado.
Mejorar las políticas financieras para impulsar la confianza
Actualmente, todavía existe una gran presión para promover la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario, y se necesitan urgentemente políticas precisas para impulsar la confianza del mercado. "Los departamentos de gestión financiera deben seguir mejorando las políticas financieras inmobiliarias y adoptar medidas específicas a corto plazo y acuerdos institucionales a medio y largo plazo en consonancia con la idea de estabilizar la situación actual y beneficiar a largo plazo. ", afirmó Pan, vicegobernador del Banco Popular de China.
En los últimos años, nuestro país ha acelerado el establecimiento y mejora de mecanismos a largo plazo para la gestión financiera inmobiliaria y ha introducido sucesivamente reglas detalladas de "tres y cuatro niveles" para empresas inmobiliarias clave y un Sistema piloto de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
El plan de acción es claro: amplía razonablemente el período de transición del sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios, mejora las reglas de "tres y cuatro niveles" para 30 empresas inmobiliarias piloto y mejora algunos ajustes de parámetros manteniendo el marco general de las reglas. sin alterar.
Cabe señalar que el "Plan de Acción" está dirigido principalmente a empresas inmobiliarias de alta calidad que se centran en su negocio principal, operan de acuerdo con la normativa y tienen buenas calificaciones. -Empresas inmobiliarias de calidad con gran escala operativa, amplia cobertura y cierta importancia sistémica. El plan sólo establece condiciones para las empresas inmobiliarias de alta calidad. No existe una lista específica y las instituciones financieras pueden controlarlo de forma independiente.
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron recientemente un simposio sobre el trabajo crediticio de los principales bancos, enfatizando la necesidad de implementar políticas diferenciadas de crédito inmobiliario para apoyar mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda y aumentar las finanzas. apoyo al alquiler de viviendas Reforzar el apoyo, proporcionar servicios financieros de vivienda a nuevos ciudadanos y jóvenes, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda de "alquiler con opción a compra".
Pan dijo que en el siguiente paso, el sector financiero debe comprender e implementar profundamente el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico, realizar una investigación en profundidad sobre las principales tendencias y cambios estructurales, como la relación de oferta y demanda. en el mercado inmobiliario y el patrón de urbanización, y optimizar y mejorar los servicios de financiación de la vivienda, y promover gradualmente la transición fluida de la industria inmobiliaria hacia un nuevo modelo de desarrollo.