¡8 departamentos emitieron conjuntamente un documento! Innovación en el mercado inmobiliario de Ganzhou
"La ciudad de Ganzhou continúa rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario
Plan de implementación de acción de tres años"
No hay nadie en la ciudad.
Tres años de acción continua para rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario
Centrarse en temas pendientes en el desarrollo inmobiliario, venta de viviendas,
casa arrendamiento y servicios inmobiliarios.
Las casas son para vivir, no para especular.
El "Plan" exige que las casas sean para vivir, no para especular, y las importantes instrucciones de trabajo e instrucciones del Comité Central del Partido, el Comité Provincial del Partido, el Gobierno Provincial y el Gobierno Municipal sobre rectificación el orden del mercado inmobiliario debe implementarse a fondo. En el espíritu de la reunión, debemos "pensar en lo que piensa la gente, preocuparnos por las necesidades urgentes de la gente y resolver las dificultades de la gente", adherirnos a una estrategia orientada a los problemas. enfoque, fortalecer los esfuerzos conjuntos de los departamentos, abordar tanto los síntomas como las causas fundamentales, implementar la rectificación a largo plazo y estandarizar las empresas de desarrollo inmobiliario, corretaje inmobiliario, arrendamiento de viviendas y administración de propiedades. Mejorar el mecanismo regulatorio, reducir las irregularidades en el mercado, mejorar los niveles de servicio de la industria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la gente y mejorar el sentido de ganancia, felicidad y seguridad de la gente.
El "Plan" señala que a través de tres años de acciones de rectificación, las empresas inmobiliarias mejorarán su conocimiento de las operaciones legales, mejorarán los niveles de servicio, mejorarán continuamente el sistema de supervisión del mercado, formarán un patrón de gestión conjunta por todos los departamentos, y lograr una fuerte supervisión e industria. Un entorno del mercado inmobiliario con autodisciplina, integridad, normas de comportamiento y operación ordenada logrará una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario, y el sentido de ganancia y satisfacción de las personas aumentará. mejorarse significativamente.
42 puntos clave de rectificación
El alcance de esta rectificación incluye cuatro aspectos.
Existen principalmente 42 ítems de rectificación.
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1. Desarrollo inmobiliario
1. Iniciar la construcción en violación de las leyes y reglamentos (construcción antes de la aprobación), desmembramiento y subcontratación, designación. subcontratistas en violación de las regulaciones, Fabricantes y proveedores durante el proceso de venta de viviendas comerciales, los documentos de diseño no se divulgan y el desarrollo y la construcción no se llevan a cabo de acuerdo con los documentos de diseño del plano de construcción no existe un modelo de entrega de ventas; permiso de preventa para residencias completamente decoradas;
2. Desarrollo Los fondos no satisfacen las necesidades de construcción, la garantía de pago del proyecto no se proporciona según lo requerido, el pago del proyecto no se paga en su totalidad de acuerdo con el contrato. términos, las regulaciones del proceso de construcción no se implementan, el período de construcción razonable se acorta arbitrariamente y el costo del proyecto cambia;
3. No se cumple la responsabilidad principal de la calidad del proyecto, el comportamiento de calidad y el contrato. no se inspecciona el desempeño de todas las partes y las agencias de pruebas, no se encomiendan inspecciones de calidad como la observación de asentamientos como se requiere, se insta a la unidad responsable a violar las regulaciones y los problemas de calidad comunes como fugas, grietas y huecos de las casas son sobresalientes; /p>
4. El proyecto de decoración no implementó prototipos físicos, aceptación de entrega y aceptación del hogar, y la calidad del proyecto residencial fue falsificada para defraudar la aceptación de finalización.
5. la aceptación debe sincronizarse. Las instalaciones de apoyo, como comunidades residenciales, jardines de infancia y residencias de talentos, no se construyen y aceptan simultáneamente;
6. Los problemas descubiertos durante la inspección no se rectifican o las rectificaciones no se realizan. y las responsabilidades de garantía de calidad se rechazan o retrasan después de la entrega.
7. No entregar la casa en el plazo o condiciones pactadas en el contrato de compraventa de la casa.
(2) Venta de vivienda
1. Sin obtener el permiso de preventa para vivienda comercial, registrarse para vender vivienda comercial a terceros, cobrar o cambiar la dirección de cobranza de compra de vivienda. depósitos, depósitos y otros honorarios, y encomendar a la empresa sin obtener el registro efectivo La agencia inmobiliaria vende proyectos o encomienda a un agente la venta de bienes sin firmar un contrato de encomienda
2. el negocio sin obtener el registro de una agencia de bienes raíces no cumple con las condiciones de la transacción, las transacciones están prohibidas, o Proporcionar servicios de corretaje para casas que no hayan obtenido derechos de propiedad limitados u otros derechos de propiedad;
3. Proporcionar servicios de agencia para casas que no hayan obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales o que estén registradas para la venta, y aumentar el precio al subcontratar después de obtener un agente para viviendas comerciales.
4. se registraron con sus nombres reales y no recibieron educación y capacitación continuas;
5. Publicaron información falsa sobre viviendas, fabricaron o difundieron información falsa, atesoraron bienes raíces o atesoraron viviendas en forma disfrazada. Fuentes, especulando sobre números de viviendas, y aumentar los precios de la vivienda;
6. Los artículos publicitarios en el sitio de ventas no están en su lugar o no están completos, o la publicidad no es clara, falsa y no está actualizada de manera oportuna;
7. Los factores adversos del proyecto de vivienda comercial no han sido publicitados ni confirmados por los compradores;
8. Publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales
9. fondos en la cuenta de supervisión o cobrar fondos después del cobro de acuerdo con las regulaciones Sin emitir recibos, retirar ilegalmente, transferir, malversar o usar fondos que deben ser supervisados;
10. tarifas", "tarifas de compra grupal", "paquetes de renovación y actualización" o aumentar el precio de forma disfrazada a través de otras condiciones adicionales y otros métodos;
11. Ayudar, participar y cooperar en la venta de más de un casa, o vender a un precio bajo para ganar la diferencia de precio;
12. Devolver el capital o devolver el capital en forma encubierta Venta de casas comerciales;
13. personas que no están calificadas para comprar casas, brindando comodidad a los compradores de casas para evitar políticas de restricción de compras;
14 Inducir, instigar y ayudar a los compradores de casas a falsificar materiales Estafar préstamos bancarios, obtener o ayudar a obtener ". préstamos de funcionamiento", "préstamos al consumo" y otros préstamos de vivienda no personales para la compra de vivienda;
15. Restringir, obstruir o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda;
16 Facilitar que ambas partes firmen contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa y evitar fines ilegales como impuestos y tarifas de transacción de la casa.
17. ;
18. Otras violaciones de leyes y reglamentos.
(3) Arrendamiento de viviendas
1. Participar en negocios de arrendamiento de viviendas y no presentar el informe de apertura y los materiales de arrendamiento pertinentes según lo requerido;
2. plataforma de información Incumplimiento de la responsabilidad de verificar las calificaciones del sujeto de divulgación de información;
3. Alquilar una casa que no cumple con las condiciones de alquiler, retener el depósito de alquiler y negarse maliciosamente a devolver el alquiler;
4. Realizar negocios de alquiler en violación de las normas de préstamos al consumo, incluido el suministro ilegal de productos y servicios financieros como alquileres y préstamos al consumo.
5. medios violentos, o tomar acciones como bloquear cerraduras, cortar agua y electricidad, insultar, intimidar verbalmente y otras acciones para desalojar. Realizadas por;
6. baja producción" y "recibos largos pero pagos cortos";
7. No manejar la supervisión del alquiler como se requiere;
8. Otras violaciones de las leyes y regulaciones.
(4) Servicios inmobiliarios
1. No realizar inspecciones en áreas residenciales de acuerdo con las regulaciones y no notificar a la unidad de construcción sobre los problemas descubiertos y reportarlos a la gente. de la ciudad, condado (distrito) donde se encuentra la propiedad, las autoridades gubernamentales de bienes raíces, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios informan situaciones relevantes;
2. acordado en el contrato de servicio de propiedad, falta de establecimiento de un sistema de gestión, falta de prestación de servicios de conformidad con el contrato* * *Las piezas usadas y las instalaciones y equipos públicos son administrados y mantenidos;
3. El contenido, los estándares de servicio, los artículos de cobro y los estándares estipulados en el contrato de servicios de propiedad no se divulgan, y los servicios pagos como el estacionamiento en el área de administración de la propiedad no se divulgan. Las empresas y proyectos de servicios de propiedad son responsables de la información relevante, como artículos de cobro, cobro. estándares y métodos de cobro, ingresos y gastos por tarifas de servicios de propiedad, asignación del consumo de energía pública, ubicación de la propiedad, ingresos y gastos de instalaciones y equipos operativos, uso de fondos de mantenimiento y otra información relacionada.
4. Cobrar honorarios que excedan las normas de cobro estipuladas en el contrato o publicadas
5. Utilizar parte de los fondos del propietario * * * para realizar actividades comerciales sin autorización, y malversar y apropiarse indebidamente de parte de los ingresos de operaciones * * * del propietario
6. Designar agentes de banda ancha y restringir a los usuarios la elección de operadores de banda ancha
7. de acuerdo con la ley, negarse a retirarse del proyecto de servicio de propiedad sin razones justificables y no completar los procedimientos de entrega de acuerdo con las regulaciones;
8. altitudes, ocupación ilegal de escaleras de incendios, etc.;
9. Incumplimiento de la normativa que establece la presentación de contratos de servicios inmobiliarios y normas de gestión temporal.
Aumentar la intensidad de las sanciones ilegales
El “Plan” exige aumentar la intensidad de las sanciones ilegales.
En cuanto a las deudas vencidas, retrasos a gran escala en la entrega,
hay muchas opiniones públicas negativas y otras empresas tienen altos riesgos operativos.
Implementar supervisión clave
Prevenir y resolver estrictamente los riesgos del mercado inmobiliario.
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Debemos investigar cuidadosamente, manejar rápidamente y proporcionar retroalimentación oportuna sobre quejas e informes de las masas, trabajos especiales de rectificación, inspecciones y supervisión aleatorias y otras actividades ilegales y Problemas de infracción de reglas descubiertos durante toda la campaña de tres años.
Para empresas de desarrollo inmobiliario ilegal, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados, adoptaremos entrevistas de advertencia, deducciones de crédito, notificaciones públicas y suspensión de negocios para su rectificación. (suspensión de Internet) Firma, suspensión de preventas, suspensión de apertura de departamentos de venta o tiendas, suspensión de fondos de preventa y otras medidas), sanciones administrativas, inclusión en la lista de personas deshonestas, revocación de licencias comerciales y certificados de calificación. , etc. Medidas que deben tomarse de conformidad con la ley; si se sospecha que se ha cometido un delito, el caso se transferirá a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y tratamiento de conformidad con la ley.
Para las empresas con importantes riesgos operativos, como pagos de deudas vencidas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades y opinión pública negativa, se implementará una supervisión clave para prevenir y resolver estrictamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Conocido
Fuente: Gannan Daily