= = = = = = = = = = ¿Cómo clasificar "residencias ordinarias A, B y residencias ordinarias" en el Documento No. 196 de la Oficina Municipal de Precios de Beijing? Gracias
El área de cualquier residencia de nuevo diseño no deberá ser menor que los siguientes estándares.
Residencia ordinaria de varias plantas: 45 metros cuadrados por vivienda, un dormitorio y un salón.
Dos dormitorios y una sala de estar de 56 metros cuadrados por hogar
Tres dormitorios y una sala de estar de 70 metros cuadrados por hogar
El número de edificios residenciales de gran altura Las unidades aumentaron entre 6 y 8 metros cuadrados.
Las residencias Clase A tienen entre 83 y 92㎡/hogar.
Vivienda clase B 70-75 metros cuadrados por hogar
1. Normas residenciales:
(1) Cuota de superficie
l. Vivienda general para empleados
El área de construcción de varios pisos es de 56 metros cuadrados por hogar;
El área de construcción de gran altura por hogar es de 62 a 64 metros cuadrados.
2. Vivienda de categoría B (los destinatarios del servicio son ingenieros, profesores, cuadros de departamento o cuadros y técnicos del mismo nivel).
La superficie media de construcción de cada hogar de varios pisos es de 70-75 metros cuadrados.
La superficie media de construcción de cada edificio de gran altura es de 76-81 metros cuadrados.
3. Vivienda de categoría A (cuadros en servicio a nivel de oficina o superior, ingenieros superiores, profesores)
El área promedio de un edificio de varios pisos por hogar es de 83 a 92 metros cuadrados. .
La superficie media de construcción de cada edificio de gran altura es de 93-102 metros cuadrados.
Las residencias de grado A generalmente tienen al menos una sala de estar y cuatro dormitorios.
Las residencias tipo B generalmente cuentan con al menos una sala de estar y tres dormitorios.
Generalmente un salón y dos dormitorios ocupan el 70% de la vivienda. La superficie media de los apartamentos de dos dormitorios que no son de una vivienda debe reducirse adecuadamente. Además de que cada uno de los tres tipos de apartamentos anteriores tenga un balcón habitable (o balcón cerrado), también se debe agregar un balcón de servicio junto con el diseño de la cocina.
En cuanto a la combinación de plantas, además de seguir utilizando el tipo de recibidores pequeños y habitaciones grandes, también puedes crear varios tipos de recibidores y habitaciones pequeñas.
El encargo del diseño de edificios residenciales de categoría A y B deberá ser aprobado por el departamento competente.
(2) Altura de los edificios residenciales
Los edificios de varios pisos y de gran altura están diseñados para tener 2,7 metros.
(3) La altura de los edificios residenciales debe diseñarse de acuerdo con los requisitos del departamento de planificación urbana.
Los edificios residenciales de gran altura con más de 18 plantas deberán presentarse al departamento competente para su aprobación.
(4) La distribución de los edificios residenciales debe ser flexible y diversa, y se deben promover grandes estructuras de naves. En principio, las casas a lo largo de las calles principales deberían contar con tiendas en la planta baja.
(5) Normas para el área de cocina y baño
Área de cocina:
Las residencias generales no deben tener menos de 4 metros cuadrados.
Los edificios residenciales de categoría B no deberán tener menos de 5 metros cuadrados.
Los edificios residenciales de grado A no deben tener menos de 6 metros cuadrados.
Zona de baños:
El total de tres equipos sanitarios en una residencia general no debe ser inferior a 2,5 metros cuadrados.
Los edificios residenciales de categoría B no deberán tener menos de 3 metros cuadrados.
Las residencias de clase A deben tener dos baños, uno de los cuales debe tener más de 3 metros cuadrados.
2. Respecto a las normas de equipamiento residencial:
(1) Sala y dormitorio.
1. Balcón
Cada hogar es de Categoría A 2 (el balcón de servicio se puede configurar por separado). Hay 2 hogares Tipo B (uno de los cuales es un balcón de servicio) y 2 hogares residenciales generales (uno de los cuales es un balcón de servicio). Si se instalan balcones cerrados a lo largo de las principales vías urbanas, todo el edificio debe diseñarse, configurarse y gestionarse de manera uniforme.
2. Espacios de almacenamiento (incluidos armarios de pared y armarios de pared), 2-3 por hogar en la Categoría A, 1-2 por hogar en la Categoría B y 1 por hogar en residencias generales.
Nota: El tamaño del armario debe considerar las necesidades reales de la vida.
3. Tomas de corriente: Existe una toma de corriente monofásica de tres clavijas en el vestíbulo, y un juego de tomas en salón, dormitorio principal y dormitorio principal, incluida una monofásica de tres. -Toma de dos polos monofásica y una toma de dos polos monofásica.
La ubicación de las tomas de corriente debe estar a 30 cm del suelo. No es aconsejable fijar enchufes en la pared.
4. Toma de antena de TV pública de canal completo: una en el dormitorio principal y otra en el salón de viviendas de categoría A y B. Hay uno en la residencia principal.
(2) Equipamiento de baño:
Categoría A residencial: un conjunto de tres piezas de equipamiento sanitario intermedio, dos piezas de bañera de tamaño no inferior a 1,5 m.. Colocar un espejo. caja y un juego de tomas de alimentación.
Residencia clase B: equipo sanitario intermedio de tres piezas, bañera no inferior a 1,2m, caja de espejos. Instale un conjunto de enchufes eléctricos.
Residencia general: un conjunto de tres aparatos sanitarios o de ducha de nivel intermedio, y una caja de espejos. Instale una toma de corriente.
Las tuberías de alcantarillado delanteras y traseras de residencias de gran altura o de varios pisos deben instalarse por separado. El baño debe tener desagüe en el piso. Los baños ocultos deben tener una pequeña posición para el extractor de aire.
(3) Equipo de cocina:
Durante el período del Séptimo Plan Quinquenal, el equipo de cocina promoverá vigorosamente la instalación integral de conjuntos completos de equipos y la ubicación de varias tuberías. Será clasificado e integrado por el departamento de diseño, y cada departamento principal no podrá hacer lo suyo.
El equipamiento completo incluye: estufa de doble cañón, encimera de trabajo o mueble de sobremesa. Mueble de pared (campana con ventilador pequeño), fregadero de acero inoxidable o porcelanato de aceite vegetal, toma de corriente, etc. Configurar según diseño. La parte A es responsable de la adquisición (algunos equipos los invierten los propios usuarios).
Solicite al departamento de diseño que comience a realizar una prueba piloto de inmediato y luego la promueva.
(4) Otros equipos que deben instalarse en la casa:
1. Cada hogar debe tener un medidor de agua, un medidor de electricidad y un medidor de gas.
2. Se deben instalar lámparas incandescentes o fluorescentes en dormitorios y salones, y se debe considerar la posibilidad de instalar lámparas de araña.
3. Se deben instalar mamparas en la residencia y puertas mosquiteras en el balcón.
4. Cada hogar debe disponer de un lugar adecuado para colocar la lavadora.
(5) Normas de suministro de energía:
Las residencias comunes deben satisfacer las necesidades de los residentes urbanos en cuanto al uso de electrodomésticos comunes, incluidos televisores en color de 20 pulgadas, refrigeradores, lavadoras, ventiladores eléctricos, grabadoras, iluminación, etc. Según los cálculos, el consumo de energía no es inferior a 10W/m2. Residencias ordinarias
Cajas de aire acondicionado, termos eléctricos, etc. No considerado. Edificios residenciales de categorías A y B: además de cumplir con el nivel general de consumo de electricidad residencial, también debe aumentarse adecuadamente.
Los contadores de electricidad domésticos para edificios residenciales Clase A son lOA, mientras que los de Clase B y edificios residenciales en general son 5A. La línea de enchufe de cada hogar debe considerar un interruptor de fuga.
(6) Problemas de calefacción:
Para la calefacción residencial, se debe considerar la calefacción central urbana o la calefacción centralizada de salas de calderas cuando las condiciones lo permitan.
El baño de la casa está diseñado como bañera de agua caliente y está equipado con equipo de calefacción.
En zonas con suministro de gas, se deben instalar calentadores de gas cerca de los baños. O unificar el diseño de calentadores de agua solares o reservar la posibilidad de instalar calentadores eléctricos.
(7) Teléfono:
Cada hogar en un edificio residencial debe diseñar un orificio para la tubería telefónica e instalar el cableado.
(8) Otros:
En el piso subterráneo de los edificios residenciales de gran altura, cada grupo de ascensores debe estar equipado con una sala de estar para el personal, una cocina binocular, un fregadero y un baño.
En el primer piso de la residencia se instalaron marcos protectores de ventanas de acero con decoración floral.
Se deben utilizar interruptores horarios de ahorro de energía en escaleras residenciales, zonas de paso y alumbrado público.
Los edificios residenciales de gran altura deberían disponer de plazas de aparcamiento para bicicletas en sus sótanos. Los edificios residenciales de varios pisos deberían considerar cobertizos centralizados para bicicletas al diseñar sus patios.
La casa debe estar equipada con canales de basura y la superficie de las tuberías debe ser lisa. Se debe proporcionar una sala frontal cerrada en la parte inferior del canal de basura para edificios residenciales de gran altura, y se debe proporcionar un orificio de escape en la parte superior.
El techo y el tanque de agua deben colocarse junto con el tanque de agua contra incendios. La sala del ascensor y la sala del tanque de agua de los edificios residenciales de gran altura deben estar procesadas artísticamente y tener una apariencia hermosa y elegante.
3. Normas de decoración residencial:
(1) Residencia general:
Cobertizo de techo sobre pared de suelo
Mortero de enlucido de cemento para dormitorios.
Colocación y proyección de hormigón en piso de cemento del living
Colocación y pintura en medio del baño piso mosaico impermeabilizante zócalo cerámico de 1.8”m.
Concéntrese en 1,8" y superiores.
Azulejos de columna de cocina o mosaicos de 1,5" m con baldosas de hormigón proyectado
1,5" m arriba están pintados.
(2) Residencias categoría A
Cobertizo de techo en pared de tierra
Revestimiento de agua y barro para dormitorios y enlucidos
Sala Cubierta con agua y barro.
(Las estancias anteriores se pueden encargar a empresas de decoración para que pongan papel pintado, moquetas o suelos plásticos según las necesidades del usuario).
Azulejos cilíndricos de cocina o mosaico de 1,5m con revestimiento de zócalo
Mosaico o azulejo impermeable para baño o revestimiento de pintura con una altura superior a 1,8m
Equivalente a este nivel de práctica.
(3) Residencias clase B: Al igual que las residencias clase A, los residentes confían en empresas de decoración para que decoren según las preferencias de cada residente.
Al tratar con cortinas, líneas de espejos y alféizares de ventanas en dormitorios y salas de estar, debemos considerar plenamente su aplicabilidad, economía y efecto artístico.
Los materiales seleccionados para los tabiques residenciales deben cumplir con los estándares de aislamiento acústico estipulados en las normas nacionales. Las puertas domésticas deben utilizar puertas macizas para evitar robos. También se puede considerar el aislamiento para puertas de balcón.
En cuanto a la decoración exterior de la casa, ésta debe diseñarse principalmente de acuerdo con los requerimientos del departamento de urbanismo. Al costado de la calle principal de la ciudad, se debe considerar el efecto artístico arquitectónico. El espacio entre la sala de máquinas y el tanque de agua en el techo de la casa debe tratarse con arte arquitectónico y se debe prestar atención a resolver el problema de aislamiento térmico del techo plano.
Estándares de protección contra incendios residenciales, estándares de temperatura, estándares de ventilación, estándares de ruido, estándares de conservación de energía, etc. , debe cumplir con las regulaciones nacionales.