2065438+abril de 2008, preguntas y respuestas de la prueba de simulación de evaluación de activos del examen de autoaprendizaje de educación superior.

Parte 1 Preguntas de opción múltiple

1. Pregunta de opción múltiple: Esta gran pregunta tiene 30 subpreguntas, cada subpregunta vale 1 punto, * *30 puntos. Sólo una de las opciones enumeradas en cada pregunta cumple con los requisitos de la pregunta. Por favor selecciónelo.

1. La tasación de activos es una actividad económica que determina el valor de los activos mediante la estimación de su valor.

A. Un determinado período b. Un determinado momento en el tiempo

C. Un determinado par de áreas d. Una determinada etapa

2. actividades, las siguientes afirmaciones sobre los tipos de valores son incorrectas.

A. El tipo de valor limita la selección de métodos de evaluación.

B. El propósito de la evaluación se ve afectado por el tipo de valor.

C. La definición de tipos de valores puede expresar los resultados de la evaluación con mayor claridad.

Los tipos de valor D se pueden dividir en precio de mercado actual, costo de reposición, valor presente de los ingresos y precio de liquidación.

3. Entre las siguientes opciones, ¿cuál pertenece al principio económico de evaluación de activos?

A. Principio de objetividad b. Principio de sustitución d.Principio de profesionalidad

4. En la recopilación de datos de evaluación de activos, los canales de información son obviamente poco confiables.

A.b. Periódicos y revistas

C. Lista de activos del propietario d. Notificación oral de amigos

5. en activos.

A. Función b. Uso

C. En cantidad

6. En la evaluación del método de costo, ¿cuál de las siguientes situaciones hace que la depreciación sea económica? ?

A. Cambios en la política monetaria b. Uso de activos

C. Aplicación de nuevas tecnologías

7. Equipo, valorado en 50.000 yuanes, con una producción anual de 600 piezas. Se entiende que la producción anual de las maquinarias y equipos evaluados es de 800 unidades. Suponiendo que el índice de economía de escala de este tipo de maquinaria y equipo es 0,5, el costo de reposición del equipo evaluado es

A.40.000~50.000 yuanes y B.50.000 yuan

c 57.700 yuanes d. 66.700 yuanes

8. Las siguientes afirmaciones sobre maquinaria y equipo son incorrectas.

A. Es un activo fijo en términos contables y tiene las características de alto valor unitario y larga vida útil.

El valor de la maquinaria y equipo tiene una gran relación con su ubicación.

C. La maquinaria y los equipos son activos tangibles

d. La maquinaria y los equipos con alto consumo de energía, baja eficiencia y alta contaminación deben tratarse como activos de bajo valor o incluso desechados.

9. Al estimar el costo de reposición de maquinaria y equipo, es necesario considerar el impuesto al consumo.

R. La tarifa de reemplazo para equipos importados es de 13, que no se instala para un solo equipo.

B. Costo de reemplazo de la instalación de equipos importados en un solo equipo subcontratado

C. Costo de reemplazo de automóviles importados

D. Juegos completos comprados para ser instalados. costo del equipo

10. La siguiente afirmación sobre el método de vida útil para calcular la depreciación real de maquinaria y equipo es incorrecta.

a Distinguir entre vida física, vida técnica y vida económica de maquinaria y equipos.

b. Al calcular la tasa de depreciación cuando se reemplazan maquinaria y equipos, es necesario acortar la vida útil o extender la vida útil aceptable.

c. Se puede permitir que la vida útil aceptable del equipo mecánico exceda la fecha de prohibición especificada por el estado.

El método de la carga de trabajo es otra forma del método de los años.

11. El precio de transacción del activo de referencia 1O, que es exactamente el mismo que el objeto de evaluación, es de 50.000 yuanes. Si el precio cambia un 2% mensual respecto al mes anterior, el valor del objeto tasado está cerca.

A.55.000 yuanes B.55.200 yuanes

C.610.000 yuanes D.63.200 yuanes

12. Los bienes raíces son una combinación de objetos físicos, derechos y localizaciones La parte intangible e intangible es

A.b. Derechos e intereses

C. Terreno

13. Suelos y terrenos incluidos en planes urbanísticos.

A. Propiedad b. Uso social y económico

C. Grado de desarrollo y tendencia de desarrollo

14. y el precio de la tierra demarcada es

A. El precio de referencia de la tierra es la base para la evaluación calibrada del precio de la tierra.

B. El precio calibrado de la tierra es la base para la evaluación del precio de referencia de la tierra.

C. El precio de referencia del suelo está más cerca del precio del suelo de transacción en el mercado que del precio del suelo calibrado.

D. La evaluación del precio de referencia del suelo puede basarse en el precio del suelo demarcado.

15. En la valoración de la tierra, no sólo es necesario hacer predicciones precisas sobre los cambios futuros en el precio de la tierra, sino también corregir los datos de precios de la tierra utilizados al nivel estándar en el momento de la valoración, para poder hacer una valoración razonable. Se trata de la implementación de la evaluación de la tenencia de la tierra.

A. Principio de sustitución b. Principio de uso más efectivo

C. Principio de oferta y demanda

16. opciones, ninguna es tangible o intangible. Las opciones sobre activos son

A. Tecnología patentada. b. Derechos de marca registrada.

Software de computadora d. La tecnología propia que se evalúa. La vida útil restante es de 6 años a partir de la fecha base de valoración. Según un análisis profesional, se espera que los ingresos después de impuestos se mantengan en 6,5438+5 millones de yuanes por año en los próximos seis años. Si la tasa de descuento es del 10%, el valor estimado de la tecnología patentada es aproximadamente A.56, 8,2 millones de yuanes, B.65, 3,3 millones de yuanes

C 660,53 yuanes, D 670,08 yuanes

18. El período de protección legal de esta tecnología patentada es de 10 años, calculado a partir de las fechas base de evaluación de 2010 y 2013. Se espera que haya un reemplazo de tecnología más nueva en 2017 15.

A.4 años B.7 años

C.9 años D.10 años

19. El precio original de los consumibles de bajo valor era 960 yuanes. , en el momento de la evaluación El precio de mercado es de 900 yuanes. Se espera que se utilice durante 12 meses. Se ha utilizado durante 8 meses en el momento de la evaluación. El valor estimado es de aproximadamente

200 yuanes y 250 yuanes

300 yuanes. /p>

20. El valor real de una empresa Para producir 1.000 juegos de productos terminados, el costo real por juego es de 50 yuanes. Según los datos contables, la relación entre los costes de materiales y los costes salariales es de 60:40. Según los cambios de precios actuales y otra información relevante, el coeficiente de ajuste integral para materiales es 1,20 y el coeficiente de ajuste integral para salarios y otros gastos es 1,10. El valor estimado del producto terminado es

A.50.000 yuanes b. 58.000 yuanes

60.000 yuanes

21. La empresa A posee 10.000 acciones emitidas por la empresa B. Acciones preferentes, valor nominal 50 yuanes por acción, tasa de dividendo anual del 10%. El evaluador fijó la tasa de descuento en 8% y el valor estimado de las acciones preferentes es de aproximadamente 62,5 millones de yuanes B. 65 millones de yuanes C. 500 millones de yuanes D. 6,25 millones de yuanes. >

22. Hay más de 654,38 millones de acciones ordinarias no circulantes, con un valor nominal de 654,38+0 yuanes por acción. Después de la emisión de acciones, la tasa de dividendo se mantiene en el 12%. Se espera que la tasa de dividendos de las acciones después de la fecha base de evaluación aumente en un 2% anual según el nivel de ingresos original, la tasa de interés en la fecha base de evaluación será del 5‰ y la tasa de retorno del riesgo será del 5 %. El valor evaluado de más de 65438 millones de acciones ordinarias no negociables es a. 65438+ millones de yuanes b. 65438+200.000 yuanes c.

23. Una característica importante que distingue a una empresa de otros activos es

A. Rentabilidad b. Integridad

C Garantizabilidad d. >

24. Las siguientes afirmaciones sobre el alcance de la valoración empresarial son correctas.

A. El alcance específico de la evaluación del valor empresarial es definir el alcance de los activos evaluados por la empresa desde una perspectiva legal.

bDesde la perspectiva de los derechos de propiedad, el alcance de la evaluación empresarial debe ser todos los activos de la empresa.

C. El alcance general de la evaluación del valor empresarial es el alcance específico.

d El alcance específico de la evaluación del valor empresarial no debe incluir la inversión en subsidiarias no controladas.

25. Las siguientes afirmaciones sobre la relación entre el flujo de caja y el ingreso neto son correctas.

R. Cuanto mayor sea la diferencia entre el flujo de caja y el ingreso neto, mayor será la capacidad de recaudación de efectivo del ingreso neto de la empresa.

B. Cuanto menor sea la diferencia entre el flujo de efectivo y el ingreso neto, mayor será la capacidad de recaudación de efectivo del ingreso neto de la empresa.

Cuanto más fuerte sea la relación que acompaña entre el flujo de efectivo y el ingreso neto, más débil será la capacidad de recaudación de efectivo de la empresa para el ingreso neto.

Cuanto más fuerte sea la relación que acompaña entre el flujo de caja y el ingreso neto, peor será la calidad del ingreso neto.

26. Los ingresos esperados de la empresa evaluada en los próximos cinco años son 280.000 yuanes, 300.000 yuanes, 290.000 yuanes, 320.000 yuanes y 350.000 yuanes, respectivamente. Supongamos que a partir del sexto año, los ingresos anuales esperados se estabilizarán en 350.000 yuanes. Los datos muestran que la tasa de interés de los bonos gubernamentales es del 4%, la tasa de rendimiento del riesgo es del 7% y la tasa de capitalización es del 8%. Es muy probable que el valor tasado general de la empresa estimado utilizando el método de segmentación sea

A 3,01 millones de yuanes B. 3,72 millones de yuanes

c. yuanes

27. Las siguientes declaraciones sobre el informe de tasación de activos son incorrectas.

A. El informe de tasación de activos es un informe escrito.

B. Los informes de tasación de activos se pueden dividir en sentido amplio y restringido.

C. El informe de tasación de activos es el informe de tasación de activos.

D. El informe de tasación del activo es un documento que acredita que la agencia tasadora asume la responsabilidad legal del proyecto de tasación del activo.

28. La siguiente afirmación sobre el representante legal de la agencia tasadora que auditó el informe de tasación es errónea.

A. Comprobar si el informe de tasación de bienes cumple con el principio de legalidad.

B. Preste atención a la gramática del informe de evaluación de activos.

C. Prestar atención a la revisión del contenido sustantivo del informe de tasación del activo.

d.Realizar una revisión final del informe de valoración de activos desde la estructura general.

29. Los documentos rectores que regulan diversas cuestiones específicas en el negocio de tasación de activos en el "Sistema de Normas de Tasación de Activos" pertenecen a

Normas básicas

C. Fortalecer la gestión gubernamental d. Modelo de gestión unificado

2. Preguntas de opción múltiple: Esta pregunta principal tiene 5 preguntas pequeñas. Cada pregunta vale 2 puntos, con un total de 10 puntos. Al menos dos opciones en cada pregunta cumplen con los requisitos de la pregunta. Por favor elija. No habrá puntos por elecciones incorrectas, más opciones o menos opciones.

31. Los tipos de valor distintos del valor de mercado incluyen

A. Valor de uso b. Valor de inversión

Valor de liquidación

p>

E. Precio imponible

32. Los requisitos previos para aplicar las leyes del mercado incluyen

la necesidad de un mercado de activos plenamente desarrollado y activo

b .Se podrán recoger objetos de referencia, indicadores y parámetros técnicos comparables a los activos objeto de evaluación.

C. El activo está en uso continuo.

D. La función de uso del activo no se ha perdido por completo.

e.No existe vicio en la titularidad legal de los bienes objeto de evaluación.

33. Las posibles razones de la depreciación funcional de los edificios incluyen principalmente

A. El uso del suelo y los edificios no está coordinado. b. El diseño y estructura del edificio son defectuosos.

C. El papel de las fuerzas naturales d. La decoración del edificio es inconsistente con su función general.

E. La intensidad del uso del edificio es inconsistente con el mejor uso de el terreno que ocupa.

34. Requisitos para la aplicación de los métodos de valoración del valor residual de la construcción

A.

b. La finalidad, resistencia y condición de la edificación no deberán desviarse gravemente del mejor uso del terreno.

C. El tiempo de negociación está cerca de la fecha base de evaluación.

D. El volumen de ingeniería original del edificio es razonable

E. La propiedad tiene beneficios objetivos.

35. Las funciones del informe de tasación de bienes son las siguientes

A. Proporcionar opiniones de tasación sobre los bienes encomendados a tasar

B. trabajo de tasación de activos y es relevante La base para que las partes asuman la responsabilidad.

Esta es la base para que la agencia evaluadora cobre honorarios de evaluación al cliente.

d es un medio importante para mejorar el nivel de evaluación y gestión de activos.

E. Proporciona opiniones obligatorias sobre fijación de precios de transacciones de activos.

Parte 2 preguntas que no son de elección

3. Pregunta de explicación sustantiva: Esta gran pregunta consta de *** 2 preguntas pequeñas, cada una de las cuales vale 3 puntos, * * * 6 puntos.

36. Depreciación funcional de máquinas y equipos

37. Relación precio-ingresos

4. Preguntas de respuesta corta: *** 2 pequeñas preguntas en esta gran pregunta. Cada pregunta vale 7 puntos, con una puntuación máxima de 14 puntos.

38. Describa brevemente el método de evaluación específico del método de costos para evaluar trabajos en progreso con ciclo de producción corto.

39. Describa brevemente el proceso de evaluación de inversiones a largo plazo.

5. Preguntas de cálculo (esta pregunta principal tiene 4 preguntas pequeñas, cada pregunta tiene 10 puntos, 40 puntos)

40. El valor contable era de 200.000 yuanes. En el momento de la evaluación, este tipo de dispositivo ya no estaba en producción y fue reemplazado por un dispositivo más nuevo. A través de investigaciones y consultas, supimos que en el momento de la evaluación, otras empresas cotizaron un precio de 300.000 yuanes para comprar nuevas unidades (el precio de transacción real fue generalmente el 90% del precio cotizado. Los expertos creen que la unidad bajo evaluación representó). por aproximadamente el 20% del precio de compra de la nueva unidad debido a su función de retroceso. La unidad evaluada aún se puede utilizar durante 8 años.

Requisito: Con base en las condiciones dadas, intente estimar el valor estimado de la unidad. (El resultado del cálculo es "10.000 yuanes", con dos decimales)

41. El área total de la parcela a estimar es de 25.000 metros cuadrados, la vida útil restante del derecho de uso del suelo es. 45 años y la tasa de restauración de tierras es del 6%. Ahora recopilamos tres casos comparativos A, B y C. Para obtener información detallada, consulte la siguiente tabla:

El estado de la transacción, los factores regionales y los factores individuales en la tabla son valores determinados comparando el caso con el terreno a valorar. Se entiende que por cada aumento en el índice de superficie construida de 0,1 en la ciudad donde se ubica la parcela, el precio del suelo aumentará un 8% en comparación con el índice de superficie construida de 1. De agosto de 2014 a febrero de 2015, el precio del suelo aumentó un 1% mes a mes.

Requisito: Con base en las condiciones anteriores, intentar evaluar el precio del terreno a valuar 2065438 + febrero 2005. (Los resultados del cálculo están en yuanes, redondeados)

42. La empresa A es un fabricante de productos farmacéuticos y la empresa B tiene licencia para utilizar su tecnología patentada para producir un determinado API. La empresa A y la empresa B * * * comparten patentes. Las capacidades de diseño de la empresa A y la empresa B son 6,5438+0,5 millones de toneladas y 6,5438+0 millones de toneladas respectivamente. La patente fue desarrollada y obtenida por la Compañía A hace dos años. El costo total de la sustitución de la patente es de 10 millones de yuanes y el índice de aumento de precios de los materiales de producción en los últimos dos años ha sido del 5% y el 6% respectivamente, el período de protección legal de la patente es de 10 años, según la evaluación de expertos y; predicción, su período de servicio restante es de 8 años. Una vez transferido el derecho de patente, la competencia en el mercado se intensifica. El valor actual de los ingresos por ventas reducidos de la empresa A en los próximos ocho años es de 700.000 yuanes, y el valor actual del costo adicional de mantener la participación en el mercado es de 300.000 yuanes.

Requisito: Calcular la tarifa mínima para la transferencia de patente. (Los resultados del cálculo están en "10.000 yuanes", con dos decimales)

43. Los beneficios totales estimados de la empresa en los próximos cinco años son 3,4 millones de yuanes, 3,5 millones de yuanes, 3,4 millones de yuanes. y 3,5 millones de yuanes, respectivamente. La tasa de rendimiento promedio del mercado en el momento de la evaluación era del 11%, la tasa de rendimiento libre de riesgo era del 4,5% y la relación entre el riesgo promedio de la industria de la empresa y el riesgo social promedio era de 1,12. La tasa del impuesto sobre la renta aplicable es del 25% y la producción y las operaciones de la empresa son relativamente estables.

Requisito: intente utilizar el método de capitalización de anualidades para calcular el valor total del capital de los accionistas corporativos. (El resultado del cálculo está en "10.000 yuanes", con dos decimales)

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Respuestas de referencia a las preguntas del examen de simulación de valoración de activos de abril de 2018 para el examen de autoestudio de educación superior.

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