La historia del área de la piscina y quién inventó el área de la piscina.
Hay un dicho sobre su historia:
El área compartida es una práctica adoptada por Li Ka-shing en el desarrollo inmobiliario relacionado, y luego fue seguida por otros desarrolladores en Hong Kong. . Es difícil para nosotros juzgar si esta afirmación es confiable.
Sin embargo, a partir de la información que encontramos, podemos encontrar que la primera discusión sobre el área compartida en los medios nacionales apareció en una revista de derecho en 1996, involucrando una demanda legal por una disputa de transacción inmobiliaria en 1993. Por lo que se puede entender que existía un área compartida antes de 1993.
Cuando un edificio de cinco pisos se divide en cinco partes y cada piso se vende a una persona, no hay disputa. Todos pueden compartir el costo del área común por igual, porque de hecho se comparte por igual. Pero cuando cada piso se divide en varios apartamentos pequeños, surgen problemas. Cada tipo de apartamento tiene una apariencia y una superficie ocupada diferente, por lo que no hay forma de dividirlos en partes iguales. Es fácil tener disputas y conflictos sobre diversos gastos.
Los promotores inmobiliarios de Hong Kong han encontrado una solución. Según el modelo de "convención", asignan todos los derechos de propiedad del terreno y de todo el edificio a todos los residentes en forma de área de construcción en una determinada proporción, por lo que lo que se gasta dinero en comprar es el área de construcción.
Entonces, ¿cómo calcular el área de construcción de huecos de ascensores, vestíbulos y casetas de vigilancia? Resta en secuencia según la proporción acordada, y el área restante es tu área utilizable. Este es el origen del sistema de piscinas. La intención original del pool es compartirlo con el público.
Datos ampliados:
Zona de piscina
El área de edificio público se refiere al área de edificio compartida por el propietario de todo el edificio y todas las partes públicas del mismo. edificio entero. Incluyendo: huecos de ascensores, huecos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, salas públicas, pasillos, sótanos, salas de guardia de servicio, etc. , así como el área de construcción de las salas de servicios públicos y salas de gestión de todo el edificio, calculada con base en el área horizontal proyectada.
* * *El área de construcción también incluye la mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre la suite y el edificio público y el muro exterior (incluido el hastial). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios, salas de administración y sótanos de proyectos de defensa aérea civil de uso independiente no se incluyen en el área de construcción * * *.
El área de construcción pública asignada se refiere al área de construcción pública asignada por cada unidad (unidad) de vivienda comercial de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad del área del edificio público y del área del edificio público compartido pertenecen al comprador de todo el edificio, y el comprador tendrá derechos y asumirá responsabilidades de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos.
Materiales de referencia:
Área de piscina-Enciclopedia Baidu