¿Cuáles son las medidas preventivas para problemas comunes de calidad en proyectos de construcción residencial?
Medidas para prevenir problemas comunes de calidad en proyectos de construcción residencial
(1) Adquisición y uso de materiales
Al comprar materiales, productos terminados y semiacabados Productos, se deben seleccionar fabricantes regulares que tengan certificados y certificados de productos reconocidos a nivel nacional. Se deben adjuntar certificados de calidad e informes de inspección al ingresar al sitio, y se deben proporcionar informes de inspección originales para el acero y el cemento. Se debe volver a realizar la prueba al ingresar al sitio y solo se puede utilizar después de pasar la prueba. Además, la carretera principal debe ser aprobada por el propietario y el supervisor antes de la compra, y se deben completar los procedimientos de certificación.
(2) Medidas técnicas y de calidad para subproyectos
1 Debido al área pequeña de este proyecto, se ha establecido una red de control de medición razonable y la medición. y se deben seguir estrictamente los planos y medidas de diseño. Llevar a cabo la construcción para garantizar la precisión del eje, la elevación y las dimensiones de detalle.
2. Antes de utilizar la plantilla, se debe comprobar cuidadosamente la calidad del tablero. El tablero debe pintarse con un agente aislante y debe calificarse antes de su uso.
3. Después de fabricar las vigas y columnas de formas especiales con moldes de madera, utilice una aspiradora para aspirar los pequeños restos del molde.
4. Cuando la viga, el encofrado de columnas y el encofrado entran en contacto con la pared, se instalan tiras selladoras para garantizar que el concreto vibrado no se escurra, explote ni gotee.
5. El diámetro, la cantidad, el modelo y la forma de las barras de acero deben cumplir con los requisitos de diseño, la ubicación de las juntas de las barras de acero debe ser precisa y las barras de acero del piso no deben cortarse en voluntad.
6. El piso de la planta de arena y grava se coloca con hormigón plano de 150 mm de espesor para garantizar la limpieza de los áridos de arena y grava.
7. El vertido continuo del hormigón debe ser vibrado y compactado. Después de vibrar, se debe cubrir la superficie interior y regar para que cure para mantener el hormigón en estado húmedo durante no menos de 7 días.
8. El proyecto de mampostería debe estar lleno de mortero, los bloques deben estar horizontales y verticales, y se deben agregar tirantes de acuerdo con los requisitos de diseño, en particular, las juntas entre los componentes de concreto y la mampostería. ser extrañado.
9. Los marcos de puertas y ventanas deben ser fuertes, y se deben dejar ladrillos de tierra incrustados o caballos de hierro en los bordes de los marcos en contacto con ladrillos y hormigón, y se deben tomar medidas anticorrosión y antioxidantes. ser tomado.
10. Al enlucir paredes y pisos, la capa base debe limpiarse cuidadosamente y se debe aplicar mortero o pegamento de acuerdo con las regulaciones antes de enlucir. Una vez finalizado el enlucido, el suelo debe regarse y mantenerse al día. menos de 7 horas cielo.
11. Organizar y disponer adecuadamente los procesos de plomería y construcción civil para evitar que las perforaciones posteriores dañen la capa impermeable existente.
(3) Medidas de prevención y control de problemas de calidad comunes en varios proyectos de sucursales
1 Proyectos importantes
(1) "Tendones rotos", "podridos". raíces" y Condensación alrededor de columnas estructurales antisísmicas
Principio: El mortero residual, escoria y otros escombros en el fondo de la columna no se eliminan, y el concreto pierde vibraciones, vibraciones virtuales o "deslizamientos". . Manejo inadecuado de las ubicaciones y nodos de las columnas estructurales.
Medidas: Los pilares estructurales se colocarán en el interior del muro y el departamento de diseño deberá realizar planos estructurales de las juntas en función de los requisitos de rendimiento del aislamiento térmico. La unidad de construcción realizará estrictamente la construcción de acuerdo con los requisitos de diseño.
La conexión entre la columna estructural y la pared se realiza en forma de diente de caballo, y se colocan dos barras de unión de ф6 cada 500 mm a lo largo de la altura de la pared, con cada lado extendiéndose dentro de la pared no menos de 1 m. . Antes de verter hormigón, se deben eliminar completamente los escombros y las paredes de ladrillo a lo largo del encofrado y los puentes en forma de caballo se deben regar y humedecer completamente de arriba a abajo. Las juntas de hormigón deben ubicarse a 100 mm del suelo y deben preverse aberturas de paso. Al verter hormigón, se debe compactar en capas.
(2) Los voladizos y toldos de hormigón armado colados in situ producen grietas irregulares perpendiculares a las paredes del edificio.
Motivo: Los voladizos y toldos de hormigón armado colados in situ son componentes al aire libre, que no solo se ven afectados por la carga, sino también por la temperatura y la contracción del hormigón, lo que da como resultado una tensión de tracción mayor que la tensión de tracción. resistencia del concreto.
Medidas: De acuerdo con los requisitos de la fachada del edificio, si la carga de cada sección del voladizo largo es uniforme, la posición estructural, las condiciones de restricción y otros factores, se deben establecer juntas de 10 mm cada 4- 6 metros durante la construcción de hormigón, debiendo rellenarse las juntas con Mortero Asfáltico, con ranuras al enlucir la parte inferior. La parte superior de las juntas con requisitos de impermeabilidad se debe cubrir con materiales impermeables. Al verter hormigón, la ubicación de las barras de acero debe estar técnicamente distribuida y recta sin doblarse.
(3) La marca de base de la losa de hormigón armado colada in situ tiene una gran desviación y una gran inclinación.
Motivos: la elevación superior del encofrado de losa de hormigón armado moldeado in situ es inexacta, el encofrado no es resistente, los paneles prefabricados no están nivelados con precisión antes de la instalación y el extremo de apoyo es desigual.
Medidas: Los subproyectos de albañilería deben realizarse estrictamente de acuerdo con la elevación del poste del foso, debiendo controlarse las dimensiones verticales de la mampostería. Durante la inspección de calidad del subelemento, la elevación superior del muro debe tomarse como un elemento de inspección clave cuando se retira el encofrado de losa colada en el lugar, la elevación superior debe controlarse estrictamente y la construcción de barras de acero solo puede; realizarse después de la aceptación del encofrado.
(4) Prevención y tratamiento de panales, agujeros y superficies picadas en la superficie de componentes de concreto colados in situ
Causa: La construcción no se realizó de acuerdo con las especificaciones y la vibración no era densa.
Medidas: Antes de su uso, la plantilla debe recortarse cuidadosamente y recubrirse con agente aislante. Al vibrar concreto, se debe tener cuidado para evitar fugas por vibración. Cuando regrese la lechada de cemento, se debe volver a vibrar. La capa protectora de hormigón debe estar firmemente acolchada con almohadillas de hierro para evitar fugas y no debe desprenderse durante la construcción. Es necesario reforzar el riego y mantenimiento del hormigón. La frecuencia de riego debe mantener siempre la superficie húmeda y asegurar los días de mantenimiento especificados.
2. Ingeniería de pisos
(1) Fugas de agua en el piso del baño
Causa: la capa impermeable en el piso de la habitación llena de agua no está Correcto, la calidad de la construcción es mala y las raíces y columnas de las tuberías. La parte impermeable de la raíz no es delgada. Luego de ingresar a la casa, se reparó la capa impermeable y la estructura impermeable y se dañó el talud.
Medidas: A la hora de diseñar, procurar que la cota del suelo de las habitaciones con agua sea 20mm inferior a la del resto de habitaciones.
El alzado de suelo de estancias con necesidades de impermeabilización, como baños, se debe revestir con una capa impermeable. La capa de la estructura del piso será de hormigón armado colado in situ o una losa monolítica prefabricada de hormigón armado, y se proporcionarán vigas laterales volteadas hacia arriba en los soportes circundantes. La altura no será inferior a 120 mm y el ancho no será inferior a 100 mm. .
La construcción se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con los requisitos y especificaciones de diseño francés (GB50209-95). La elevación de la capa estructural y las ubicaciones de los orificios reservados deben ser precisas. Las tuberías ascendentes, las carcasas, los desagües del piso y las losas del piso deben sellarse de acuerdo con las especificaciones antes de colocar la capa niveladora. Las tuberías que pasan a través de las losas del piso deben estar equipadas con anillos de retención de agua para garantizar que el certificado de pendiente cumpla con los requisitos de diseño. El material impermeabilizante para los cuatro tubos que pasan a través de la losa del piso debe aplicarse en la litera superior y extenderse más allá de la abertura superior de la carcasa. La litera superior también debe estar revestida con material impermeable cerca del suelo y a 200-300 mm del suelo o la altura requerida por el diseño. Se deben agregar materiales impermeables en las esquinas Yin y Yang y en las raíces de las tuberías que atraviesan el piso.
Después de colocar la capa impermeable, se debe realizar una inspección del almacenamiento de agua. La profundidad del almacenamiento de agua es de 20-30 mm. Ninguna fuga dentro de las 24 horas se considera calificada y deberá registrarse.
La instalación de pernos y colgadores de tuberías de artículos sanitarios debe coordinarse estrechamente con la ingeniería civil y debe incrustarse con anticipación para evitar que la capa impermeable se raye, se rompa y se dañe una vez finalizada. Cuando los residentes ingresan a sus casas para renovarlas, no se les permite cavar, romper o romper la capa impermeable y la estructura impermeable.
(2) La primera capa se agrieta, se hunde y el relleno no cumple con los requisitos.
Motivo: El suelo de relleno contiene demasiada materia orgánica y escombros y no se compactó en capas como se requería.
Medidas: Controlar estrictamente los materiales del suelo y el contenido de humedad óptimo del suelo de relleno, y probar su coeficiente de compactación en estricto cumplimiento de la normativa. Sólo cuando se cumplen los requisitos se puede colocar una capa de tierra.
3. Proyecto de puertas y ventanas de plástico
(1) La calidad y la calidad de la instalación de las puertas y ventanas de plástico no cumplían con los requisitos y había una condensación severa a su alrededor.
Motivo: La calidad del producto no cumplió con los requisitos estándar y no se siguieron estrictamente los procedimientos operativos de instalación.
Medidas: Plástico
Resumen de medidas preventivas para problemas comunes de calidad en proyectos de construcción residencial: Motivos: La capa impermeabilizante del suelo en habitaciones llenas de agua no es correcta, la calidad de la construcción es mala Y las partes impermeables de las raíces de las tuberías y de las columnas no son delgadas. Luego de ingresar a la casa, se reparó la capa impermeable y la estructura impermeable y se dañó el talud.
El material de puertas y ventanas deberá utilizar productos cualificados, certificados y recomendados por el departamento de gestión. La instalación debe ser realizada por unidades calificadas. Se deben utilizar tornillos de expansión de plástico para el marco exterior y las aberturas y no se deben fijar en las juntas de ladrillo para garantizar una conexión elástica confiable. El marco exterior no se debe incrustar directamente en la pared.
Cuando no existan requisitos para el diseño de puertas y ventanas de plástico, las áreas de expansión y contracción entre el marco y el hueco se deben rellenar con tiras de lana mineral y tiras de fieltro de lana de vidrio en capas, dejando un 5 -Muesca de 8 mm por dentro y por fuera, y utilizando espuma El sellador sella herméticamente.
El espacio entre el marco y la abertura se debe rellenar con material aislante de tablero de estireno y se deben colocar juntas selladoras por dentro y por fuera.
Al enlucir, la capa de enlucido debe separarse de los marcos de puertas y ventanas con un espesor de placa de 5 mm. La superficie de enlucido debe exceder los marcos de puertas y ventanas. El espesor de la capa exterior no debe ser inferior a 10 mm. El lado no debe afectar la apertura de la hoja. Una vez endurecida la capa de yeso, se deben retirar los paneles y sellar con sellador.
4. Proyecto de decoración
(1) Condensación en la pared y moho en la pintura.
Motivos: algunas juntas de columnas y vigas de hormigón no cumplían con los requisitos térmicos, la humedad de la pared no se liberó completamente durante la construcción, la pared no estaba completamente seca, la calefacción en invierno no estaba a la altura de los estándares. manejo inadecuado y uso inadecuado.
Medidas: Los planos constructivos de diseño deberán incluir planos de detalle del tratamiento conjunto de columnas y vigas de hormigón que no cumplan con los requisitos térmicos. Los huecos reservados para hidrantes y cajas de distribución dispuestos en el hueco de la escalera siempre deben estar aislados con materiales de tablero de estireno para garantizar requisitos de baja resistencia térmica.
La construcción se llevará a cabo estrictamente de acuerdo con los requisitos de las especificaciones para garantizar que el mortero de la pared esté lleno. Una vez finalizado el proyecto, la pared debe ventilarse y secarse lo antes posible. Antes de utilizar el recubrimiento, se debe volver a probar para confirmar que la calidad del producto cumple con los requisitos. La calefacción debe cumplir con los requisitos estándar y se debe prestar atención a la ventilación cuando la humedad relativa interior es demasiado alta durante el uso.
5. Ingeniería de techos
(1) Fugas en el techo
Motivo: altura de inmersión en agua insuficiente, acumulación de agua local, procesamiento detallado que no se ajusta estrictamente a las especificaciones Requisitos, construcción áspera.
Medidas: El proyecto de impermeabilización del techo debe ser realizado por un equipo de impermeabilización profesional, y la estructura detallada y los requisitos técnicos relacionados en los planos de construcción deben dominarse mediante la revisión del dibujo antes de la construcción. Antes de colocar la barrera de aire y la capa impermeable, la capa base debe limpiarse y mantenerse seca, y la altura del parapeto debe cumplir los requisitos (≥250 mm). La pendiente del techo debe garantizar la pendiente del drenaje y cumplir con los requisitos de diseño, centrándose en el drenaje y combinando la prevención del drenaje.
Las estructuras detalladas, como tuberías de drenaje, tubos de escape y bajantes fuera del techo, deben cumplir estrictamente con las disposiciones pertinentes de las "Especificaciones técnicas para ingeniería de techos" (GB50207-94).
Compruebe si hay fugas o agua acumulada en el techo y si el sistema de drenaje está bien. Esto se puede hacer después de la lluvia o después de un riego continuo durante 2 horas. Los techos que se pueden probar para el almacenamiento de agua deben probarse para el almacenamiento de agua.
Una vez finalizado, el usuario debe designar a una persona responsable de la gestión del tejado. El personal administrativo debe realizar inspecciones y limpieza antes de la temporada de lluvias y el invierno todos los años, rectificar los problemas de manera oportuna y mantener registros de mantenimiento.
(2) Condensación en el techo superior
Razones: los materiales y productos aislantes del techo tienen un alto contenido de humedad, pavimentación deficiente, espesor insuficiente, capa aislante del aire ineficaz y uso y mantenimiento inadecuados .
Medidas: La calidad de los materiales y productos aislantes del tejado debe cumplir con los requisitos de especificación y se debe adjuntar un certificado de calidad al ingresar al sitio. Antes de la construcción, se deben tomar muestras y volver a verificar la densidad y el contenido de humedad de los materiales. El contenido de humedad de la capa aislante de prueba cerrada debe ser equivalente al contenido de humedad de equilibrio del material en el estado de secado al aire natural local (por ejemplo, la difusión de perlita no debe exceder 2 cuando se utilizan materiales cementosos orgánicos); no excederá de 5, y cuando se utilicen materiales cementosos inorgánicos, no excederá de 20.
El aislamiento suelto debe colocarse en capas y compactarse adecuadamente. Se deben colocar y estabilizar materiales aislantes en forma de tableros y los espacios entre los tableros se deben rellenar con materiales similares.
Durante la construcción de la capa aislante, se debe comprobar el contenido de humedad y el espesor de colocación de la capa aislante en puntos fijos. El contenido de humedad se debe tomar muestras y medir en el sitio de construcción. Las casas aisladas en construcción o después de la construcción deben tomar medidas de protección del producto terminado para evitar que el contenido de humedad aumente debido al agua de lluvia.
En la conexión entre el techo y la pared (la parte que sobresale del techo), la barrera de gas debe colocarse continuamente hacia arriba a lo largo de la pared y al menos 150 mm por encima de la superficie superior de la capa aislante. .
Las medidas anteriores para prevenir problemas de calidad comunes en proyectos de construcción residencial fueron recopiladas y compiladas por Zhongda Consulting. Para obtener más conocimientos sobre construcción, como "Medidas de prevención y control de problemas de calidad comunes en proyectos de construcción residencial", puede seguir la columna de la industria de Zhongda Consulting. "Es fácil ganar la licitación con un poco de trabajo de construcción". Para obtener información sobre empresas constructoras, visite Zhongda Consulting, Construction Link o siga la cuenta oficial de WeChat de Zhongda Consulting para obtener información.
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