¿Cuáles son los modelos de desarrollo de viviendas para personas mayores?
La primera categoría: co-construcción con la comunidad.
Modo 1: Construir profesionalmente una comunidad de jubilados integral.
Las comunidades de atención integral para personas mayores se refieren a comunidades residenciales para personas mayores, que incluyen viviendas para personas mayores, apartamentos para personas mayores, centros de atención para personas mayores y otros tipos de vida. Además de los edificios residenciales para personas mayores, también habrá varias instalaciones de apoyo, como centros de actividades para personas mayores, centros recreativos, centros de servicios médicos y universidades para personas mayores. Sus entidades de desarrollo pueden ser diversas, incluidas empresas privadas e inversiones gubernamentales.
Modo 2: Mientras se construyen grandes comunidades, se desarrollan grupos de personas mayores.
Al desarrollar residencias a gran escala, algunas empresas de desarrollo inmobiliario considerarán dividir algunas áreas para construir grupos de cuidado de personas mayores. Este modelo de desarrollo conduce a que las empresas se dirijan a nuevos grupos de clientes y tomen el camino de la diferenciación de productos. Los grupos de atención a personas mayores y otros grupos de la comunidad pueden disfrutar de recursos de servicios de apoyo y reducir la construcción de instalaciones de apoyo.
Modo 3: Las comunidades comunes ofrecen varios tipos de productos para el cuidado de personas mayores.
Según las investigaciones, muchas personas mayores sanas de entre 60 y 70 años ayudarán a sus hijos a cuidar de la próxima generación. Los ancianos necesitan vivir más cerca de sus hijos. Para evitar conflictos debidos a diferencias en los hábitos de vida, los ancianos y sus hijos prefieren vivir separados pero uno al lado del otro. Por lo tanto, algunos productos de vivienda para personas mayores se construyen en comunidades comunes para satisfacer las necesidades de las personas mayores y sus hijos que viven cerca de la misma comunidad. Este concepto de "comunidad para todas las edades" está más en consonancia con las condiciones nacionales actuales de China y será un modelo de vida popular para las personas mayores.
Modo 4: Insertar instalaciones multifuncionales de servicios de atención a personas mayores en comunidades maduras.
Insertar centros de atención a personas mayores entre varias comunidades será un modelo de desarrollo eficaz.
Categoría 2: Combinado con instalaciones relacionadas.
Modo 5: combinar con instituciones médicas y establecer centros de enfermería cercanos.
En la actualidad, algunas instituciones nacionales de atención a personas mayores esperan establecer relaciones de cooperación con instituciones médicas, de modo que puedan establecer instalaciones de atención a personas mayores cercanas o comunidades y hospitales de atención a personas mayores para una construcción conjunta. La característica de este modelo de "atención médica y de enfermería integrada" es que puede introducir recursos médicos de alta calidad en proyectos de atención a personas mayores, mejorando así la competitividad central del proyecto y haciendo que las personas mayores se sientan más seguras viviendo allí.
Modelo 6: centros de atención para personas mayores y jardines de infancia ubicados conjuntamente
Es un buen modelo establecer centros de atención para personas mayores y jardines de infancia juntos. Este modelo no sólo puede satisfacer los deseos de los ancianos y sus hijos de estar juntos, sino también unificar la construcción y gestión de centros de cuidado de ancianos y jardines de infancia, ahorrando costos de construcción y mano de obra.
La tercera categoría: combinada con turismo o bienes raíces comerciales.
Modelo 7: Combinado con equipamientos educativos para construir apartamentos para personas mayores.
Las comunidades de jubilados que incorporan instalaciones educativas como universidades también son populares. Hoy en día, muchos "ancianos de Kochi" esperan continuar sus estudios después de jubilarse y aprovechar las energías que les quedan. Sería más acorde con sus necesidades si se pudieran establecer comunidades y apartamentos para personas mayores cerca de las universidades para permitirles disfrutar de algunos recursos educativos.
Modelo 8: Desarrollar productos de vivienda para personas mayores en atracciones turísticas
Es un modelo más apropiado combinar el sector inmobiliario para personas mayores con las industrias del turismo, el ocio y la atención sanitaria. En la actualidad, algunos desarrolladores en el mercado están tratando de agregar conceptos como el cuidado de personas mayores, la rehabilitación y el cuidado de la salud, y la cultura de la longevidad al desarrollar bienes raíces turísticos. Este tipo de proyecto de atención a personas mayores generalmente se elige en áreas con mejores recursos escénicos o recursos culturales característicos, como Hainan, Guangxi, Yunnan y otros lugares.
Modelo 9: Combinar con inmuebles comerciales para desarrollar apartamentos para personas mayores.
Al desarrollar bienes raíces comerciales en áreas concurridas como el centro de la ciudad, la construcción de apartamentos para personas mayores también es un modelo relativamente nuevo. Algunas personas mayores que viven en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Hong Kong esperan disfrutar de los convenientes recursos comerciales y de ocio en las áreas urbanas. Sin embargo, cuando necesitan atención, a menudo son más reacios a renunciar a ella. Recursos médicos de alta calidad en las zonas urbanas.
Categoría 4: Integración con marcas internacionales
Modo 10: Introducir capital extranjero para construir una cadena de clase mundial de centros de atención para personas mayores.
En la actualidad, algunas instituciones internacionales de atención a personas mayores o compañías de inversión están tratando de abrir el mercado chino y construir cadenas de centros de atención para personas mayores para aliviar la presión sobre la atención nacional a personas mayores. Por ejemplo, el coste de los servicios de atención a las personas mayores en algunos países europeos es muy elevado. Esperan expandir sus mercados en países con mano de obra relativamente barata y elegir áreas con mejores condiciones geográficas y climáticas para construir instalaciones de cuidado de ancianos para que los ancianos puedan venir aquí a jubilarse a una edad más saludable.
Modo 11 - Desarrollar junto con marcas de cuidado de personas mayores de renombre internacional * * * e introducir un modelo de gestión.
El reciente auge en el desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores ha llevado a muchos desarrolladores, inversores o funcionarios gubernamentales a visitar países extranjeros y ver muchos modelos de gestión avanzados, que esperan promover a nivel nacional, como la introducción de empresas extranjeras para personas mayores. equipo de operaciones y gestión de atención, o desarrollarlo conjuntamente con reconocidas marcas extranjeras de atención para personas mayores. Este modelo es factible, pero se debe prestar atención a la “localización”.
Categoría 5: Otros métodos de transformación
Modo 12 - Combinarse con la industria de seguros y utilizar fondos de seguros para invertir en bienes raíces para la jubilación.
En la actualidad, las cajas de seguros han comenzado a intervenir en los inmuebles de jubilación. Desde la perspectiva de las características de los fondos de seguros, debido a su gran escala de fondos, bajos requisitos de rendimiento y ciclo largo, es más adecuado para invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores y también favorece la gestión flexible de bienes raíces de viviendas para personas mayores. . En el futuro, la industria de seguros puede convertirse en uno de los inversores importantes en el sector del cuidado de personas mayores.
Modelo 13: integrarse con la industria de servicios de enfermería para inyectar ventajas originales en el sector inmobiliario de atención a personas mayores.
En el estudio de la industria del cuidado de personas mayores en Japón, se encontró que algunas empresas pasaron gradualmente de brindar servicios de baño y atención domiciliaria y otros servicios para personas mayores a bienes raíces para el cuidado de personas mayores, y finalmente lograron el éxito. La amplia experiencia y base de clientes que estas empresas acumularon inicialmente en servicios de enfermería son factores clave en el éxito de sus proyectos.
Modelo 14: uso de recursos propios y únicos para transformar y desarrollar bienes inmuebles de viviendas para personas mayores
En los proyectos con los que hemos entrado en contacto, nos hemos encontrado con situaciones en las que las empresas de gestión hotelera quieren cambiar a invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores. Este tipo de empresa tiene sus propias ventajas de recursos únicas. Por un lado, la forma de gestión de servicios de los B&B es similar a la de los centros de atención para personas mayores, y muchas experiencias se pueden aplicar a los servicios de gestión de los centros de atención para personas mayores. Por otro lado, también se puede intentar transformar antiguos hoteles en apartamentos para personas mayores o ofrecer servicios de atención a personas mayores en hoteles.
Modo 15 - Revitalizar antiguos activos estatales y transformarlos en centros de atención a personas mayores.
Algunos activos estatales inactivos pueden revitalizarse y transformarse en instalaciones para el cuidado de personas mayores, como viejos hospitales, edificios de oficinas, escuelas primarias, guarderías, casas privadas, etc. en las ciudades. Estos activos de propiedad estatal están bien ubicados y distribuidos uniformemente en la ciudad, lo que los hace más adecuados para la reconstrucción.
Lo anterior es el modelo inmobiliario de atención a personas mayores resumido por nuestro Vision Design Institute (4000-023-2206). Sin embargo, estos modelos no son muy adecuados para las condiciones nacionales de China, así que preste atención al hacer referencia. Los tres mencionados anteriormente son los más comunes.