¿Qué es un departamento y cuál es la diferencia entre una casa y un departamento?

Las características de los apartamentos son que son adecuados para los negocios y la habitabilidad, principalmente en términos de diseño de la unidad, administración de la propiedad e instalaciones de apoyo. La naturaleza del terreno de la mayoría de los apartamentos es terreno público, y existen requisitos y estándares estrictos para la construcción, como la ausencia de balcones, planificación de espacios, etc.

Residencia se refiere a casas diseñadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios para empleados individuales y dormitorios para estudiantes. Sin embargo, no incluye los sótanos utilizados para la defensa civil y deshabitados en edificios residenciales, ni incluye casas para fines especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles.

Distinción

1. Derechos de propiedad diferentes.

La mayor diferencia entre un apartamento y una casa es la diferencia en los derechos de propiedad. Aunque no existen restricciones sobre el uso de las casas, el uso de los derechos de propiedad sobre la tierra es limitado. Habitualmente la vida útil del suelo se divide en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son para suelo comercial, 50 años para suelo industrial y 70 años para suelo residencial.

2. Gestión diferente de la propiedad.

Generalmente, los terrenos de apartamentos son una instalación pública, y la apariencia del edificio debe controlarse de acuerdo con los estándares de construcción pública, y los desarrolladores no pueden instalar balcones. Además, la planificación del espaciamiento de los edificios también debe implementarse de acuerdo con las normas de construcción pública. Las salas de administración de propiedades y otras instalaciones de servicios auxiliares deben instalarse en los apartamentos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, mientras que las casas en terrenos residenciales no están sujetas a las normas pertinentes. restricciones.

3. Las facturas de servicios públicos son diferentes.

Los puntos y cargos impositivos para apartamentos y casas también son diferentes. Como todos sabemos, las facturas de agua y electricidad de los edificios residenciales se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad; los apartamentos son edificios comerciales, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. A largo plazo, las facturas de servicios públicos de un edificio residencial serán al menos la mitad que las de un apartamento.

4. Diferentes reglas de liquidación

Debido a que el apartamento es una casa construida en un terreno comercial y el apartamento es de naturaleza comercial, el apartamento no se puede liquidar. Si se trata de una propiedad residencial, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden pasar por los procedimientos de liquidación.

5. Diferentes impuestos y tasas

Los impuestos y tasas a pagar por apartamentos y casas también son diferentes. Normalmente, los apartamentos pagan más impuestos que las casas. Por ejemplo, si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a cinco años, estás exento de pagar el IRPF. Sin embargo, si la propiedad vendida no es residencial, se deberá pagar el impuesto personal en cualquier caso.

Lo anterior es todo el contenido de apartamentos y casas resumido por el editor para todos, espero que pueda ser útil para la mayoría de los compradores de viviendas.