Nuevas disposiciones de la nueva ley de derechos de propiedad sobre cargos de ascensores
4. Las normas de carga seguirán estando reguladas por el mercado.
Las comunidades antiguas sin administración de propiedades pueden firmar un acuerdo y cobrar honorarios de acuerdo con los estándares acordados por ambas partes; las empresas que recaudan fondos para renovar edificios residenciales con ascensores pueden firmar un acuerdo y cobrar honorarios de acuerdo con el estándares acordados por ambas partes.
Los ascensores son * * * instalaciones y equipamientos, por lo que la cuota de propiedad incluye el funcionamiento diario, facturas de electricidad, mantenimiento y otros gastos del ascensor. La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes: 1. Salarios del personal de servicios administrativos, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones, etc. 2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos de la propiedad; 3. Costos de limpieza del área de administración de la propiedad; 7. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad; activos fijos de la sociedad administradora de la propiedad; 8. Parte usada de la propiedad, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad pública; 9. Otros gastos acordados por el propietario;
Cuestiones legales a las que debes prestar atención después de mudarte a la casa
1. Si el ascensor no funciona, la empresa administradora de la propiedad es responsable.
El artículo 3 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" del Tribunal Supremo Popular estipula que si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes. Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe funcionando, tome medidas correctivas o compense las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el tribunal popular lo apoyará.
2. Si hay algún problema con la calidad de la casa, no habrá conflicto con el pago de la tasa de propiedad.
Después de que la empresa inmobiliaria realice los servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato, el propietario deberá cumplir con su obligación de pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato. El artículo 6 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" del Tribunal Supremo Popular estipula que si un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad dentro de un período razonable de tiempo después de recibir un recordatorio por escrito, servicios inmobiliarios Si una empresa solicita al propietario que pague los derechos de propiedad, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.
3. Si el inquilino no paga las tasas de propiedad, no se puede perder la responsabilidad del propietario.
Un contrato establecido conforme a la ley obliga a las partes del contrato y no lesiona los derechos de un tercero. El contrato de arrendamiento firmado entre el propietario y el arrendatario sólo puede estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, y no puede utilizar el contrato para luchar contra un tercero o dañar los derechos de un tercero. Desde la perspectiva de la deuda, el acuerdo entre el propietario y el arrendatario de que el arrendatario debe pagar los derechos de propiedad constituye en realidad una transferencia de deuda. La transferencia de la deuda original al arrendatario tiene efectos entre el propietario y el arrendatario. Esta transferencia de deuda no exime al propietario de pagar tasas inmobiliarias sin el consentimiento del acreedor, es decir, de la sociedad inmobiliaria.
4. Si la propiedad de un propietario es robada, cada propietario será responsable según la culpa.
Según el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios generalmente proporciona gestión o asistencia de servicios en materia de orden público, saneamiento ambiental, ecologización y otros asuntos de gestión de propiedades, y proporciona servicios públicos para propiedades residenciales. Por lo tanto, la seguridad patrimonial de la vivienda del propietario requiere negociación entre el propietario y la empresa inmobiliaria, y se acuerda específicamente en el contrato de servicios inmobiliarios. Si no hay un acuerdo especial, la empresa de servicios inmobiliarios considerará si existe alguna culpa en la prestación de servicios inmobiliarios en función de la situación real, y la empresa de servicios inmobiliarios asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización según el grado de culpa.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Artículo 11 de las "Medidas de Gestión de Cargos por Servicios Inmobiliarios"
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios incluye generalmente las partes de los bienes utilizados y los costos diarios de operación y mantenimiento de las instalaciones, los gastos de revisión, reparación intermedia, renovación y transformación de las partes e instalaciones utilizadas por el inmueble se pagarán con cargo a fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de la propiedad; o costos de servicios de propiedad.
Artículo 16 de las "Medidas de Implementación de Inspección de Propiedad"
Se han enumerado los elementos específicos de * * * piezas de uso y * * instalaciones y equipos de uso de los que disfruta el propietario de acuerdo con la ley. Los ascensores pertenecen a * * *Equipos de uso.
Artículo 273 del Código Civil
El propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio, no dejará de cumplir sus obligaciones en el terreno; de renunciar a sus derechos.
Artículo 282 del Código Civil
Los ingresos generados por la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador del propietario * * * pertenecerán al propietario después de deducir los costos razonables.