¿Es la vivienda comercial una propiedad con grandes derechos de propiedad?
La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a casas desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario (individuos y empresas extranjeras) que obtienen derechos de uso de la tierra por 40, 50 o 70 años de agencias gubernamentales con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez finalizado, se utilizará para vender viviendas de alquiler en el mercado, incluidos edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios. La vivienda comercial también se denomina "vivienda de gran propiedad".
Vivienda con derechos de propiedad más grandes es el término relativo de "vivienda con derechos de propiedad pequeña", es decir, el comprador de la vivienda tiene tanto un "Certificado de propiedad de la vivienda" como un "Certificado de uso de la tierra". Las transacciones de casas de segunda mano se pueden realizar legalmente y la casa comprada se construye en un terreno de construcción legal. Las casas de gran propiedad tienen cuatro funciones completas: posesión, uso, renta y disposición.
Datos ampliados:
Condiciones de venta en efectivo
Según la normativa nacional pertinente, la venta de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Efectivo Una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario.
(2) Obtener el certificado de derecho de uso de suelo o el documento de aprobación de uso de suelo.
(3) Estar en posesión de licencia de proyecto de construcción y licencia de construcción.
(4) Ha superado la aceptación de finalización.
(5) Se han implementado demoliciones y reasentamientos.
(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, son elegibles para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas son elegibles para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega sido determinado.
(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.
Condiciones de preventa
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones
(1) Transferencia de todos los derechos de uso del suelo Se han pagado las tarifas y se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra.
(2) Estar en posesión de licencia de proyecto de construcción y licencia de construcción.
(3) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. .
(4) Se ha completado más de un tercio de la estructura principal del edificio de varios pisos.
(5) Se ha completado la construcción principal bajo el nivel del suelo de los edificios de gran altura.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Vivienda comercial (venta o arrendamiento en economía de mercado)
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu- Amplia casa de propiedad