Última política de reubicación del distrito de Yangpu
En 2022, el distrito de Yangpu se trasladará a Pingliang 53, Yanji 201, Pingliang 71, 75, Daqiao 94, Dinghai 146, Daqiao 103, Daqiao 116, Daqiao. Joe128. Entre ellos, el número de hogares demolidos debería ser 146 en Dinghai. Se dice que el número de hogares demolidos ha llegado a 1.615, seguido de Pingliang 53, alrededor de 1.100 hogares. En los últimos años, el distrito antiguo de Yangpu en Shanghai ha estado experimentando una renovación continua, y se espera que el distrito antiguo sea completamente renovado en 2022.
Se debe prestar atención a los siguientes asuntos durante la demolición de la casa:
(1) Conclusión de la compensación por demolición de la casa y el acuerdo de reasentamiento
Se debe llegar al acuerdo de demolición mediante negociación entre el demoledor y la persona derribada. Si las opiniones no fueran unánimes, el demoledor podrá negarse a firmar. A solicitud de las partes involucradas, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
(2) Diferentes estándares de compensación bajo diferentes circunstancias.
El estándar de compensación depende de las opiniones de implementación del proyecto de demolición específico y de las diferentes condiciones de desarrollo económico de varios lugares, así como de las diferentes condiciones de las casas y el terreno. La compensación por demolición de viviendas se puede dividir en compensación de viviendas y compensación de terrenos. La compensación por viviendas comerciales es mayor que la compensación por terrenos familiares. Los abogados de demolición recuerdan a todos que al evaluar una vivienda comercial, no se debe olvidar solicitar una indemnización por las pérdidas provocadas por la suspensión de la producción y el negocio. Por lo tanto, si el estándar de compensación es demasiado bajo depende de las condiciones locales reales.
(3) Solicitud de divulgación de información
Cuando la compensación es demasiado baja, primero debe solicitar la divulgación de información al gobierno para ver si la compensación formulada por el gobierno es justa y razonable. Si se descubre que la parte demolidora no ha cumplido con sus obligaciones de conformidad con el acuerdo de compensación, podrá interponer una revisión administrativa o una demanda administrativa de conformidad con la ley.
(4) Si se niega a firmar un acuerdo con una compensación demasiado baja, ¿qué debe hacer si se enfrenta a una demolición forzada?
Demoler una casa por la fuerza sin una orden de los departamentos pertinentes es ilegal. Como propietario legal de la casa, puede exigir a la parte demolidora que asuma las infracciones administrativas y la responsabilidad extracontractual del infractor, y que compense las pérdidas correspondientes. Si constituye delito, también se perseguirá la responsabilidad penal.
(5) Otros
Además de los bajos estándares de compensación por demolición, la parte de la demolición también puede tener violaciones procesales y otros fenómenos ilegales. Hay todo tipo de tácticas de demolición. Necesitamos cultivar un par de ojos perspicaces para verlas rápidamente y proteger nuestros derechos de manera oportuna, de modo que podamos aprovechar la oportunidad y aumentar en gran medida las posibilidades de ganar la demanda.
Base jurídica:
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
Artículo 16 El plan general de uso de la tierra en el nivel inferior se basará en el plan general de uso de la tierra en el nivel superior de acuerdo con.
La cantidad total de terrenos para construcción en el plan general de uso de la tierra preparado por los gobiernos populares locales en todos los niveles no deberá exceder los indicadores de control determinados por el plan general de uso de la tierra del nivel superior, y la cantidad de tierra cultivada deberá No ser inferior al nivel superior del plan general de uso de suelo determinado.
Los planes generales de uso de la tierra preparados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central garantizarán que la cantidad total de tierra cultivada dentro de sus respectivas regiones administrativas no disminuya.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 8 Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, la expropiación es realmente necesaria bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: Para las casas, el gobierno popular de la ciudad o del condado tomará la decisión de expropiar las casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua, etc. organizados e implementados por el gobierno. La necesidad de construcción de infraestructura;
(3) Servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por las necesidades del gobierno;
(4) Las necesidades de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno gobierno;
(5) La concentración de edificios en ruinas, infraestructura atrasada, etc. El gobierno deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural Organizar e implementar las necesidades de la reconstrucción de la antigua ciudad.
(6) Otras necesidades de interés público previstas en leyes y reglamentos administrativos.