Una guía para evitar riesgos en la inversión inmobiliaria japonesa
1. Efectivamente se realiza la renovación del contrato de arrendamiento (inquilino, fiador solidario, reconfirmación del estado crediticio, comisión de gestión, fondo de gestión de reparación).
Aunque el alquiler mensual se pague puntualmente, puede haber problemas con la situación (empleo, ingresos) del inquilino o de su cogarante o si la propiedad se subarrenda a un tercero sin el conocimiento del comprador. Al renovar un contrato de arrendamiento, aproveche la oportunidad para reexaminar cuidadosamente las condiciones del inquilino y de la vivienda.
En segundo lugar, evite los riesgos que traen los inquilinos y preste atención a su selección.
Si el inquilino tiene mal carácter, se producirán problemas como retraso en el pago del alquiler, daños al equipamiento interior y disputas vecinales. Al optar por comprar, infórmese bien a través del vendedor y del agente del vendedor.
3. Responder rápidamente a las emergencias.
No hay nada de malo en manejar los problemas de los inquilinos con seriedad, pero existen algunas emergencias, como la pérdida o el robo de las llaves del inquilino. Si no se pueden solucionar a tiempo, el inquilino se negará a alquilar o tener. un accidente.
4. Mejorar las contramedidas a las que los inquilinos deben prestar atención.
Aunque la habitación no esté ocupada, habrá gastos de gestión, facturas de agua y luz y otros gastos, que se convertirán en déficit. Por lo tanto, a la hora de alquilar una casa, trate de confiar en un agente poderoso para que rebaje los estándares de ocupación de forma adecuada.
5. Aprenda todo lo posible sobre bienes raíces, impuestos, contabilidad, derecho y otros conocimientos.
Comprender conocimientos comerciales más relevantes le brindará más ventajas al negociar con empresas relevantes y también podrá evitar los riesgos comerciales causados por "no entender".
6. Al tratar con empresas relacionadas con el sector inmobiliario (construcción, comercio, intermediarios, administración de propiedades, instituciones financieras, compañías de seguros), preste atención a evitar riesgos.
La quiebra de las empresas filiales provocará directamente un fuerte aumento de los riesgos. Al llevar a cabo una cooperación comercial, debe consultar sobre el alcance comercial y las condiciones operativas de la otra empresa, y contactarla periódicamente para comprender la situación actual.
7. Mantén siempre algo de flujo de caja.
Mantenimiento y reparaciones, cargos por pagos atrasados en el alquiler, reembolso del depósito cuando el inquilino cancela el contrato de arrendamiento, cargos por decoración, habitaciones vacías, cargos por publicidad del alquiler, son todas áreas que requieren dinero en las operaciones diarias y en el arrendamiento. Normalmente, debería haber suficiente flujo de caja para cubrir posibles gastos.
8. A la hora de elegir un inmueble, se deben considerar en conjunto los riesgos de desastres naturales.
Se debe prestar atención a las zonas con alto riesgo de desastres naturales. Es necesario considerar cuidadosamente las zonas costeras, las casas de madera, las zonas bajas, las proximidades de centrales nucleares, las casas con restaurantes en el primer piso, las torres de apartamentos, etc.
9. Para evitar el riesgo de muerte, contrata un seguro de vida y designa un heredero.
Para prepararse para una muerte súbita o una discapacidad grave, necesita contratar un seguro de vida personal y disfrutar de la información del seguro de sus herederos (cónyuge, hijos). Originalmente la propiedad estaba asignada a miembros de la familia. Si no informa a los miembros de su familia sobre los detalles del seguro debido a un accidente inesperado, causará muchos problemas a la hora de heredar la herencia y pagar las primas del seguro.
10. Para evitar daños a los inmuebles, contratar diversos seguros de daños (seguro a todo riesgo inmobiliario, seguro contra incendios, seguro contra terremotos, compañía de garantía de alquiler, seguro de responsabilidad civil por daños a terceros, seguro por lesiones accidentales, etc.) .
Para evitar diversas lesiones desconocidas, es necesario agregar el seguro necesario según la situación real. Además, en Japón el seguro se divide en * * * parte propia y parte privada. Presta atención a la diferencia entre ambas a la hora de elegir.