¡Los costos de transacción de viviendas de segunda mano en Kunming son urgentes!

1. Hablemos primero del impuesto sobre la escritura: para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 0,5%. (Además: 65438+Antes del 31 de febrero de 2009, el impuesto al valor agregado del terreno del vendedor está exento temporalmente y las personas que venden o compran casas están exentas del impuesto de timbre).

2 Exención de impuestos: febrero de 2009. 65438+31 Anteriormente, las personas que vendían viviendas comerciales ordinarias compradas por más de 2 años (incluidos 2 años) estaban exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y estaban exentas de las tarifas de registro de propiedad para la compra de viviendas comerciales ordinarias de menos de 90 metros cuadrados y la transferencia. honorarios por venta de viviendas individuales.

Según la antigüedad de la casa que compró: si se transfirió hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la casa comprada.

3. En el centro de comercio de bienes raíces, hay algunos honorarios laborales, como los honorarios del notario. Recuerdo que eran 200 yuanes.

4. El impuesto empresarial es del 5,5%

5. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador, normalmente alrededor del 2%, pero no es fija. Si tiene una buena relación con el intermediario y sabe negociar bien, también puede cobrar una tarifa nominal de 3000 a 5000.

Total de los gastos anteriores:

1, impuesto sobre la escritura: 300.000 yuanes * 0,5% = 1.500 yuanes.

2. Impuesto comercial: el precio de venta es 300.000, el precio original es 210.000. Luego, después de deducir la diferencia, el impuesto comercial de 90.000 yuanes es 90.000 * 5,5% = 4.950 yuanes (las casas que tienen más de 2 años o más están exentas del impuesto comercial).

3. El registro de propiedad cuesta 100 yuanes y la tarifa de gestión es de 300 yuanes (no se aplica después de 2 años).

4. La notarización del contrato y otros honorarios se calculan en 500 yuanes.

5. La tarifa de agencia es de 5.000 yuanes.

Total:

1: Exención fiscal total: 7.300 yuanes.

2. Sin exención de impuestos: 12.250 yuanes.

Además: al comprar una casa de segunda mano, asegúrese de prestar atención al certificado de propiedad y al certificado del terreno. Consulte con antelación a alguien familiarizado con la casa para ver si la estructura de la casa y la estructura. certificado de propiedad tiene préstamos hipotecarios y derechos de propiedad (generalmente, las casas tienen derechos de propiedad a 70 años, tenga en cuenta No se deje engañar, porque el terreno es diferente, algunos edificios comerciales y residenciales pueden tardar entre 40 y 50 años en reconstruirse. Aunque usted no vivirá tanto, definitivamente no estará satisfecho si lo compra, e incluso puede cambiar de casa o querer un préstamo en el futuro)

Además, una vez que haya completado los trámites, podrá. aún debe solicitar el certificado de propiedad usted mismo. En la Oficina de Tierras y Recursos, la tarifa parece ser de 380 RMB, lo cual no es mucho.

También hay cosas transferidas: en el callejón de Tuodong Road, la compañía eléctrica cambió el dueño de la casa por el tuyo, y las facturas de agua y luz a partir de ahora estarán a tu nombre.

Las compañías de gas, Wuhua y Guandu tienen sus propias oficinas comerciales, y es necesario cambiar el nombre de ésta.

Independientemente de la tarifa por ver televisión por cable, puedes cambiar el recibo a tu nombre cuando lo pagues en el segundo año.

¡Buena suerte! ¡Compra una casa que te guste!