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Tesis de graduación (diseño)

-Informe de prácticas de contabilidad inmobiliaria.

Informe de Prácticas Contables Inmobiliarias

Departamento de Contabilidad

Nivel 2, Profesional, Nivel 08 Auditoría

Nombre del Estudiante

Profesor

Recuento de palabras de la tesis (no menos de 3000 palabras)

Fecha de finalización: 1 de junio de 2011.

Resumen: La connotación de marca inmobiliaria determina la naturaleza y el contenido de los productos inmobiliarios. Las diferentes marcas inmobiliarias pueden hacer que las personas se den cuenta de la calidad, las características, el diseño y otras características básicas de los productos inmobiliarios que marcan, que son diferentes de otras marcas inmobiliarias. Una vez que a un producto inmobiliario sin marca se le planta una marca inmobiliaria de forma planificada, cambiará por completo el producto inmobiliario original. Por tanto, la marca inmobiliaria intangible es la vida y el alma de los productos inmobiliarios, determinando el carácter, personalidad, temperamento y estilo del producto.

Palabras clave: Práctica de Contabilidad Inmobiliaria

Contenidos

1. ..............

2. Unidad de prácticas...................... ... .................................

Tres. Proceso de pasantía.................................

Cuatro . Reflexiones sobre la pasantía.

Informe de Prácticas de Contabilidad Inmobiliaria

La pasantía es una experiencia que todo graduado universitario debe tener, permitiéndonos comprender la sociedad y consolidar conocimientos en la práctica. Las prácticas son también una prueba de los conocimientos profesionales de todo titulado universitario. Nos permitió aprender muchos conocimientos que no podíamos aprender en clase. No solo amplió nuestros horizontes, sino que también aumentó nuestros conocimientos y sentó una base sólida para que podamos ingresar más a la sociedad en el futuro. También nuestro primer paso hacia el trabajo. La sociedad y el campus son dos mundos diferentes. Quizás no podamos adaptarnos total e inmediatamente a esta sociedad competitiva. Pero debemos aprender a adaptarnos a esta sociedad paso a paso. Siento que mi trimestre es un club que se acerca.

Los universitarios que saben vivir son el primer paso hacia la sociedad.

1. Objeto de la Práctica

La Contabilidad es medir, registrar, calcular, analizar, inspeccionar, predecir, participar en la toma de decisiones y participar en el negocio económico de las unidades contables del Los métodos de contabilidad de supervisión también son una parte importante de las actividades de gestión económica con el objetivo de mejorar la eficiencia económica. Como materia altamente aplicada y un importante trabajo de gestión económica, la contabilidad es un medio importante para fortalecer la gestión económica y mejorar la eficiencia económica. La gestión económica es inseparable de la contabilidad. Cuanto más se desarrolla la economía, más importante se vuelve el trabajo contable.

Las prácticas son una experiencia que todo estudiante debe tener. Nos permite comprender la sociedad en la práctica, aprender muchos conocimientos que no se pueden aprender en clase, ampliar nuestros horizontes, aumentar nuestros conocimientos y sentar una base sólida para que podamos avanzar más en la sociedad en el futuro. La contabilidad se refiere al cálculo, registro y recopilación de datos relevantes sobre cosas específicas y su procesamiento en información financiera útil para la toma de decisiones de los usuarios. Como disciplina aplicada y un importante trabajo de gestión económica, la contabilidad es un medio importante para fortalecer la gestión económica y mejorar la eficiencia económica. La gestión económica es inseparable de la contabilidad. Cuanto más se desarrolla la economía, más importante se vuelve el trabajo contable. La contabilidad juega un papel importante en la mejora de la economía en las operaciones y la gestión empresarial, y su motivación para el desarrollo proviene de dos aspectos: primero, cambios en el entorno social y económico, segundo, cambios en las necesidades de información de los usuarios de la información contable; La primera es una fuerza impulsora más fundamental que determina la demanda de cantidad y calidad de la información contable. Desde mediados de este siglo, la revolución de la tecnología de la información representada por la tecnología informática ha tenido un profundo impacto en el desarrollo de la sociedad humana, y la era de la información se ha convertido en un retrato apropiado de nuestra era. En esta era de avance con los tiempos, tanto el entorno socioeconómico como las necesidades de información de los usuarios de la información están experimentando cambios profundos.

Esta experiencia de pasantía de un mes me brindó una comprensión más profunda del alcance del trabajo contable y de los procesos de trabajo específicos, y también mejoró mi capacidad de adaptación a la sociedad.

II.Unidad de pasantías

Inner Mongolia Xingtai Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Xingtai Real Estate) está afiliada a Inner Mongolia Xingtai Real Estate Group. una empresa dedicada al desarrollo a gran escala de viviendas comerciales urbanas. Una empresa nacional de desarrollo inmobiliario de primera clase con operaciones profesionales interregionales y rápido crecimiento. La empresa se fundó en 2000 con un capital registrado de 300 millones de yuanes y activos totales de 2,43 mil millones de yuanes. La empresa tiene tres sucursales en Ordos, Hohhot y Wuhai. Desde su creación, la empresa se ha basado en su posicionamiento único en el mercado, conceptos de buena calidad y conocimiento del cliente para absorber activamente conceptos comerciales avanzados en el país y en el extranjero, ser pionero e innovar y adaptarse rápidamente a los cambios del mercado. A través de esfuerzos incansables y requisitos estrictos sobre nosotros mismos, la compañía ha ganado el premio "Empresa de calificación crediticia AA 2007", "Empresa de crédito inmobiliario Ordos", "Diez marcas principales de empresa de crédito inmobiliario Ordos", "Empresa inmobiliaria de integridad Bohai de China 2007". ", "Empresa de desarrollo inmobiliario de primera clase", "Empresa de crédito inmobiliario de Mongolia Interior" y muchos otros honores.

Xingtai Range Rover Garden, desarrollado y construido por Xingtai Real Estate Development Co., Ltd., ganó el Premio a la Mejor Calidad de Propiedad de Mongolia Interior 2008. En marzo de 2009, el proyecto "Splendid Garden" desarrollado y construido por la empresa ganó el "Premio Guangsha de la Región Autónoma de Mongolia Interior (categoría residencial)" 2007-2008 y la "Comunidad de demostración residencial excelente nacional" y la "Tribu Naranja Verde"; Duyu" fueron calificados respectivamente como "Las diez mejores propiedades inmobiliarias estrella en la ciudad de Hohhot"; "Donghewan" ganó los "Diez mejores premios de planificación y diseño en la ciudad de Hohhot".

La excelente eficiencia operativa respalda el rápido y sostenido crecimiento del rendimiento operativo de la empresa. En 2009, Xingtai Real Estate Development Co., Ltd. completó proyectos con un área total de construcción de 548.000 metros cuadrados, incluidos Xingtai Jinxiu Garden, Xingtai Xingyuan, Xingtai Lily Garden, Xingtai Green Orange Tribe, Xingtai Range Rover Garden Phase I. y II y Xingtai Jinxiu Villa que espero. En 2010, el área de construcción de los proyectos en curso y planificados de Xingtai Real Estate Company fue de aproximadamente 806.000 metros cuadrados, incluido el "Parque Xingtai Range Rover Fase III

El jardín Xingtai Jinxiu está ubicado al este de Yihua Road, distrito de Dongsheng. , Etuoke Al norte de West Street, la comunidad cubre un área total de 68.000 metros cuadrados, con un área de construcción total de 96.000 metros cuadrados y una tasa de ecologización del 34%. Jinxiu Garden está compuesto por viviendas de alta gama. apartamentos, villas independientes de alta gama y casas adosadas Según las diferentes necesidades de los propietarios, existen cinco tipos de villas grandes, medianas, pequeñas, dúplex, de dos niveles y de dos niveles, con áreas que van desde los 120 metros cuadrados hasta los 450 metros cuadrados. metros

Xingtai Xingyuan está ubicado en el lado oeste de la Oficina de Impuestos Local de Yijinhuoluo Banner, ciudad de Ordos, Mongolia Interior, en la intersección de Xinhan Road y Dalhout Street en el nuevo distrito de Azhen, adyacente a Banner. Government y Government Leisure Plaza están frente al parque ecológico más grande de Yiqi. El área total de construcción de la comunidad es de 74.000 metros cuadrados y la tasa de ecologización llega a 35. Hay 274 residencias de alto nivel de diferentes tipos, pequeños apartamentos de gran altura. Residencias y exquisitos salones dobles con grandes ventanales y pequeñas profundidades. Diseño Ming, con áreas que van desde 110 metros cuadrados hasta 290 metros cuadrados. La combinación de áreas comerciales y residenciales enriquece enormemente la vida de ocio del propietario. Cuenta con completas instalaciones de apoyo, 295 metros cuadrados. plazas de aparcamiento, gestión de propiedades profesional y sistema de vigilancia de circuito cerrado; 65.438,000 metros cuadrados de elegante calle comercial que integra compras, ocio y entretenimiento, lo que le permite disfrutar de una vida exquisita y moderna. Lily Garden está ubicado en el número 33 de Ordos East Street, distrito de Dongsheng, ciudad de Ordos. Es una comunidad residencial de rango medio con una superficie de 51.333 metros cuadrados y un área total de construcción de 7.091,3 metros cuadrados, incluidos 544. unidades residenciales, 78 unidades pequeñas y 68 unidades de garaje.

La tribu Xingtai Qingcheng está ubicada en el distrito de Xincheng, ciudad de Hohhot, Mongolia Interior. El plan general de la tribu Xingtai Qingcheng, al oeste de Xing'an North Road y. al este de Zhelimu Road, hay 6 edificios residenciales de 18 pisos y un edificio público de 1 piso con 21 pisos, con una superficie total de casi 40.000 metros cuadrados y un área total de construcción de aproximadamente 120.000 metros cuadrados, la zona verde. la tasa es 35 y la relación de área de piso es 2.01.

Entre ellos, los productos residenciales son principalmente productos de pequeño tamaño, con una superficie de 61 a 148 metros cuadrados, una superficie principal de 80 a 95 metros cuadrados, dos dormitorios y de dos a tres viviendas por ascensor. El diseño del apartamento es transparente de norte a sur, con la cocina y el baño transparentes, y la profundidad es de sólo 11 metros, satisfaciendo plenamente las necesidades de luz solar y aire de los residentes.

Xingtai Duyu está ubicado en el antiguo emplazamiento de la Escuela del Partido de Mongolia Interior en la calle Ulanqab West, ciudad de Hohhot, la capital de la Región Autónoma de Mongolia Interior. Todas las instalaciones circundantes están disponibles y las instituciones médicas incluyen el Hospital de Mongolia Interior, el Hospital Central Ferroviario, etc. Las instituciones educativas incluyen la escuela primaria Suhu Street, la escuela primaria Manchu, la escuela secundaria experimental Hohhot, la escuela secundaria Hohhot No. 2, la Universidad Normal de Mongolia Interior, los hoteles estrella de la Universidad de Mongolia Interior incluyen el Hotel Inner Mongolia, el Hotel Xincheng, el Hotel Internacional Jinjiang, etc. Se desarrolla el comercio, con el distrito comercial Gulou en el este y el distrito comercial Zhongshan Road en el oeste.

La comunidad se compone principalmente de tres y cuatro dormitorios con espacio de gran tamaño, y aboga por una fina decoración de las casas. Hay 8 edificios en la primera fase, incluidas 3 mansiones humanísticas de 29/31 pisos, 3 mansiones urbanas de 14/15 pisos y 2 apartamentos con servicios de 6 pisos. Otro distrito de negocios de 50.000 metros cuadrados, Sleepless City y Aerobics Club, creará un nuevo distrito de negocios con servicio integral las 24 horas para restauración, entretenimiento, compras y ocio en la capital.

Xingtai Range Rover Garden se divide en tres fases. El proyecto está ubicado en la intersección de Xijing 8th Road y Xiwei 6th Road, nuevo distrito de Kangbashi, ciudad de Ordos. Está adyacente al gobierno municipal de Ordos al oeste, al próspero distrito comercial y al distrito cultural al este. Está rodeado por tres parques principales: el Parque Municipal, el Parque de la Montaña Qingnian y el Parque de la Plaza Cultural. , Plaza Cultural y Plaza Ecológica. El diseño norte-sur, la planificación transparente de la casa, los exquisitos apartamentos de dos dormitorios de 110 metros cuadrados y los cómodos apartamentos de tres dormitorios de 180 metros cuadrados satisfacen plenamente las diferentes necesidades de los clientes. Además, las instalaciones de software y hardware están completas, la tasa de ecologización es del 35%, la gestión de la propiedad es profesional, el sistema de comunicación de banda ancha está completo y los lugares de ocio y entretenimiento son de alta gama. Su concepto de diseño humanizado y su ambiente de vida cómodo y abierto garantizan la calidad de vida de la élite.

Xingtai Jinxiu Villa se divide en tres fases. El proyecto está ubicado en el nuevo distrito de Kangbashi, ciudad de Ordos, con un área total de construcción de más de 200.000 metros cuadrados. Está construido en la montaña, con un desnivel natural de unos 21 metros, y está cerca del parque Dongshengshan y del parque Qingnianshan. Los principales productos son viviendas unifamiliares, bifamiliares, casas adosadas y otras viviendas de lujo de alta gama y baja densidad. El paisaje del jardín interior está especialmente diseñado por la American Yidao Company.

La comunidad tiene una excelente ubicación geográfica, rodeada de escuelas de educación reconocidas como la escuela secundaria Ordos No. 1 y la escuela primaria afiliada a la Universidad Normal de Beijing. También hay escuelas primarias y guarderías previstas en la comunidad, y unas instalaciones educativas completas ayudarán a los niños a tener una ventaja. Además, también hay clubes de alto nivel como gimnasios, piscinas, restaurantes y cafeterías. La extraordinaria calidad se evidencia en los detalles.

Xingtai Donghewan está ubicado al norte del ferrocarril Beijing-Baotou en el distrito de Xincheng, ciudad de Hohhot, al oeste del East River y al este de la East Second Ring Road. Está dividido en dos áreas: norte y sur. . El desarrollo actual es el South End. El proyecto del distrito sur cubre una superficie de 14,27 hectáreas, con una superficie total de construcción prevista de aproximadamente 247.000 metros cuadrados. Es una comunidad compleja de paisaje ecológico multifuncional a gran escala.

Xingtai Donghewan tiene un edificio de gran altura de 21 pisos como fondo, y también tiene la entrada principal frente a la Segunda Carretera de Circunvalación. Su razonable sistema de estacionamiento en la calle y su sistema para peatones no sólo satisfacen los requisitos de estacionamiento de las personas, sino que no afectan las actividades de los residentes de la comunidad. Hay grandes supermercados alrededor de la comunidad y la comunidad está equipada con instalaciones públicas completas. Hay guarderías, áreas comerciales, centros de administración de propiedades, gimnasios, etc. Dentro de su radio de servicio, se pueden satisfacer diversas necesidades de vida de los residentes.

El área de Xingtai Binjiang está ubicada en el centro urbano planificado del nuevo distrito de Wuhan Binjiang, al este de la avenida Binjiang, al sur de la calle Hongda West, al oeste de Harmony Road y al norte de la calle Shenhua West, con un terreno total superficie de 18,4 hectáreas, de las cuales se puede construir. La superficie del terreno es de 9,67 hectáreas. Es una comunidad residencial de casas con jardín de alta calidad, baja densidad y bien equipada. Para las nuevas propiedades en Xingtai que se han lanzado o están a punto de lanzarse, prometemos utilizar nuestra marca para abrir la puerta al mercado y ganar una buena reputación entre los consumidores.

La marca inmobiliaria es la suma de los sentimientos de los consumidores sobre los productos inmobiliarios. Es esencialmente un concepto abstracto e intangible que existe en la mente de los consumidores. Los productos inmobiliarios son cosas reales, incluida la construcción, el medio ambiente, la administración municipal, las instalaciones de apoyo y otros elementos, todos ellos tangibles y visibles. En cierto sentido, las marcas inmobiliarias son más altas que los productos inmobiliarios. La connotación de una marca inmobiliaria determina la naturaleza y el contenido de los productos inmobiliarios.

Las diferentes marcas inmobiliarias pueden hacer que las personas se den cuenta de la calidad, las características, el diseño y otras características básicas de los productos inmobiliarios que marcan, que son diferentes de otras marcas inmobiliarias. Una vez que a un producto inmobiliario sin marca se le planta una marca inmobiliaria de forma planificada, cambiará por completo el producto inmobiliario original. Por tanto, la marca inmobiliaria intangible es la vida y el alma de los productos inmobiliarios, determinando el carácter, personalidad, temperamento y estilo del producto.

En la actualidad, el desarrollo empresarial de la empresa se ha expandido desde Ordos a toda la Región Autónoma de Mongolia Interior. La empresa tiene como misión mejorar y mejorar el entorno de vida de los residentes, y tiene como objetivo mejorar la competitividad integral de la industria inmobiliaria. A través de operaciones profesionales y servicios personalizados, la empresa logra su objetivo de convertirla en una de ellas. las empresas más conocidas y reputadas de la industria inmobiliaria china. En los próximos dos años, la empresa fortalecerá el desarrollo de nuevos mercados sobre la base de la consolidación de los mercados de Ordos, Hohhot y Wuhai, fortalecerá el modelo de marketing en términos de posicionamiento de mercado, segmentación de mercado, canales de venta, servicios de seguimiento, etc. ., y apuntar a diferentes regiones y establecer un sistema de marketing completo para diferentes grupos de consumidores, adaptarse a las tendencias modernas de desarrollo del marketing y explorar para brindar a los clientes servicios integrales de marketing multicanal;

En los próximos dos años, la empresa se centrará en la protección del medio ambiente y las bajas emisiones de carbono, optimizará la asignación de recursos y se centrará en el objetivo general de "mejorar el rendimiento del producto y ampliar las funciones de aplicación del producto", guiado por la demanda del mercado. , y confiando en la construcción rigurosa y rigurosa de la empresa. Al cooperar con empresas de diseño de renombre internacional, aumentamos los esfuerzos de investigación, desarrollo y diseño, y al mismo tiempo introducimos talentos sobresalientes para rastrear las últimas tendencias de diseño en el país y en el extranjero y los últimos avances científicos y Logros tecnológicos en el desarrollo inmobiliario. Combinar las características culturales y ambientales de diferentes regiones, actualizar constantemente el concepto de diseño, adoptar oportunamente nuevas tecnologías, nuevos materiales y nuevos procesos para mejorar el nivel de diseño del proyecto y las funciones de las instalaciones de soporte, fortalecer las capacidades de innovación independiente de la empresa y combinar la comodidad de los productos desarrollados con la combinación de la reducción del costo de vida, podemos lograr proyectos de productos que sean naturalmente amigables por fuera, cómodos por dentro y completamente funcionales, de modo que las ventajas técnicas de la empresa se puedan transformar en industriales. ventajas.

Cuanto más intensa es la competencia en el mercado, más importante y crítica se vuelve la marca. Los promotores inmobiliarios deben considerar seriamente cómo crear marcas y establecer su posición dominante en el mercado inmobiliario mediante la promoción de marcas. Creemos que las propiedades recién inauguradas en Xingtai en 2010 se convertirán en una importante fuerza impulsora para dar forma a la imagen de marca de Xingtai real estate. A través de estos productos de alta calidad, la empresa brindará servicios mejores y más completos a cada cliente que ha confiado y aceptado en nosotros durante mucho tiempo, con el objetivo de defender una nueva vida, la necesidad de mejorar el entorno y las condiciones de vida, mejorar la calidad. de vida y Consumidores con calidad de vida crean "huertos naturales y hogares saludables".

Frente a nuevas oportunidades y desafíos, Xingtai Real Estate continuará adhiriéndose al espíritu corporativo de "superación personal, integridad, eficiencia e innovación", explorará activamente nuevas ideas para el desarrollo inmobiliario y ampliará su ámbito de negocio. Con el objetivo de proporcionar viviendas de alta calidad, nos adherimos al concepto de "orientado a las personas" e implementamos plenamente el concepto estratégico de "crear una nueva moda en el consumo residencial, crear un nuevo sentimiento de vida residencial y lograr un desarrollo interregional". desarrollo". Al mismo tiempo, continuaremos sirviendo con entusiasmo, recompensando a la sociedad y haciendo nuevas contribuciones a la construcción social y económica.

En tercer lugar, el proceso de prácticas

Las vacaciones solo han sido tres meses y he aprendido mucho de los libros de texto. Aprendí el uso de software financiero y procesos contables, y aprendí procesos contables formales y estandarizados. Al principio mi empleador no me dejaba hacer nada y estaban esperando a ver si tenía paciencia para dedicarme de todo corazón a esta industria. Luego hay mucho trabajo, de gran volumen y dificultad, pero no muy exigente. Esto es para poner a prueba mis habilidades y permitirme encontrar mi lugar. En el lugar de trabajo, la remuneración se basa enteramente en la capacidad, no en las calificaciones académicas. La regla de la sociedad es que cualquiera que no pueda trabajar es un desperdicio, incluso si eres un estudiante universitario con alta educación, alta calidad, buena conversación, buen temperamento, gentileza y afectación, etc. Hay montañas fuera de las montañas y hay personas fuera del pueblo. Es necesario aprender humildemente de los demás.

Después de estudiar contabilidad durante tanto tiempo, básicamente estamos familiarizados con la contabilidad. Básicamente dominar los conocimientos profesionales básicos, teorías básicas, métodos básicos y sistema estructural de contabilidad. En la práctica, parece que se trata sólo de palabras sobre el papel. Si ponemos estas cosas altamente teóricas en aplicaciones prácticas, no sabremos por dónde empezar.

Cada transacción contable está bien fundamentada y registrada una por una en orden cronológico. Esta es la segunda. En la práctica contable no se permite la adición o modificación de cuentas omitidas o erróneas, ni se permite el fraude. Cada procedimiento y paso puede basarse en un sistema contable. Refleja la estandarización de la contabilidad, que es la tercera.

Método de contabilización: Primero, obtenga el comprobante original basado en la ocurrencia del negocio y regístrelo como comprobante contable. Luego, registre sus cuentas detalladas con base en los comprobantes contables. Al final del período, complete la tabla de resumen de cuenta y la tabla de balance de comprobación.

Finalmente registrado en el libro mayor. Después de trasladar sus costos, complete informes anuales como el balance, el estado de resultados y el estado de pérdidas y ganancias basándose en el libro mayor. Ésta es la secuencia general y el proceso básico de las operaciones contables.

Las prácticas son realmente una experiencia, y sólo a través de la experiencia personal puedes saber cómo se siente. El conocimiento aprendido en los libros de texto es el conocimiento más básico. No importa cómo cambie la situación real, siempre que domine los conocimientos más básicos, podrá afrontar los cambios sin cambiar nada. Hoy en día, muchos estudiantes sienten que lo que aprenden en clase es inútil y se sienten muy frustrados durante las prácticas. Pero pienso, ¿cómo podemos hacer frente a esta sociedad en constante cambio sin conocimientos de libros? Después de esta pasantía, aunque el tiempo fue muy corto. Pero aprendí cosas que no pude aprender en la universidad.

Al igual que cómo llevarse bien con mis colegas, creo que las relaciones interpersonales son un gran problema para muchos estudiantes universitarios que acaban de salir de la sociedad, por eso, durante mi pasantía, observé deliberadamente cómo se llevan mis superiores. Con colegas y superiores hice todo lo posible para pedir consejo con humildad y no tener vergüenza de preguntar. Mejorar las relaciones interpersonales no se limita a este departamento, sino que también tiene una buena relación con compañeros de otros departamentos, como el departamento de marketing. De esta forma el trabajo será más eficiente. Lo que dice la gente "la armonía hace dinero" no es descabellado en nuestro. trabajo diario. Además, charlar con personas mayores en el trabajo no solo puede relajar los nervios, sino también aprender muchas cosas fuera del trabajo. Aunque es posible que no nos encontremos con muchas situaciones, comprenderlas también es el propósito de esta pasantía.

La contabilidad es un trabajo tedioso. Durante mis prácticas, estaba aburrido y cansado de cuentas y cifras aburridas todo el día, de modo que las cuentas estaban llenas de errores. Cuantos más errores cometas, más molesto serás. Esto sólo empeorará las cosas. Por el contrario, mientras te lo propongas, alcanzarás el punto de equilibrio. Cuanto más lo haces, más divertido se vuelve y cuanto más lo haces, más duro trabajas. Liang Qichao dijo: Cualquier carrera es interesante. Mientras esté dispuesto a continuar, naturalmente surgirá interés. Por tanto, no hacer contabilidad: ser descuidado, descuidado e impetuoso. Es lo mismo con cualquier cosa que hagas, necesitas perseverancia, cuidado y perseverancia, ¡luego llegarás al otro lado del éxito!

Referencias: (más de tres referencias)