Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la ciudad de Kunming
El término "derechos de uso de la tierra asignados", como se menciona en estas regulaciones, se refiere a los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar tarifas de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de la tierra con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado, o por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado. Los derechos de uso de la tierra se obtienen de forma gratuita. Artículo 3 Los usuarios de la tierra que hayan obtenido derechos de uso de la tierra asignados de conformidad con la ley utilizarán la tierra de acuerdo con el propósito y el área aprobados. Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra asignada o transferir, arrendar o hipotecar los derechos de uso de la tierra asignados en el mercado secundario, deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular de la ciudad o condado ( incluida Anning City, lo mismo a continuación) y seguir los procedimientos de aprobación. Para cambiar el uso del terreno asignado, primero debe realizar los trámites pertinentes con la dirección de planificación. Para transferir una casa, primero debe obtener la aprobación del departamento competente o de la dirección de gestión inmobiliaria.
Sin la aprobación del gobierno popular municipal o del condado o del departamento de administración de tierras, no se puede cambiar ningún uso de la tierra ni los derechos de uso de la tierra asignados pueden transferirse al mercado secundario para transferencia, arrendamiento, hipoteca y otros actividades. Artículo 4 Si un usuario de suelo necesita transferir los derechos de uso de suelo asignados al mercado secundario debido a las siguientes acciones, deberá pasar por los procedimientos de transferencia:
1. de todo el terreno inactivo;
2. Los derechos de propiedad asignados a un terreno, junto con las construcciones sobre el terreno, se transfieren total o parcialmente;
3. Después de la asignación de los derechos de uso de la tierra en forma de hipoteca, los derechos de uso de la tierra se transfieren debido al incumplimiento del contrato de hipoteca. La transferencia de los derechos de uso de la tierra se produce bajo la condición de asignación. derechos de uso de la tierra, construir una casa conjuntamente con otros y obtener asignación de bienes raíces u otros beneficios económicos
5. Artículo 5 Antes de ingresar al mercado secundario para transferir y asignar derechos de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de tierras municipal o del condado con autoridad de aprobación, firmar un contrato de transferencia, pagar la tarifa de transferencia e intercambiar por un uso de la tierra. certificado. Artículo 6 La autoridad de aprobación para manejar la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados es: dentro del área de planificación urbana, el departamento de gestión de tierras municipal es responsable de aceptar la solicitud e informa al gobierno popular superior de la ciudad para su aprobación fuera de la planificación urbana; área, el departamento de administración de tierras del condado es responsable de aceptar la solicitud, 10 acres y menos. Las parcelas o parcelas de tierra serán examinadas y aprobadas por el gobierno popular del condado donde se encuentra la tierra si la tierra tiene más de 10 acres; se presentará para aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación prescrita después de la aceptación por parte del departamento de administración de tierras del condado donde se encuentra el terreno. Artículo 7 Si un usuario de la tierra necesita ingresar al mercado secundario para arrendar los derechos de uso de la tierra asignados, debe pasar por los procedimientos de arrendamiento de tierras:
Primero, los derechos de uso de la tierra asignados para arrendar la totalidad o parte de el terreno baldío;
p>
2. Asignación de los derechos de uso del suelo junto con las edificaciones sobre el suelo o arrendamiento parcial.
3. condición de asignar los derechos de uso de la tierra y los edificios y anexos sobre el suelo, empresas u otras entidades económicas, obteniendo beneficios económicos de ello sin causar la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados;
4. derechos en otras formas. Artículo 8 Antes de ingresar al mercado secundario para el arrendamiento y la asignación de derechos de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado con la autoridad para revisar y aprobar, y firmar un contrato con el departamento de administración de tierras. , pagar ingresos por tierras y recibir derechos de uso de la tierra. Artículo 9 La autoridad de aprobación para el arrendamiento de los derechos de uso del suelo asignados es:
Dentro del área de planificación urbana de la ciudad de Kunming, los derechos de uso del suelo asignados para toda la transferencia de parcelas de tierra y el terreno asignado los derechos de uso para la transferencia total o parcial de parcelas de tierra, o el cambio de uso de la tierra, serán aceptados y aprobados por el departamento municipal de gestión de tierras; el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra asignados fuera del área de planificación urbana de Kunming, o el cambio de uso de la tierra; aceptado y aprobado por el departamento de administración de tierras del condado, y reportado al departamento de administración de tierras municipal para su registro.
Artículo 10 El período de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra asignados no excederá los 20 años y el período de arrendamiento se estipulará en el contrato. El período durante el cual los usuarios de la tierra ingresan al mercado secundario para arrendar y asignar derechos de uso de la tierra no excederá el período de arrendamiento aprobado por el departamento de administración de tierras. Artículo 11 Los ingresos de los derechos de uso de la tierra asignados serán pagados por la unidad o individuo titular del derecho de uso de la tierra al departamento de administración de tierras municipal o del condado con el que se firmó el contrato de arrendamiento de tierras, y el departamento de administración de tierras los entregará a la financiación de acuerdo con la normativa. Las normas de cobro de los ingresos procedentes de la asignación de derechos de uso de la tierra se muestran en el cuadro adjunto. Artículo 12 Antes de ingresar al mercado secundario de hipotecas, los usuarios de la tierra deben tener certificados de uso de la tierra o certificados de propiedad de la tierra y certificados de derechos de propiedad legales para edificios y anexos sobre el terreno, y presentar la solicitud a la ciudad y al gobierno de acuerdo con la autoridad de aprobación estipulada. En el artículo 6 de este reglamento, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del condado presenta una solicitud por escrito, sigue los procedimientos de aprobación previa para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, gestiona el registro de hipotecas y obtiene el certificado de hipoteca de derechos de uso de la tierra antes. entrar en el mercado secundario de hipotecas.